Перейти к содержанию

kryser

Пользователи
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    303

  • Зарегистрирован

  • Посещение

Сообщения, опубликованные kryser

  5. Опубликовано

    сначала специально обученный человек шерудит арматурой после вытаскивания заглушек из подколонника, тем временем другие отпиливают лишнюю длинну штырей - видимо не рассчитали :o . Потом примеряют штыри влазит ли колонна, вытаскиваю. Другой специально обученный заливает отверстия раствором из ведра :blink: , затем вставляют колонну и ровняют её по уровню и выставляют распорки. потом сидят курят, травят анекдоты, подкалывают друг друга, вобщем работают весьма расслабленно :???:

    post-66726-0-62983900-1509724897_thumb.jpg

    • Нравится 2

  12. Опубликовано

    Как минимум если Вы здесь, то интересуетесь данным ЖК и должны были изучить проектную документацию, иначе это покупка сродни коту в мешке.

     

    Отличаются они всем. От и до. Те панельные дома и подобные им ныне запрещены к строительству. То, что сейчас строится - это совсем другие дома. Вот видео как обычно выглядит:

     

    https://youtu.be/MdSTbQtexLY

     

    Строится каркас как в видео, затем стены выкладывают из газобетонных блоков (уличные и межкомнатные) и затем уличные блоки покрываются теплоизолирующим материалом и выкладывается декоративный кирпич.

    Насчёт "запрещены" Вы кажется погорячились) В Мытищах огромный микрорайон около "Июня" из них выстроили за считанные месяцы  и цены космические правда, а чего стоят легендарные П-44т гордость советского панелестроения, на которые дают гарантию в 100 лет очень комфортные теплые и удобные, и которые до сих пор в Москве строят и области, тот же Мортон. Так что панель панели рознь...

  13. Опубликовано

     

    как Вам такое???

     

    Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. 

    После введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации (с 01.03.2005 г.) первый абзац п.3.37 Инструкции в части включения в общую площадь квартиры площадей лоджий, балконов, веранд и террас, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, не действует. Площади балконов, лоджий, веранд и террас не включаются в общую площадь квартир. 

    Общая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте помещения (п.1.3 прил.2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 18.02.2008 г. № 32) и подлежит включению в состав сведений об уникальных характеристиках помещения, вносимых в государственный кадастр недвижимости (п.6 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). При регистрации прав на квартиру общая площадь квартиры указывается в подразделе I, содержащем краткое описание объекта недвижимости, соответствующего раздела Единого государственного реестра прав (ЕГРП) (п.6 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). 

     

    Таким образом, организация технической инвентаризации (ОТИ) правильно определила общую площадь квартиры, исключив из нее площади лоджии и балкона. 

    Требования застройщика многоквартирного дома к участнику долевого строительства об оплате стоимости кроме общей площади квартиры дополнительных площадей входящих в состав квартиры лоджии и балкона является необоснованным, если оплата таких площадей не была отдельно оговорена в договоре участия в долевом строительстве. В данном случае в договоре участия в долевом строительстве было указано, что участник долевого строительства обязан был оплатить стоимость квартиры из расчета за определенное количество квадратных метров общей площади квартиры, определенной ОТИ. Фактически, участник долевого строительства уже переплатил застройщику лишние квадратные метры в квартире, оплатив с определенные с понижающими коэффициентами площади лоджии и балкона, которые не включаются в общую площадь квартиры. Таким образом, не участник долевого строительства обязан доплатить застройщику, а застройщик должен вернуть участнику долевого строительства сумму переплаты за не входящие в общую площадь квартиры площади лоджии и балкона, определенные с понижающими коэффициентами.

    •  

     

    ) 01 Ноя 2017 - 18:40:snapback.png

     

    Уважаемый будущий сосед, мысль конечно интересная но несколько  односторонняя. Лучше обратиться к специальному нормативному акту, регламентирующему отношения дольщиков и застройчиков -  ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..."

    Статья 5. Цена договора
     
    1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
    Да и честно говоря каждый из нас имеет заинтересованность в приобретении этой вспомогательной площади лоджий, смотрит устраивает ли она при решении вопроса о заключении договора. Так что судебных перспектив Ваша мысль не имеет.
    Если хотите найти грубое нарушение закона в Вашем договоре, то обратите внимание на обязательство по внесению  квартплаты авансом за 4 месяца вперёд при сдаче квартиры...

  14. Опубликовано

     

    Уважаемый будущий сосед, мысль конечно интересная но несколько  односторонняя. Лучше обратиться к специальному нормативному акту, регламентирующему отношения дольщиков и застройчиков -  ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..."

    Статья 5. Цена договора
     
    1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
    Да и честно говоря каждый из нас имеет заинтересованность в приобретении этой вспомогательной площади лоджий, смотрит устраивает ли она при решении вопроса о заключении договора. Так что судебных перспектив Ваша мысль не имеет.
    Если хотите найти грубое нарушение закона в Вашем договоре, то обратите внимание на обязательство по внесению  квартплаты авансом за 4 месяца вперёд при сдаче квартиры...

     

     

  15. Опубликовано

    Да контроль за расходованием средств будет более жесткий,система страхования от недостроя улучшится поэтому долевое пойдёт резко на убыль. Ну а в задержке сдачи есть свой плюс -растёт неустойка за несвоевременную сдачу и штрафные санкции - нищему на ремонт;+)

    • Нравится 3

  16. Опубликовано

    Каждая колонна это два с половиной этажа, связи колонн собираются очень быстро, бетонируют только арматуру соединяющую колонны, ригеля и уложенные на на них плиты, опалубки практически нет. Поэтому строительство должно пойти быстрее классического монолита, скелет соберётся быстро. Видно что эта технология для строителей нова, очень долго всё прикидывают и рассматривают пристально. Пододные дома в 25 этажей строили в Текстильщике что возле Королева, дольше стены на скелет накладывали и коммуникации с черновой отделкой обеспечивали. Так что если освоють эту технологию, то пойдёт стройка куда веселей)

    • Нравится 1

  19. Опубликовано

    Странно... по камере 12 корпуса дальний кран ниже остальных. В нашем доме корпуса будут разной этажности?

     

    p.s. камеры сдохли окончательно :(

     

    ссылка камеры 14 корпуса изменилась - поправил

    высота разная чтоб стрелами не задели друг друга, а краны наращивать будут, есть специальная опалубка для их подъёма, после подъёма их скрепляют со зданием, чтоб не попадали)

  21. Опубликовано

    Всем привет!!  :) Опять вопрос к тем, кто разбирается. Окна на юг, выходят во двор. 6 секция. Как думаете, солнце будет в окна попадать? этаж выше шестого. Просто смотрю на веб камеру построенных 7 и 2 корпусов, тень у них во дворе. Вот сейчас время 12.07,все в тени и только узкая дорожка света . часам к трем света побольше,но все равно не до всех окон доходит. Очень высокий этаж не хотелось бы

    есть специальный сайт sunculk.net показывает движение солнца по небосводу в конкретной местности в конкретный день, наведите на карту микрорайона и увидите.

    • Нравится 1

  22. Опубликовано

    Вроде за наш корпус наконец-то принялись)

    Касательно балконов, менеджер сказала, что да, будет панорамное остекление, но низ будет из фиброцементных панелей. Кто-нибудь в этом понимает?) 

    Единственное, что мне понятно, так это то, что внешне фасад будет отличатся от предыдущих корпусов. 

    обычным дешёвым цементным листом с целлюлозным наполнителем парапет оградят, его можно обклеить уиеплителем и покрыть красивым отделочным материалом, а можно вытащить и заменить стеклопакетом)

  24. Опубликовано

    Доброго времени суток однофорумчане -будущие соседи, выкладываю фото и видео сборно-монолитной технологии строительства,то что вы вскорее увидите))

    https://yandex.ru/video/search?text=сборно-монолитное%20строительство%20фотоотчёты&path=wizard&noreask=1&filmId=14617129774434337000&reqid=1504949321627318-1339728065048998478329947-sas1-5517-V

×