Svet Elis

Уважаемые соседи, те кто подписал договора с управляющей компанией, а как быть с пунктом 4.4. Договора, где прописано, что в коммунальные платежи включаются все расходы, включая и площадь арендодателей, а не по индивидуальным приборам учета в квартирах, ведь у нас как минимум еще квартал не будет прав собственности и собрание собственников мы провести не можем, согласно пункту 1.1.39. Может я что-то не так поняла, буду рада вашим разъяснениям, как Вы на это смотрите. И еще если у нас счетчик по теплу и вода нагревается индивидуально, которую используют в квартире на отопление и горячую воду, то при чём здесь оплата по квадратным метрам, как в старых домах за отопление, что-то здесь не понятно. И оплата за холодную воду в приложении почему не по индивидуальному квартирному прибору учета, а скорее всего по домовому, а потом раскидывание на всех и поэтому пункт 4.4 см выше. А уж про договор на машиноместо, я вообще молчу, есть такие кто его читал и понял его. Электронные пропуска и т.д., но за кражу самого авто ответственности не несут, ее что по воздуху могут угнать, и как тогда оплата охранных услуг, тогда и оплачивать только содержание и эксплуатацию инженерных коммуникаций, я понимаю повреждение и кражу из самого авто, понятно, не уследишь, но и здесь уровень видеонаблюдения, а вот угон автомашины с закрытой стоянки это как?! И кто нибудь спрашивал оплата 72 рубля кв. метр по машиноместу, это из чего складывается?! Еще по эксплуатации этой новой системы отопления и горячей воды... для того, чтобы она не вышла быстро из строя, а именно нагревательные устройство, нужна соответствующего качества очистка воды, в УК меня заверили, что стоят дополнительные фильтры, не знаю насколько точно, так как в Пушкино вода не ахти, железистая и жестковатая, и как бы не начали они вылетать из строя в аккурат к окончанию гарантийного срока (27 месяцев с дыты производства, а это 2014 год) и тогда все расходы опять несут собственники, согласно договору, а вот про очистку воды нигде в договоре не указано....

в курсе то в курсе, но у родителей в такой же ситуации ждали оформления прав собственности, документы не принимали, да и на ветке выше разъянения налоговой написаны, но попробуем, не хочется ждать 2017 года по получению выплат

а ссылочку на документ не подскажите для налоговой

Вот как одно неверное действие (а может жадность) застройщика приводит к большому "геморрою"... Были бы это два этажа апартаментов и не появилось бы самостроя и каких-либо согласований, а были бы например студия танцев или скульптуры или выставочный комплекс или еще что... Только застройщик побоялся, что не реализует эти этажи и прописал квартиры, заранее зная, что комфортно жить в этих квартирах будет сложно (ведь это строительная компания) и люди начнут законный или незаконный самострой со всеми вытекающими... Да похоже эта ветка форума еще долго будет актуальной...

не все последствия описаны, в Москве уже есть прецеденты когда квартиру отобрали по суду за незаконную перепланировку...

после оформления прав собственности...

теперь стоит поинтересоваться у застройщика, а сдавали дом они уже с вашими изменениями или нет, если нет, то далее тогда варианты ViktorA, а соседям головная боль думать насколько добросовестный сосед у них сверху...

а БТИ узаконит такую планировку, а то и бассейны делали, а потом перекрытия рушились, и что соседи снизу должны жить как на "пороховой" бочке, как с этим обстоит вопрос?! Да еще слышала, что ранее была проблема в них с регистрацией, не могу сказать точно, но они определялись как "апартаменты", что ли.

Вы имеете ввиду между кухней и туалетом (по трешке) и это скорее всего, так называемая "естественная" вентиляция, а теперь будет, так называемая "активная" вентиляция, да... интересно... изменение мокрой зоны, вентиляции, "лишние" метры... Действительно, а по законодательству, такое изменение проектной документации застройщиком, позволяет ли ему требовать доплату "метража" за этот короб и уменьшение толщины межкомнатных стен, тема для размышлений... Может есть кто по строительству и юристы, интересна ваша точка зрения...

у меня обмеры совпали с представленными и короба вычтены, в трешке два короба между кухней и туалетом и комнатой и ванной, вычтено в кухне и в комнате...

зачем утрировать серьезные вещи, по поводу квартплаты недочеты есть, и эти деньги с дома будут немаленькие, а вот их пустить нужно не на зарплату УК, а на увеличение того же забора или еще что нибудь, здесь просто контроль за расходами как и у себя дома... по "барски" жить хотите, никто Вам не мешает, ну а другие высказывают свою точку зрения, причем полезную, из своего опыта и это их право... По поводу проекта тоже верно, застройщик, тем более в сегодняшнее время стремится получить максимальную прибыль и это допустимо, но без ущемления прав дольщиков и качества строящегося жилья, ведь когда дольщики покупали им предлагали одно, а на выходе, что... у меня например, ванна должна быть 4,4, а теперь 3,9, мне эти пол квадрата в комнате погоды не делают, а вот отсутствие их в ванне, приведет к переделке и дополнительным тратам с моей стороны, спрашивается, ну и за что я платила не маленькую стоимость за квадратный метр, которую выставлял застройщик и так по мелочам все накапливается и вряд ли тут можно испытывать восторженные чувства, и далее когда все достигнет "точки кипения", а у всех людей она своя, вот тогда и будут решаться вопросы или в суде или как нибудь еще, скажем продажей квартиры...

меня тоже смущают эти метры... БТИ (официально заверенное) они не прикладывают, оставляют метраж и макет тот который в договоре, если хотите сами заказывайте в БТИ, новую форму, по моему это абсурд, т. е. Я должна повторно платить за то, что сделано и я уже оплатила, но не это важно, без этого по всем документам у меня квартира меньше по метражу и доказывать обратное я могу только, если закажу повторное БТИ. Акт передачи квартиры я буду подписывать только после того, как устранят все мои предварительные замечания и меня официально вызовут и я посмотрю, что в акте прописано, вот только тогда я буду оплачивать дополнительный метраж, как бы не хотелось получить ключи, но я терпеливая... А по поводу УК пока собственник застройщик, он и выбирает УК, а вот через годик можно будет и посмотреть, удержится эта УК... А по поводу квартплаты, еще нужно будет посмотреть, что нам будут навязывать, а то можно и пойти по предложенному Вами принципу...

мне кажется не факт, что это регистрация прав собственности дольщиков и вряд ли она (регистрация от застройщика) будет бесплатной... Сейчас застройщик сам оформляет права собственности, чтобы в соответствии с законодательством передать нам пакет документов, для регистрации уже наших прав, раньше лет десять назад такая услуга была в районе 15000 рублей или самим записываться и ночь выстаивать очередь, зато бесплатно...

огромное спасибо за полезные и профессиональные ответы, теперь я полностью склонилась к замене окон, а батареи не трогать, при хороших окнах и эти сойдут, по поводу стяжки и полов рассматриваю 3д полы в нежилых комнатах квартиры, вроде убивается два зайца, ровные бесшовные полы и гидроизоляция, правда разные отклики по эксплуатации и токсичность по выделению фенола меня беспокоит, наслышана о феноловых домах. А внизу ваших ответов это реклама или компания где работаете?

вчера уже нашла постановление там если лифты включены 24 часа в сутки и мусоропровод работает, то до 38 рублей (37 с копейками), а далее все по убывающей, лифт работает 16 часов и мусоропровод, уже 36, но у нас на первых порах лифт вряд ли будет работать 24 часа и мусоропровод, поэтому должно быть меньше около 32 рублей, правда большой погоды для одной квартиры это не делает, а вот с дома... А ранее озвученный тариф связан с тем, что у меня дом пятиэтажка поэтому так дешево,

в договоре с момента ввода в эксплуатацию дома, оплата начальная за 4 месяца, кто видел этот документ, какая там дата.... и еще, а почему 35р за кв метр, в Москве не более 17 (16 с копейками), откуда эта цифра, кто в Пушкино проживает у вас сколько за метраж стоимость эксплуатации и может номер постановления есть, а по поводу УК, пока не будет у жильцов прав собственности (2/3), то об этом даже думать не стоит, а вот о заявленных цифрах, думаю можно поинтересоваться, откуда они с потолка или нет...

Спасибо за информацию, но я всё же склоняюсь к предложению прозвучавшему на форуме, до ремонта проверить как пройдет зимний сезон, т. е. проверить теплоизоляцию, отопление... ну и времени побольше на обдумывание проекта изменения пространства в квартире, меня существующий вариант категорически не устраивает, коридорное пространство, ванна метраж, окна, входная дверь, водо и электроразводка, батареи, утепление лоджии... Если Вы смотрели квартиры в нашем доме поделитесь пожалуйста информацией, а как Вам окна, стоит ли их менять или они ничего... Я ставила калева тройной стеклопакет люкс, хорошая тепло и шумо изоляция, батареи я практически не включаю, только стояки работают, даже в 30 и более мороз я включаю одну маленькую батарею, в кухне вообще не включаем. Здесь, конечно так не получится, но может хотя бы снизит траты на ремонт и в дальнейшем на эксплуатацию... И еще по постановке входной двери, мне кажется, что стены как-то слабоваты и можно ли переносить сигнализацию пожарную... Я ставила дверь-"зверь", по моему в сборке она у меня около 200 кг, боюсь эти стены не выдержат и придется мало того что укреплять, но и как-то решать вопрос с переносом... В общем я придерживаюсь двух фраз "поспешай, медленно", "скупой, платит дважды".

Это монолит, он не будет давать "усадку". Только вначале вряд ли сразу запустят лифты и придется все время договариваться с лифтером, да и канализация с водой наверно будут включены тоже позже, а там зима... Да и трубы отопления лучше бы проверить, прежде чем замуровывать, как то они не очень вызывают доверия, где гарантия, что их правильно сгибали и нет трещин и они не лопнут. У меня через год пришлось ремонт в ванной по новой делать, все сделали красиво, вроде качественно, а потом как кипятка струя фонтаном на стыке пошла и пришлось ломать, благо лишняя плитка оставалась... хотя если специалисты будут делать, то можно и к новому году въехать. Только реальных спецов ой как мало к ним в очередь за полгода записываются...

у меня акт от 23 мая, но тоже реквизиты в Сбербанк, хотя последние проплаты в начале июля делала, тоже на Гранд-Инвест, правда за гараж, думаю это у них просто разные счета, а может быть так они хотят посчитать, дополнительную прибыль...

Здравствуйте. Вчера была возле дома и заходила в офис продаж. Поговорила с Екатериной. Сроки сдвигаются к 15 августа по выдаче ключей. Ввод в эксплуатацию согласован, финальный этап подписания документов идет. Да, по поводу акта приемки квартир и выдачи ключей. Вызывать обзвоном для подписания акта будут по мере устранения замечаний по предварительному просмотру, а ключи будут выдавать только когда будут проведены проплаты "дополнительных метров", но это еще не точно, юристы сейчас решают, можно ли раньше выдавать ключи и тогда где и как прописать погашение этих сумм. По поводу оформления в собственность был озвучен декабрь. Дом смотрится очень даже неплохо. Стена из-за которой у многих вопросы, не выглядет как-то уж убого. Обычная экономия средств на облицовке, но вполне допустимая и даже если с ней что-то потребуется делать по эксплуатации в дальнейшем, это должно больше касаться арендаторов офисов, магазинов, а не жильцов, просто нужно будет отслеживать в расходах управляющей компании, ведь это первые этажи как бы. Ливнесток конечно подпортит проходимость этой улочки в осенне-весенний период, там будет "постоянный каток", а при дождливом лете и быстром разрушении покрытия лужи и ямы. А так как это уже не придомовая территория вряд ли за ней кто-то будет адекватно следить, соседним частным домам могу только посочувствовать, да и нам тоже... По поводу лоджий был предложен вариант выставления боковых стекол (через штапики). С заменой остекления лоджии вряд ли получится, так как это нарушение фасада, такие работы не разрешат. Гостевые парковки остаются на своих местах!!! Одна для офисов и магазинов внизу, вторая наверху на площадке дома, если я правильно поняла на 60 мест. А охрана действительно хорошая, никого наверх не пускает... В общем, посмотрев на дом еще раз, оптимизма прибавилось, только второй такой башни как-то не хочется рядом, чтобы она не закрыла прекрасный вид из окна, но скорее всего она будет и будем теперь мы уже рядом со стройкой несколько лет жить. В общем если это не единственное жилье, можно не спеша делать ремонт и переезжать лучше так через пару годиков,

Здравствуйте, а Вы ведь правы, я только сейчас вспомнила, что проводка только в одну ванну и почему-то поверху и она не разветвляется, а по договору там ничего не сказано, офигеть, , за что деньги платили... Насколько я поняла по полу идет только отопление или я что-то путаю, действительно вопрос встанет и в решении вопроса гидроизоляции коридора, уже хочется продать все..., только убыток останавливает, ну если счетчик по ремонту будет зашкаливать, пожалуй решусь...

Здравствуйте. Вчера в офисе мне ответили, что сдача дома уже идет, когда я узнавала про изменения генплана. В эти выходные хочу съездить на объект и еще раз все посмотреть, может там и заявление написать, посмотрим...

Не хотелось бы спорить, но эти места должны быть, и по проекту они не просто так, а за соблюдение порядка и в том, и в другом случае нужно следить... тогда нужно ставить шлагбаум и чтобы круглосуточно была охрана, которая открывала бы этот шлагбаум и следила за территорией, а это плюс в платежках и иногда немаленький... как все жильцы на это согласны... плюс консьерж в подъезде и т. д... А так... как бы все не хотели будет как во многих дворах Пушкино. Да и пока все жильцы не получат право собственности УК будет "близкая" к застройщику, и все "вспомогательные" услуги будут в полном объеме, не сомневайтесь, знаю по опыту своих родителей, у которых квартплата в Пушкино, дороже, чем у меня в Москве

Сейчас звонила Застройщику, было сказано, что если есть изменения в Генплане, то они представлены на официальном сайте, насколько я просмотрела сайт изменений по нашему объекту в последнее время не было!!! Так что делаем выводы...

Кстати, тут иногда появляется представитель застройщика, хотелось бы все таки прояснить ситуацию со свободными парков очными местами и изменением генплана и есть ли согласованное изменение генплана с администрацией или комитетом, который отвечает за градостроительство, если не трудно ответьте, пожалуйста.