gusamir

Ну, мало ли что, вдруг первое ОСС кворум не наберёт, возьмите на заметку

@Gray, не будет. Ещё раз читайте статью 45.6. Она даёт прекрасный шанс вполне законно потроллить РСУ в любой момент, даже сейчас, если ИГ первого корпуса, например уже сделала свою рассылку уведомлений: В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания .

Я тут изучал изменения, произошедшие в ЖК РФ и сравнивал документацию общих собраний от РСУ в Ваших первом и втором корпусе и собраний на Московском-57. Ещё удивился, что ООО является инициатором собраний во всех ЮИТ-домах, решив сначала, что они или слишком обнаглели или разбогатели, став везде собственниками. Но оказалось, что в ЖК внесли поправку в виде статьи 45.7 : "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления". Раскинув мозгами , делаю вывод, что в Ваших домах ООО РСУ-7 пришлось искать инициаторов среди физических лиц, так как РСУ само знает, что не имеет законных оснований управлять Вашими домами. И ещё в ЖК появился интересный пункт, статья 45.6 : "Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса." Это даёт возможность соседям первого корпуса, если они сейчас только на стадии подготовки, провести своё ОСС полностью за счёт РСУ

@Geros, забей. Кабинетный теоретик попутал теорию с практикой. А Вы купились. И теперь что, пять страниц подряд оправдываться будете? Я тоже порой запускаю к себе в голову всяких полоумных, а потом коньяком приходится их вытравливать. Взрослые ведь люди и все прекрасно понимают, что 100-200, пусть даже 500 рублей, якобы сэкономленные в платёжке по квартплате, не спасут семейный бюджет. Я, например, готов переплатить эту сумму, но зато буду знать, что у ТСЖ есть резервный фонд на решение вопросов по непредвиденным ситуациям. Все же читали не далее как пару страниц назад, с каким трудом @borovul`ka решает проблему с утечкой из системы отопления. А всё почему? Потому что если бы @borovul`ka сказала им, что оплатит ремонт как допработы да ещё неучтённой наличкой, то спецы вмиг бы набежали и всё сделали один быстрее другого. Но проблему надо решать по гарантии, то есть бесплатно. В результате имеем, что и застройщику и УК на их репутацию в глазах жителей плевать, ну не живут они здесь, им пофиг что о них думают, а решать этот вопрос, как впрочем и любые другие аналогичные проблемы дома, это значит нести убытки за счёт тех средств, которые они уже записали себе в прибыль. Ну, менталитет у них такой, считать себя хозяевами положения и диктовать свои условия для того чтобы меньше работать и больше получать. @Александра0808, Вам радоваться надо, что в доме нашлись люди, готовые взять на себя ответственность за общее имущество, а не палки им в колёса вставлять. Ваш актив, в отличие от любой УК, не какие-то приходящие временщики, а настоящие хозяева, живущие рядом с Вами, помогите им, в том числе и с решением вопросов по смете, и всё в Вашем общем доме наладится

Да. 4Серый всё правильно в посте 28 написал. По Вашей панели. Там смысл в том, что она такая же обычная как и все остальные однофазные. Но производитель сделал возможным, из-за того, что управление оптронно-тиристорное, запитаться и от ещё фазы, чтобы равномернее распределить нагрузку на сеть и питающие провода. А на третьей съэкономил

Ну, это к профэлектрикам которые Вам монтаж делают обращайтесь, я не в курсе какие мощности Вам выделены и сколько фаз заведено. А УЗО ставятся в щитки для Вашей защиты от не дай бог утечек через Ваше тело, например по цепи корпус стиральной машины - ванная, глобально вылившаяся на варочную панель кастрюля с щами - мокрый пол - батарея отопления и тд и тп

Вообще, для общего понимания вопроса, пишу для тех кто не знает: при выборе сечения кабеля следует исходить из того, чтобы при максимально допустимых токах нагрузки на кабеле падало меньше мощности, которая уходит в бесполезное тепло и приводится естественно к снижению напряжения у конечного потребителя, в Вашем случае это варочная панель. То есть, если Вы кидаете 20 метров кабеля сечением 4 квадрата и он по двум проводам (туда и обратно) имеет допустим сопротивление 0,2 Ом, то при токе, например, 30 Ампер, когда суммарно нагрузка имеет мощность потребления 220*30= 6,6 кВт, на кабеле упадёт аж 6 Вольт, то есть до панели дойдёт лишь 214. Максимально допустимый ампераж для большинства кабелей 8 - 15 Ампер на 1 кв. мм сечения

@StanislavKA, большинство варочных панелей сейчас предполагают однофазное подключение. В этом случае Ваши 5 проводов по 4 квадрата будут тоже очень даже кстати. Два провода подключите параллельно к одной фазе, ещё два пойдут на ноль. И это равносильно подключению кабелем с сечением 8 мм. Оставшийся провод пойдёт на УЗО

@Farfara, вот об этом я и говорю. Может пора голосовалку организовать по обращению к депутатам, пусть примут законопроект "Управляющую Компанию - каждой семье" ФЗ-№ХХХ, чтобы нам не приходилось ни планировать семейные расходы, ни тем более убираться в доме. За нас УК всё сделает, наверное, только зарплату им отдавать полностью и всё, никаких проблем не будет

@Farfara, это здорово, у Вас тоже сейчас ТСЖ с твоим уставом. Но я предлагаю модифицировать его в УК. Тебе не придётся ничего планировать, за тебя всё сделают: и холодильник наполнят, и пол помоют, и пыль протрут согласно смете и договору раз в месяц, и подсобное помещение сдадут в аренду кому надо. А, забыл! Рекламу ещё разместят на стекле окна, в которое ты ночью смотришь на фонарики. Вам с мужем только наслаждаться жизнью останется

А я тебя и не приглашаю, у тебя лицензии нету. Бюджет будет нормальный по нынешним временам, я ж всё понимаю, люди придут зарабатывать на мне. Ну и я отдам им всё чтобы самому не париться. Пока, правда, на заметке есть только одна достойная УК, отвечающая по главному критерию отбора - ОБЕЩАЕМ ВСЁ!!! - и это РСУ-7, надо будет с юристом ихним перетереть, пусть договорчик состряпают, подпишу не глядя

В связи с неожиданно возникшими в томный воскресный вечер прениями в темах 1-2 корпуса на тему ничем необоснованных, на мой взгляд, обвинений ТСЖ от @Александра0808 в личной выгоде, позволю себе здесь немного пофантазировать. Не знаю как это происходит у других, но у меня в семье, можно сказать, правит собственное маленькое ТСЖ. То есть, все расходы планируются и распределяются внутри нашей маленькой ячейки общества собственными силами в зависимости от необходимых потребностей, которые определяем опять же мы сами. А это порой так задалбывает. Но я кажется уже придумал решение этого вопроса! Надо пригласить на управление семьёй УК и пусть они самостоятельно решают по основным рутинным вопросам, что для нас сделать, а без чего мы и так сможем прожить, а дополнительные наши желания пускай по нашим заявкам исполняют. Мне кажется, что такая форма управления семейными финансами имеет право на жизнь и её можно запатентовать и даже провести законопроектом через госдуму как обязательную для каждой семьи. Что скажете, я ведь гений?

@Александра0808, послушайте, ну а как Вы предлагаете Вам ответить? Например, Вы в своей "смете с вопросами" спрашиваете: "Инвентарь и хозяйственные принадлежности Обоснование затрат, почему не 1000 р? " Вы хотите чтобы Юрий всё сейчас бросил и начал подробно расписывать Вам цены на швабры, тряпки и мыло и предполагаемое количество необходимых на квартал расходников? Вам самим не смешно от своих вопросов? Лучше загляните в офис ТСЖ 7 корпуса и ООО РСУ пом.14 и сравните наглядно сколько инвентаря для нужд дома купила Васечкина и стерильную пустоту в офисе наших управленцев от бога, у которых 2 лопаты на троих, и лестницу и шланги для микрорайона не могут купить

@Александра0808, почитав Ваши вопросы, я окончательно пришёл к выводы о том, что самая лучшая позиция, это смотреть на передел сфер влияния со стороны, не участвуя во всем этом безобразии лично. Вопросы у Вас конечно по сути правильные, и для начала я бы на Вашем месте попробовал задать эти же вопросы нашей любимой управляющей компании ООО РСУ-7. На большинство вопросов, особенно тех, где Вы требуете расписывать подробно "обоснования" заложенных в смету расходов, знаете какой Вы получите ответ? : - Это наше внутреннее дело, по закону о раскрытии информации мы не обязаны... и тд и тп...... Но между УК и ТСЖ есть одна существенная разница: УК будет работать (если будет для получения прибыли, а ТСЖ, как рачительный хозяин дома работает на весь свой дом. И касательно цифр, обоснование которых Вы с таким упорством запрашиваете: невостребованные по каким-либо статьям расходов деньги не уходят со счёта дома в пустоту, как это происходит в случае с управляющей компанией, каждая копейка будет работать на Вас. А если Вы считаете смету раздутой, то почему бы Вам не помочь инициативной группе и составить свою, более экономную смету?

@Silik, теперь мы знаем почему Вы так хорошо разбираетесь в теме угонов и разборки машин и параноик в моей голове подсказывает, что Вы совсем неслучайно читаете эту тему

Премию ему надо не забыть выписать. Лопатой

@Sherhan, так-так-так, может не в тему, но откуда и главное зачем у Вас валюта? Вкладочку знакомую вижу открытой. Вы случайно не шпекулянт?

@pavelmedvedev, не смешите мои тапки. Вы сами-то верите в басни о возможностях совета дома? У этого совета прав и полномочий не более, чем у каждого собственника по отдельности, и уж если Вы за три года не смогли взять УК под контроль, то и с советом дома шансов привести УК в чувство явно не прибавится. Почитайте для начала хотя бы ветку нашего шестого корпуса, в которой наш председатель совета дома зимагур весьма показательно слился, решайте, говорит, свои проблемы сами И знаете, в целом на Ваши ответы так и хочется процитировать анекдот про Лошадь, Волка и Медведя попавших в яму. Суть той байки вкратце в том, что сидят они в яме, а жрать-то охота. Бросили жребий, выпало, что съедят Лошадь. Лошадь и говорит:" Вы перед тем как меня скушать, прочитайте что у меня под хвостом написано. Ну, волк и медведь встали сзади, лошадь взбрыкнула, волк сразу помер, а медведь лежит с пробитой грудью и в предсмертных судорогах хрипит: "Ладно Волк грамотный, но я-то чего туда попёрся, читать ведь не умею!" Не обижайтесь только. Я ведь эту байку почему рассказал? Потому что Вы взялись помогать РСУ, но ЖК РФ 188-ФЗ прочитать не удосужились. Так куда ж Вы лезете? Я, знаете ли, тоже весьма ленив и не юрист, но жизнь заставила читать постоянно меняющиеся законы и вникать в них. Ладно, давайте вместе попробуем немного почитать Итак, открываем "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.12.2015) Статья 45.4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. После прочтения этой статьи у Вас должен был бы возникнуть вопрос к законности оповещения об ОСС: Насколько я помню, в Ваших домах до сих пор не было ни одного легитимного, то есть набравшего кворум собрания. То есть каждое следующее собрание необходимо проводить, оповещая собственников в полном соответствии со статьёй 45.4. Это было сделано? Инициатор ОСС рассылал заказные письма или вручал сообщение каждому собственнику под роспись? Если ДА, тогда этот вопрос снят, если нет, то нарушение, а значит это ОСС неправомочно. И, кстати, отсюда в любом случае следует финансово ёмкий для всех собственников, желающих в будущем проводить независимые собрания, вопрос об иных способах оповещений о следующих общих собраниях, например через объявления на информационных стендах. Если наша УК ООО РСУ-7 так печётся о нас, то почему она не включила в повестку дня вопрос об этих иных способах? Ведь оповещать каждый раз всех собственников с помощью заказных писем весьма накладно. Или УК ООО РСУ-7 не нужны собрания, инициатором которых могли бы выступить несогласные с РСУ-7 жители? Читаем далее. В "Решение собственника" на сайте ООО РСУ-7 смотрю уже внесли изменения. Но это нарушение закона, потому что в Статье 46.2 сказано: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Иначе говоря, кандидатуры всех лиц, предлагаемых инициатором ОСС, должны были быть озвучены и в повестке дня и в решении собственника до проведения собрания и не меняться в процессе хода голосования. А это именно то, чем Вы и РСУ сейчас занимаетесь, подбирая, например, новых желающих в кандидаты в совет дома http://rsu-7.com/news/1289.html . Отсюда и возникли у меня вопросы, заданные Вам в предыдущих сообщениях: Вам и другим собственникам дома были вручены лично под роспись или направлены по почте заказным письмом не позднее чем за 10 дней до даты проведения ОСС оригиналы сообщения о проведении ОСС от инициатора собрания с фамилиями кандидатов в совет дома, ФИО председателя,секретаря ОСС, представителя в фонд капремонта и другие фамилии всех заинтересованных в данном собрании лиц? Уфф, чёрт, я не Л.Н. Толстой, никогда столько не писал, на сегодня здесь беру тайм-аут, но если Вам интересно, продолжу в понедельник наверное

Ну и? Когда с лопатами и желтой водой из септиков собираемся, в полночь с воскресенья на понедельник что ли?

Нет, я Ваш сосед из О-Пушкино, 6 корпус Но так как УК РСУ-7 родилась в Вашем микрорайоне и потом была внедрена к нам Вашими бывшими соседями Лией и зимагуром я с интересом наблюдаю за развитием событий и даже можно сказать сопереживаю творчеству любимого ООО РСУ-7 во всех захваченных ими домах. Тем более, что методы и результаты управления одинаковые, а плоды их деятельности нам придётся расхлёбывать сообща. Так что не обессудьте, давить на Ваш выбор не собираюсь, но может кто-нибудь и задумается

Ни эта и никакая другая УК не заинтересованы в контроле. У Вас в домах уже были ОСС набравшие кворум? Нет! Почему инициатор ОСС не стал включать в повестку дня пункт о способе оповещения через стенды или форум? Было ли оповещение о нынешнем собрании сделано в соответствии с законом? Почему повестка ОСС не соответствует статьям 44-48 ЖК РФ? Почему некоторые соседи, зная обо всех нарушениях, тем не менее сознательно помогают УК ООО РСУ-7? Это простые вопросы. @pavelmedvedev, @eco25, ответите? Моё мнение: инициатору данного ОСС плевать на собственников. Проводя нынешнее собрание с грубейшими нарушениями ЖК РФ наше дорогое ООО РСУ-7 ставит целью легализоваться в домах и создать лояльные ей советы домов, подписывающие акты якобы "выполненных" работ. Спецсчёт, если собственники его откроют, наше ООО РСУ-7 также начнёт дербанить в своих интересах через отведённые по закону два года, оправдывая это тем, что надо делать ремонты. Да! Ремонты делать надо. В рамках текущего тарифа на содержание и обслуживание, а не доводя общедомовое имущество до краха. А ТСЖ Вам, при наплевательском отношении к дому большинства соседей, никогда не создать, тем более что ООО этого не допустит

@borovul`ka, сочувствую. Что решили делать? Интерес не праздный, потому что такое с каждым может случиться, хотелось бы, чтобы Вы держали нас в курсе событий, для понимания что и как делать. Я вот думаю, что если есть утечка на площадке или не дай бог в квартире, вскрывать пол всё равно придётся и чем раньше, тем лучше. Сочится скорее всего из микротрещины с самого начала пуска отопления, просто утечка мизерная. И от места этой утечки, постепенно пропитывая песчано-цементную стяжку от застройщика, постепенно расходилось пятно. Сначала вширь, а позже, когда впитывающая способность стяжки исчерпала свои возможности, потекло и в глубину через микротрещины монолитного перекрытия. Сходу сейчас это место уже не определишь, поэтому вскрывать будут на большой площади. И ещё меня также поражает подход нашей с Вами дорогой и любимой УК ООО РСУ-7 к защите интересов собственников. Как начислять ОДН или делать расчёт тарифа на обслуживание в части, например, уборки или окраски, то УК с радостью включает площадь межквартирных холлов и коридоров в места общего пользования. А как только дело коснулось труб отопления в том же самом коридоре, то ответственность УК закончилась на вентилях в распредшкафу, типа это не наша зона ответственности и решайте проблемы с застройщиком сами и за свой счёт. Интересно, правда?

Почему это не люблю? У меня просто рыбалка в основном летняя и менее изматывающая, почти как в том анекдоте:Сын спрашивает у мамы: - Мам, а бывает такая рыба - брюнетка? - Нет, сынок, с чего ты взял? - Ну-у, папа по телефону хвастался, что вчера на рыбалке подцепил классную брюнетку и два часа её жарил Пы.Сы. Извиняюсь, если кого покоробило, но из песни слов не выкинешь

Не, так не пойдёт! Твоя рыбалка вообще тут не месту, тем более что @Farfara не должна страдать до 23 февраля. К тому же любые установочные работы по правилам ТБ должны производиться минимум вдвоём. Да и пиво без водки деньги на ветер. В общем, да, считай что я отмазываюсь от твоего варианта

Слушай @Farfara, так это же меняет всё дело! Я то думал, что ты стоя у окна на них смотришь, а оказалось, что тебя лёжа бессонница мучает. Я знаю как это исправить . Есть такие маленькие красные светодиоды, например из серии АЛ307, из них можно собрать гирлянду, запитать её от обычной полуторавольтовой батарейки и закрепить на окне. Будет полная имитация габаритных огней, уверяю. Так что, когда твой муж уедет в командировку, ты маякни мне сюда. Я приду ночью, ты ляжешь на кроватку, ну и я установлю всё как надо, совмещу искусственные огоньки с положением фонариков на крыше. Не хочу здесь долго объяснять все подробности, но надеюсь ты поняла идею