МКАДЫШ

Я просто работаю в промышленной безопасности, двойные толкования нормативных требований приводят к их несоблюдению и, как следствие, к печальным последствиям.

На лицо 100% ангажированность или, как минимум, малый интерес.

Принцип любого Закона, чтобы он работал нормально, - это отсутствие двойного толкования. Какие нафиг формулировки, когда значения чётко прописаны?

А как же статья 450 ГК РФ, дающая чёткое определение, что понимать под "существенным"? И как можно обогатиться на значениях, указанных в Законе? Застройщик пытается оспорить Федеральный закон, доказав, что там неверные значения, приводящие к обогащению? Бред какой-то. По моему мнению срезать проценты сможет только ангажированный судья, грубо нарушив при этом закон. Вряд ли вышестоящая организация оставит в силе такой беспредел.

Вообще красота! Проще считать будет, что выгоднее. А ещё лучше, если они сделают всё, что изначально планировали (я имею ввиду проект, а не "кидалово"), а мы будем жить долго и счастливо... А как отвертеться можно (только ответ в соответствующей теме напишите)?

Ну так ведь не значение неустойки?

Да здравствуют наши суды! В этом случае, честно говоря, даже не вижу теоретических оснований для срезания, т.к. значения указаны в ЗАКОНЕ! А проценты по задержке ввода в эксплуатацию всего на всего в договоре между крупной империей и простым смертным.

А с какого перепугу? В законе чётно прописано сколько, без двойного токования, без торга!

Спасибо, Вам тоже!

Совершенно верно понимаете. Касательно стоимости 3,3 млн. это ещё вопрос, сможете ли продать за такие деньги, плюс при продаже потребуется уплатить налог на прибыль (либо три года пользуйтесь, наслаждайтесь), заниматься геморроем с продажей и т.д. и т.п. А так я получу деньги и куплю квартиру в доме с удобствами. P.S. Если Вы видели мои сообщения выше, то я писал, что ещё определяюсь. Официально подать на расторжение договора смогу, когда дом построят и сдадут в эксплуатацию, т.к. теоретически они ещё могут мусоропровод построить (имеется официальный ответ от Стройнадзора МО, что им выдано на этот счёт предписание). Дом сдадут, как я думаю, к декабрю, не раньше (ситуацию на рынке недвижимости к этому времени спрогнозировать не реально). Следовательно буду снова считать, что интереснее, получить квартиру вместе с неустойкой по срокам и потом продавать или расторгнуть нафиг договор и забрать деньги с процентами... Буду решать.

В моём случае почти миллион, я же писал выше. Для примера приведу примерный расчёт, если не прав, поправьте, чтоб сам не заблуждался и других не обманывал. 2 000 000 (стоимость квартиры) * 0,055% / 100% = 1 100 руб/день. Далее 1 100 руб/день * 830 дней (пользуются моими деньгами кучу дней) = 913 000 рублей. P.S. Если не прав поправьте.

Так посчитайте, я же не знаю, сколько Ваша квартира стоит? Ставка рефинансирования сейчас 8,25%. В день получается от суммы они должны Вам 8,25% *1/300 *2 =0,055% в день. Математики, я не ошибаюсь?

Со стоимостью мусоропровода поправили, 1,5 млн. подъезд. Видимо, когда я услышал про 10 млн., речь шла о доме (моё заблуждение объяснимо, т.к. в ценах на проектные работы, изготовление и монтаж мусоропровода не ориентируюсь). Тогда вообще непонятно, зачем так Застройщик по-детски подставляется? Не нарисовал изначально в проекте мусоропровод, проблем бы сейчас не было, не обманул бы в ожиданиях участников долевого строительства, принимавших решение о вкладывании своих средств исходя из имеющейся на тот момент проектной документации.. Касательно миллиона, то посчитайте: деньги за квартиру я внёс весной 2013 г. Дальше берём ставку рефинансирования и за каждый день пользования моими деньгами они должны мне 1/300 этой ставки в двойном размере.

ФЗ 214 Статья 9. Расторжение договора 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. 1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Гражданский кодекс РФ. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. P.S. Про сорванные сроки я уже и не говорю!

ст. 450 ГК РФ (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 ст.9 , в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства). Ну а дальше читаем ст. 9 ФЗ 214. P.S. Ну надо же было так символично опечатку сделать! Господа - это знак!

Ссори, статья 450! Оговорочка по Фрейду, блин! Они с таким отношением для меня умерли!)

А времени много не нужно, в Законе всё регламентировано. Повторюсь, ст. 9 ФЗ 214 и ст. 450 ГК РФ. Не поверите, я очень близок к принятию такого решения.

А вот интересно, а если найдутся человек 20, которые решат из-за отсутствия мусоропровода расторгнуть договор в связи с существенным изменением в проекте. Ст.450 ГК РФ даёт чёткое определение, что такое "существенное" - это то, на что одна из сторон вправе была рассчитывать при заключении договора. Я вправе был рассчитывать на мусоропровод, т.к. упоминание о нём было в первой редакции проектной декларации, а также он обозначен в Приложении к моему договору. В этой связи Застройщик будет обязан будет вернуть мне деньги за квартиру, плюс 1/300 ставки рефинансирования в двойном размере за каждый день. С того периода, когда я принёс этим господам деньги, уже миллион сверх стоимости квартиры будут должны по такой схеме. Как думаете, что выгоднее для Застройщика, сделать мусоропровод или потерять такие деньги (стоимость монтажа мусоропровода в одном подъезде ориентировочно около 10 млн. рублей)? А если больше будет желающих расторгнуть договор? Я вот, к примеру, уже всерьёз подумываю о расторжении договора, а на вырученные деньги купить квартиру в нормальном доме с удобствами. P.S. Кстати, мусоропровода точно не будит, т.к. Застройщик согласовал эти изменения в проекте и прошёл повторную экспертизу. Я имею официальный ответ от Администрации Пушкино, а также участвовал в первом раунде переговоров с представителями Застройщика по этому вопросу.

К сожалению, нет! Сами верите, что такое возможно, только честно?

Это понятно, что всё покупается и продаётся, к сожалению! Если на самом деле провели повторную экспертизу и согласовали все изменения, то тогда остаётся руководствоваться ст.9 ФЗ 214 в части "существенного изменения в проекте" и ст. 45 ГК РФ (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 ст.9 , в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства). Вот и считайте, сколько денег они будут должны каждому, кто против!

В соответствии с ФЗ об участии в долевом строительстве, должна быть Проектная декларация, включающая в себя информацию о проекте строительства. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации. В соответствии с Градостроительным кодексом, проект должен иметь положительное заключение экспертизы. А Государственный строительный надзор должен проверять соответствие работ проектной документации. Если в ходе плановой проверки выявляются отступления от проекта, имеющего положительное заключение гос экспертизы, то выдаётся предписание на устранение нарушения. Часть 7 Статьи 52 Градостроительного кодекса гласит, что "Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти".

Накладно это каждый раз переписывать и регистрировать!

Правда не за застройщиком, а чётко прописана в Проектной декларации и в Договоре долевого участия.

А надо замотивировать Застройщика, взбодрить так сказать, чтоб желание проснулось!