VAZ

Я так считаю, надо собирать общее собрание и доводить до всех ситуацию с "Мономахом", чтобы у людей было ясное понимание того, что происходит и что будет происходить в том или ином случае. "Мономах" сделал нам конкретное предложение: достроить дом его силами. Можно придираться к деталям, но важно в принципе определиться, готовы мы доплачивать для достройки дома или нет. Если доплатит 20 человек из 96, то толку не будет. Позиция должна быть согласованной. Хотелось бы получить информацию от ИГ, насколько продвинулись дела в согласовании текста допсоглашения с "Мономахом". И в чём разногласия.

У "Мономаха" нет контракта напрямую с администрацией, у них договор с ЦСР о привлечении инвестиций в обмен на квартиры. Типа договора цессии. А у ЦСР инвестконтракт с администрацией М.О. 2003г. или даже раньше. То, что там написано - очень сильно расходится с реальностью, и его(инвестконтракт) можно легко расторгнуть через суд, потому что условия не выполнены. Но могут быть допсоглашения более поздние, о которых мы не знаем. Я думаю, что власти при желании всегда могут инвестконтракт с застройщиком расторгнуть. Только потом что? А что нужно для регистрации права собственности на незавершённый объект строительства, кто знает?

Заявление в ОБЭП должно быть лично от каждого дольщика или возможно коллективное? Для заявления нужен фактический материал - ФИО, даты, суммы и т.д. Общих слов для возбуждения УД недостаточно. Если факты будут, то заявление не проблема написать.

SKorneev Это что же получается - ЦСР нанимает аудиторов за свои деньги, сам себя разоблачает, и сдаётся в прокуратуру. Типа совесть замучила, не могу воровать больше, накажите меня! Самому-то не смешно? А у "Мономаха" такая позиция - ничего не знаю, моя хата с краю. Маржу свою они сняли давно, и наши проблемы им до фонаря. Им тратиться на аудит никакого интереса.

Так можно любого, кто тему доплаты поддерживает, в подстрекатели записать, гнидой назвать или ещё как. Давайте тогда дружно от доплаты откажемся, пошлём на х.. ЦСР с "Мономахом". И все будем хорошими, честными и принципиальными людьми. Без определённого места жительства. Дом строится уже 3.5 года. Были обращения в администрацию, в суд люди обращались, я слышал, что и "Мономах" с ЦСРом судился, но подробностей не знаю. Толку от всего этого немного, результатов никаких, стройка стоит. На словах нас все поддержат: и "Единая Россия", и Башкирцев, и Громов, и Путин, и слова всё правильные будут, только денег никто не даст. А новый застройщик даром строить не будет, и никто ему за достройку нашего дома участок под строительство забесплатно не выделит, в администрации тоже не альтруисты сидят. Так откуда же деньги возьмутся? Кран арендован скорее всего. Имущество - что-то типа трёх письменных столов стоимостью десять тысяч рублей, которые и составляют уставный капитал организации. Эти ребята не идиоты, чтобы с таким родом деятельности какие-либо ликвидные активы на балансе держать в больших объёмах. Давайте их расстреляем! Только деньги всё-таки надо где-то раздобыть. У кого какие мысли?

Кран скорее всего в аренде. а имущество, не исключено, состоит из трёх письменных столов стоимостью десять тысяч рублей, которые и являются уставным капиталом. Учитывая род деятельности ЦСР, "Мономаха" и тому подобных структур, когда всегда есть вероятность предъявления кем-то каких-либо имущественных и материальных исков, вряд ли эти ребята будут держать на балансе какие-нибудь ликвидные активы в больших объёмах. А что касается гнид, так это можно любого, кто поддерживает тему доплаты, в шпионы записать, и гнидой назвать, или ещё как. Давайте дружно от доплат откажемся, пошлём на х.. ЦСР с Мономахом. И все будем хорошими, честными и принципиальными людьми. Без определённого места жительства. Дом строится уже 3,5 года. Были обращения и в администрацию, и в суд, насколько я слышал, тоже люди обращались. Толку - ноль. Мне люди из "Мономаха" говорили, что "Мономах" тоже на ЦСР в суд подавал, правда, я иска не видел, подробностей не знаю. Но тоже безрезультатно. Ни Громов, ни Путин денег нам на достройку не дадут, политикам на нас наплевать. На словах нас все поддержат, и слова все правильные будут, только толку от них. Деньги-то откуда возьмутся? Вряд ли в бюджете Моск. обл. есть такая статья - "Писаревская, 5". А любому новому застройщику такой объект просто обременением будет, даром никто достраивать не согласится. Можно, конечно, новому застройщику участочек какой интересный предложить под строительство, только в администрации тоже далеко не альтруисты сидят и даром никому ничего не дадут. У кого ещё какие мысли?

Прежде чем застройщику займ давать или в другом каком виде деньги, надо юрлицо создать. Предлагался вариант некоммерческого партнёрства, но это - месяц-полтора на регистрацию. А окна сейчас стеклить надо. Временное решение может быть таким - ЦСР в лице Сергеева С.Г. на собрании предложил открыть некий субсчёт, который сможет контролировать наш представитель, видимо, по доверенности от ЦСР. Что касается целевого займа застройщику или векселя, то это не гарантия от того, что деньги не улетучатся. Если застройщик банкротится, то ни по векселю, ни по суду ни хера с него не вернёшь. Деньги надо конкретным подрядчикам перечислять за конкретные работы. И вот ещё проблема: не все доплачивать согласны. Кто-то на власти надеется, кому-то просто жалко свои кровные от себя отрывать, расплачиваясь за плохую(а возможно и нечистоплотную) работу ЦСР и иже с ним. Всё это понятно. Но эти люди не понимают, что сегодня ЦСР есть, а завтра его нет, обанкротится. а наша стройка - это бизнеспроект, в котором мы все партнёры, соинвесторы. Накроется ЦСР - значит и мы все банкроты. Участок с недостроем года через полтора передадут другому инвестору-застройщику, который нам суммы раза в три большие выкатить может. В общем, отсосём по полной. Все! Так что думайте, друзья!

Можно создать жилищно-накопительный кооператив(ЖНК), учредителями которого выступят все соинвесторы, и аккумулировать нашу доплату в нём. А деньги переводить застройщику, который будет достраивать дом, а ещё лучше напрямую подрядчикам за конкретные работы. Но застройщик должен быть согласен с такой схемой. Есть закон о ЖНК, согласно которому такая деятельность ему разрешена. Вопрос в том, надо ли менять застройщика. Ведь это долго, придётся документацию переделывать, и к тому же у нового застройщика какой-то свой интерес будет, а какой - неизвестно. На создание ЖНК время и деньги тоже нужны, но это - вопрос к юристам.

Я думаю, доплачивать придётся. Иначе ещё года три будем тем же видом любоваться. Вопрос в том, сколько доплачивать и кому. а также, как проконтролировать расходование этих средств.

По договору отделка должна быть согласно СНИПам. То есть, кроме стяжки ничего не будет. А может и стяжки не будет. Если на наши дополнительные средства дом будет достраиваться, то это от нас зависит - что там будет, а чего нет.

А есть ли какие новости по поводу газа, разрешительной документации и т.д.? Какие вообще вести от застройщика?

Неделю назад общался с охранниками, они сказали, что строительство обещали запустить в течение недели. Вчера утром шевеление на стройке заметил.

В четверг, 19-го апреля, по Пушкинскому радио выступал какой-то деятель из Пушкинской администрации, типа зам Башкирцева, был в том числе вопрос по поводу нашего дома, и он ответил - мол, мы в курсе проблем, ситуация контролируется, дом к концу года сдадут.

60000 рублей за метр - это около 160000 долларов за двушку. Без отделки. И в недостроенном доме. Совершенно нереальная цена! Сейчас цены на квартиры в Москве и области реально падают и никто за такие деньги ничего в Пушкино не купит.

Странное затишье у нас на форуме. Есть ли новости какие от нашего застройщика? Г-н Остроушко обещал к 21-му апреля похвастаться успехами. Народ, отзовись, кто что знает!

А если кто через "Мономах" покупал, то в ЦСРе легко отфутболить могут - дескать, не к нам эта претензия. А в "Мономахе" скажут - а что мы можем сделать, ждём также как и вы. И куда крестьянину податься? Как бы эту коллизию разрешить?

Я думаю, что ТСЖ в любом случае создавать надо, вреда от него не будет, а польза вполне может быть, и на этапе строительства в том числе. Дискутировать на эту тему не стоит, надо организовать ТСЖ без лишних прений и проволочек и сосредоточиться на главном - достройке дома.

Lion, бланки можно сбросить сюда: vzinovjev@yandex.ru. Заранее благодарен!

Здравствуйте всем! Lion, ты обещал разместить на форуме бланки для голосования, которые раздавались на прошлом собрании. Нам не хватило. да и не все дольщики были там.