Собственник квартиры в НП

Дмитрий, добрый день. Ремонт за 1 мес.? В НП? А у Вас есть различие по срокам между условной новостройкой в Новом Пушкино и условной новостройкой в Южный Урюпинск при прочих равных условиях? Вы шутите? Нет, не шучу. По моему скромному мнению, основной сдерживающий фактор в ремонте - это насколько быстро сохнет материал. Вопрос решается 2-3 тепловыми пушками (2500 рублей*2-3=5000-7500 рублей). Если не направлять тепловые пушки непосредственно на стены, а всего лишь следить за температурным режимом и поддерживать его, процесс сушки стяжки и стен проходит гораздо быстрее, Вы лучше меня наверное это знаете... Ну и с натяжкой, законодательные нормы со скольки до скольки можно проводить ремонт. Это вопрос решается наличием мозгов в голове и умением распределить время. Условно, обои можно клеить и 2 часа ночи. Всё! Ну нет больше других факторов, все остальное зависит от тебя. Я задавал им по почте абсолютно те же вопросы, что и прислал Вам, и выслал им абсолютно такое же планировочное решение как и Вам. Только в отличии от Вашего первого и последующих ответов: "Николай, добрый день! Спасибо за обращение к нам! Относительно оценки стоимости - мы придерживаемся следующего подхода к ценообразованию - работа только по смете, которая осуществляется после личной встречи с потенциальным заказчиком (желательно на квартире). Это сложившийся временем подход. На практике - у нас довольно редко срастаются варианты ремонта «под сдачу» - в основном - это старые клиенты, которым уже сделали не по одному ремонту. Это связано на заточенность Мастеров на проведение работ непосредственно «под клиента» и под отделку именно для проживания. Я всегда говорю так как есть на деле." "Николай, добрый день! Извиняюсь за насовсем своевременный ответ - достаточно большая нагрузка. Итак, по вашему вопросу. Согласен, что квартира не совсем аналогичная тому расчету, что я прислал. В Вашей квартире нет стяжки, ужасно сделана разводка системы отопления и пр. Относительно стоимости квадратного метра - я уже указывал, что у нас нет стоимости за м2 по полу - не было, нет и не будет. Только сметный расчет, который составляется после личной встречи с заказчиком. Это принцип работы, который сложился со временем и на протяжении многих лит работы показывает свою эффективность. Мы осуществляем услуги по нескольким направлениям: - Услуги по ремонту помещений. - Услуги по снабжению объектов черновыми строительными материалами. - Сопутствующие услуги - проектирование, представитеьство заказчиков при общении с УК, подрядчиками, субподрядчиками и пр. Мы не занимаемся чистовыми отделочными материалами - то есть мы их не закупаем, мы их не предлагаем, мы их не выбираем - это дело исключительно самих заказчиков, дизайнеров либо их представителей. Почему мы это не делаем - потому что никто из нас не видит цветов, фактуры, контраста и пр. - мы прекрасно знаем КАК смонтировать что-либо и ка сделать так, чтобы это служило максимально долго. От выборов чистового материалы мы всегда отказываемся. Наша основа и ценность - это отличные Мастера с минимум «контролирующих» прорабов и пр. Надеюсь на понимание в этом. Относительно стоимости, стоимость на первоначальных переговорах можно понять только «в сравнении». 1. Если мы говорим об услугах то просто для примера: - Однокомнатная квартира в г. Королев. 471 000 руб. за 52 м2. - Однокомнатная квартира в г. Пушкино. 395 000 руб. за 54 м2. - Заветы Ильича, двушка. 436 000 руб. за 46 м2. - Однокомнатная квартира в г. Пушкино. 400 000 руб. за 46 м2. (цена упала - упростили проект). 2. Если говорим о материале: - Однокомнатная квартира в г. Королев. 310 000 руб. за 52 м2. - Однокомнатная квартира в г. Пушкино. 350 000 руб. за 54 м2. - Заветы Ильича, двушка. 421 000 руб. за 46 м2. - Однокомнатная квартира в г. Пушкино. 250 000 руб. за 46 м2. Это часть реальных объектов, причем не старых, а существующих на настоящий момент. Если смотреть по средней, то получается: - работа - 8 600 за м2. Черновые отделочное материалы (надо сделать уточнение - везде труба Рехау, что увеличивает затраты) - 6 700 руб. Если мы переходим на большее квартиры - то статистика меняется. Материалы закупаются качественные - а не всякое непонятно что. Материалы закупаются и оплачиваются по факту - а не по квадратному метру по полу." я кроме "воды" и средней цены за метр не увидел. Строители из моего города же попросили всего лишь прислать качественные фото и видео квартиры. И через 3 дня я получил БЕСПЛАТНО смету с полным указанием видов работ (включая, цена за 1м2 помноженные на мои площади стен, полов и т.д. У вас составление сметной документации стоит "Включая составление сметной документации (в процентах от работ) 5,00 %" (т.е. при ремонте 300 000 рублей - 15 000 только за смету) При всей моей обходительности и политкорректности - гнать в шею таких работников и держаться от них подальше. Я вот например стараюсь держаться подальше от "водоливов" и "пустословов". При конкретных заданных вопросах люблю получать конкретные ответы...При всей моей политкорректности и обходительности, в Ваших словах я увидел больше "воды", чем "по делу" Никто пока еще не отменял законы физики, технологию, этапность и пр. Согласен, не отменял. И для доказательства своих слов, когда начнется ремонт, готов выкладывать сюда фотографии своего ремонта например каждую неделю (конечно же с позволения модераторов), чтобы Вы смогли оценить законы физики, технологию, этапность и пр. А для особожелающих, как я уже и писал выше, готов пригласить посмотреть это все в живую. Абсолютно без сарказма и на полной серьезности. Знаете в чем различии между Вами и этими строителями? 1) У Вас есть фирма с собственным сайтом. У Вас грамотная манера общения, у Вас хорошо получается "впаривать". Они же обычные строители. Просто всего навсего ребята с руками не из ****. Без собственного раскрученного сайта. Живут в городе, где парень с зарплатой в 15-20 тыс. рублей - знатный жених. И для них с учетом издержек заработать по 70-80 тыс. рублей за месяц или чуть более - это круто. Потому даже такого ценника там нет, там люди зарабатывают совсем другие деньги и соответственно платят совсем другие деньги за ремонт. Поэтому они и смету мне бесплатно составили, потому как заинтересованы во мне, как в клиенте. 2) Думаю, мастера в Вашей фирме постоянно проживают в Пушкино или Москве (не суть важно), они наверняка имеют семьи, наверняка имеют хотя бы один выходной в неделю, наверняка не работают по графику с 9 утра до 11 вечера, наверняка в Вашей фирме не одна, а несколько квартир под ремонт. Для таких условных строителей как мои, не важно понедельник сегодня или воскресенье, у них семьи будут за 2000 тыс. км., поэтому они будут сами заинтересованы в режиме работы с 9 до 23, они не будут распыляться по разным объектам, а будут заточены под один. Я не хочу "отнимать" у Вас клиентов, я всего лишь предлагаю форумчанам просто подумать и позвонить своим родным/близким из других городов нашей страны. Уверен, что большое количество, так же как я, приехали из разных уголков нашей необъятной. Наверняка у Ваших близких/родных есть знакомые, друзья, которые занимаются ремонтом. И я уверен, что они делают ремонт ничем не хуже, только совершенно за другие деньги. И так же как и мои сроители, готовы приехать к Вам и сделать ремонт. Потому что цены которые привели Вы - это дорого, реально дорого. P.S. Учитывая, что у части пользователей мое изначальное сообщение вызвало недовольство, простите, но я больше никому не даю их контакты в личку, тем более, что мне начали писать пользователи с "левых" никнеймов, которых я не видел в нашей ветке. Результат своего ремонта квартиры выложу тут на форум. P.P.S. Это изначально не было рекламой, не рекламой и закончилось)

Джейн, сначала Вы просите меня прислать в личку фото работ, я Вам высылаю, Вы называете это "жутью", пытаетесь мне доказать в личных сообщениях, что это "жуть", я отказываюсь вести с Вами дальнейшую "беседу", а теперь Вы в общем доступе обвиняете меня в рекламе собственных услуг. Повторяюсь еще раз. P.S. Не хочу скидывать фото в общий доступ по 2 причинам: 1. Не хочу, чтобы модераторы посчитали это рекламным сообщением, так как своей выгоды не преследую, а всего лишь хочу помочь строителям, чтобы они ехали в Пушкино на ремонт не только из-за моей квартиры 2. Всегда найдутся критиканы, которые найдут к чему придраться, а учитывая, повторюсь, что я никаких целей кроме помощи не преследую, в полемику вступать по этой теме тоже не хочется. Мне откровенно пофигу, обратиться кто-нибудь к ним кроме меня или нет. Даже скажу больше, как тут любит выражаться один из пользователей, "Мне на**ать". Но в детстве, меня мама научила помогать людям. Бескорыстно. Это мой земляк и для меня написать одно сообщение не составило труда. Может кому-то это и пригодится. Тем более, что уже несколько пользователей, кто обратился ко мне в личке, отметили, что ремонт на фото достаточно хороший. P.S. Другой вопрос, что если я, этим сообщением, затронул Ваш "бизнес", тогда мне понятна Ваша реакция.

Сам являюсь "осторожным" по жизни, поэтому всегда можно договориться о постоплате за проделанную работу и платить хоть каждые 3-4 дня по 10 тысяч под расписку. Люди семейные и абсолютные адекватные, а достаточно низкие цены вызваны достаточно низким уровнем жизни в городе. В конкретном случае, уверен за этих людей, но, повторюсь, для всех форумчан это всего лишь предложение для рассмотрения P.S. Если кто-то заинтересуется, готов пригласить желающих в свою квартиру во 2 корпусе в процессе ремонта посмотреть на качество их работы)

Будущие соседи, Предыстория: Так как сам не из Москвы и МО, решил найти строителей, кто будет делать ремонт из своего маленького городка. На примете были строители, которые работают в паре. В живую видел как они сделали квартиру моих знакомых. Очень качественно. Оказалось, что моя мама тоже знает одного из рабочих и тоже в восторженных отзывах о ремонте, так они делали ремонт ее подруге. Ближе к сути: Связался с ним, отправил видео и фото моей квартиры, чтобы они понимали какая ситуация со стенами/полами в квартирах НП. Ремонт требовался абсолютно "под ключ", т.е. включая все все все работы (установка межкомнатных дверей и т.д... чтобы даже люстру повесли и стиралку подключили. пусть это кажется смешно, но все же). Отправил дизайн-проект. Мне бесплатно составили смету прям по пунктам всех работ. Итого за квартиру в 32.9 м2 - 200 000 рублей за все все работы, кроме натяжных потолков в коридоре, кухне и комнате. (в ванной будет пвх панели на потолке, на балконе просто штукатурка). С натяжными мне все все выйдет 210-215 тыс. рублей. Договоренность - если вдруг выйдет что-то больше по объему или возникнут непредвиденные допработы - ни рубля больше, но и не рубля меньше. Мужики делают качественно все виды работ, кроме натяжных потолков. Их они не делают. Суть: Мой ремонт по их ожиданиям будут делать 1 месяц, учитывая что они будут жить в этой квартире и работать с утра до вечера, не отвлекаясь ни на семью, ни на другие объекты. Начнут сразу после НГ праздников (5-6 января). Если кому-то нужен ремонт в начале февраля, по моему мнению, по достаточно адекватным ценам - могу скинуть фото их работ и контакт в личку. Посмотрите фото, если понравятся - свяжитесь, вам составят смету, устроит цена - договоритесь. P.S. Не хочу скидывать фото в общий доступ по 2 причинам: 1. Не хочу, чтобы модераторы посчитали это рекламным сообщением, так как своей выгоды не преследую, а всего лишь хочу помочь строителям, чтобы они ехали в Пушкино на ремонт не только из-за моей квартиры 2. Всегда найдутся критиканы, которые найдут к чему придраться, а учитывая, повторюсь, что я никаких целей кроме помощи не преследую, в полемику вступать по этой теме тоже не хочется.

Эх...если бы сроки зависели от модераторов форума

С сегодняшнего дня начал делать так. Когда вижу сообщение не относящееся к теме - нажимаю кнопку "жалобу" рядом с сообщением и пишу краткий текст "сообщение не относится к теме Прогресс и сроки окончания строительства". Если не хотите видеть флуд в темах и хотя бы постараться обратить внимание пользователей, чтобы они писали в соответствующих темах или переносили свои ответы в "Общение на свободные темы" - нажимайте "жалобу" и пишите этот/аналогичный краткий текст. Может тогда модераторы и обратят внимание на сложившуюся проблему с флудом.

Юлия, добрый день. Есть какая-либо информация у мужа от вышеуказанных организаций?

Во-первых, к счастью, на данном форуме я могу выбрать ник хоть One_Serg007 и давайте не "спускаться" до обсуждения этого в теме "Прогресс и сроки окончания стротиельства" Во-вторых, лично Вас "заманало читать подписан зос или не подписан"?! Предлагаю Вам на выбор несколько вариантов: 1. Не читайте все то, что связано с ЗОС и документацией, которая необходима для ввода в эксплуатацию 2. Читайте и "проходите мимо" 3. Удаляйтесь с форума Потому как по-моему я задал вполне корректный вопрос с интересующей меня темой. Но к счастью я не могу задавать такие вопросы, которые бы нравились всем.

Был на выходных на стройке. Поговорил с несколькими строителями по поводу сроков "доделок" 2 корпуса. Привожу цитату одного из них почти дословно "Реально, за месяц мы должны все доделат, но тут же как - приходит комиссия, нам после очередного прихода комиссии начальник говорит - у вас неделя на доделки, а тут хоть 100 человек в корпус загони, за неделю все равно не сделаешь. Не может начальство в общем реально оценить сроки". Но это всего лишь мнения работяг, как на самом деле по срокам - непонятно. И еще, сразу несколько строителей сказали, что во вторник 10.11.2015 будет очередная комиссия и наступит "очередная ясность". У кого-нибудь есть информация, что это за комиссия и что она будет проверять (я сам не знаю почему, но не уточнил это)? Потому как как писала @ЮлияJulia, она была 3 ноября в офисе стройнадзора в Пушкино и вроде бы как бы ЗОС был подписан. Но если будет еще какая-то комиссия во 2 корпусе, значит он не подписан или я не прав?

Только что позвонил в Главное управление государственного строительного надзора Московской области, в частности в Отдел строительного надзора № 5 (Пушкинский р-н, г. Красноармейск, Сергиево-Посадский р-н) г. Пушкино, ул. Грибоедова, д. 7 +7 495 993-42-08 Спросил, подписан ли ЗОС по Новому Пушкино и по каким корпусам. Ответ был, что мы сможем предоставить Вам эту информацию только на личном приеме (ближайший приемный день - вторник) с 10 до 15. При себе иметь паспорт и ДДУ. И на личном приеме "все расскажут". Если вдруг кто-то работает в Пушкино рядом с этим адресом, вполне может сходить и все узнать и при желании поделиться тут на форуме с остальными дольщиками Все вносим посильный вклад в общее дело Тоже интересует 2 корпус, но работаю в Москве...

Спросил у одного из пользователей в личных сообщениях. Стена есть. Вопрос закрыт.

Если я правильно понимаю по чертежу, то стены нет. Между комнатой и кухней - проем. Надеюсь, что дождусь комментариев от соседей, кто уже был в своей квартире во 2 корпусе. Прикрепляю чертеж, который Домус в свое время давал дольщикам.

Обращаюсь к соседям из 2 корпуса из однушек, кто уже был в своих квартирах. Подскажите, правильно ли я понял, что стены между комнатой и кухней нет и если я планирую изолировать комнату, то ее надо закладывать? Если я правильно понял по чертежам, то высота этого проема 2400 мм, так ли это? Кто-нибудь замерял в реальности? P.S. Измерял ли кто-нибудь высоту потолков? Спасибо.

3 секция во 2 корпусе просто сияет. Люди сбежались и смотрят... Несколько людей начали бегать...надеюсь, что это визуальный обман, но если это пожар, то это....

Обычно в этой ветке у пользователя "Ярослав" была информацию по актуальности ЗОС, но он что-то давно не появляется...

А отдельную тему про стяжку удалили что ли? Видел, что мелькала, мелькала...Думал, что как будет время - доберусь и почитаю. И что-то сейчас ее не нашел.

Ярослав, а после подписания вот этого заключения, должно пройти 10 дней и чисто теоретически дома должны ввести в эксплуатацию, верно? А после того как дома введут в эксплуатацию, начнут выдавать ключи, верно? Или я что-то путаю?

Домус "красиво сработал"! 1. В начале года разослал допсоглашение - основная масса подписала. 2. В середине этого года все мы узнаем размеры БТИ, в которых, думаю, что у 95% дольщиков увеличение площади квартиры произошло из-за того, что они убрали короб. 3. С той частью дольщиков, которые не подписали допсоглашение происходит диалог. И в результате это диалога, стороны приходят к договоренности, которая наверняка многим уже известна. И большая часть из этой части дольщиков также "сливается", подписав допсоглашение. 4. Сейчас перед подписанием актов, думаю, что Домус может пойти на отмену оплаты за допметры (потому как если по логике, то их быть не должно, соответственно дополнительных затрат застройщик не понес) и "восстановить" репутацию перед дольщиками из п.1 Вывод: 99% дольщиков довольны, Домус/Флагман довольны, % дольщиков, кто пойдет в суд стремится к 0% Сообщение написано сугубо в позитивном ключе P.S. Искренне считаю, что Домус/Флагман молодцы! Сработали грамотно и четко!

Это понятно. Думаю, что это квартира с метражом 29,45, но собственник решил "округлить" (ведь это ему никто не запрещал). Важен сам факт разброса цен.

Ввел на одном известном сайте про продаже/аренде квартир в фильтр Новое Пушкино и вот что он мне выдал. Как вы считаете, почему такой большой разброс цен? 1 корпус 15 этаж 30 кв.м – 1 950 000 1 корпус 4 этаж 34 кв.м – 2 450 000 1 корпус 5 этаж 30 кв.м. – 2 600 000 1 корпус 14 этаж 30 кв.м. – 2 650 000 2 корпус 10 этаж 29,5 кв.м. – 2 150 000 2 корпус 6 этаж 34 кв.м – 2 500 000 2 корпус 2 этаж 28,5 кв.м – 2 100 000 2 корпус 12 этаж 30 кв.м – 2 500 000 2 корпус 15 этаж 30 кв.м – 2 600 000 2 корпус 15 этаж 32 кв.м – 2 600 000 3 корпус 8 этаж 34 кв.м – 2 650 000 3 корпус 12 этаж 34 кв.м. – 2 900 000 7 корпус 13 этаж 34 кв.м – 2 400 000 7 корпус 34 кв.м – 2 700 000 7 корпус 12 этаж 30 кв.м – 2 150 000 7 корпус 33,4 кв.м – 2 500 000 7 корпус 14 этаж 33 кв.м. – 3 000 000 Корпус неизвестен 30 кв.м – 2 400 000 Корпус неизвестен 33 кв.м - 2 200 000 Корпус неизвестен 8 этаж 30 кв.м – 2 500 000 Корпус неизвестен 11 этаж 30 кв.м - 2 200 000 Корпус неизвестен 12 этаж 29,3 кв.м – 2 175 000 Корпус неизвестен 7 этаж 38 кв.м – 2 300 000 Корпус неизвестен 2 этаж 29 кв.м – 2 700 000 Корпус неизвестен 9 этаж 30 кв.м – 2 190 000 Корпус неизвестен 33,5 кв.м – 2 290 000 Корпус неизвестен 33 кв.м – 2 400 000 Корпус неизвестен 7 этаж 30 кв.м – 2 700 000

Подскажите пожалуйста, через сколько сообщений на форуме, можно писать личные сообщения? А то писать в темах особо нечего, "спамить" тоже не хочется, а вот личное сообщение одному пользователю отправить необходимо.

@Nekrasov, спасибо за свежие фотографии!

@GaLLik, @Гуннхильд, обращаюсь к модераторам! У меня к вам вопрос. С вашего позволения, можно ли создать тему в ветке "Новое Пушкино" тему "Сдам/сниму в Новом Пушкино"? Понимаю, что существует целый раздел по сдачи квартир в целом по Пушкино, но учитывая микрорайон ожидается в будущем очень большой и как написали пользователи выше, что многим было бы удобно жить в квартирах в НП пока строятся их квартиры, это облегчило бы многим поиск арендаторов/арендодателей на многие годы/на многие очереди строительства.

@СТРАЖ, добрый день. Только что зарегистрировался на сайте и не знаю как отправить Вам личное сообщение (или может быть пока просто не могу, так как новый пользователь). Напишите мне пожалуйста в лс, я Вам отвечу. P.S. Прошу прощения за флуд (хотя учитывая, что тема "общение на свободные темы", это можно считать полуфлудом).