roommate
-
Публикаций
430 -
Зарегистрирован
-
Посещение
Весь контент roommate
-
Я экспликацию в глаза не видел. Менеджер с офиса продаж, которая вела нашу сделку, очень пунктуальная в этом плане. Могла конечно забыть в суматохе. А может экспликацию УК должна была выдавать? Вот один раз пересекался с женщинами из УК при оплате сборов за обслуживание дома и вывоз мусора и осталось впечатление о них, как об очень рассеянных женщинах. Спасибо, что рассказали мне об этом документе.
- 3 451 ответ
-
- 1
-
-
- Замеры БТИ
- Аванс по коммуналке
- (и ещё 3 )
-
Квартиру принял. Не знаю, что такое экспликация. Дали план моего этажа. Там есть габаритные размеры сторон у некоторых комнат и их площадь. Что касается ванной комнаты, туалета и лоджии, то размеры и площадь у них не прописаны. Причем план конечно очень похожий, но соотношение конструкций соблюдено точно не на 100 процентов. Я не берусь утверждать, что БТИ замерила неверно. Но я мерил лазерным дальномером и по результатам только кухня соответствует заявленным размерам и площади, площади остальных комнат у меня получилось меньше на 0.1 , 0.2 и 0.3 кв.метра. А в итоге не хило получается, учитывая стоимость квадратного метра. За эти деньги я 1,5 месяца еще могу снимать квартиру в Москве. И за это я готов побороться.
-
Вот уж не знаю я ихней кухни. Но угадать площадь она не могла. В моем случае мне без разницы. Если мне выдадут новый паспорт на квартиру, где площадь будет указана меньше, то я напишу застройщику заявление об выплате мне разницы стоимости тех квадратов, за которые я переплатил плюс еще потраченные деньги на экспертизу. Если застройщик откажется, то я подам в суд. И не вижу разницы март это будет или апрель. Единственное, что плохо, ремонт в это время я видимо начать не смогу, т.к. суд может назначит новый замер квартиры у независимого эксперта. Но может воды и лифта не будет в нашем доме ни в марте, ни в апреле, ни в мае.. Так что тогда много не потеряю. Скажите, вентиляционный короб на кухне, стояк с трубами в туалете и дверные проемы учитываются или нет? В инете пишут и по тем замерам БТИ, что у меня есть эти площади не учитываются, что в общем то логично.
-
Но они мне назвали точную площадь моей квартиры. Может база у всех БТИ общая? Если не они замеряли может так даже лучше.. Можно тогда допустить, что они проведут реальные замеры, а не будут привязываться к показаниям сделанному по заказу застройщика. Скажите телефон УК обслуживающий корпус 2. Вроде Стройперспектива. Нашел номер в инете, но молчат в трубку. Молчуны..
-
Продолжу по поводу обмера БТИ. Я по снятым размерам сделал 3D модель квартиры и вычислил площадь с учетом углов и выступов стен, но не учитывал площадь дверных проемов. В итоге жилая площадь (все, кроме лоджии) получилась даже меньше проектной. Т.е. застройщик теперь вроде как мне денег должен Это я еще не учитывал кусок в туалете, где трубы проходят. Возможно и его не надо учитывать.Думаю сейчас заказать новый технический паспорт за свой счет. А стоит эта процедура с учетом комиссии БТИ 4920 руб. Техник может приехать сделать замер в течении 3-х дней, сам паспорт готовиться в течении 30-ти дней. Офис БТИ находится в Пушкино, ул. Лесная д.1. Тем более из за лифта и отопления все равно не могу начать ремонт квартиры. Кстати, наши обмеры квартир уже имеются в базе БТИ Пушкинского района. При записи на получение технического паспорта на квартиру нужно иметь ДДУ и акт приема-передачи. Но если я закажу обмер квартиры тому же БТИ и если даже замеры будут проходить в моем присутствии, не впишет ли техник потом в паспорте размеры, которые уже там занесены? А то получиться, БТИ выдал новый паспорт с меньшей площадью, я предъявлю этот новый паспорт застройщику и потребую оплатить разницу, а застройщик может предъявит претензии БТИ. Т.е. БТИ сам себя этим подставляет. Я могу как то официально зафиксировать новые размеры, до получения паспорта? И как правильно производить замер площади квартир, что учитывать, а чего нет, ссылки на нормативные документы? В инете, что то пока не нашел ответов на эти вопросы?
-
Вот, что я вычитал.. Итак, последовательность ваших действий, если вы не согласны с замерами БТИ: В любом случае принимаете квартиру (если других недостатков не обнаружено). Доплачиваете либо получаете возврат денег в соответствии с вашим договором с застройщиком и результатами обмера БТИ. Ожидаете получения свидетельства о праве собственности. Берете свидетельство, идете в БТИ и пишите заявление о несогласии с замерами. Оплачиваете выезд специалиста БТИ для проведения повторных замеров. Проводите вместе с ним повторные замеры в вашем присутствии и позже получаете официальный документ в БТИ. Если новые замеры не совпали со старыми, пишите заявление на изменение в паспорте помещения, получаете новый паспорт помещения и обращаетесь к Застройщику для возврата средств или доплаты. Если новые замеры совпали со старыми, но вы все так же уверены в их ошибочности – обращаетесь в суд с иском о признании замеров недействительными, ответчиком по иску будет выступать БТИ. По решению суда будет назначена повторная экспертиза в другой компании, имеющей лицензию на производство подобных работ. Суд может назначить экспертизу, у того же БТИ или у другой организации, имеющей полномочия проводить обмеры помещений. Если новые замеры не совпали со старыми (т.е. БТИ допустило ошибку при обмерах) – см.п 7. БТИ будет обязяно внести изменения в технический паспорт, с которым вы пойдете получать возврат или делать доплату к Застройщику. Если новые замеры совпали со старыми – видимо, все-таки, они изначально были сделаны верно, в иске суд вам откажет. источник http://v-novostroyke.ru/priemka/zamery-bti-kak-osporit-esli-vy-ne-soglasny/ Кроме того, думаю у всех, после ремонта площадь квартиры уменьшиться. И можно еще раз вызвать техника БТИ для нового замера, сделать новый тех. паспорт (или план), затем внести изменения в кадастр с новой площадью и после внести изменения в ЕГРП. Потом предоставить его в УК для начисления квартплаты по новой площади. Не знаю за сколько все это окупиться, но с учетом наращивания стен, думаю у меня площадь уменьшиться на 3 кв.м. Учитывая стоимость работы БТИ, а с нас за это застройщик брал за это меньше 3 тыщ., думаю ждать придется не долго. Если отопления и лифты к началу марта не запустят, то может коллективный иск подготовим, чтобы всем не мается по одиночке? Куда иск (претензии) писать пока не знаю, но однозначно надо объединить претензии в одну общую. Я например, не юрист и отпрашиваться с работы тоже не хочу. А кому то может практика юридическая нужна.
- 3 451 ответ
-
- 8
-
-
- Замеры БТИ
- Аванс по коммуналке
- (и ещё 3 )
-
может имелось ввиду, что постепенно будут поднимать температуру в системе отопления?
-
У меня тоже площадь больше оказалось. Я специально для обмера купил лазерный дальномер, и вообщем то с ним быстро определил, что межкомнатная стена возведена криво. Т.е. одна сторона комнаты не равна противоположной стороне. Причем разница достигала 9 см. И если делать замер в комнате по большей стороне, то площадь может увеличиться значительно, хотя реальную площадь правильнее было замерять как трапецию. Застройщик посоветовал обратиться к независимому эксперту, а потом в суд. Но это, чувствую, надолго затянуло бы приемку и я согласился доплатить. Кроме того, толщина межкомнатных перекрытий из пеногазоблоков (или как они называются) равны 8 см, а толщина капитальных стен 20 см, Поэтому бросается в глаза этот переход стены из 20 см в 8 см. Я так понял, они установили 8 см блоки, чтобы увеличить площадь квартиры. Но толщину стен надо теперь все равно увеличивать, т.к. шум они не поглощают эффективно. Да и кривые стены теперь надо вырезать и переставлять. Все таки застройщик редиска. На счет фактических размеров сделанных БТИ я как то в суматохе не подумал попросить их показать. Может действительно кто попросит застройщика их предоставить и соотнесет их со своими размерами? Вообще, есть хоть кто то, у кого в итоге площадь оказалась меньше и застройщик вернул разницу?
- 3 451 ответ
-
- 1
-
-
- Замеры БТИ
- Аванс по коммуналке
- (и ещё 3 )
-
Вроде уже обсуждалось, но не помню, чем закончилось. Нам полотенцесушитель в ванную и теплосчетчики должны быть по проекту? При приемки не обратил на это внимание. Ни того, ни другого не было.
-
Я был во 2 корпусе в 6 секции в пятницу вечером. Ничего плохого не заметил, запаха тоже не было. Правда, я проходил только по лестничной площадке и на чужие лестничные площадки не заглядывал. В часиков 16 на первом этаже пересекся с парнем с мешком строительной смеси. Заметил, что дверь на балкон второго этажа было приоткрыто. Может туда нес? В субботу вечером было совсем тихо. За такое скотство рабочих и хозяев квартиры в милицию надо сдать. УК сейчас готовит дом к запуску отопления и должно быть сотрудники УК часто бывают в подъездах наших домов. И могут знать, где ведут ремонт. Если будут еще подтверждения данных фактов, особенно с фото , то позвоню в УК и пожалуюсь на засранцев. Только не забудьте этажи указать. Diver, вам респект! Приятно, что такой наблюдательный человек из нашего подъезда.
-
Ага. Я сегодня об этом узнал, что они для усиления каркаса балкона. То, что швы некрасивые, то это не главное.. Все равно они скроются под отделкой.. Отправлено Сегодня, 08:39 прикольные швы на лоджии....у нас такого слава богу нет А теперь я бы насторожился по этому поводу. У вас балкон без арматуры выходит. Все таки с арматурой как то спокойней, чем просто выложенные кирпичи.. Сегодня заезжал посмотреть свою квартиру. Все таки, красивое у нас место. А в квартире меня сейчас огорчает только один существенный для меня недостаток. Длина гостиной с одного и другого края отличается на 7 см, а в соседней спальне на 9 см. Т.е. общую стену из пеноблоков между этими комнатами возвели криво. При приемки я не обратил на это внимание, и не заметно это визуально. Разница в 9 см входит в строительные нормы? И могу я сейчас предъявить это, если акт приемки с застройщиком я подписал? Можно разобрать эту стену, не повредив пеноблоки, чтобы из них заново возвести стену? А еще, видимо, это кривизна увеличила мою жилплощадь на 0,34 кв. метра, за что мне пришлось выложить совсем не лишних для меня много тысяч рублей. Вспомнил мужика, которого встретил при посещении УК. Он обмерил квартиру и у него получилось, что площадь его квартиры на 1,3 кв. метра меньше, чем данные БТИ. Это уже совсем другая сумма, а застройщик рекомендует покупателям с такими претензиями обратиться к независимому эксперту, а потом с иском в суд на БТИ. Но это ведь потерянное время, которое не у всех есть. Эх, грустьпечаль..
-
Согласен.. Еще, обратил внимание на номинальные токи автомата и УЗО в электрощите на этаже. Номинальный ток УЗО должен быть больше номинального тока автоматического выключателя, подключенного с ним в паре. А что получается.. При протекании номинального тока для автомата 63А, то автомат сработает в течение часа. Все это время УЗО будет работать под нагрузкой, на которую оно не рассчитано. Это может привести к неисправности УЗО. Да и само значение 63А многовато для двухкомнатной квартиры. Есть вопрос! При приемке квартиры на лоджии обнаружил вот такие швы? Что это такое? Нужно что нибудь предпринимать?
-
ДДУ зарегистрировали если , а проблемы с регистрацией права собственности потом не возникнут? Хотя можно ссылаться на то, что действующее законодательство не содержит запрета на регистрацию договора долевого участия в строительстве, подписанного до ввода дома в эксплуатацию, но представленного на регистрацию после завершения строительства. (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 19.08.2013 по делу N А56-65227/2012)
-
Терзают меня смутные сомнения, что получиться не заплатить с декабря, когда бы кто не принял квартиру.. А вот за лифт и воду наказать их (застройщика или УК, уж не знаю кто там больше отвечает за ситуацию) следовало бы. Полагаю, если для УК повиснет реальная угроза сделать перерасчет всем жильцам по тарифу 26,36 рубля, то это заставит ускорить решение наших насущных проблем.. нанять лифтеров и найти деньги на подогрев воды и т.д. Согласен, что УК может обещать лифты, воду, тепло, перерасчет сколько угодно. Но акт приема-передачи все таки какой-никакой, а документ. И если эти претензии записать в акте, то это можно использовать при необходимости. По крайне мере, если в ближайшее две недели, ни лифт, ни вода не придут в наши дома, то это я посчитаю скотством.
- 3 451 ответ
-
- 1
-
-
- Замеры БТИ
- Аванс по коммуналке
- (и ещё 3 )
-
А как рассчитать стоимость простоя лифта и отсутствие воды? Ведь из за отсутствия лифта могут вытекать солидные последствия.. стройматериалы не поднимешь, ремонт не начнешь..
-
Паспорт и ДДУ! Еще не забудьте деньги из расчета: (33,25руб.) х (квадрат. метры) х (4 месяца) и плюс 3500 руб. за вывоз мусора.
-
А напряжение какое показывает? А то у некоторых бывает напряжение 250 вольт во всем доме . Что то у них там с подстанцией, но за несколько лет проблему не устранили..
-
Может в феврале месяце воду дадут.. А там и отопление. Входные двери и пластиковые окна уже можно ставить? Когда у нас лифт заработает?
-
УК "СтройПерспектива": все по тарифам 1 и 2 корпусов (+старые сообщения по 3-4 корпусам)..
roommate ответил MadAlex в теме Архив
Тонкостей не знаю. Полагаю, вопросы связанные с тарифами, если они будут отличаться от мнения УК, должны будут решаться на общем собрании жильцов. Мне кажется, что УК все равно по какому тарифу платить, лишь бы всех это устраивало. Сложности могут возникнут, когда одна часть жильцов захочет один тариф, вторая третий и т.д., и УК нужно будет определиться какой все таки тариф выбрать для общедомового счетчика. Тут уже , видимо, тариф должен быть выбран на общем собрании жильцов большинством. И меньшинство должно подчиниться мнению большинства. Очень интересно, а можно напрямую заключить договор с энергоснабжающей организацией, как пишет об этом Gray? У кого есть опыт? Что для этого нужно? -
УК "СтройПерспектива": все по тарифам 1 и 2 корпусов (+старые сообщения по 3-4 корпусам)..
roommate ответил MadAlex в теме Архив
Когда в доме стоит общедомовой счетчик, то УК или ТСЖ может заключить договор с энергоснабжающей организацией по расчету согласно показаниям этого счетчика, а потом с нас уже будет брать согласно показаниям квартирного счетчика. Так многие делают. Вопрос по теме возник... Я видел, что там счетчики "Меркурий 200" стоят, они поддерживают до 4 тарифов. А вот УК разрешает выбрать любой тариф для счетчика? -
Не переделает..
-
УК "СтройПерспектива": все по тарифам 1 и 2 корпусов (+старые сообщения по 3-4 корпусам)..
roommate ответил MadAlex в теме Архив
По коммуналке мне назвали такие цифры 33,5 руб. за кв.м. все это умножаем на 4 месяца + 3500 руб. (вывоз мусора). Причем это коммуналка за период декабрь-март. Декабрь они все таки включили в коммуналку. В феврале может и воду дадут. Кто знает, где качественные входные двери и пластиковые окна делают, поделитесь.. -
Спасибо.. Теперь можно продумать сборку внутриквартирного щитка.
-
Из ваших ответов я понял, что вы связаны со строительством и должно быть разбираетесь в этом лучше всех из нас, простых смертных.. Вы можете подсказать номинал вводного автомата и сечение вводного провода в квартиру?
-
На эти подписания законом устанавливаются предельные сроки рассмотрения. Если после этого срока подписи нет, то, очевидно, девочка работает не на своем месте.