MASA

А кто из застройщиков приглашен? И что за тема?

Попробуй правой клавишей мыши: сохранить объект как... Потом сохраняешь на диске под любым именем. Далее открываешь: Открыть с помощью Ворда или РАРа, т.к. расширение будет другим... Сам не знал, что такие заморочки будут Увы! не работает

"Ваше письмо отправлено в правительство Московской обл." А далее оно пойдет к Башкирцеву - Святову - его помошнику - секретарю ... Потом таким же макаром обратно. Так годик и пролетит незаметно ) Только они читать будут внимательно и копию ответа будут отправлять президенту и др., да и в положенный срок. Так что в таких обращениях есть смысл. А куда писали коллективно? И что ответили?

Что-то присоединенные файлы у меня открываются, но не читаются?!

Жить стало лучше, жить стало веселей! Упрощен процесс регистрации ТСЖ, садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан 29 ноября В. Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменения в статью 1 Федерального закона "О некоммерческих организациях"». Согласно новому закону товарищества собственников жилья, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан выведены из-под действия Федерального закона "О некоммерческих организациях", поскольку их деятельность по социальным и хозяйственным целям сходна с деятельностью потребительских кооперативов. Последние же могут проходить регистрацию и вести отчетность по более простой схеме. Таким образом, в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2007 г. № 278-ФЗ процесс регистрации товариществ собственников жилья, садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан упрощен и ускорен. Осталось дождаться изменений в регистрирующих органах.

Статья правильная (сама работала у застройщика жилья), только что делать то? Учитывая тесную, а иногда даже кровную, связь администрации и застройщика могу предположить, что администрация от нас отмахнуться не сможет.

А без доплат варианты не рассматривались? Кто шарит в строительных сметах? И как ее можно проверить, не зная объемов выполненных работ? А то эти господа вам насоставляют, насколько я знаю смету можно завысить раза в 2 точно!

А кто ходил на митинг 11-го?

А вообще есть перечень и объем работ, которые необходимо сделать? По нему необходимо сделать смету (уж конечно не силами засторойщика) и понять сколько надо денег. Работы без предварительной оплаты делать никакой подрядчик не будет, значит нужно платить вперед, т.е. есть риск, что деньги опять уплывут. Поэтому если дело дойдет до доплат, то предлагаю выдать целевой займ застройщику на срок до сдачи дома (даты нужно определить), если дом не будет сдан в срок, пусть возвращает деньги и проценты, если сдаст в срок, то деньги не возвращаются. Так же под наши оплаты можно получить вексель застройщика на ту же сумму со сроком предъявления - срок сдачи дома, если не построил- мы предъявим векселя и проценты, если построил - возвращаем векселя. Эти схемы нужно проговаривать с застройщиком.

И сколько платить собрались? И кому? Остроушко? Я, например, год назад (после всех строительных кризисов) оплатитла перепланировку, с Плеховым составили смету по действующим ценам. Думаете ее мне сделали? НЕТ! Что мешало? Что и раньше - деньги инвесторов расходуются не по назначению! Так кому будем платить? Уж если платить деньги, то по целевому займу и под хорошие проценты.

Я тоже считаю, что доплата это уж слишком. И потом кто даст гарантии, что заплотив снова мы не окажемся точно в такой же ситуации. Есть администрация города пусть они и решают эту проблему. Я смотрю кто-то уже подсчитал сколько нужно доплотить и вполной уверенности что этих денег хватит, дудки! А вы вообще в курсе что проходят собрания инвесторов? И на этих собраниях на ваши вопросы были даны ответы. Вы ходите на собрания инвесторов? или нет? Вообще-то в курсе. А что решило собрание? 10-го прийти было проблематично.

Насчет доплат не согласна, у застройщика есть контракт с городом, пусть город и давит на него (а мы на город). Пусть Остроушко лезет в кубышку! Это его халатность, что так затянулись сроки и прибыль от него уползает из-за выросших на все цен. По доплатам в Мономахе говорят, что они возможно будут (если застройщик предъявит), но только в отношении остекления балконов и благоустройства, а не на достройку дома. Говорят что к январю застройщик обещает сдачу дома (верится с трудом). Кстати, накануне праздника единства, в Путилково (Красногорский р-н) после захвата недостроя активистами движения "Местные", глава Красногорского р-на и областное правительство в 2 дня заменило инвестора и утвердило график сдачи объекта. Так что - все на митинг! Товарищи, скоро выборы, нужно больше активности, а наши денежки нам пригодятся для ремонта квартир! Давайте еще депутатам напишем, а?

А господин Остроушко разве не знает, что с "его" постановлением случилось, забрали или нет? Администрация с ним, я думаю, разговаривает более приватно, чем с любым дольщиком. ИГ! Может позвоните ему? Тем более теперь на мобильник можно.

dumka, примеры разные есть, в том числе и очень положительные. А вот по нашему дому кто-то письменно обращался хоть куда-нибудь? Кроме того, для обращения в администрацию достаточно подписей инициативной группы, а не всех дольщиков, там количеством никого не убедишь, равно как и названием ТСЖ и даже печатью на обращении. А свое предложение по застройщикам я уже высказала на форуме по этой теме, только никто не отвечает, все только про ТСЖ высказываются, да меня критикуют! А вы ведь тоже дольщики, какие ваши предложения, хорошо чужие критиковать, ничего взамен не предлагая! Или на собрание все с таким настроем придут, типа, нам сказать нечего, мы готовы послушать, что вы там надумали, а еще лучше ТСЖ организовать, пусть правление и думает, а мы отдыхать пойдем. Чтобы хоть как-то отойти от темы ТСЖ, предлагаю представить, что ТСЖ уже создано, что будем делать с замороженной стройкой, уважаемые дольщики, то бишь члены товарищества?

У Вас есть желание лично заняться продвижением стройки? Или будем бегать другом за другом подписи собирать? lion, слово "лично" звучит как вызов! Продвижением стройки готова заниматься в юридической плоскости, чем смогу, помогу. Пишите свои идеи относительно мер воздействия на застройщика, обсудим, покумекаем.

dumka! Согласно действующему законодательству (Закон Московской области от 5 октября 2006 г. N 164/2006-ОЗ "О рассмотрении обращений граждан"(принят постановлением Московской областной Думы от 27 сентября 2006 г. N 10/191-П)(с изменениями от 22 декабря 2006 г.) прав у граждан даже больше при обращении в администрацию и к застройщику, чем у юрлиц. По закону должны ответить в срок 30 дней и не отписываться, а по существу, плюс ответственность, если не ответят. Такой же закон есть в Москве и федеральный. Короче, граждане, пишите письменные претензии, нечего надеятся на ТСЖ и "добрых" дядь или теть из его правления, главная функция ТСЖ - это эксплуатация дома и придомовой территории (чтобы были ком.услуги, работал лифт, увозили мусор, ремонт сделать там или кран починить). ТСЖ - это вам не паровоз который сдвинет стройку с места, сдвигают стройку ЛЮДИ, если такие есть инициативные и грамотные, то их как ни назови (хоть правление ТСЖ, хоть ИГ), я за них проголосую первая. Вот только через день собрание, а кандидатов даже предварительно никто не выдвинул, придут пенсионеры-дольщики и проголосуют не разбираясь (вид там умный, говорит грамотно и т.д.). А еще такой вопрос, ТСЖ с какими требованиями по строительству хочет выступать? Право требования исполнения наших отдельных инвестконтрактов (сдать дом) принадлежит только отдельным дольщикам, в ТСЖ такое право никто передать не может при всем желании! А еще почитайте договор свой, там есть условие об оплате дольщиком эксплуатационных услуг за 2 месяца ДО сдачи дома, вот для этого застройщику и пригодится ТСЖ, чтобы все свои затраты (реальные и фиктивные) повесить на ТСЖ, а уж ТСЖ с дольщиков будет выбивать. Я это знаю по работе в строительной фирме, организация ТСЖ сейчас удобна застройщику в первую очередь (не нужно с отдельными дольщиками судиться, когда они платить громадные суммы отказываются, можно все на ТСЖ повесить) А насчет регистрации права собственности дольщиков вообще не понятно, при чем здесь ТСЖ? И что там на Озерной зарегистрировали и кому в собственность?

Да уж, Dad, статьи из Огонька боюсь, что жизненные! Кстати, С Днем рожденья! А насчет навязывания УК со стороны администрации, то это забуксовало до 2008 года, а то и еще перенесут, так что нам можно выбирать управление в доме когда угодно, лишь бы дом сдали!

Да уж, молчат партизаны из ИГ, не хотят карты раскрывать до собрания, все мои вопросы без ответа оставили. Да и вопрос повестки дня нового собрания один только остался - создать ТСЖ, а вот что с застройщиком делать?

MASA! Я не нашел на форуме и не помню чтобы кто либо произносил, что ИГ выдвигает себя в состав Правления. На собрании 03.03.2007 года Константин сказал, что: "..если наше правление будет неэффективным, то вы (то есть участники собрания) нас переизберете..." Но раз вы себя не выдвигаете, то вопросы все снимаются. Может тогда подскажите кандидатов толковых? я за них проголосую , ведь ТСЖ без органов управления не может функционировать, да и вопросы будет кому задать. Проведите мини исследовние и подготовте результат к Собранию. Есть мнение, что эффективность ТСЖ в нашем случае даст не менее 40% экономии по сравнению с УК. Зачем же новое исследование проводить, Вы же цифры не с потолка взяли и исследование уже провели, да и инициатором собрания по организации ТСЖ не я была, значит спрос о целесообразности его создания с вас, господа из ИГ. Пока убедительных аргументов о пользе создания ТСЖ до окончания строительно-монтажных работ в доме я не услышала. Доводы о эффективности самостоятельной эксплуатации, а не с помощью УК, могут быть только после сдачи дома в эксплуатацию и тогда смысл создавать ТСЖ появляется, а вот сейчас вам зачем ТСЖ нужно, еще эксплуатировать нечего! И от управляющей компании застройщика можно легко избавиться и ТСЖ создать быстро - только потом. НАРОД. 3 МАРТА,В СУББОТУ,В 12 часов будет проводиться собрание дольщиков.Вопросы: 1.Обсуждение мер воздействия на руководство ЦСР,по вопросу завершения строительства. 2.Организация ТСЖ А главный вопрос (он кстати первый в повестке дня был) даже никто и не озвучил, такое ощущение, что не для этого собирали, а чтобы кворум набрать для создания ТСЖ! Что делать с застройщиком, давайте возобновим обсуждение, ТСЖ никуда не убежит. У застроищика есть ивестиционный контракт с пушкинской администрацией, там же сроки строительства уже прошли, нужно написать коллективное письмо в администрацию с просьбой сообщить срок окончания строительства, а если такой срок прошел, то сообщить о причинах его пропуска. Они должны ответить письменно, этот ответ нужно приложить к индивидуальным претензиям дольщиков к Мономаху и ЦСР и обязать их указать срок исполнения своих обязательств по договорам, получим четкий срок, получим право на получение неустойки за просрочку сдачи дома. Неустойка- хороший стимул для застройщика. Кстати, я нигде не призывала к пассивности, только активность нужно по делу применять. Жду аргументов и контраргументов от вас, ИГ! В споре ведь что-нибудь да родим, а самой себе вопросы задавать и на них же отвечать - неконструктивно.

Еще кстати, предложение к ИГ: раз вы себя выдвигаете в правление, то как кандидаты должны раскрыть о себе информацию, например: возраст, образование, занимаемые должности за последние 5 лет и места работы, ну а остальное (пол, семейное положение, научные звания, хобби ...) - по своему усмотрению.

Согласна на 100%, и как можно в целях реализации уставных положений управлять недвижимостью (то есть недостроем) когда он на балансе (в собственности) застройщика? Или ТСЖ (и его правление 5 человек) нужно чтобы письма писать грозные, так это любой дольщик может сделать. И как показало последнее собрание - никто даже не пытался это делать, наверное все ждут, когда за них это кто-то сделает. И что думает ИГ по ситуации, описываемой на форуме по ул.Озерной, когда Председатель правления принимает решения и выступает от имени ТСЖ в обход общего собрания. А вопросы то не шуточные, например достроить дом за счет средств дольщиков! Предупреждая вопросы ИГ - я представитель дольщика, в правление свою кандидатуру выдвинуть не могу, да и не хочу, так как желания быть в правлении недостаточно, хорошо бы иметь опыт в эксплуатации недвижимости, соответствующее образование.