aartemy

Wide по общему правилу, законы обратной силы не имеют, поэтому требовать по нашим предвариловкам мы по прежнему ниечго не можем (вернее можем, но чисто в гражданско-правовом поле). Та что убыток да еще и в двойном размере ждать придется веками!. Про деньги за 1000 квартир в Громадине - понять тамошних дольщиков можно. Но если они считают что их деньги пойдут чисто на "строительство" их дома (т.е. чистые материалы и нормо-дни рабочих) то уже заранее ошибаются. Деньги пойдут и на содержание офисов Славян и на зарплаты людей, не имеющих отношение к стройке, транспотные расходы, оформление ТУ на газ (для всего мкрн), на те же административные расходы и прочее, что отчасти касается и их, и нас, и даже сданной 14этажки, и будущей площадки славян. А не только на покупку стройматериалов и нормо-часы рабочих на их объекте.

................... а сколько еще надо на достройку здания дома 47.......

От застройщика пошлина на каждого составляет 4 000 р. Итого для "повисших" 50 дольщиков надо изыскать 200 000. Оплата со стороны дольщика гораздо скромнее - 100 или 200 р. Уточните у Андрея. http://slavyane.ru/news/ufrs_serbryanka.php

да Вы что, с нас же потом не слезут! Потом скидываться будем на кирпичики, на котеленку, на асфальтик, окошки....

ДДУ дает: 1. Больше полномочий при обращении в гос органы с различными жалобами, претензиями (например Минстрой МО нас просто послал, сказав что вади предвариловки мы вообще не рассматрвиаем в своей компетенции). А оставить без внимания просроченные ДДУ министры не вправе. 2. государсвенная регистрация договоров закрепляет право за конкретным объектом и защищает от двойных продаж (в то время как предвариловка есть только на компе в принеде (принед союз, принед пушкино) и только в архиве принеда, ДДУ заносится в федеральную базу данных договоров) 3. с предвариловкой судиться можно только на предмет защиты прав потребителей и невозможно зарегистрировать право собственности, хотя бы на недостроенный объект. С ДДУ в суде более выйгрышная позиция, описываемая отдельным четким законом 214 и возможно оформить собственность сразу после ГК, минуя оформление собственности застройщика. 4. с ДДУ можно выгоднее и проще продать недостроенный объект, что вытекает из преимуществ 1-3.

в настоящее время зарегистрировано около трех десятков договором по нашему дому. То есть = одна треть от общего числа квартир. Но, видимо, эти люди не бывают (не постят) тут на форуме

Светлана, не спросили про то, оплачена ли госпошлина со стороны Стройбезперспективы+ ? А то договор так и пролежит жо нового года незарегистрированныей (а, следовательно, не вступивший в силу). Уж не терпится в регпалату наведаться!

что то ужасное намечается.. .. .

Настя, да вы и не обижаете. Мы тут иллюзий не питаем. Просто ДДУ у нас странные и сроки там странные стоят. Но с правом на получение ежедневной "пенсии" в 830 рублей начиная с 1 января 2011 года мне как-то легче

Стесняюсь спросить , а какого .... мы сейчас в договорах подписываем 4 кв 2010? И сколько уже таких "маев-июнев" у нас было? аналогично. То есть стройперспектива осознанно идет на претензионную ситуацию. Давайте посчитаем. Допустим 1 января ставка рефинансирования будет 8%. Тогда в конце 3 кв 2011 года накапает 30*9=270 дней просрочки. 270*(8%)*1/150= 14,4% неустойки от уплаченной суммы. Если с дома собрали 205 000 000 рублей, то Стройбесперспективе придется удовлетворить исков на 29,5 миллионов рублей. В чем афера, я пока не понимаю. Но видимо есть какие-то мотивы. Может думаю что в 3 кв 2011 года дольщики подобреют и на радостях новоселья простят им все долги?

Firefox подписать-то подпишут (питерский), а вот пути регпалаты неисповедимы

ну не.. , сроки сдачи, гарантия на объект 5 лет, данные о дольщике, площадь квартир, данные о доме, о застройщике - это существенные условия. Понятно что если указан неточный паспорт, разные сроки здачи (разные адреса и данные о правообладании участком) - то очевидно что регпалата такой бардак не пропустит. Ну а если мы уточнили как нас будут оповещать, и что мы не будем личным трудом содействовать застройщику, а также не даем увильнуть от штрафа, то с полной уверенность полагаю что регпалата на это будет смотреть нормально. от себя: рассмешило "правовая экспертиза" громко сказано. Как же эта доблестная регпалата пропустила такие ляпы и то что пеня должна быть 1\150 от ст реф, а не 1\300 - как это ЧЕТКО прописано в законе!! Короче, OFFER спасибо, к сведению приняли, но за отказ по такой причине я эту регпалату разнесу к чертям.

добрый вечер. Дано не читал форум (был завал на работе). Завтра еду подписывать ДДУ именно по соглдасованной форме. считаю излишним вносить какието изменения , и прописывать все обывательски жестким языком. Цена договора установлена. Существенные условия прописаны - чего еще надо. ТВЕРДО слово не применишь, т.к. есть пункт, где сказано про доплаты в случае замеров БТИ. Менять проект - мне тоже эта фраза не нравится, но не думаю что это каснется ТЭП дома (типа дом будет не панельный а деревянный и отопление будет печное). На мой взгляд цель ДДУ - зафиксировать права на будущий адрес, цену, площадь. Все остальное будет уточняться в суде (надеюсь до этого не дойдет).

ссылочка выкидывает на какую то карту. Интервью не вижу.

как же все у них неорганизованно! Берите рыбу и просите позвонить Фомину, т.к. мне он сказал что форма договора будет спущена исполнителям. После 1-2 звонков я думаю спущена она-таки будет.

качаем согласованную рыбку Riba_dolevoi_Serebryanka47________1.doc

этот пункт перечеркивает все обязательства, пени и прочее. Добавлен явно как подстава. Исключаем однозначно!! Самодеятельность. За 2 недели с нашей почтой не успееешь отреагировать. И вообще зачем этот пункт нужен им, кроме отмазок в суде - не ясно!! Скорее всего этот пункт добавлен "в отместку" за исправление слова ДОЛЖНЫ на слово ВПРАВЕ в пункте 2.3. Ну оно и понятно, извещение о переносе сроков направлено, а дольщик ни сном ни духом. И имеется ввиду что срок будет пернесен вне зависимости от воли дольщика. но: 1. Это вообще не относится к теме главы "расторжение договора" 2. Тогда уж такую редакцию "В случае отсутствия возражения со стороны Участника долевого строительства по предложениям Застройщика о переносе срока окончания строительства (получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию), указанного в п. 2.3, в течении 2 х недель с момента письменного уведомления, п. 2.3 Договора считается измененным. А то получается что Застройщик вправе менять ЛЮБОЙ пункт договора, включая цену и вообще адрес!! И через 2 недели вы - дольщик Сергиева Посада или Курска.

ВНИМАНИЕ !! При подписании ЕЩЕ РАЗ внимательно читаем догора , до буквы сравниваем с рыбой. ВОт это цветом не выделено: но ВТИХОРЯ пункт добавлен убийственный!! По-моему, его подписание означает однозначную беззащитность перед застройщиком. Вы за 2 недели не успееете высказать (письменно) возражения. 8.4. В случае отсутствия возражения со стороны Участника долевого строительства по предложениям Застройщика изменения договора в течении 2 х недель с момента письменного уведомления ,договор считается измененным. Пока не утрясем его, не подписывайте! Ни у кого больше нет претензий?

Друзья, г-н Фомин весьма воодушевился предложением внести в договор изменения по поводу отделки кватрир: предлагается исключить из работ "полы - цементная стяжка" и "простую штукатурку стен". Если кто был в Славянских объектах, или видел фото, то данные виды работ выполняются абы как и абы из чего. Отказ позволит: - съэкономить на материало-человеко-часах стройки (хотя из материалов там песок и вода, следы цемента) - съэкономить на ремонте нам (не придется выносить и увозить(!) тонны демонтированной псевдо-стяжки. Пишите ваше мнение сюда, и при оформлении ДДУ сообщайте Принеду. На госкомисию отсутствие стяжки и штукатурки не повлияет.

добрый день. Проблемные/спорные пункты обсуждены с Фоминым , черновик изменений он взял на согласование. Устно было сказано, что большинство поправок будут приняты, откорректированная рыба договора будет выслана мне и выложена тут на форуме. Не удержались и по вопросу текущего строительства. Как показывает практика, прогнозу С,К,Фомина сбываются редко, но соообщил он следущее: Средства на строительство ожидается получить от последующих объектов славян (каких не уточняется), а так же от продажи оставшихся квартир, которых осталось не 9, как считается (и было указано в письме от самого Фомина) а гораздо больше. Начало строительства ожидается "в конце весны-начале лета". ТУ на газ (или некие другие гарантии) есть, но найти не смог, обещал ознакомить. Короче, разговор ни о чем, а вот рыбу ДДУ жду во вторник. По сообщению секретаря Принед, ДДУ (исходный вариант) забрали уже порядка 20 человек. Из них уже подали на регистрацию порядка 5 человек.

в субботу 3 апреля будет обсуждение пунктов ДДУ по нашему дому. Состоится в офисе Принед г. Королёв: пр-кт. Королёва д. 22 Я договорился с Сергеем Константиновичем о встрече на 11 часов утра. Будем обсуждать внесение изменений в пункты договоров, уточнение формулировок (рыба выложена на одной из предыдущих страниц). Обсуждаться с Фоминым будет только договор. Митинги и вопросы по стройке - исключены из повестки. Желающие высказать мнение, дать предложения и задать вопросы могут сделать это либо на форуме, либо подъехать в указанное время. Встречу можно приурочить и к желанию познакомиться (но не злоупотребляя гостепреимностью Принедовского офиса). Мой телефон 8-926-563.49.62 Артемий. PS: не шутка.

wide я отредактировал сообщение на предыдущей странице. Наказание по КоАП - штраф, который, как следует из письма Министерства стройкомплекса, был наложен. Я хочу подчеркнуть, что отсутствие договоров - это штрафная ситуация для застройщика. Его отказ подписывать правильный (и конкретизированный) договор - минус в первую очередь ему. Насчет встречи в Принеде в субботу (на подписании) в присутствие Фомина С,К, - я за. Мой договор уже готов, кто хочет давайте и встретимся там. Посидим на диванчике, полюбуемся аквариумом. А что имееем право. Аквариум куплен (в том числе) и за наши деньги!! Уж лучше чем торчать на стройке и пробираться по весенней мачмале.

по поводу "не хотите - не подписывайте" а знаете ли вы, что.... ФЗ-214. Ст.3, п.3. В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома <>, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

КоАП Статья 14.28. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости 1. Привлечение денежных средств граждан для целей строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости лицом, не имеющим на это права в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до пятисот тысяч рублей. не запрещен, если он не противоречит законодательству, а законофательство требует вот чего (214-ФЗ): статья 3, п.2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. _______________25_08_09.pdf

а мне кажется, что подписав ТАКОЙ договор как он есть ,мы оказываем услугу Застройщику, которого без формального наличия ДДУ просто тупо штрафовали, а теперь штрафовать не будут. А то что ТАКОЙ договор никак не защищает дольщика (по срокам), это всем проверяющим будет по барабану. А с Застройщика в случае просрочек, как с гуся вода. Закончится "плановый срок" - наступин внеплановый, а "обязательства исполнителя" будут рано или поздно "выполнены" - и никаких претензий, основываясь на таком договоре ему не выставишь. Если есть юристы среди вас, то поправьте. Мне кажется текст в нынешнем варианте расплывчатый.