Gdr

Что бы прекратить спекуляции по некоторым вопросам (хотя для некоторых это, возможно, будет вторым дыханием). Итак, наши многострадальные 380 000 руб, которые кое-кто считает, что были потрачены на "Инвентарь" и по которым ОБЭП вынес заключение. Пожалуйста, покажите, где в отчете ревизора хоть раз встречается это слово, покажите заключение ОБЭП, где сказано про непонятный инвентарь? Хватит уже спекулировать этим!!! 1. В отчете есть "Материалы", на которые было потрачено 388 219,10 руб из запланированных 226 800,00 руб. Так как смета не была подробно развернута, то в статью "Материалы" были включены и инвентарь, и расходные материалы для ремонта и обслуживания дома, котельной, лифтов и так далее. 2. Про увеличение расходов на мусор в два раза. ТСЖ платит за вывоз своих 4 контейнеров, вывоз которых происходит 1 раз в день. Но, бывает, и особенно это было заметно в новогодние праздники, мусора копится столько, что приходится оплачивать дополнительный вывоз мусора, т.о. в январе были дни когда платили за вывоз 8 контейнеров. Почему ревизор ушел сегодня на 30 минуте "слушаний"? Да потому что у него нет столько свободного времени, что бы сидеть и слушать переливания из пустого в порожнее, как и нет достаточно свободного времени, как у некоторых, что бы сидеть здесь и строчит всякие опусы. Да и ревизор должность общественная и неоплачиваемая, поэтому постоянно находится в офисе я не обязан, а так же не обязан ни перед кем отчитываться и оправдываться в каких роликах я снимаюсь, с кем общаюсь и т.д. В ближайшее время начнется ревизионная проверка за 2016 года, по результатам которой будет сформирован отчет. Кроме того на ОСС, которое состоится осенью, будет вынесен отчет по итогам деятельности ТСЖ за 2016-2017 год. Все вопросы связанные с финансовой деятельностью организации можно оформить в письменном виде в адрес ревизионной комиссии. Ответ будет дан в рамках уже существующих отчетов. Отвечать за цифры, озвученные здесь вне рамках отчета, я не буду и доверять я бы им не стал. Кем бы они не назывались, будь то Председатель, члены правления или великий и всезнающий "сами знаете кто". P.S. Писать всякие сообщения, бросающие на меня тень, не стоит. Времени отвечать здесь у меня нет, а оскорблять и обвинять человека, который ответить не может, считаю как-то неприлично и к тому же это будет унижать самого обвинителя.

Ну, наверное где-то в метро у какого-то дяди :-). Не удивлюсь, если он скажет точно станцию метро и конкретного человека.

Что-то я немного запутался во всех этих постах. Если до 31.12.2016 я "был никто и звать меня было ни как", то кто же делал отчет ревизора, на который вы постоянно ссылаетсь ? А раз его никто не делал, то о чем идет речь? Вы уж, пожалуйста, определитесь был я или нет. И если меня не было, то прошу больше не ссылаться на несуществующий отчет.

Я в своих сообщениях пишу адекватно, не оскорбляя никого. Отвечать на такие сообщения я не собираюсь. Научитесь общаться, для начала, вежливо или как минимум адекватно.

Открываем отчет 9-10 страница (данные за год): Аренда офиса - 383 160,51 Банковские услуги - 259 391,86 руб

Вот не хотел отвечать. Я не могу понять причем тут ролик и ревизор? Какая тут логика? Где-то в ролике было сказано, что я ревизор или я там давал какие-то комментарии. Как гражданин РФ я имею права ходит, гулять где хочу, общаться с кем хочу и как хочу. О каких закулисных принятых решениях тут идет речь? Есть текущие вопросы, которые решаются членами правления. Те вопросы, которые необходимо выносить на собрание были вынесены, все рекомендации ревизора, которые были учтены при составлении сметы были в отчете ревизора в открытых источниках. Вынести комиссию банкам из сметы - это мое предложение, которое я обосновал членам Правления и обосновываю здесь. Есть еще какие-то обоснованные претензии ко мне? Если нет, то прошу не тратить мое время, у меня его не так много, что бы постоянно строчить здесь опусы ни о чем.

Смета составляется правлением с учетом реальных расходов за предыдущие периоды и с учетом рекомендаций ревизора. Если выносить каждую статью расходов на собрание, то смета никогда не будет принята. Когда было обсуждение статьи по оплате комиссии банкам, то выяснилось, что это достаточно большая цифра. Еще раз хочу обратить внимание, что ТСЖ не является коммерческой организацией и, соответственно, у ТСЖ нет прибыли, а это значит что все расходы, в том числе и по оплате банковской комиссии, идут из средств полученных полученных по статье на СиТР. Т.е., включив оплату этой комиссии в смету (это примерно 1,3 руб кв.м.), ее будут оплачивать все, независимо от того через что производить оплату. В тарифе 38,4 руб, примерно 1,3 руб это была оплата комиссии банку. И, производя оплату через сайт, абсолютно все платили эту комиссию, а те кто платил через другие платежные системы - оплачивали комиссию еще и им. Было мое предложение, что пусть каждый собственник сам решает как он хочет платить и с какой комиссией, потому, что есть вариант с более низким процентом. Теперь о том, почему не снизился тариф, а остался прежним. Никто не будет отрицать, что в нашей стране все цены растут каждый год, в том числе и на коммунальные платежи и естественно, что тариф на СиТР, по моему мнению, должен так же расти, как минимум на уровень официальной инфляции. Я реалист, и понимаю, что тариф рано или поздно надо будет поднимать. В этот раз пришли к мнению, что тариф оставим прежним, но вынесем из него статью по оплате комиссии, так как для части собственником общая сумма практически не изменится. P.S. Я не сливаюсь, у меня просто нет много свободного времени, что бы писать ответы. Я как правило читаю с телефона, а писать на нем длинные опусы мне тяжело.

Непосредственно комиссию они платили тому банку через который производили платеж, а смета была рассчитана с учетом того, что все будут платить через сайт ТСЖ или МКБ, поэтому комиссия этим платежным системам по умолчанию была заложена в смету. Да, ТСЖ не платило проценты за платежи полученные через другие банки и могло использовать эти деньги на другие цели, но житель то все равно платил два раза

Еще раз хочу повторить, что и раньше была комиссия, только она была скрыта в статье на СиТР, и тем кто платил в другом банке или через почту платили эту комиссию дважды. Сейчас есть возможность платить вообще без комиссии.

Я не лобирую, а говорю по факту, где можно платить без комиссии. Так же был сделан запрос в Тинькофф о добавлении кнопки нашего ТСЖ в разделе оплаты коммунальных услуг на сайте Тинькофф. Как только они ее добавят, то можно будет платить без комиссии картой любого банка

Ну так через Тинькофф оплата без комиссии, через Альфабанк тоже без комиссии. А то что раньше через сайт ТСЖ платили без комиссии, так это просто иллюзия была, так как комиссия банка была заложена в смете на СиТР и при чём сумма была существенная

Ну, тут ее не то что рекламируют, просто пока это единственный банк (из тех кого знаю), который не берет процент за перевод денег со счета дебетовой карты юр.лицу, кроме того был отправлен запрос в Тинькофф, что бы они на своем сайте добавили кнопку нашего ТСЖ в разделе оплаты коммунальных услуг и тогда можно будет сделать оплату без процентов абсолютно с любой карты любого банка. Но пока эта работа все процессе.Что касается вообще без процентной оплаты у других УК или ТСЖ,то это небольшое заблуждение. За любые переводы платежные системы и банки берут процент (почему Тинькофф не берет, не могу сказать, но это факт), только скорее всего указанные выше компании оплачивают его сами, но опять же эти проценты уже заложены в смете на СиР, либо УК оплачивают их из своей прибыли. В нашем ТСЖ было принято решение вынести эти проценты из СиР, что бы каждый плательщик сам мог решать сколько процентов платить. Сразу отвечу на вопрос почему тогда не уменьшился тариф на СиР. При составлении сметы она выросла на некоторую сумму и, соответственно, тариф на СиР также повысился, что бы его оставить прежним, было принято решение вынести оплату процентов из СиР, так как есть возможность этот процент не платить.

Карта Тинькофф оформляется за 10 минут на сайте и доставят ее вам домой на следующий рабочий день.

Пока не планируется. Я вообще не знаю УК, которые принимают платежи налом через кассу. Любая другая организация, принимающая платежи берет проценты за свои услуги.

Такого места нет. Можно сделать банковский перевод через дебетовую карту Тинькофф на их сайте без процентов

А я был сегодня в Прокуратуре и мне сказали, что все твои необоснованные обвинения тянут на статью :-) А я еще я разговаривал с президентом и он тоже сказал, что ты не прав. Сказать и напридумывать можно что угодно. Предоставь официальный ответ "ГорЖилИнспекции"

Сформулирую вопрос по другому. Что мешало проголосовать против?

А кто мешал то проголосовать в сроки проведения заочного голосования? Есть уважительная причина?

Оказывается это я остатки горячкй воды из стояка слил :-) Вообще произошла нештатная ситуация, вопрос решается, надо ждать

Вопрос решался всю ночь, вроде сейчас идет горячая и не такая коричневая как вчера вечером

Только п.6 хотя бы до конца дописать надо было, а не только то что выгодно писать

Давайте уже тогда полностью цитировать статью, а не выдержки из нее. Прошу обратить внимание на п.5 и ПОЛНОСТЬЮ прочитать п.6 Статья 46 Жилищного кодекса РФ Статья 46 ЖК РФ. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания. 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. 3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Хочу обратить внимание, что отчет предложили мне делать, в связи с тем, что предыдущий ревизор взял самоотвод, сделать его необходимо его было за 2 недели к ОСС. Стоял вопрос за какой период делать отчет, так как делать за 4 месяца 2015 года в сентябре 2016 не было смысла, а за 2016 год еще рано. Решили сделать за первый год деятельности ТСЖ. Пользовался тем что было доступно. Запрашивать акты сверки у РСО не было времени, да и не вижу смысла запрашивать за 8 месяцев. В отчете было написано, что это предварительный отчет, а окончательный будет сделан после 31 марта 2017 по итогам 2016 года. Никто не спорит что цифры не совсем правильные, но общее представление о ситуации они дают. И кто говорит что за первый год деятельности ТСЖ они накопились долги и это ужасно, скажите много ли вы найдете организаций любой формы, которые за первый год деятельности работают без долгов и укажите хоть одну УК или ТСЖ которая не должна никому?

Как бы не получилось так, что оппозиция будет вечно против всего, при этом предлагать что-то непонятное, которое сама же делать и не будет. Извините, возвращаюсь к пресловутым кисточкам :-) (просто как пример). Оппозиция кричит, почему ТСЖ купило кисточку за 70 руб, а можно было за 7, но при этом никто не разбирается, что за 7 - это просто г...но, которое хватит на один мазок и ехать за ней надо на другой конец города. А по дорогостоящим услугам, типа обслуживание лифтов и котельной. У многих ли здесь есть соответствующие технические знания, что бы оценить предложения компаний?

К концу года может быть все: долг может и подрасти, и уменьшиться, и остаться без изменений. Все будет по ситуации. Я не понимаю, при чем тут акты сверок? Акты сверок делаются по окончании какого-нибудь отчетного периода или при закрытии договоров. При составлении отчета я просто взял срез по 1С и выписку из банковского счет. Посмотрел, что нам выставили и что мы заплатили.