12й строительный корпус

[12й строительный корпус]

11 часов назад, Popovich сказал:

Вы не правы. Смотрим внимательно

Хм, был не прав. "Креативят" везде.

[12й строительный корпус]

24 минуты назад, Лев Светлов сказал:

 

Так я же в следующем посте нарисовал в чем кривизна. Более нигде не заметил, чтобы балконы панорамные скакнули с четных этажей на нечетные. Просто тихо свирепею от такого рукожопства. В проекте же ровно все.

[12й строительный корпус]

Для наглядности на коленке подредактировал картинку. Слева проект - красиво, все в линеечку, а справа... Ну... Такое себе...

 

Спросят: "где живешь?"  Отвечу: "в кривом доме" 

[12й строительный корпус]

Гляньте-ка чо. Фотка сделана сегодня, 1-2 секции с юга. Правые балконы в 1 секции не как в проекте - панорамные 5 и 7. Остальные балконы, как в проекте. Кривовато как-то получается, некрасиво...

 

 

[12й строительный корпус]

2 часа назад, jinbiryukov сказал:

Если квартира не готова, то покупатель её не примет. То есть застройщик в пустую потеряет время, плюс Вы ещё на форуме напишите какие они рукожопы и как Вам пытались втюхать недоделку. А если готова, т.е. есть шанс более 50%, что квартиру примут, то застройщику выгодно не держать её у себя, а передать покупателю, чтобы теперь он платил всякие платежи...

Я имел ввиду, если квартира не готова, то выгоднее быстрее сделать её готовой, чем медленнее сделать её готовой. Просто тут теория заговора появилась о затягивании сроков строительства с целью поиметь выгоду с обратного выкупа. Собственно, я и писал, что не вижу оснований для существования такого заговора.

[12й строительный корпус]

3 часа назад, jinbiryukov сказал:

При условии, что квартира готова, застройщику выгодно сдать Вам её как можно быстрее, чтобы уже Вы начали платить за неё...

Разве не в любом случае застройщику выгоднее квартиру сдать как можно скорее? Готова она или не готова? Или я что-то не понял? Ваша фраза не противоречит процитированному.

[12й строительный корпус]

По мне все предельно просто. Чем дольше затягивается стройка, тем на большее количество рублёв накапают эти 10%, а никакой депозит столько не дает. Тем больше платить застройщику по процентам. В чем выгода затягивать?

А сам обратный выкуп выгоден тем, у кого сразу все есть в кубышке. Это опять же следует из вышесказанного. Данная опция позволяет застройщику бодрее продавать именно этой прослойке буржуев(зачеркнуто) инвесторов.

Нам же - гордой армии ипотечников - выгоднее было приобретать без обратного выкупа, т.к. в этом случае была (ну, когда я оформлял) скидка в 1 килорубль на метр площади.

 

Таким образом, связать удлиннение сроков строительства с выгодой для застройщика в разрезе обратного выкупа, у меня не выходит никак.

[12й строительный корпус]

Есть у кого-нибудь возможность сфотать 12-й корп. с южной стороны и выложить сюда? Спасибо

[14й строительный корпус]

Скажем, 2 млн при задержке в месяц дают 2.000.000 * 7,25% / 300 * 30 * 2 = 29.000. Плюс штраф по ЗоЗПП 50%. Итого 43.500 руб. Мне кажется, хороший витамин

 

Ого, блин! Да с таким донатом еще хоть год снимать квартиру готов! А лучше до конца ипотеки 

[12й строительный корпус]

Я, я, натюрлих! От кирпичного ограждения 7-го этажа - до балконной плиты 9-го этажа. Четным этажам достанется остекление "в пол". Повторюсь, если верить картинкам с официального сайта... Может в последний момент решат, что построенное недостаточно "айс"

 

Не соглашусь. По картинке между этажами вполне ясно видны границы по перекрытиям и рамами они не перекрываются. И по картинке рамы находятся  вровень с границей балконного ограждения. Согласно Вашему предположению рама высотой в полтора этажа должна выдаваться за границы перекрытия балкона (а иначе как установить?). Я таки вижу, что на нечетных этажах балконное остекление "как у всех", а на четных рамы высотой в этаж.

[12й строительный корпус]

Если верить картинке с официального сайта "Инград", то в 12 корпусе начиная с 4-го и до 16 этажа включительно, будет полупанорамное остекление. Т.е. Рамы будут устанавливать Между двумя смежными этажами: между 5 и 6; 7-8; и так далее... В общем: привет, сосед!

 

Нихт ферштейн. Имеется ввиду, рама будет единая тянуться от ограждения моего балкона 7-го этажа до верха балкона 8-го этажа, или как? По картинке увидел панорамное через этаж на четных этажах 4,6,8 и т.д., а нечетные с обыкновенным православным остеклением.

[12й строительный корпус]

Как думаете, реально ли попросить застройщика в конкретной квартире не ставить межкомнатные перегородки, а обозначить одним рядом пазогребневых плит? Или, может, прецеденты были уже? Все равно думаю сносить, делать плавающий пол с виброразвязкой. Межкомнатные перегородки на каркасе ГВЛ+ГКЛ.

 

Увы, как и ожидалось, на один ряд пазогребневых плит вместо полностью стен, было отказано. Аргументировалось, что у застройщика без стен могут не принять.

[12й строительный корпус]

Попытка не пытка - стоит попробовать, напишите про результат обращения) Но учитывая размер и объём работы застройщика им вряд ли будет выгодно под Вас шевелиться как-то. Хотя конечно такой рынок пропадает, думаю каждый бы хотел внести коррективы, кому-то шире проход, кому-то только из кирпича перегородку и т.п. Но думаю там подрядчиков и так гонят галопом, прорабы и бригады меняются быстро что ник-то не сможет это отследить как-то, это конвейер. Так одним рядом в  Гранели делают перегородки, у них это в договоре прописано. А для чего виброразвязку хотите- думаете плиты будут гулять? Гипсоперегородки вибрируют достаточно сильно, звукопроницаемость у них неважнецкая

 

Имеется ввиду шов в стяжке между комнатами. Хочется шумоизоляцию нормальную, "штудю" специализированный форум и альбомы кнауф и акустиклаб. Кстати, гипосоперегородки при соблюдении технологии, вроде как отлично шумоизолируют.

[12й строительный корпус]

Как думаете, реально ли попросить застройщика в конкретной квартире не ставить межкомнатные перегородки, а обозначить одним рядом пазогребневых плит? Или, может, прецеденты были уже? Все равно думаю сносить, делать плавающий пол с виброразвязкой. Межкомнатные перегородки на каркасе ГВЛ+ГКЛ.

[12й строительный корпус]

Получается, чтобы с внешней стороны дома пробраться к лифту, необходимо пройти через сквозной подьезд,выйти на улицу,зайти в подьезд. Неудобно.

 

Я слишком круто картинку обрезал, исправляюсь)) Думаю, вход все же тут.

[12й строительный корпус]

Если кто-то видел сквозные подъезды, или всё ещё верит в них - то найдите на внешних стен корпуса запасные входы в подъезды За хорошее зрение - 100 рублей премия  Вы возможно спутали на плане входы в технический цокольный этаж, но они с подъездами никак не связаны А арки будут на 17 этаже - заходите в гости

 

Лень переть на работу и сканить. Сфотал картинку 1-го этажа на тапок, вход получается как-то так...  "Если повар нам не врет"(С).

 

И ежели окажется именно так, от премии не откажусь! 

[12й строительный корпус]

@Тин_Тиныч, Сквозной подьезд-это как на картинке? В каждой секции так будет или выборочно? если выборочно,то шастать в эти подьезды будут все,кому не лень.

 

Похоже, что, как на картинке, да - тоесть по 2 входа с каждой стороны здания. Открыл книжонку... Сквозные все угловые подъезды - 2, 5, 7, плюс 6-й.

[12й строительный корпус]

В брошюрке от Инграда по НП с корпусами 12 и 14 есть планы первых этажей. Арок нет, есть сквозные подъезды.

[12й строительный корпус]

Я, как мне кажется, Вас понял с самого начала. Вам дали вот этот план. Но он примерный. На нем нет точных размеров стен, проёмов дверей и т.п. Если по простому, то по нему нельзя воссоздать свою купленную квартиру в какой-либо программе. Ну или это будет с муками) Соответственно поиграться с расстановками мебели или ещё чем-то - трудно. Однако, сейчас, более точного плана с размерами, с большей долей вероятности, Вам никто не даст. Увы.

 

Про 2 квадрата лишние. Это может быть и от незнания размеров, и ошибкой в плане.

Я на медные деньги учен, языкам не умею В программах не силен, скилла не хватат. Мож по плану и норм, только ручки кривые.

[12й строительный корпус]

Квадраты взялись из проекта. Проектная декларация по дому есть на сайте Инграда. Там расписаны площади в квартирах.

 

Далее, чтобы снять вопросы, предлагаю такой логический путь:

У кого может быть точный план ещё не построенного дома?  -  У застройщика.

Просим точный план у застройщика. - Он Вам его не даёт, по своим причинам.

Конец пути.

 

Вот почитайте про соседний 14 дом. 

https://forum.pushkino.org/topic/105479-14j-stroitelnyj-korpus/?p=5021441

Вопрос изначально был не в этом. План, который я отсканировал и выложил, дал как раз застройщик. На основе данного плана можно более-менее построить чертеж, близкий к расчетным, верно? Ну это я так, по-своему, по-деревенски рассуждаю...

 

Собственно, скан всего листка (каракули от руки мои):

[12й строительный корпус]

А смысл сейчас это делать? БТИ обмерит и будете знать реальные размеры того что получилось, а не должно было. Плюс ещё попросят доплатить, если лишнее будет)  Этот план на сайте он кривой. По нему можете прикинуть расположение и площадь комнат, и то там ошибки встречаются. На этапе стройки точного плана всех стен в сантиметрах Вам никто не даст потому что его нет даже у строителей. 

Так что запаситесь успокаительным, купите себе вот такую игрушку и смиренно ждите =).

Интересны именно расчетные. Квадраты откуда-то же взялись. Понятно, что БТИ все пререизмеряет и перерасчитает.

[12й строительный корпус]

Бодрого времени суток! Подписал ДДУ, зарегился на форуме, имею спросить.

 

Есть ли у кого-то возможность по плану квартиры, предоставленному застройщиком, разрисовать более подробно по размерам (а то их, этих размеров, черезвычайно недостаточно)? Или, может есть готовый более подробный план. Пробовал на веб-конструкторах интерьера, коридор+прихожая почему-то получаются на 2 квадрата больше, чем заявлено.

 

Секция 2. В файле кв. выделил цветом.

Бонусом полностью план 2-й секции 2-16 этажи и куцый план всего дома. Мож кому пригодится.

 

И, вопрос номер два, как планируете обыграть такой "интересный" коридор, как в кв. 34,5 и 33,3 кв.м.?

 

 

З.Ы. По толщине стен. Сказали, что внешние 52 см(блок+кирпич), межквартирные 20 см, межкомнатные 8 см.