Gdr

http://opushkino7.ru/info/open-info/svedeniya-ob-oss/222.html

ТСЖ - это НЕкомерческая организация и быть коммерческой не может

а если мы в квартиру установим еще парку кранов?

Собрание очно-заочное, была очная стадия, теперь началась заочная стадия

300 000 это общий долг на 10.09.2016. Т.е. если взять все поступления от жителей + поступления платы за аренду оборудования провайдерами, то это на 300 тыс меньше чем должно отдать ТСЖ поставщикам услуг и остальным контрагентам.

Я про акты сверки ничего не говорил и тем более ими не оперировал.

Против финансовой отчетности был резко против один человек. А вообще принимать или нет решает каждый сам. Если фин отчетность разнесли в пух и прах, то зачем на нее ссылаться? :-)

Давайте все же будем объективны и, если кидаемся одними цифрами, то не будем забывать и о других. Долг собственников перед ТСЖ около 2,3 млн рублей. Да есть перерасход средств и он составляет 300 000 руб за год. Т.е. расходы ТСЖ превысили доходы на 300 000 руб, что составляет менее 1,5%. Я думаю, что за год эту сумму вполне можно съэкономить

где я ушел от ответа? Написал же, что разница между платой собственниками за коммунальные услуги и платой РСО в сумме 1,8 млн руб были израсходованы на Содержание и ремонт. Все что не было предусмотрено в смете на 2015/2016 год - это непредвиденные расходы, в том числе и налог на доходы. Так же и сами доходы не были предусмотрены. Собственник дважды оплачивает % за перевод в случае, если он платит не через сайт и МКБ и если другие организации берут % за перевод. Зп работникам выплачивается в первую очередь, а потом идут все остальные платежи.

на что были конкретно потрачены деньги, можно увидеть ниже в отчете. Вопрос в другом. При общем долге собственников более 2 млн рублей, необходимо решать, на что в первую очередь потратить поступившие деньги. Либо мы полностью расплачиваемся с РСО, либо готовим дом к зиме, поддерживаем лифты и котельную в рабочем состоянии и оплачиваем зп сотрудникам. Тут пусть каждый сам делает выводы, мой сделан в отчете ("Указанные траты на другие статьи, являются обоснованными, но нецелевыми расходованиями средств"). Если бы собственники 100% оплачивали квитанции, то ситуация была бы намного лучше.

Общий долг собственников составляет 2 162 165,09 руб (это и коммунальные услуги и содержание и ремонт, и кап.ремонт) Из отчета - "Разница между оплатой собственниками и оплатой РСО составляет 1 800 828,80 руб., данные средства были израсходованы в статьях на содержание и ремонт дома (см.далее). Указанные траты на другие статьи, являются обоснованными, но нецелевыми расходованиями средств. Так же надо учесть, что оплата ОДН по электроэнергии происходит из статьи "Содержание и ремонт"

Костя, ты читал, что я писал выше про это? У тебя стоимость литра воды будет каждый месяц переменной, а итого ты будешь платить примерно одну и ту же сумму. Вопрос, что делать с теми кто не-подает показания, им как считать, а потом-еще и пересчет делать. Там геморра будет.

Ну кто вам сказал, что ТСЖ обязано купить именно 69,9 тн соли? Я уже писал, что выставлять счет можно и меньше, если фактически меньше получилось (главное не больше), и даже если выставлять по утвержденном тарифу, но необязательно покупать соль. Во-первых, платят не 100%, а во вторых можно сделать перерасчет на следующий год

Смотря какая будет экономия. Если сумма будет достаточная, то можно учесть при расчете на следующий год, либо вынести на ОСС предложение на оплату чего-то другого. Хотя есть вариант, но это надо уточнить у председателя, что в квитанции можно выставлять по фактическим тратам, но не более, чем указано в протоколе ОСС

В конце года можно произвести перерасчет по этой строке расходов

Попытаюсь объяснить свою позицию. Есть хозяйственные операции, которые ТСЖ ОБЯЗАНО выполнять, например, обслуживание газового оборудования, котельной, лифтов, договор на вывоз мусора. ТСЖ само не может выполнять эти операции, поэтому оно нанимает подрядные организации. Я как человек, не имеющий соответствующего технического образования, не смогу сделать анализ этих организаций и проверить обоснованность заключения договоров с той или иной организацией (можно, конечно, привести список альтернативных организаций, но как их сравнивать? только по стоимости обслуживания?) Основным критерием может служить исполнение ими своих обязанностей. Вроде как претензий по работе лифтов, котельной и вывозу мусора не было. А вот если был заключен договор с организацией на осуществления деятельности не обязательной для обслуживания дома, то тогда - да, необходимо сделать анализ и подтвердить обоснованность. Но таких договоров замечено не было, кроме как договор на обследование фасада дома, но на это я акцентировал внимание. Если у Вас есть вопросы по конкретным договорам, то скажите что именно Вас интересует. Попытаемся разобраться :-). Спасибо за благодарность :-)

Дело в том, что подрядчик выставляет счет за обслуживание независимо от количества воды, прошедшей через оборудование, ему на это как-то пофиг - обслуживание будет одинаковым, что за 1000 кубов, что за 2000 кубов. А вот сумма будет одна и та же, поэтому при минимальном потребление стоимость куба будет дороже. Грубо говоря, ты все равно будешь платить примерно одну и туже сумму в месяц, независимо от того сколько ты потребил воды.

В задачи ревизионной комиссии не входит анализ процедуры выбора того или иного контрагента, для этого существует правление, одной из задачей которого является выбор подрядчиков. Выбор всех крупных подрядчиков отражен в протоколах собраний правления. Если брать поставщиков коммунальных услуг, то тут вообще без вариантов :-) (полная монополия). Конечно, я задавал вопросы, почему был выбран тот или иной подрядчик. Мне давали внятные и удовлетворяющие меня ответы. Поставщиками материалов в большинстве случаев являлись строительные рынки и магазины (на все товары присутствуют товарные чеки и накладные - выборочная проверка). У ТСЖ не было каких-либо крупных закупок, в основном все закупалось по мере необходимости. А проверять целесообразность покупки кисточки за 70 руб, при наличие где-то на рынке за 14 руб - ну понимаете, это не серьезно (сколько понадобится кисточек за 14 руб, чтобы покрасить столько же, сколько покрасит кисточка за 70 руб?) P.S. Завтра отвечать на вопросы не смогу, так как не будет доступа к компьютеру. С телефона писать ответы не очень удобно. Так что не теряйте :-)

Добрый день! Я автор отчета и предложенный ревизор. Мое второе образование экономист-менеджер по направлению Антикризисное управление, Южно-Уральский гос.университете, окончил в феврале 2014. Начну сначала, как писали выше, отчеты делаются по итогам года (2015, 2016) на основании бухгалтерской отчетности. Но делать отчет за неполный 2015 год было бы бесполезно, за 2016 год еще рано. Поэтому было принято решение сделать отчет по результатам первого года работы ТСЖ. В начале отчета было сказано, что отчет будет ориентировочным, и более точный отчет будет сделан после 31 марта 2017 года, когда буду сданы все бухгалтерские и налоговые отчетности. Теперь по Вашим вопросам. 1. За основу я брал смету за 2015 год, в которой есть статья "Общехозяйственные расходы", за короткий промежуток времени, когда я проводил отчет я не мог проверить все документы, поэтому я анализировал банковскую выписку и выборочно проверял накладные. Так покупку в магазине Леруа Мерлен или Глобус (ведра, тряпки, кисточки, инвентарь, корзины для мусора, коврики и прочее) я классифицировал как Общехозяйственные расходы. 2. За год работы ТСЖ было утверждено 3 (три) штатных расписания, последнее от 01.04.2016, в котором бухгалтер отсутствует (об том же сказано и в отчете правления), таким образом до апреля бухгалтер был в штате и его з/п учитывалась в ФЗП, а с апреля бухгалтер на подряде. с 1 сентября утверждено новое штатное расписание, в которое включили системного администратора. 3. За года работы ТСЖ сменилось 2 бухгалтера (сейчас работает третий). Поэтому какие-то неверно внесенные данные в 1С старым бухгалтером, не были замечены новым. Например, в сентябре-декабре 2015 были выставлены, но не оплачены 2-3 услуги на маленькие суммы, как выяснилось - ошибочно внесены. так же при выгрузке из банковской выписки были задвоены некоторые контрагнеты. Были не выравнены некоторые авансовые платежи. В связи с настройкой 1С неверно отражаются доходы на 62 счете, точнее сказать неверно выгружаются данные из надстройки ТСЖ. Сейчас проблема решается. Если у кого есть вопросы по существу, то задавайте. По возможности буду отвечать в основном вечером, так как на работе времени нет. Отвечать на флуд в стиле СВД, извините, не буду.

Любой собственник может провести собрание с любым вопросом. Только изучить сначала ЖК РФ. И то что собственник Васильева Э.С не включила в повестку предложение от АльтГруп это ее полное право.

Уже интересно, как вы на коленке считали первый расход воды? Я в месяц трачу 11 кубов горячей и холодной, при этом большую часть времени дома не нахожусь. В доме 280 кв. 11*289=3089 кубов в месяц. Делим на 31 и делим на 24, получаем 4 куба.т е это даже не средний расход воды, а намного ниже.

При чем здесь фильтр и железо в воде?

Вы хоть форум читаете, вроде пару дней назад это уже обсуждалось

1. КП без выезда специалиста на место не будет полным и объективным. Это мое мнение. 2. В настоящее время жесткость не превышает норму, но вода жесткая (посмотрите чайник после кипячения) И если уж делаем водоподготовку, то пусть и воду смягчает до приемлемых показателей. Кстати чуть выше об этом писала Васечкина 3. Мутность и повышенное содержание железа не есть одно и тоже

В природе существует несколько форм железа, так привычно воспринимающиеся нами, как материал для гвоздей и молотков. Различают железо, разной валентности: Fe0, Fe+2, Fe+3, и сложные химические соединения, в состав которых входит железо. Железо в воде, очень кратко – не токсично, но неприятно. И вот почему. Элементарное железо (Fe0) – металлическое железо, то самое, из которого делают гвозди, конечно, не растворяется в воде. Вода и кислород атмосферного воздуха способствуют окислению до трехвалентного железа, образуя нерастворимый в воде оксид Fe2O3, называемый обычно «ржавчина». В норме, железо в воде может присутствовать в растворенной форме (Fe+2) Эта форма чаще всего встречается в воде из скважин, поскольку под землей нет контакта с кислородом. На поверхности прозрачная вода вступает в контакт с атмосферой и кислородом, приобретает сначала молочный оттенок, который достаточно быстро окрашивается в красно-коричневый оттенок. Это кислород окисляет ионы двухвалентного растворенного железа, преобразуя их в ионы трехвалентного нерастворимого железа. Трехвалентное железо (Fe+3). Гидроксид железа Fe(OH)3 не растворяется в воде, кроме случаев, когда низок рН среды. В случае, когда вода из-под крана идет ржавая и образуется осадок при отстаивании, в ней уже присутствует нерастворимое трехвалентное железо. Органические формы железа встречается в воде в двух основных формах и в составе различных сложных органических комплексов. Норма содержания железа в воде может присутствовать в виде растворимых органических соединений или в виде коллоидных структур. Удалить органическое железо достаточно трудно. Различают два вида органического железа, присутствующего в воде: Бактериальное железо. Ряд бактерий используют энергию реакции окисления растворенного железа в своем гомеостазе. При этом происходит реакция окисления двухвалентного железа в трехвалентное, которое остается рядом с бактериями в виде слизи. Конечно при попадании в стакан, такое трудно обнаружить невооружённым глазом. Коллоидное железо. Очень маленькие, менее 1 микрон частицы железа, в которые входят также танины и лигнины, называют коллоидами. Эти частицы имеют высокий поверхностный заряд, который заставляет частицы отталкиваться друг от друга как магниты, отталкивающиеся одноименно заряженными сторонами. Коллоиды или частички железа в норме присутствуют в воде в виде суспензии, окрашивают её в коричневый, желтоватый, красноватый цвета и не образуют осадка. Накапливается коллоидное железо внутри и на поверхности труб в виде суспензии. Пользы от присутствия железа в воде технической или тем более питьевой нет никакой. Норма содержания железа в питьевой воде всего 0,3 мг. на один литр. Железо в воде вредит сантехническому оборудованию, бытовой технике. Оно значительно ухудшает органолептические показатели воды, железистая вода имеет неприятные цвет, запах и вкус. Превышение нормы железа в воде может вызвать аллергические реакции, а органическое железо может привести к язве желудка и двенадцатиперстной кишки. Также некоторые специалисты считают, что при определенных иммунных нарушениях, повешенное содержание железа является катализирующим фактором возникновения и прогрессирования ряда заболеваний эндокринной системы.