ВладимирД

Добрый день, уважаемые дольщики. Как вы знаете, в ряде корпусов ЖК "Новое Пушкино" истек срок передачи квартир, а это значит, что дольщики этих домов имеют право взыскать с застройщика неустойку. Это совсем немаленькие деньги, которые очень пригодятся тем, кто получит новые квартиры и начнет делать отделку. Я юрист, специализирующийся на судебных спорах с застройщиками, имею очень большой практический опыт в данном направлении. Теорией я в свое время тоже плотно занимался, написал пять книг, порядка пятнадцати статей. Мои книги можно найти, просто вбив в Яндексе "Дворецкий В.Р." или воспользовавшись правовыми системами Консультант Плюс или Гарант. Среди моих работ постатейный комментарий к закону "О защите прав потребителей" и комментарий к закону "О рекламе". Правда написание книг и статей уже давно позади, сейчас я практик. В ходе судебных споров с застройщиками я получил несколько сотен решений судов о взыскании неустойки, возмещения убытков, связанных с качеством объектов долевого строительства, об оспаривании недействительных условий договоров участия в долевом строительстве. Такой опыт позволил мне систематизировать практику и выработать ряд приемов, позволяющих добиться лучших результатов. Большинство юристов, оказывающих услуги по представлению интересов дольщиков в суде, не идут дальше сбора необходимой документации и стандартного выступления в суде. Однако такой подход приводит к тому, что размер взысканной суммы зависит зачастую от случая. Это легко понять, если увидеть разброс по суммам в решениях судов. Закон наделяет судью очень большими полномочиями в части возможности уменьшить размер неустойки по своему усмотрению. Есть разъяснения высших судебных органов, но эти разъяснения очень часто игнорируются - по закону суд независим и высшие судебные органы могут только рекомендовать что-то судам. В этих условиях роль юриста в процессе очень велика. Да, если немало судей, не слушающих никаких аргументов, они заранее определяют размер взыскиваемой суммы и процесс проводят только для вида. Но у юриста есть возможность обойти этого судью, а иногда поколебать и его жесткое сердце. Я разработал целую систему сбора доказательств, необходимых для представления дольщика с наилучшей стороны, разработал приемы и методы, помогающие минимизировать стремление судей снижать неустойку, право на которую безусловно имеет практически каждый дольщик, не получивший вовремя свою квартиру. Предлагаю задавать вопросы, так вы сможете получить объективную картину происходящего. В этой теме я готов отвечать на любые вопросы, делиться полезной информацией, давать советы, обращайтесь. С уважением, Дворецкий Владимир Ричардович

Понятно... Занятный у Вас форум))

Понятно, просто теперь смотрится, будто я разговариваю сам с собой))

@Sergw, а куда Ваши посты исчезают? Два последних вижу, а предыдущих нет.

Так в том-то и дело, что истец обычный мужик-ипотечник. Были у меня неординарные клиенты, я и не удивлялся решениям по ним. А тут никаких подводных камней

Да, но выиграть в лотерею два раза подряд...

Везет обычно не так)) Я тут как-то столкнулся с тем, когда удача поперла. Если она кому улыбнулась, то это надолго В конце прошлого года я выиграл у одного застройщика рекордное по сумме взыскания дело: Бабушкинский суд взыскал с ответчика 3 563 280 рублей - деньги, уплаченные за квартиру (дольщик расторг договор), 2 413 237 рублей 08 копеек процентов за пользование денежными средствами, 1 258 140 рублей штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя, 5 000 рублей компенсации морального вреда, 15 000 рублей расходов на представителя, 20 441 рублей 82 копейки компенсации расходов на уплату госпошлины, всего 7 275 153 рубля 06 копеек. То есть человек заплатил застройщику 3 563 280 рублей, отсудил их в суде и сверху отсудил еще 3 691 431 рубль. Все эти деньги были получены моим клиентом путем предъявления исполнительного листа в банк, в котором у застройщика счет. Банк списал их со счета застройщика и все до копеечки перевел моему клиенту. Но поскольку с момента вынесения решения до этого перевода прошло еще несколько месяцев, у моего клиента появилось право требовать уплаты процентов за пользование его деньгами и в эти месяцы. Набежало 337 323 рубля. Клиент решил посудиться еще раз)) Я прекрасно понимаю, что это нахальство высшей пробы: заплатить за одну квартиру, отсудить в два раза больше и потом еще чего-то требовать)) Но почему нет?)) Подали мы иск и вот недавно суд его рассмотрел. Юрист у застройщика хороший, опытный, он много чего сказал и про злоупотребление правом, и про потребительский экстремизм... Мне было нелегко (попробуйте убедить суд в том, что человек пострадал, получив семь миллионов, заплатив три с половиной), но я пошел по другому пути, сделал упор на недобросовестность данного застройщика и всех застройщиков в целом в том, что они не возвращают деньги после расторжения договора и тем самым создают для дольщиков существенные риски. В общем вердикт: проценты суд взыскал в полном объеме, все 337 323 рубля, не уменьшил ни на копейку, штраф за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя 100 000 рублей, компенсация морального вреда 5 000 рублей, расходы на представителя 15 000 рублей. Всего 457 323 рубля. Представитель застройщика вышел из зала в изумлении И что интересно, клиент у меня никакой не крутой, обычный мужик, кредит на покупку квартиры брал...

Нет, область

Я бодался с управляющими компаниями по тарифам и навязыванию дополнительных услуг, тоже весело было))

Нет, с этим не работал.

Возможно это связано с тем, что деньги брались от имени озпп, а оформлено это было как-то криво или налоги не уплачены. В любом случае странно, дольщик должен получить хоть что-то из того, что он потратил на юриста, а тут везде ноль.

Вот странный вы человек. Вы сами начали копаться в моих судах, нашли нечто двухлетней давности и попытались мне что-то в связи с этим предъявить. А когда я особо не роясь нашел проигранное вами дело и заметил, что суды по вашим искам почему-то не возмещают дольщикам расходы на ваши услуги, вы сразу закатили истерику и слились. А чего вы ожидали? Да какой там авторитет... Когда этот "авторитет" учился в школе, я уже был известным юристом. Я же говорю, Павел тут расслабился))

Ладно, Павел, я понимаю, что у вас там все зудит и чешется, но мне пора спать, до завтра))

Так а зачем я буду вам это рассказывать?)) Вы порываетесь стать моим конкурентом, не очень удачно, правда, но пытаетесь. Зачем мне вас учить? Я вот смотрю, а среди первых же найденных мной ваших дел проигрыши вчистую: https://pushkino--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=211977842&delo_id=1540005&new=0&text_number=1 И среди прочих я что-то не вижу, чтобы суд удовлетворял требования о взыскании с застройщика расходов на представителя. Вы не можете это оформить так, чтобы суд это взыскивал? Нет, я понимаю, что суды нередко уменьшают компенсации расходов на представителя, но не в ноль же.

Павел, я не пойму, чего вы пыжитесь?)) Вы хотите кого-то убедить в том, что судья вынося решение пишет туда все, что есть в деле?)) Что судья пишет там то, что противоречит ее выводам?)) Так большинство уже судилось в жизни хоть раз и представление о том, как судьи пишут решения, имеет. Давайте лучше решения по вашим искам посмотрим)) Правда вы исключительно из природной скромности скрываете свою фамилию, но она все же известна))

А вы хотите сказать, что в решениях все всегда пишут?))

Там дольщик игнорировал мои рекомендации) А вы не знали?)

Вам-то что? У вас же "репутация и опыт")) Я вот, имея репутацию и опыт, абсолютно спокоен. А вы все нервничаете))

А опыт) Вот вы пишете тут, а я свои выводы потихоньку делаю)) Вы явно расслабились))

Да я нормальный, просто несколько странно наблюдать такую активность, начинающуюся с обращения на "вы" с маленькой буквы. Я уже больше десяти лет модератором тружусь на самом крупном юридическом форуме, в подобных случаях сразу вижу, откуда ноги растут))

Сударь, еще раз спрашиваю: откуда такое нервное отношение к факту создания мной данной темы? Я только ее создал, а вы уже тут десяток постов создали. Кто-то может подумать, что вы боитесь конкуренции.

Удивительные истории юристы обычно рассказывают за деньги))

Да что ж вы так распереживались?)) У вас штоль источник пересыхает?))

Я понял, спасибо))

Так и у меня с этим проблем нет)