SVM979

Только что звонили из Домуса, спрашивали, получили ли мы доп соглашение и приглашали на подписание к себе. Получив в ответ, что им было направлено письмо с отказом в подписании, вежливо попрощались и положили трубку...

С чего это вдруг? В ДДУ написано - п. 4.4. : " ...Стороны пришли к соглашению о том, что в случае неполучения ответа от участника долевого строительства в течение 14 дней ПОСЛЕ НАПРАВЛЕНИЯ застройщиком указанного уведомления, соглашение об изменении срока считается достигнутым между сторонами на условиях, указанных в уведомлении застройщика".

и мы приедем. а скока дитю годиков? возможно со своим придётся ехать - так хоть скооперируем их на совместное времяпрепровождение...

а откуда нам газ дадут - я про эти мощности .

по поводу газа и Славян - простым смертным говорили, что мощность действующей котельной не позволяла к ней подключиться. вот интересно - у нас (НП) сейчас в том же проблема... котельная была построена, оборудование там было, но не могли подключить - не было лимитов....сейчас ситуация изменилась, интересно?

да. 7 корпус пока и письмами и звонками обделили...

вот оно ключевое, что я хотела от вас услышать) спасибо. правда спасибо.) а то у меня тут знакомая посмотрела суд.практику и сказала, что суды отсчытывают от даты написанной в уведомлении... меня это очч смутило своими глазами решения не видела, утверждать 100% не берусь + тут еще надо смотреть, что в дду про изменение срока написано ( в каких случаях и как), гк читать, и исходить из того,чем вызвано такое изменение... но вот вы меня успокойли - это же в вашем решении отсчет пени был от первоначальной датысдачи объекта - значит уже хорошо...

достаточно-достаточно... просто меня конкретный вопрос интересует. конкретный. с какой даты. вот и всё. я верю в наш суд, самый гуманный суд в мире. и верю, в то что суд можно выиграть. но ...вопрос остался. надо будет ночью всё почитать. завал на работе не даёт особой возможности вникнуть до конца. поэтому решила спросить...

уважаемые, а кто-нибудь с судебной практикой уже ознакамливался? ну, по взысканию неустойки в подобных ситуациях? с какого момента суды пени начинают насчитывать? не домыслы-рассуждения, а именно судебная практика...

сейчас пересмотрела свой ДДУ и кредитный и что-то там ничего не увидела про это...но ведь точно помню, что вчера где-то в своих бумажонках про это читала....хм-ммм...

Да, у меня ДДУ 2014 года и там про это есть...вы правы

Ясно, они подготовили для нас сильный аргумент, чтобы убеждать подписывать допики о переносе сроков. Погодите...а разве у нас такое не прописано в ДДУ??

ответ грамотный, аргументированный и с рациональными предложениями, а по поводу длинный - пишите мелким почерком))

Либо мы, простые смертные, чего-то не знаем и не понимаем в их "гениальных" финансовых схемах и манипуляциях либо они пи-пи-пи = "на мыло"

Эта фраза мне тоже очень понравилась - а то и доверенность нотариальную им за свой счет сделай, и позвони им - запишись, и съездий к ним в другой город, отпросись с работы - потеряй на зарплате и деньги на дорогу потрать и на нотариуса время - деньги потрать, в банк скатайся согласие получи (еще и не гарантия, что это удастся сделать за одну поездку) - опять-так время-деньги...НАШЕ время-НАШИ деньги, а вина ИХ. вообщем цивилизованных слов возмущения я найти не могла - а вот девушка с другой затройки помогла, за что ей огромное спасибо)

Вот на этом форуме нашла хорошие тексты ответов на уведомление о переносе сроков и вообще порядок действий. Там наши собратья по ситуации общаются. Предлагаю всем ознакомиться: http://www.gorodnab.ru/forum/showthread.php?tid=990 надеюсь поможет. Вот оттуда "ответ на письмо от застройщика: спс Марина Королева Генеральному директору ООО «Экотаун» (ОГРН ______________) г-ну Пучкову________ __________________________________________ г. Москва, полный адрес из реквизитов договора от ______________________________ (Договор ДУ от _______ № _________) Адрес: ___________________________ Телефон: _________________________ Уведомление В ответ на Ваше уведомление от «____»___________2013, полученное мной «___»____ 20123 года (почтовый штемпель на конверте от «____»_____2013 года, дата проставления моей подписи на уведомлении о вручении «___»_________2013 года), хочу сообщить Вам следующее: (здесь многие могут написать: полученное мной по электронной почте) «__»_________2012 года между мной и ООО «Экотаун» (Застройщик – по ДДУ) был заключен ДДУ № ___. Срок исполнения обязательств Застройщика по настоящему договору наступает «30» июня 2013 года. Я, как участник долевого строительства многоквартирного дома, свои обязательства перед Застройщиком, перечисленные в ДДУ от ______ № _________ выполнил в полном объеме. Заключая настоящий ДДУ от ___ № ___, я рассчитывал на своевременное исполнение застройщиком своих обязательств. Не выполнение Застройщиком своих обязательств в срок, указанный в ДДУ от ______№ ______ является нарушением им своих обязательств и, соответственно, моих прав и интересов. Согласно п.п.1 и 2 ст.6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором …… 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.» При этом, согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации». Направив мне уведомление о переносе сроков, Застройщик выполнил требования п. 3 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ. Но при этом, направление мне настоящего уведомление, не является автоматическим изменение срока, предусмотренного ДДУ, так как законодательством РФ не предусмотрено изменение сроков по ДДУ в одностороннем порядке, без согласия второй стороны, ни в каком случае, кроме как в судебном порядке. То есть, Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ не предусматривает, несмотря на Ваше желание, одностороннее изменение условий ДДУ Застройщиком и сдвиг сроков, указанных в нем, без наложения на Застройщика штрафных санкций и, без согласования с дольщиком, так как, уведомление – не есть получение согласия о не предъявлении Дольщиком каких-либо претензий из-за нарушения Застройщиком существенных условий ДДУ, которые влекут материальные убытки для дольщика, то есть для меня. Направив мне данное уведомление, ООО «Эконтаун», подтверждает невозможность им выполнения условий Договора, и, во избежание нарушения своих обязательств, которые повлекут за собой существенные для него штрафы, предуксмотренные законодательством РФ, предлагает мне, второй стороне по Договору, внести изменения в условия ДДУ от ______ № __________ , ссылаясь на ____________________ . Но при этом, Вы, как Застройщик, не учитываете мои интересы, как второй стороны по Договору. Согласно п. 1 ст.450 ГК РФ «1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Любое дополнительное соглашение к Договору, является его неотъемлемой частью». Напоминаю Вам, что: Договор — «соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей» (ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, в дальнейшем ГК России). При договоре от каждой стороны требуется встречное удовлетворение. Встречное удовлетворение - принятие одной из сторон договора (лицом) взаимных обязательств. В двустороннем договоре исполнение обязательства каждой стороной представляет собой встречное удовлетворение по отношению к обязательству, исполняемому другой стороной. Довожу до Вашего сведения, при таком изменении условий договора, предложенном Застройщиком, то есть Вами я несу существенные финансовые потери, выражающиеся в …………….. Но, учитывая трудное положение Застройщика, я, предлагаю дополнить Дополнительное соглашение пунктом о встречном удовлетворении, а именно: пункт о безвозмездной передаче мне Застройщиком ___________________________, как компенсацию за увеличение сроков передачи мне, как участнику долевого строительства объекта долевого строительства, которые влекут за собой мои финансовые и иные потери, с указанием сроков их передачи мне. В случае внесения Застройщиком в Дополнительное соглашение к ДДУ от ____№ пункта о встречном удовлетворении, обязуюсь не воспользоваться в дальнейшем своим правом по взысканию с застройщика штрафов и пеней, а так же иных предусмотренных законодательством , полагающихся мне выплат, указанных в п. 2 ст.6 и ст. 10 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Прошу Вас рассмотреть вопрос о предоставлении мне компенсации за срыв сроков, предусмотренных в ДДУ и направить мне ответ о своем решении в 10 - дневный срок с даты получения данного уведомления. Так же прошу обратить Ваше внимание на то, что приобретаемый у Вас объект долевого строительства, приобретался нами с привлечением заемных средств. И, соответственно, согласно п.8.5 ДДУ-____________ от ______________.2012 года «все изменения дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью при условии их совершения с согласия Банка в письменном виде…» В ввиду того, что изменение условий договора происходит по вине Застройщика, считаем, что получение согласия Банка на совершение данного действия, в случае, если мы с Вами, как стороны в Договоре придем к обоюдовыгодному решению, полностью ложиться на Застройщика." далее там идут примерные тексты доп соглашений с разными видами компенсации.

сейчас надо понять каковы юридические и фактические последствия подписания и не подписания допника. взвесить их и принять решение. а делить шкуру неубитого...да что там - выше уже писали)

а вы из какого корпуса?

только вот еще тут выше писали про гусарскую балладу - там решение суд вынес в сторону истца, а счета застройщика пусты. если идти путем Тапера, то можно потребовать обеспечения при подаче иска, только потом что? банкротить нашего застройщика будем, что бы свои сто тыщ получить...? ужас - типун мне на язык!!!! ((((

есть резон в твоих рассуждениях. но помни, что услуги юриста, если ты с ним по договору будешь работать тоже можно взыскать с ответчика

факт. судебная практика говорит о том, что снижают в 99 случаях из 100. нужны ОЧЕНЬ веские документальные аргументы, чтобы суд отказал ответчику в уменьшении неустойки...

) тьфу-тьфу-тьфу не дай бог! я всего лишь пытаюсь понять последствия для себя, как для дольщика, при отказе от подписания допика о продлении срока сдачи но похоже без ОПЫТНОГО юриста не обойтись...

а можешь сейчас прочитать? ) ) ) мой кредитный дома лежит - до вечера не доживу ) ) )

а ответственность за нарушение вами этого срока в кредитном договоре прописана? какая?

а кто по ипотеке покупает квартиру - смотрели кто-нибудь кредитный договор - есть там ответственность за просрочку передачи предмета залога банку? у кого под рукой есть почитайте, плиз...а то может быть и не получится не подписывать допик о переносе сроков....