Вячеслав михайлович

Из чата, из за огромного мусора я давно ушёл. Все таки время жалко. Если можете перекиньте туда мои размышления. Но, думаю Совету дома и сюда стоит выкладывать свои аргументы и достижения.

Спасибо за комментарий! Я, действительно, не знаком близко с Советом дома, но доверяю ему. Все мои вопросы связаны с отсутствием в форуме всех их расчетов и изысканий. И именно ответов для всех на поставленные вопросы я и ожидал. Тогда и голосующих станет больше. Конечно на очном собрании все это можно было обсудить, но это требует лишнего времени, да и в хоре голосов невозможно услышать ответы. По видио наблюдению я вижу не коррупционную составляющую, а избыточность. И почему два лифта, а не три оборудуются видио. Про выложенную смету, в которой все учтено, скажу, что котельная в ней пока не учтена. А попадая в общедомовую собственность все расходы по ней ложатся на статью содержание и ремонт дома, поэтому тарифы и падают. Значит будет не по 39р/м2, а дороже, на сколько - надо считать. По персоналу: плотник не в смысле деревообработчик, а специалист по дверям и окнам. Часть работ по сантехнике и электрике требует двух специалистов. А время отпусков при одном сотруднике? Транспорт у меня есть и в первую очередь, конечно, надо добиться шлагбаумов. Для этого ТСЖ не нужно и смена УК тоже. Тут я опять не в курсе, а земля внесена в кадастр, как придомовая территория, если нет, то этим надо прежде заняться. За работу с тарифами я и выше отмечал заслуги Совета дома. Низкий им за это поклон, но опять при чем тут ТСЖ. Конечно, ТСЖ, как орган самоуправления полезен, но не стоит сразу валить на него все проблемы управления домом. Вы написали, что я не знаком с проделанной подготовительной работой и мотивами этого решения, это так. И не знакомы многие, поэтому и не голосуют. Так выложите здесь все обоснования и аргументы, что бы люди прониклись этой необходимостью, все будут благодарны.

Если коротко - то предыдущее сообщение означает: Сейчас мы имеем квалифицированную управляющую компанию, одну из лучших в Подмосковье (Профи -комфорт) , которая уже все очень неплохо организовала, включая и детскую площадку и уход за домом. У неё есть все договора по обслуживанию всего необходимого, включая газовое хозяйство. Обслуживают на сегодня они шесть домов у нас в Пушкино. Нам предлагают заменить ее на непонятное ТСЖ, в котором нет ни одного профессионала по обслуживанию, ни одной лицензии, ни одного договора. Все будут делать заново. Дилетанты. Это будет только лишняя прослойка, которая будет оттягивать на себя наши с вами Деньги и ничего больше. И кроме того, организует избыточное видеонаблюдение (около 17 камер) по цене космического аппарата (в настоящее время - оно совсем недорогое по программе городской безопасности - по камере на подъезд). Оно вам нужно? Уважаемые собственники! Предлагаю не участвовать в этом голосовании. Предлагаю оставить все в прежней управляющей компании под надзором нашей уважаемой инициативной группы, которая и так имеет все полномочия от имени ОСС. Не участвуйте в голосовании - и не получите головную боль с неразберихой по платежам и котельной. Как вариант, можно таки создать ТСЖ во главе с инициативной группой для оперативного решения вопросов с управляющей компанией без постоянных созывов ОСС: но с сохранением имеющейся профессиональной УК "Профи-Комфорт" и не с такими зарплатами руководства ТСЖ (50 + 40+ 35 т.р. в месяц!), которые полностью лягут на наши взносы в ТСЖ (Дополнительно к коммунальным платежам!) Мы не против прогресса, но - за разумный прогресс!

Уважаемые собственники квартир! 1. Инициативная группа организует голосование за создание ТСЖ и передачу ему функций Управляющей компании и заключение прямых договоров. 2. Кроме этого, идёт суд за передачу котельной в обще-домовую собственность. Чем это всем грозит? 1. Ну, к имеющимся квитанциям добавятся за мусор , тепло и горячую воду. Может кто то помнит 90-к годы и кучу разных квитанций. В чем тут удобство? - не понятно. Контейнер для мусора общий и котельная одна. Как неплательщиков к ним не пускать? - не ясно! Теперь про УК, у нас образцовый двор и дом. Не знаю, у кого в прошлых квартирах было лучше обслуживание. И это - стандарт для всех их жилищных комплексов. Образцовый в Московской области. Естественно, работу УК надо и отслеживать, и критиковать, и бороться за тарифы. И за это большое спасибо Инициативной группе, это - их заслуга. Но, взяв весь этот груз на себя, - что мы получим ?: Необходимость собственного ремонтного персонала на сантехнику, отопление, электрику, плотника, уборщиков, дворников, вся их зарплата, отпуска, социальные платежи, бухгалтерия, надсмотр, наряды и т. д. - Лягут на один наш дом. Инициативная группа предлагает брать работников по найму, но вновь нанятые работники не знают систем дома, а без этого не возможно качественное обслуживание. Ведь дом - очень сложная инженерная система и лезть в неё со стороны - просто опасно. Пишу это, как старый главный энергетик группы заводов и жилых комплексов. По опыту знаю, что обслуживание отдельного дома, не только не эффективно, но и убыточно. У меня убытки отдельного дома покрывает завод, а здесь нам придётся покрывать все самим. Крупной УК проще перераспределять расходы и работников. 2. Теперь про котельную. Тут ситуация напоминает детей, которые рвутся к игре со спичками. Газовая котельная - это Опасный Производственный Объект, подлежащий регистрации Ростехнадзора и Лицензированию. А для этого у собственника должны быть: аттестованные в Ростехнадзоре специалисты, ответственный за Газовое хозяйство. Инициативная группа хочет нанять обслуживающую компанию, за 40 тыс рублей. в месяц , но это только текущее обслуживание, присмотр, так сказать. Все ремонты, запчасти, предъявление надзорным органам будут за отдельный счёт, (за наши деньги!). Кроме этого, собственник котельной становится Ресурсоснабжающей организацией. А это - регистрация, еженедельные отчеты в городское и областное Управление ЖКХ. Ежегодное утверждение тарифов на тепло и горячую воду в областном Комитете по Тарифам. Это требует подготовки пакетов документов стоимостью в сотни тысяч рублей. И ложится эти траты будут на один наш дом, а не на ООО Теплоснабжение. (как это происходит сейчас) Конечно, для всех этих работ придётся нанимать подрядные организации, как это делается и сейчас. Только появится прокладка в виде ТСЖ, (та же самая УК!), но с инициативной группой во главе, только маленькая и нерентабельная. Это все похоже на рейдерский захват. Самое опасное, что борьба за котельную затянется до поздней осени и мы можем иметь проблемы с отоплением зимой. А ведь кроме оборудования внутри котельной, о котором вспомнили через два месяца после начала суда, есть ещё наружной газопровод, о котором пока на суде не заявлено, до границы ответственности с Райгазом. А потом потребуются договора на обслуживание этого газового ввода, газового счётчика с Метрологами. Договор на поставку газа с папкой согласующий документов - и все это требует оплаты и отчетности и сейчас входит в наш тариф на тепло, (а придётся делать все самим!). Не проще ли было сохранить Общее Собрание Собственников с Инициативной группой во главе и от его имени следить и за работой УК и за Тарифами и за всеми проблемами нашего дома, как уже два с лишним года мы живем! А с созданием ТСЖ - решающим будет количество голосов (по площади) четверти квартир: половина от ТСЖ, которое может быть создано половиной от всех собственников. При этом, все собственники, не вошедшие в ТСЖ, остаются с теми же правами, что и были на общее обслуживание. И общее собрание собственников - все равно выше ТСЖ. Так что, можно просто не сдавать эти бюллетени и все останется по старому (В прежней УК). А вот что будет с котельной, надо спросить у Инициативной Группы.