gusamir

@Korgi, я волнуюсь, вдруг у них внутри детонатор с часовым механизмом, на всякий случай отложи от себя подальше

Ну, на это и давите Например, вывод на 14 странице как раз подходит под Ваше дело: В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 № 489-О-О указано, что если внутри помещений, не являющимися частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то есть общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников. Таким образом, помещения и расположенное в них оборудование, предназначенные исключительно для обслуживания всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, и не имеющие иного самостоятельного назначения, подлежат отнесению к общей долевой собственности собственников данных помещений в силу закона

Да уж, то ли у меня с логикой хреново, то ли суду хорошенько подмазали. Потому что если из решения суда убрать всю воду, то получим следующее: Согласно пунктам 1 и 3 ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения...... ......В ходе судебного разбирательства установлено... что... согласно представленным документам котельная эксплуатируется как самостоятельный объект. Можно подумать, что другое оборудование дома [лестницы, лифты, техэтажи, подвалы и прочее] не используется как самостоятельный объект А, ну да, иметь это оборудование в собственности и извлекать из него долговременную гарантированную прибыль затруднительно, поэтому его и включили в стоимость квартир, а котельную оставили себе. Какие всё-таки умные акционеры у руля ЗАО «Евросибспецстрой» @Плюшкин, мне кажется, что это решение обжаловать смысла нет. Надо разбираться с росреестром, допустившим нарушение в регистрации права собственности на имущество обладающее всеми признаками ОИ. Напишите в справочном порядке в госдуму в конце концов, в профильные комитеты по строительству и жилищному законодательству, пусть разъяснят имел ли застройщик право на такую прихватизацию

@Shinki, ну это вполне естественно, в рай силком не затащишь, если люди этого сами не хотят. Всё что внедряется по указке свыше и без понимания собственниками инструментов управления и их выгоды от правильной организации работы, конечно же будет обречено на провал

@bornxzx, зря Вы так думаете Несмотря на то, что все УК жалуются на низкую рентабельность своей деятельности, в сегменте рынка услуг ЖКХ жесточайшая конкуренция. Бьются даже за развалюхи с площадями в 1000 метров, а уж от новых домов с бОльшими площадями, по доброй воле никто добровольно не откажется

@svd2012, и какой выход из сложившейся ситуации Вы видите? Так и будем молча терпеть или может в суд пора обращаться?

@svd2012, похоже, что Вы сами не знаете ответа на свой вопрос или не заинтересованы в том, чтобы собственники дома не повторяли своих ошибок и шли по верному пути, раз не даёте правильный ответ. Подсказали бы нам, и научили на будущее, на основании каких норм законодательства нужно выносить на голосование вопрос по водоподготовке и другому имуществу

@svd2012, я не понял, объясни, почему ст 44 ЖК РФ не может быть использована для голосования за введение в общий состав дома нового имущества, коим будет станция водоподготовки и по какому тогда, на твой взгляд, пункту закона надо было проводить ОСС по этому вопросу?

@Sergw, об этом нигде не сказано. Но, исходя из логики, нормативы утверждаются администрацией на основе данных приборов учета + расчётов содержания всей инфраструктуры немаленького, я так думаю, хозяйства городских ТЭЦ. И поэтому мне показалось странным, что в новых домах и с котельной по передовым технологиям могут быть более высокие по сравнению с городом расходы Ну, а для примера, если посчитать затраты нашего 6 корпуса в о-пушкино в декабре, то 184,80 Гкал делим на общ. площадь 13 495,60м2, получаем 0,0137 Гкал/м2, что ниже городского норматива в 2 раза если его пересчитать на 7 месяцев @msapaev, здесь согласен. В этом случае, если за отопление платить 7 месяцев в году, норматив должен быть 0,0158*12/7=0,027. Тогда цифры за декабрь близки к админским расчётам, но декабрь был сравнительно тёплым, надо будет ещё в январе смотреть, что там счётчики накрутят Я почему Ваше внимание обратил на счётчики? Потому что, если небрежно или [чисто случайно] неправильно установить датчик температуры на обратку [условно, через пенопласт, и, главное, так, чтобы видно не было], то сами понимаете чё там насчитает на выходе, поэтому проверяйте при осмотре имущества Вот, кстати, данные по дому на Набережной, 2-а, также запитываемого от внешней ТЕЦ, а не от собственной котельной [у них в прошлом году жалобы были на дорогое отопление и воду]: затрачено в декабре на отопление 385,31 Гкал, площадь их дома 23 301,90 м2, норматив выходит 0,0165, а тариф на отопление для жилых помещений 39,54 руб./кв.м без всяких ОДН на обогрев МОПов, правда у них ГВС непонятно с чего считают по 276,29 рубля

Прочитал почти все дебаты по отоплению. Самое интересное, что никто не задался вопросом, а почему расчётное распределение гигакалорий по всем семи домам вышло в пределах от 0,0241 до 0,0428 А ведь в до сих пор действующих нормативах администрации, в которых, заметьте, максимально, то есть с большим плюсом учтены всевозможные потери РСО, норматив составляет 0,0158 Гкал. на кв.м. общей площади жилых помещений в месяц, причём здесь, в этом нормативе, учтен и вписанный в квитанциях отдельной строкой ОДН на МОПы http://www.adm-pushkino.ru/regulatory/Norm_adm/4592/ . Ведь не платят же жители других домов, например хрущёвок без ОДПУ, за этот подогрев мест общего пользования? А у нас получается превышение расходов на отопление от 53 до 170%, и это только по площадям квартир, на МОПах вообще ужас какой-то насчитали Я думаю, это ни в какие ворота не лезет, чтобы в новых домах реально были такие огромные теплопотери. По-моему, Вашим активистам сейчас надо копать в сторону ОДПУ, которые возможно неправильно откалиброваны или их датчики случайно установлены так, чтобы показания были завышены. Это ж золотое дно для котельщиков+УК, если они в одной связке Провокационная мысль: а если общедомовые счётчики тепла [те, которые в подвалах] будут часто-часто ломаться или исчезать тёмными ночами [приборы ведь дорогие, мало ли кто снимет по аналогии с ИПУ ], начнёт ли Флагман [или кто там главный за поставки тепла] считать отопление и ГВС по нормативам города?

А куда делись мои любимые столбики с цепочкой напротив частного дома при повороте на въезд во двор между 2 и 4 корпусами? Никто не знает? Вчера вроде были, а теперь, чтобы там разъехаться, одной помехой меньше стало

@Farfara, это всё входит в стандартную закупку, которую можно сделать без особых проблем. А вот где у нас набор для ухода за пупком купить можно, знаешь?

Может у меня излишняя фобия, но при виде бесхозных сумок я пытаюсь быстрее увести детей из зоны возможного разлёта осколков. В прошлом году, помню, на ст. Курской Арбатско-Покровской линии, когда увидел у лавки ничейный рюкзак и беспечно проходящих мимо пассажиров, сначала слинял в противоположную сторону от находки, а потом, несмотря на спешку, видимо гражданская совесть толкнула к инфо-стойке, где сообщил диспетчеру о ничейной вещи. Как быстро прореагировали и чё было дальше не знаю, так как уехал