Плюшкин

Проект Мирового соглашения (как его видел я): 1. Ответчик и Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, признают, что котельная (помещение: 069, кадастровый номер 50:13:0070202:10315, площадь: 81 кв.м., назначение: нежилое, этаж: надстроенный этаж, техническое пространство на крыше) является в силу действующего законодательства общим имуществом многоквартирного дома расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский район, город Пушкино, микрорайон Серебрянка, дом 46. 2. Ответчик и Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, признают, что оборудование котельной (инженерные коммуникации, механические конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование котельной) является общим имуществом многоквартирного дома расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский район, город Пушкино, микрорайон Серебрянка, дом 46. 3. Ответчик и Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, признают, что сооружение - наружный газопровод низкого давления (по фасаду здания до крышной котельной) (кадастровый номер 50:13:0070202:9863) является в силу действующего законодательства общим имуществом многоквартирного дома расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский район, город Пушкино, микрорайон Серебрянка, дом 46. 4. Ответчик, с целью противоречия в документах, обязуется обратиться к уполномоченному кадастровому инженеру с целью отнесения котельной (помещение: 069, кадастровый номер 50:13:0070202:10315, площадь: 81 кв.м., назначение: нежилое, этаж: надстроенный этаж, техническое пространство на крыше) по документам технического учёта к общему имуществу многоквартирного дома и получить новый технический паспорт с внесёнными вышеуказанными изменениями. 5. Ответчик, с целью противоречия в документах, обязуется обратиться в уполномоченный государственный орган с заявлением о прекращении права собственности Ответчика на котельную (помещение: 069, кадастровый номер 50:13:0070202:10315, площадь: 81 кв.м., назначение: нежилое, этаж: надстроенный этаж, техническое пространство на крыше) и исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности Ответчика на котельную (помещение: 069, кадастровый номер 50:13:0070202:10315, площадь: 81 кв.м., назначение: нежилое, этаж: надстроенный этаж, техническое пространство на крыше). 6. Ответчик, с целью противоречия в документах, обязуется обратиться к уполномоченному кадастровому инженеру с целью отнесения сооружение - наружный газопровод низкого давления (по фасаду здания до крышной котельной) (кадастровый номер 50:13:0070202:9863) по документам технического учёта к общему имуществу многоквартирного дома и получить новый технический паспорт с внесёнными вышеуказанными изменениями. 7. Ответчик, с целью противоречия в документах, обязуется обратиться в уполномоченный государственный орган с заявлением о прекращении права собственности Ответчика на сооружение - наружный газопровод низкого давления (по фасаду здания до крышной котельной) (кадастровый номер 50:13:0070202:9863) и исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности Ответчика на сооружение - наружный газопровод низкого давления (по фасаду здания до крышной котельной) (кадастровый номер 50:13:0070202:9863). 8. Ответчик гарантирует, что является собственником котельной (помещение: 069, кадастровый номер 50:13:0070202:10315, площадь: 81 кв.м., назначение: нежилое, этаж: надстроенный этаж, техническое пространство на крыше) и сооружения - наружный газопровод низкого давления (по фасаду здания до крышной котельной) (кадастровый номер 50:13:0070202:9863) на момент подписания настоящего Мирового соглашения. 9. Порядок исполнения настоящего Мирового соглашения: 8.1. Ответчик обязуется исполнить настоящее мировое соглашение в течение 2 (двух) месяцев с момента принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский район, город Пушкино, микрорайон Серебрянка, дом 46 положительного решения по вопросу признания котельной (помещение: 069, кадастровый номер 50:13:0070202:10315, площадь: 81 кв.м., назначение: нежилое, этаж: надстроенный этаж, техническое пространство на крыше) и сооружения - наружный газопровод низкого давления (по фасаду здания до крышной котельной) (кадастровый номер 50:13:0070202:9863) общим имуществом многоквартирного дома, но не позднее чем в срок до «01» июня 2018 г., даже при условии, если не будет проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский район, город Пушкино, микрорайон Серебрянка, дом 46 или не будет принято положительного решения. Уведомление о принятом решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме подписывается и направляется любым Истцом, с обязательным нотариальным удостоверением своей подписи, по юридическому адресу Ответчика. 8.2. До момента исполнения настоящего Мирового соглашения Ответчик и Истец-1 обязуются совместно внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о бессрочном обременении (залоге) в пользу Истца-1 котельной (помещение: 069, кадастровый номер 50:13:0070202:10315, площадь: 81 кв.м., назначение: нежилое, этаж: надстроенный этаж, техническое пространство на крыше) и сооружения - наружный газопровод низкого давления (по фасаду здания до крышной котельной) (кадастровый номер 50:13:0070202:9863) в части запрета Ответчику отчуждать и обременять, проводить реконструкцию без письменного согласия Истца-1. 8.3. При не выполнении Ответчиком обязательств согласно настоящему Мировому соглашению в указанный срок, любой из Истцов вправе обратить в Пушкинский городской суд Московской области для получения исполнительного листа, в котором указывается: • Признать котельную (помещение: 069, кадастровый номер 50:13:0070202:10315, площадь: 81 кв.м., назначение: нежилое, этаж: надстроенный этаж, техническое пространство на крыше), общим имуществом многоквартирного дома расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский район, город Пушкино, микрорайон Серебрянка, дом 46. • Признать оборудование котельной (инженерные коммуникации, механические конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование котельной) общим имуществом многоквартирного дома расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский район, город Пушкино, микрорайон Серебрянка, дом 46. • Прекратить право собственности Закрытого акционерного общества «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ» (ОГРН 1047796449491) на котельную (помещение: 069, кадастровый номер 50:13:0070202:10315, площадь: 81 кв.м., назначение: нежилое, этаж: надстроенный этаж, техническое пространство на крыше). • Признать недействительным зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности Закрытого акционерного общества «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ» (ОГРН 1047796449491) на котельную (помещение: 069, кадастровый номер 50:13:0070202:10315, площадь: 81 кв.м., назначение: нежилое, этаж: надстроенный этаж, техническое пространство на крыше). • Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности Закрытого акционерного общества «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ» (ОГРН 1047796449491) на котельную (помещение: 069, кадастровый номер 50:13:0070202:10315, площадь: 81 кв.м., назначение: нежилое, этаж: надстроенный этаж, техническое пространство на крыше). 10. В случае исполнения Ответчиком условий, предусмотренных настоящим Мировым соглашением, Истцы отказывается от своих требований к Ответчику, составляющих предмет иска по гражданскому делу № 2-5766/2016 ~ М-4726/2016 в полном объёме, а также обязуется не предъявлять к Ответчику никаких других требований, прямо или косвенно связанных с настоящим спором. 11. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла. 12. На основании ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны просят утвердить мировое соглашение. Последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 173, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам понятны

После предоставления текста мирового соглашения, представитель ЕССС сообщил: "Руководство ЕССС считает вопрос заключения мирового соглашения неактуальным".

В арбитраж можно идти если тсн будет, его нет, создавать фиктивное не хочу. Мировое предложили в суде, но я отказался. Мос обл суд рассудит

Добавил в первый пост.

Мой мнение, не будет ни забора ни денег. Для тех кто в танке (я имею ввиду наших жителей которые считают еще что у нас всё хорошо), я не хочу ни кого пугать, это сугубо моё мнение: 1. я еще летом говорил, что забора не будет в этом году. После совещания я понял что забора не будет и в ближайшей перспективе (если будет вопрос о досборе недостающих денег, то всё кинется в овраг, так как ни кто не будет сдавать и я так понял Град не будет делать забор пока не будет всей суммы собрано, а кто должен взыскивать долг с жильцов? правильно - Град, как яро он за это возьмётся - не особо яро) 2. вернут деньги? кто нибудь видел решение общего собрания на сбор денег на домофонизацию, видеонаблюдение и забор? кто нибудь знает сколько ушло на видео, домофон? а то вернут нам по 500 р.) 3. град нам не раскрывает секрет как будет осуществляться допуск на территорию, его ответ - решит совета дома. А разве у нас совет дома есть? правильно - нет, что бы его сделать, нужно общее собрание. 4. в этой связи - ТСН и повторный сбор денег это единственный правильный метод, а если касаться возврата денег, то требовать нужно возврата всех денег а не только за забор. начните писать в жил инспекцию, что деньги были собраны без основания, но тогда Град поснимает камеры и откроет двери и соседи Вас сожрут. Я когда сдавал деньги на забор уже тогда понял, что всё лажа)

тоже так думаем.... я то думал хотят по хорошему все проблемы устранить, но вот что то не получилось, не убедителен я был....

На сегодняшний момент мы ждём решения суда и подана краткая апелляционная жалоба. После совместной встречи с ЕССС и Град подготовлен текст мирового соглашения и направлен на ознакомление в ЕССС. Как прошла встреча это конечно отдельный разговор и я его опущу. Встреча записывалась ЕССС на диктофон, любой желающий сможет послушать при одобрении со стороны ЕССС, у меня этой записи нет (но и скрывать мне нечего). Итоги встречи: ЕССС готов отдать котельную и трубу в общедомовое имущество - думаем как это оформить Град не готов брать котельную и газовую трубу в содержание, пока не будет решения общего собрания - ждём от Град все документы, что бы охватить все вопросы на собрании и провести общее собрание Град не готов содержать котельную и газовую трубу по тарифам 33 рубля - ждём от Град смету для утверждения на общем собрании тарифа (хочется посмотреть что они там напишет и сколько денег хочет) Град и ЕССС готовы общаться с жителями только через избранный на общем собрании орган - например совет дома. Град и ЕССС хотят общаться в юридической плоскости - НЕ СТЕСНЯЕМСЯ, ЕСЛИ ВАМ ЧТО ТО НЕ НРАВИТСЯ, ТО ВЫ ОБЯЗАНЫ ОСТАВЛЯТЬ ЗАЯВКИ В ДИСПЕТЧЕРСКОЙ, ПИСАТЬ ЖАЛОБЫ В НАДЗОРНЫЕ ОРГАНЫ (ПИСАТЬ В ЖИЛ ИНСПЕКЦИЮ) ТУТ ПРАВИЛЬНО НАПИСАЛИ В ОДНОЙ ВЕТКЕ - ЖИЛ ИНСПЕКЦИЯ ПЕРЕСТАНЕТ РАБОТАТЬ, ТОГДА, КОГДА ПЕРЕСТАНУТ ПОСТУПАТЬ ЖАЛОБЫ. основная позиция ЕССС для жителей дома (ЕССС считаете, что я ввожу людей в заблуждение): - дешевле отопление не будет - что то сломается, будете бегать собирать подписи что бы установить оборудование - с ТСЖ ЕССС и Град работать не будет - вести диалог по дружески не хотят (да, они нас приняли, да выслушали, но результат не достигнут по многим вопросам, хотят видимо, что бы мы писали жалобы, только кому от этого легче, не понятно) Что касается насущных проблем: забор - ждут согласование от Администрации, Град хочет что бы сами жители ходили и согласовывали. Денег на забор собрано около 670 000 рублей (такая вроде сумма прозвучала), Град пояснил, что этих денег может не хватить и реальная смета затрата появится тогда, когда совет дома примет решение по заборы (какая автоматика, сколько ворот и т.д.) перекрытия с внешней стороны - красить не будут накладки на резиновые перила - были при ЕССС, теперь украли, Град не охранник, когда купит не известно пожарные рукава - были при ЕССС, теперь украли, Град не охранник, когда купит не известно покраска стен - до 31.12.2016 г., в том числе в тамбурах столбики на тротутарах - только через совет дома благоустройство - только через совет дома

лифты этого дома такая большая проблема, что похоже она решится только заменой на новые.... Реально хорошо лифты работают только в 6 подъезде

В этом есть маленькая загвостка, есть люди, которые слепо верят, что есть хуже Града)

Вот если бы у меня была в этом уверенность). Но я пока думаю в этом ключе.... Доказать цифрами получится если только самому котельной руководить. Град может жарить так, что цифры покажут совершенно противоположное мнение.

Образец решения по моему предмету иска http://sudact.ru/regular/doc/sE0rVYpvGPrJ/?regular-txt=%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D1%82%D1%8C+%D0%BA%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%83%D1%8E+%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B8%D0%BC+%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE%D0%BC+%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE+%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0+&regular-case_doc=&regular-doc_type=&regular-date_from=&regular-date_to=&regular-workflow_stage=&regular-area=&regular-court=&regular-judge=&_=1477085582818&snippet_pos=390#snippet

На сегодняшний момент изящный выход: Оценка на 4: 1. провести общее собрание и проголосовать за включение котельной в состав имущества общего пользования 2. выразить согласие на подписание мирового соглашения 3. избрать Град как УК и поручить содержать котельную Оценка на 5: 1. провести общее собрание и проголосовать за включение котельной в состав имущества общего пользования 2. выразить согласие на подписание мирового соглашения 3. создать ТСН 4. заключить между ТСН и управляшкой договор Оценка на 5 +: 1. провести общее собрание и проголосовать за включение котельной в состав имущества общего пользования 2. выразить согласие на подписание мирового соглашения 3. создать ТСН 4. управлять домом через ТСН

Я занимаюсь судом один. Ну и другим жителям предлагаю как лучше поступить.

Любой житель. Обратите внимание, что в ЖК указано чётко про уменьшение общего имущества. Оно возможно только по решению общего собрания, суды по аналогии применяют эту норму и к увеличению, так как на собственников ложится бремя ответственности. Мировое соглашение в таком ключе возможно будет расценено как увеличение общего имущества, но совершенное без общего согласия.

Можно и по такому пути пойти https://oblsud--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=7385574&delo_id=5&new=5&text_number=1&case_id=7261308 На самом деле все пути верные, но каждый путь имеет свой нюанс. Например последнее, всё так же необходимо, что бы или каждый собственник подписал акт передачи или было проведено общее собрание. Сейчас это почти нереально сделать, люди немного не понимают, зачем это нужно

Вот по Пушкино судились за котельную http://kad.arbitr.ru/Card/06509646-a338-4b89-9ab4-000f10ddcf0d Но там ситуация другая, там передача по актам была

Всё верно, но по этим аргументам иск не к БТИ, а к ЕССС по предмету что сделали мы или по предмету, признания котельной общей долевой собственностью собственников помещений жилого многоквартирного дома. Второй предмет не рас смотрится пока не будет решения общего собрания в отличии от первого. В истребовании проектной документации суд нам отказал, я бы её с удовольствием почитал бы. ПДКП на трёх страничках, безденежный, без конкретики основного договора и т.д. Такой он, позитивный

За это и я люблю письма, что налоговой, что Минфина. Не нормативка, но суды очень любят их читать и на их основании делать выводы. Что касается нынешнего примера, то он уже не относится не к материальной выгоде, а уже о правильности учёта беспроцентного займа. Ни я ни Вы не видели бух баланс, и даже если вы его выципите у статистики, то не факт что он будет один в один что сдан в налоговую. Да, я согласен что этим будет заниматься налоговая, но какая? Конечно же Пушкинская, даже если напишите в центральную. Дальнейшее развитие событий указывать надеюсь не нужно. Данный вопрос можно раскручивать, так сказать шкодить, что бы ЕССС разносил деньги на право и налево, но представим ситуацию, что всё там у них правильно и налоговая не нашла нарушения, то чего же мы добились? Ровно ничего, только возможно разозлили ЕССС. Сейчас ЕССС предлагал отдать котельную, но по мировому соглашению, которое должен подписать я и которое может быть признано в последующем недействительным. Т.е. сейчас результат почти достигнут, вот ЕССС сам отдаёт котельную, но как оформить, я пока в раздумьях.

Что касается БТИ, то тут бы хотелось так же, что бы Вы подкрепили свои рассуждения чем либо. Я честно не из вредности прошу. К сожалению этим делом я занимаюсь один и лишнее мнение не помешает, но я всем говорил и писал, что Тех план это единственный документ который меня смущает, но идти по Вашему пути мне месяца 4 назад показалось не верным, я долго его обдумывал и продолжаю обдумывать.

Обратите внимание на одни слова в норме права "если иное не предусмотрено законом или договором займа". Если в договоре займа стоит слово "беспроцентно", то ни о каких процентах не будет идти речи. То что Вы приводите относится к займам между ИП и юриком и такой практики действительно вагон, но попробуйте найти практику когда именно юрику выдаётся беспроцентный заём физиком. Можете посмотреть Письмо от 11 мая 2012 г. N 03-03-06/1/239 Фактический возврат займа произошёл деньгами. Я же говорю, деньги были возвращены. Не взаимозачёт, не отступное, а именно был возврат. Сделки исполнены, конец, занавес)).

Не поверите, об этом думали, но по этому пути идти не стоит....

Вы если в законах разбираетесь, то укажите пожалуйста статью по этому общему правилу. Если Вы про материальную выгоду у заёмщика, то это одно и это имеет отношение к налогам, но ни как не к притворности сделки. По этому поводу есть много разъяснений, когда физ лицо выдаёт беспроцентный заём юридическому лицу. Договор займа лишь прикрыл форму оплаты по ПДКП, но от этого договор займа не стал притворной и ПДКП не стал притворным, более я скажу, что договор займа и ПДКП уже исполнены. Да, доказывать можно что угодно, но Вы сами на этот успех верите? И кто сейчас этот иск будет подавать?))

Общаясь с жителями, решили ответить на вопросы, для чего мы это делаем и что нам будет, если котельная станет нашей: Да, плата за тепловую энергию может быть любой, так как УК арендует котельную, а арендная ставка ни как не регламентирована Да, собственник котельной может ее закрыть, расторгнуть договор, продать и тд Да, котельную могут забрать кредиторы собственника за долги Да, пока вы будете бежать зимой в прокуратуру и писать заявление на вопиющием факт закрытия котельной, ваш фикус замерзнет Да, пока вы будете судиться по котельной, весь дом замерзнет Да, по закону котельная должна входить в имущество общего пользования Да, пока котельная в собственности Ессс мы не сможем заставить работать УК, при смене УК, арендная плата а равно и цена за тепловую энергию повысится Нет, жильцы дома не обращаются в росреестр за внесением записи в егрп о регистрации своей доли на котельную (закон этого не требует, аналогия с лифтами) Нет, жильцы отдельно налог на котельную не вносят Нет, жильцам не нужно решать кто будет из жильцов содержать котельную, котельную содержит или УК или ТСН (зависит от способа управления дома) Нет, для внесения записи в реестр опасных объектов, регистрация права на долю в котельной за каждым собствеником не нужно Нет, дополнительные расходы по содержанию котельной не уплачиваются. Котельная содержится за деньги сданные по статье "содержание и обслуживание дома" (сейчас 33 рубля). По решению собственников, эта оплата может быть увеличена Нет, жильцы не отвечают о работоспособности котельной, за это отвечает УК или ТСН (зависит от способа управления дома)

Вы рассуждаете не видя документы. По вашим вопросам: 1. Котельная выведена из состава имущества общего пользовая по тех паспорту, следовательно котельная по одному документу отдельный объект. Почему котельную вывело бти? это отдельная тема, но это факт состоялся. Это факт меня смущал и продолжает смущать. 2. Права собственность за всеми помещениями регистрировалось за Ессс и уж потом Ессс продавал. Не важно что люли заключали пред договоры еще в 2012 году, так как оплат по пред договорам они не делали, оплату за квартиры они делали по договорам займа. В суде, нельзя оперировать договорами займа и говорить что дом строился за средства покупателей, в том числе котельная, так как займы в будущем были возвращены и люди уже в рамках договоров покупке квартир оплатили за квартиры

Я вас огорчу, ПО ДОКУМЕНТАМ, котельная строилась, как и весь дом единым объектом за счёт средств ЕССС и следовательно, котельная вошла в стоимость дома. Ессс предлагал безвозмездную передачу.