VAZ

Те, кто доплачивал "Мономаху" и ЦСРу по 200-300 тысяч рублей в ТСЖ учтены, как доплатившие. Но 30-40% дольщиков не доплачивали вообще, и неизвестно, будут доплачивать или нет. Возможно, если бы было получено разрешение на строительство, то число готовых доплачивать увеличилось бы. Но на подготовку проектной документации и на её экспертизу и, соответственно, на разрешение на строительство денег тоже нужно немало. А где их взять? Даже если отказавшихся платить было бы процентов 10, это сильно напрягало бы остальных. А тут 40%! Возможно, на очередном собрании, стоит попросить всех дольщиков определиться и письменно подтвердить, готовы ли они доплачивать на достройку дома. В этом случае, по крайней мере, какой-то расклад по деньгам станет ясен. Возможно, кто-то из тех, кто не хочет доплачивать готов сейчас продать(по договору уступки) свою квартиру по реальной на сегодняшний день цене. Пусть заявит об этом, составим списки и таких людей. Такие квартиры могут заинтересовать потенциального инвестора, готового финансировать достройку дома, чтобы потом эти квартиры выгодно перепродать.

Информация для тех, кто сомневается - доплачивать или нет, или думает, что с него слишком много денег просят (хотя сбрасываться на достройку мы сами решили - от безвыходности): Приблизительная стоимость кв.м. жилья в нашем доме на сегодняшний день - 40-45 тысяч рублей за кв.м. Это реальная стоимость с учётом остановившейся стройки, проблем с документацией и финансированием строительства. Если не верите - попробуйте выставить свою квартиру на продажу и продать дороже. Или спросите у тех, кто пытался это сделать. А если бы дом был построен, сдан госкомиссии и квартиры оформлены в собственность, то цена кв.м. жилья возросла бы до 70-80 тысяч рублей. И это без учёта отделки. В среднем на 70% больше! Подумайте, товарищи дольщики! И те, кто собирался жить в этих квартирах, и те, кто инвестировал в них для перепродажи - мы ВСЕ теряем свои деньги!

Сразу размер доплаты определить невозможно, так как нужна подробная смета с описанием и стоимостью всех видов работ и выплат за подключение коммуникаций. А застройщик выкатил нам непомерно раздутую смету, включив в неё свои долги и возможную прибыль. Там было всего порядка 66 миллионов рублей. Доверия этим людям нет, а контролировать расходование этих средств нереально. Поэтому было принято решение инвестировать в достройку дома через ТСЖ, созданное будущими собственниками квартир. Ивестировать поэтапно, потому что сразу определить точный размер доплат невозможно. К сожалению, у нас всё зависло на первом этапе, деньги внесли не все, в результате всё остановилось, те, кто готовы доплачивать, не хотят платить за тех, кто не платит. Патовая ситуация. Председатель ТСЖ - Константин Садовников, на форуме есть его телефон, можете позвонить ему, он раскажет, как всё организовано. ТСЖ - это форма самоорганизации дольщиков, и вам на Озёрной ТСЖ тоже пригодится. А воду мутит товарищ под ником "123". Вы бы хоть представились, тов. "123"! Вы из нашего дома или так, сторонний наблюдатель?

Товарищи с других веток форума не очень в курсе наших дел, хотя если наш форум почитать, то всё станет понятно. Решение о создании ТСЖ принималось на общем собрании дольщиков, и решение о доплатах тоже было принято большинством на общем собрании ТСЖ. И никто не может обязать нас доплачивать, это добровольное решение каждого. Точно такое же добровольное, как когда вы идёте в магазин, то сами решаете, что вам покупать, колбасу или хлеб, и сколько платить за это. Просто потому, что вам кушать хочется. А тут просто жить хочется нормально, в собственной квартире. Однако, почему-то в магазине никому в голову не приходит, что за его покупки должен заплатить кто-то другой, а в случае со строительством нашего дома почему-то многие думают что за них кто-то заплатит, то ли сосед, то ли президент, то ли губернатор. Вот решили на собрании вносить по 1000 р. за кв.м., вроде все согласны были, а как до дома дошли, то как-то жалко стало денежки отдавать, авось на чужом горбу проедем. А ведь 1000 р. за кв.м. - это ведь должен был быть лишь первый взнос, ясно же, что неоходимая для достройки сумма значительно больше. И вот результат - ноль! Стройка стоит, документация не готова, новоселье отменяется, а колбасу едят те, кто за неё платит. А платить деньги на достройку дома, как за коммунальные услуги, по 10 тыс. рублей - затея вредная, потому что путаницы будет в разы больше, крику - а где мои деньги?, а что вы сделали на мои 10 тысяч, что я в мае заплатила? - такого крику будет немеренно. А что на эти деньги действительно можно сделать, если нужны МИЛЛИОНЫ рублей, чтобы дом достроить. Давайте ещё корзинку для мелочи поставим - подайте Христа ради сирым и убогим! А к товарищам с других веток большая просьба - не надо мутить воду и всякий бред здесь писать. Если руки чешутся, чешите где-нибудь в другом месте!

Практически во всей Московской области риэлтеры так работают. Продавцы квартир предпочитают не заключать с агентствами эксклюзивные договоры, во всяком случае, делают это гораздо реже, чем в Москве. Вот агенты и пытаются на посредничестве заработать.

Агентств недвижимости в Пушкино 10-15, в каждом 5-10 человек агентов, т.е., всего 100-120 человек. Можно всех посчитать, и про каждого написать что-нибудь интересное. Потом составить общий рейтинг риэлтеров и агентств. Думаю, наследить так или иначе успели все или большинство из них, так что выбор нам придётся делать между просто сволочами и отъявленными подонками. А потом появится ОН! СУПЕРРИЭЛТОР! Весь в белом, как Филипп Киркоров! Честный профессионал, надёжный и обаятельный. И денег почти брать не будет!

Поддерживаю Константина! То, что вещает тов. "123", есть бред и провокация. Нам сплачиваться надо и действовать сообща, дом достраивать, а не сеять смуту и раздор. Проблема в том, что деньги сдали всего 30-40% дольщиков, а ведь это был лишь первый платеж по 1000 руб. за кв.м. Почему-то остальные дольщики думают, что наш дом сам по себе достроится. Возможно, кто-то считает себя умнее других и думает в сторонке отсидеться, денежку сэкономить. Только ведь, пока все мы в дураках ходим, а будет такая бодяга и дальше продолжаться, так дураками и помрём.

Кроме души больше ничего не согреет. Вода из кранов не потечёт и батареи тёплыми не станут. Да батарей-то ещё нет. Для всего этого деньги нужны.

Константин! Есть ли какие новости насчёт получения разрешительной документации? Есть ли вообще какие-нибудь новости?

Лично я приду. И остальным советую. Даже если собрание собирают ЦСР с Мономахом - не покусают же они нас.

Интересно, а может ли тов. Саакян предъявить широкой общественности этого мифического инвестора или собирается его в кармане прятать? Хотя бы инициативной группе предъявить? Возможно этого инвестора заинтересуют и квартиры дольщиков, желающих выйти из проекта(т.е., не желающих доплачивать), о чём уже писалось ранее. В любом случае, у ЦСРа не так много квартир, чтобы заинтересовать инвестора полностью оплатить достройку дома, а следовательно, всё это не повод для дольщиков полагать, что с нас больше никаких доплат не будет.

Список активных соинвесторов есть у ИГ. Это те, кто сдал деньги.

Всех вызывают, кто заявления подавал. Обычная процедура - сбор показаний потерпевших и свидетелей. Следствие на единственно верном пути, товарищи! Дадим суровый отпор врагам мирового империализма!

Есть такая мысль: поскольку 30-40% дольщиков ни в каком виде(ни в ТСЖ, ни в Мономах, ни в ЦСР) доплату не вносили, и, похоже, не собираются этого делать, то, возможно, стоит им предложить выкупить у них права на квартиры. Возможно, кто-то из них обзавёлся другим жильём, или имел его изначально, а в квартиру инвестировал ради прибыли, возможны и другие причины, но факт в том, что эти люди мало заинтересованы в достройке и сдаче нашего дома. Поэтому есть смысл поискать инвестора(частное лицо или организацию), который сможет выкупить у них квартиры, и совместно с остальными дольщиками, готовыми доплачивать на достройку дома, внести неоходимые деньги для завершения нашего многострадального проекта. Такой инвестор может быть не один, это может быть пул инвесторов. Естественно, такой выкуп должен происходить по дисконтированной цене, а не по рыночной, скажем 30-40 тыс. рублей за кв.м. Инвестор(инвесторы), выкупив квартиры "дольщиков-неплательщиков", и вложив деньги в достройку дома, в дальнейшем сможет их(квартиры) с выгодой для себя продать, а те, кто продаст квартиры, получат хоть какие-то деньги и смогут выйти из этого проекта.

Кому это - нам? Строительные организации, в том числе застройщики, платили. А мы то здесь причём?

На днях видел - застеклили окна и двери на лестнице. Это, видимо из остатков денег. Есть ли какие новости от ИГ? Возможно, надо собраться тем людям, которые вносили доплату, включая тех, кто доплачивал "Мономаху" и ЦСРу, и обсудить вопрос о дальнейшем сборе средств на достройку дома. Остальным дольщикам, похоже, всё до фонаря.

Я могу предположить, что "Мономах" свои нераспроданные помещения, те, на которые у него есть права, вряд ли отдаст просто так, бесплатно. А если не бесплатно, то эти деньги на достройку дома вряд ли пойдут, свой карман О. Слобожанину ближе. То есть - мы, своими деньгами, решим проблемы "Мономаха" с этим неликвидом, и на достройку дома эти деньги не пойдут. Так в чём наш интерес от выкупа этих квартир и помещений? Продать на рынке эти площади за нормальные деньги без разрешения на строительство при неведущихся работах на доме нереально. Получается, что, кроме денег на достройку дома, нам ещё нужны деньги на этот выкуп. Сколько денег нужно на это? По какой цене за кв.м.? Хотелось бы ясности в этом вопросе. Понятно, что в дальнейшем мы сможем, продав эти площади, извлечь какую-то выгоду, но сейчас это просто увеличивает сумму доплат дольщиков и инвесторов. Тем более, что большая их часть предпочитает пока выступать в качестве телезрителей шоу "Писаревская-5".

Попробуйте Папе Римскому написать. Авось поможет.

Константин, а каким образом будет оформляться передача этих площадей ТСЖ? И о каких площадях идёт речь (сколько там метров, на каких этажах)?

Уважаемое Правление ТСЖ! Будет ли собрание 18 апреля? Если будет, то какая повестка собрания?

Выглядит красиво! И даже завораживает! Так держать!

Хотелось бы уточнить по поводу совещания в администрации - "НП ЦСР ЖКК" 18-го марта сдаёт проект на экспертизу, а кто оплачивает это удовольствие? И если проекта парковки нет, а он необходим для экспертизы, - то зачем сдавать, если всё равно завернут всю документацию? Совещание это напоминает партийно-политическую работу в Советской Армии, ППР - посидели, попи...дели, разошлись. В общем, хочется понять суть происходящего в настоящий момент. Константин, разъясните народу! Возможно, стоит собраться снова, и обсудить эти вопросы, а также обсудить и согласовать изменения, которые предлагалось внести в Устав ТСЖ, в частности Игорем и Инной. Тем более, среди дольщиков есть разногласия, плавно переходящие в кидание какашками друг в друга на форуме. Если распри не прекратятся, то и наше ТСЖ и будущее новоселье накроются медным тазом! С уважением ко всем дольщикам, Виктор.

В предложенном для скачивания на сайте Заявлении на ТУ по электросетям, подписанном г-м Остроушко, упоминается Разрешение на строительство, якобы представленное для получения этих самых ТУ. Выходит, есть оно, Разрешение. Вот только где? Что скажут на это господа из ЦСР?

Месяц назад Слобожанин(Мономах) сказал, что окна они оплатили. Поэтому ничего удивительного. Но в полном объёме они деньги не будут вкладывать. Достройка по любому за наш счёт.

Поскольку "Мономах" собирается достраивать на наши деньги, то и сроки гарантировать не может. То же и в отношении штрафных санкций за срыв сроков. Пока денег нет, то и сроки неопределены. Переоформление инвестконтракта и прочих документов на "Мономах" займёт 3-5 месяцев. Строить они сейчас готовы. Но пока большая часть дольщиков не доплатит дом достраиваться не будет. Считаю, что надо организовывать общее собрание и доводить до всех эту ситуацию. Вопрос к ИГ: каким образом будут доплачивать дольщики ЦСРа?