Перейти к содержанию

NeoM

Пользователи
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    208

  • Зарегистрирован

  • Посещение

Весь контент NeoM

  1. NeoM
    3 500 р. платится ОДИН раз. Больше за вывоз мусора с Вас никто деньги брать не будет. Другой вопрос, если Вы не будете делать ремонт или будете заказывать собственный контейнер, Вы можете не платить за вывоз строительного мусора, ссылаясь на ст. 421 ГК РФ, Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Если в договоре с УК есть пункт про то, что Вы обязаны оплатить за вывоз строительного мусора, и Вы этот договор подписали, платите или же не подписывайте договор. Пишите заявление на имя руководителя управляющей компании, что согласны подписать, но без пункта про контейнер и не согласны его оплачивать. PS: Встречаются такие индивидумы, которые платить за бункер не хотят, свой не заказывают, но с успехом пользуются бункером за который другие заплатили. Днем мусор в квартире складируют, пока ремонт делают, а по ночам выбрасывают в бункер за который отказались платить.
  2. NeoM
    Именно так. Вас никто не заставит оформлять Закладную.
  3. NeoM
    После регистрации собственности, конечно, можно оформить закладную, но тогда придется тащить представителя банка в Регистрационную Палату, для регистрации Закладной. Поэтому лучше оформлять закладную до регистрации права собственности.
  4. NeoM
    Кредитный договор не регулирует 7 и 8 пункты. Опять же Сбербанк: ... 2.1.2. Залог ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ. Залоговая стоимость ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ устанавливается в размере 90 (Девяноста) % от его стоимости в соответствии с: - отчетом об оценке стоимости ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ Права КРЕДИТОРА по Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога строящегося ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством. ...
  5. NeoM
    Вся процедура покупки квартиры в ипотеку: Подбор квартиры и заключение предварительного договора купли-продажи; Сбор документов на подача заявления на ипотеку в банк; Для выдачи банком ипотеки для покупки квартиры на первичном рынке отчет об оценке не требуется, так как сумма ипотечного кредитования принимается равной сумме Договора участия в долевом строительстве; Проведение сделки в банке с подписанием кредитного договора; Завершение строительства жилого многоквартирного дома, прохождение Государственной приемочной комиссии, получение Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и подписание Акта приема-передачи с застройщиком; Получение у застройщика (по запросу) информации из технического паспорта на здание, страниц с поэтажным планом и экспликацией; Оценка квартиры для банка в оценочной компании; Оформление Закладной в банке; Обращение в регистрационную палату со всеми вышеперечисленными документами, для получения Свидетельства о государственной регистрации права с отметкой об обременении: «ипотека в силу закона»; Получение нового Свидетельства о государственной регистрации права без отметки об ипотеке в Регистрационной палате после полного погашения ипотеки и получения Закладной у банка с отметкой о том, что обязательство, обеспеченное ипотекой, выполнено полностью.
  6. NeoM

    Металлическая входная дверь

    NeoM ответил kaktotak в теме Ремонт

    47 125 р. - дверь 3 850 р. - замер, доставка, подъем на грузовом лифте, стандартная установка. Итого: 50 975 р. PS: Подъем на пассажирском лифте - 100 р/этаж Подъем без лифта - 264 р/этаж PSS: Но цена зависти от многих факторов. Ручки, замки, декоративные хромированные планки на торце, и прочее.
  7. NeoM
    Должно быть еще: ...но не позднее 3 (трех) месяцев с даты оформления ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ в собственность ЗАЕМЩИКА...
  8. NeoM
    А какое отношение Акт имеет к Кредитному Договору? Например в Сбербанке, в кредитном договоре: ... -5.4.4. Использовать кредит на цели, указанные в п. 1.1. Договора, и предоставить КРЕДИТОРУ: - до (ТРИ ГОДА С ДАТЫ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА), но не позднее 3 (трех) месяцев с даты оформления ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ в собственность ЗАЕМЩИКА документ, подтверждающий право собственности на построенный ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ: Свидетельство о праве собственности; ...
  9. NeoM

    Вопросы по 1-2 корпусу..

    NeoM ответил Ирина2412 в теме Архив

    И почти на 100 000 дороже чем трешка в том же корпусе. Но это, именно, ошибка, а не большое подорожание.
  10. NeoM

    Металлическая входная дверь

    NeoM ответил kaktotak в теме Ремонт

    Я заказывал в Torex Пушкино (Московская область, г. Пушкино , ул. проспект Московский, д. 57, корп. 3) (http://torex.ru/network/). Двери "Профессор" (http://stprofessor.ru/) очень уж понравились.
  11. NeoM

    Вопросы по 1-2 корпусу..

    NeoM ответил Ирина2412 в теме Архив

    Квадратные метры в наших домах дорожают чуть ли не еженедельно. А за январь цена выросла не на много. Я купил квартиру в О'Пушкино в декабре 2013, метр в 1 и 2 корпусе тогда стоил 61 000 р., сейчас почти 80 000 р., в декабре 2014 метр стоил около 79 000 р.. Дорожает не после НГ, а по мере готовности домов и квартала в целом. Если мне не изменяет память, в 2010 году, на этапе фундамента 6-7 корпусов цена за метр была на уровне 45 000 - 50 000 р.
  12. NeoM
    Сказали что через месяц планируют. Газовые документы подписываются.
  13. NeoM
    Дело в том, что условия договора регулируют правоотношения до момента приобретения права собственности, т.е. в момент строительства. И стороны договора могут определять, как в этот период будут распределяться расходы, связанные с созданием и содержанием недвижимого имущества, в том числе и оплатой коммунальных платежей по создаваемому имуществу, если указанные платежи появляются до момента создания имущества. Если Участник подписал ДДУ с условием оплаты 4 месяцев с даты ввода в эксплуатацию, значит должен платить. ДДУ не противоречит 153 ст. ЖК.
  14. NeoM
    В УК сказали что лифты заработают сразу, как только дадут отопление.
  15. NeoM
    Им без разницы каким числом будет договор. Читайте Договор участия в долевом строительстве ... 3.4. Помимо оплаты указанной цены Участник по соглашению Сторон несет следующие расходы: 3.4.1. По оплате за изготовление (выдачу) документов технического учета, в том числе за оформление технического паспорта Квартиры, экспликации, поэтажного плана и иных документов, которые в соответствии с законом необходимы для регистрации права собственности Участника на Квартиру. Тарифы за выдачу указанных документов устанавливаются соответствующими органами и организациями. 3.4.2. По оплате государственной пошлины. 3.4.3. По оплате за содержание и техническое обслуживание Жилого дома, включая плату за услуги и работы по управлению Жилым домом, плату за коммунальные услуги, начиная с момента получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию и до момента подписания передаточного акта на Квартиру, но не менее чем за 4 (четыре) месяца эксплуатации Жилого дома единовременно. Указанный платеж по указанию Застройщика осуществляется Участником непосредственно Застройщику или уполномоченной Застройщиком или органом местного самоуправления специализированной Управляющей организации не позднее дня подписания передаточного акта на Квартиру в объеме счетов выставляемых Застройщику, либо Управляющей организации за содержание и техническое обслуживание Жилого дома, пропорционально доли Участника в Жилом доме. ... Разрешение на ввод получено 16. 12. 2014
  16. NeoM
    Форму платежки не я придумал. Такая на сайте УК "СтройПерспектива". Вот: http://uk-stpr.ru/o-kompanii/novosti/68/ А то, что кап. ремонт отдельной платежкой, это у них на сайте написано, но в форме тоже есть такая строка.
  17. NeoM
    С сайта УК "СтройПерспектива" http://uk-stpr.ru/deyatelnost/pushkino/tarify/ С 01.07.2014: № п.п. Наименование Стоимость (с НДС) 1 Тепловая энергия (отопление) 810 руб./Гкал 2 Горячее водоснабжение (физическая вода) 21,20 руб./м³ 3 Горячее водоснабжение (подогрев воды) 810 руб./Гкал 4 Питьевая вода 21,20 руб./м³ 5 Услуга водоотведения 27,47 руб./м³ 6 Электрическая энергия - одноставочный тариф 2,93 руб./кВт - дневная зона 3,37 руб./кВт - ночная зона 1,14 руб./кВт 7 Содержание и текущий ремонт 33,25 руб./м2 8 Содержание крышной котельной 8,91 руб./м2
  18. NeoM
    Образец платежки УК "СтройПерспектива":
  19. NeoM
    УК была назначена застройщиком, и как я понимаю, через несколько месяцев у нас будет возможность переизбрать УК. Как Вы думаете, надо УК ссориться с жителями? Думаю, что нет. И, на данном этапе, они сделают все возможное чтоб владельцы остались довольны.
  20. NeoM
    В акте, черным по белому, будет прописано, что собственник не имеет никаких претензий к застройщику. Или что-то вроде этого. С чем идти в жилинспекцию?
  21. NeoM
    Должны они нам, после июня 2015. А до этого времени они ничего не нарушают и обязательства выполняют. И то, что они на 5 месяцев раньше решили ключи дать, так это их подарок владельцам. Коммуналку все равно платить с момента ввода дома в эксплуатацию, независимо от того когда будет акт, в январе или в июне.
  22. NeoM

    Ипотека

    NeoM ответил Креон в теме Все вопросы о недвижимости

    Помогать совершеннолетнему, дееспособному гражданину, никакой помогалки у государства не хватит, не обязаны они это делать, это не больше чем подачка добрая воля правительства. Совершеннолетний, дееспособный гражданин должен сам себя содержать, сам себе помогать и сам думать головой. Голова человеку на то и дана, чтобы думать, а не только, чтобы в неё есть. Есть вещи, (болезни, пожары, стихийные бедствия и т. д.) которые нельзя предвидеть предугадать, вот тут помощь государства была бы справедливой. Если я сейчас, не дай Бог, лишусь работы, я не буду ныть перед дверьми банка, мол простите мне ипотеку, или стучаться в гос. органы - помогите и спасите, я буду искать способы заработать и расплатиться. А во всех этих "акциях валютных ипотечников", участвуют только дармоеды, лентяи и бездельники которые не хотят работать и зарабатывать.
  23. NeoM

    Ипотека

    NeoM ответил Креон в теме Все вопросы о недвижимости

    Абсолютно согласен. Вместо того, чтобы плакатами махать, шли бы лучше работать и зарабатывать деньги, чтобы с кредитом расплатиться. А то такое ощущение, что эти самые валютные ипотечники вообще не работают, а только банки штурмуют и плакатами машут.
  24. NeoM

    Вопросы по 1-2 корпусу..

    NeoM ответил Ирина2412 в теме Архив

    Информация из московского офиса: Акт подписан. Запись после 15 января 2015. УК, скорее всего, РСУ-7. Точную информацию можно получить в пушкинском офисе завтра (23.12.2014). Отопление должны дать на днях. Все зависит от УК. До подписания акта о вводе домов в эксплуатацию не имели права включать отопление. По опыту прошлой зимней сдачи, РСУ-7 дало отопление сразу. К моменту вручения ключей в квартирах будет тепло. УК назначена на ближайшие 4 месяца. После получения документов, собственники смогут переизбрать УК. Как-то так.
  25. NeoM

    Ипотека

    NeoM ответил Креон в теме Все вопросы о недвижимости

    Я одного не могу понять. Зачем надо было брать кредит в валюте? Хотели всех на...ть на низкой процентной ставке или надеялись на рост рубля? Кредит это всегда риск, кредит в валюте значительно больший риск. Если человек берет кредит, он должен отдавать себе отчет в том, что он делает. Если человек берет кредит в валюте, значит он или имеет очень стабильную работу с зарплатой в валюте, или хитро..ый и думает что он сейчас всех на....ет, или он идиот, что в принципе одно и то же с предыдущим пунктом. Валютные ипотечники годами экономили на процентах (8 против 12, а 4% при таких суммах и сроках это не малые деньги), а теперь им надо рефинансировать кредит, да еще и по курсу на день взятия? А жёванной морковкой в рот не плюнуть? Рискнули и проиграли. Это жизнь и в ней так бывает. Надо было брать в рублях. Сами накосячили, сами и расплачивайтесь. Никого не хотел обидеть, если что. PS: Я сам ипотечник, но рублевый, так как с головой дружу.
×