drovalev

Вы совсем в другую сторону разговор увели... При чем здесь работа банков и проценты, которые банки предоставляют??? Предположим собственники перечислили региональному оператору 4 миллиарда рублей. Через год 4 миллиарда останутся 4 миллиардами, но из-за инфляции более дешевыми. Их ведь не станет, например, 3,9 миллиарда от инфляции? Региональный оператор произвел капремонтов на 1 миллиард рублей, на счетах осталось 3 миллиарда рублей и на эти неиспользованные средства банк начислил 100 миллионов рублей за пользование. Что такое эти 100 миллионов для регионального оператора? Все зависит от того, какие счета открыты у регионального оператора. ФНС говорит, что средства были выделены на специальный счет с целью сохранения и получения процента для уменьшения влияния инфляции и являются целевыми. На спецсчетах эта сумма останется плюсом к взносам собственников и может быть использована на капремонт для дома, на который открыт спецсчет. В ЖК РФ не указано, что региональный оператор обязан увеличивать счет за счет размещения на депозитах с процентами в банках, не сказано, что должен увеличить объем средств на процент инфляции. Если это счета (а не спецсчета) фонда, то есть общак, ФНС дала разъяснение, что проценты от размещения средств не являются целевыми средствами, а являются прибылью регионального оператора, с которой он должен заплатить 20% налог на прибыль. Чистой прибыли у фонда остается 80 миллионов и так как это не целевые средства, оператор может их использовать по своему усмотрению.

Пока да... Но разговор начинался с того, что нужно уйти от общака и создать спецсчет и кто будет владельцем этого счета

Конечно же перевернули... В ЖК РФ четко прописано, что можно делать с денежными средствами в фонде. Банк оплачивает процент за пользование денежными средствами, размещенными на счетах фонда. А вот этот процент региональный фонд может использовать по своему усмотрению и это прибыль регионального фонда.

Смотрел. Прибыль регионального оператора получается от процентов, полученных региональным оператором от размещения временно свободных денежных средств собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся на счете регионального оператора, отличного от специального счета. Эти проценты считаются не целевыми, являются доходами регионального оператора и подлежат обложению налогом на прибыль организаций. Проценты, начисленные на денежные средства, находящиеся у регионального оператора на специальном счете считаются целевыми и исключают их использование региональным оператором по своему усмотрению.

И в одном и в другом случае деньги не принадлежат собственникам, они "закреплены" за домом. Человек меняя место жительства не забирает свои деньги для нового дома. Спецсчет - это спецсчет в обоих случаях и разницы для них нет никаких. Использовать средства когда угодно и на что угодно невозможно в обоих случаях. Порядок использования средств в обоих случаях одинаков - через ОСС. Контроль средств так же одинаков - любой собственник может обратиться в кредитную организацию и получить отчетность по накоплению средств. В обоих случаях спецсчет может быть закрыт при сборе средств менее 50%. На данный момент прописана субсидиарная ответственность Субъекта РФ за деятельность регионального оператора.

Если внесут какую-то правку в законодательство, то не будет разницы, на кого счет открыт, ТСЖ или регионального оператора, коснется всех. Так же независимо от того, на кого открыт спецсчет, порядок использования накопившихся денег со спецсчета одинаковый.

Вы хотите сказать, что собственник, который не живет в доме и отопление по счетчику 0 не должен платить за отопление МОП? Собственники несут затраты на содержание общедомового имущества пропорционально доле владения этим общедомовым имуществом, то есть пропорционально площади квартиры. В 354 постановлении однозначно написано, что отопление МОП распределяется пропорционально площади и включается в ту же строку, что и индивидуальное потребление. Раньше строки разделялись.

Владельцем спецсчета может быть 1. ТСЖ, 2. ЖСК, 3. Региональный оператор То есть деньги у того же самого оператора, у которого сейчас, но накапливаются не на общем счете, а на специальном для дома

Если кто-то боится платежей через ЕРКЦ есть возможность платить напрямую на счет. Для этого кто-то должен распечатывать квитанции. Если это будет делать ЕРКЦ, они не получат за эту работу агентского вознаграждения. Квитанции может делать даже кто-нибудь из жильцов, кто ему компенсирует принтер, бумагу и печать? Как вариант, можем утвердить тариф на капремонт на ОСС как тариф по законодательству, но добавить в смету на услуги ЕРКЦ + 10 копеек (например, нужно считать более точно) и эти 10 копеек пусть ЕРКЦ оставляет себе, но в платежках указывает реквизиты регионального оператора и наш спецсчет. Или эти 10 копеек компенсирует РСУ кому-то из собственников, который будет печатать и распространять квитанции... Варианты есть, их нужно продумать и выбрать и это в силах собственников через ОСС

В том то и дело, что Стройперспектива не переводила. Летом в фонде было 150 тысяч по 3 корпусу, после моего звонка обещали разобраться и через пару месяцев там оказалось 450 тысяч. Но этого мало... Теперь фонд должен решать вопрос со Стройперспективой, так как она являлась на тот момент налоговым агентом. Личные взаиморасчеты может только Стройперспектива и ЕРКЦ (когда через них будут платежи) проверить, на счете у регионального оператора деньги собираются на дом, без разбивки по собственникам. Сейчас на счете почему-то снова меньше, всего 323 тысячи... По 6 и 7 корпусам 1+ и 2+ миллиона, значит ЕРКЦ деньги переводил побольше, чем Стройперспектива

Контакты собираются почти год... Если у вас есть возможность получить оставшиеся контакты, всегда пожалуйста, присоединяйтесь. Установка фильтров для очистки воды так же потребует наличия 2/3 голосов. Предложение на установку фильтров и дальнейшее их обслуживание будут в течение недели, если стоимость будет адекватная, необходимо делать ОСС. Велика вероятность того, что этот вопрос останется без решения.

Спецсчет никакого отношения к РСУ не имеет, он открывается ни имя того же регионального оператора, только деньги собираются на отдельном счете для дома. Деньги мы перечисляем в ЕРКЦ и ЕРКЦ должны переводить их региональному оператору. Платежи с этого счета возможны по результатам ОСС при предоставлении сметы и протокола региональному оператору Более того, буквально вчера мы общались с РСУ на предмет возможности разделения платежек, чтобы сумма на капремонт была не выделена строкой в общей сумме, а была отдельная квитанция.

Для счета на капремонт нужно не простое большинство при наличии кворума, а 2/3 голосов за решение от общего числа собственников. При условии того, что собственники голосовали по пунктам 10.1-10.4 не только "ЗА", общее число собранных голосов должно было быть несколько больше 67% У нас очень много квартир от 90 м2 не заселено, без ремонтов и их контактов найти не получилось. Попробуем к следующему голосованию эти контакты найти и снова вынести эти вопросы на голосование...

Здесь уже есть два мнения по этому вопросу... Еще раз, я не предлагаю изменить голоса, а предлагаю исправить ошибку заполнения бланка. Мне интересно было бы посмотреть на реакцию форума, если бы этот голос был решающим по каким-то пунктам, но я отказывался его принять, так как неразборчиво написан номер свидетельства.

Я не предлагаю изменить голос или заполнить бланк собственнику, который не голосовал вообще. У меня на руках есть бланки, которые учесть мы не можем.

Нет, не правы, так как кворум есть. Заполненные таким образом бланки нам приносили 29-30 ноября, когда мы уже понимали это. Более того, если мы эти бланки учтем, на решение по какому либо вопросу они не повлияют.

Все логично - ничего не указано, значит могли забыть. Например, оставили на потом, так как бланка под рукой не было. Если что-то в этом поле "нарисовали" - значит специально. Сначала мы пытались в таких случаях убедить указать свидетельство, но сталкиваясь с негативом, отказались от таких попыток. У нас таких бланков штук 5, давайте вы попробуете попросить у собственников заполнить номер свидетельства и, я думаю, все поймете.

Из ваших слов напрашивается вопрос, может быть мы вообще должны были бланки сами заполнить, чтобы не тратить время на сбор? Если нам приносили бланк, в котором вообще ничего не указано в поле свидетельство, мы собственников просили дозаполнить бланк. Если в этом поле ставили прочерк или что-либо еще, значит пользователь не хочет заполнять это поле и такие бланки не учитывали. Если кто-то вдруг захотел, чтобы их неправильно заполненный бланк учли, предлагаю перезаполнить первую страницу бланка и передать ее нам. Счетная комиссия будет проверять результаты на выходных.

Согласно части 5 статьи 48 ЖК РФ необходимо указывать номер и дату свидетельства о регистрации или другого документа, подтверждающего право собственности. Бланки без свидетельства не учитывались при подсчете голосов. У вас вместо номера и даты стоят прочерки и вопросительные знаки. 5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

"Аноним" в истории редактирования таблиц - это человек, у которого нет аккаунта Google, но есть ссылка для редактирования. Я думаю, что вы при отсутствии правильной ссылки анонимом не станете. И не нужно путать голосование и внесение данных в таблицу.

Обратите внимание на причину изменения:

Я до сдачи второй очереди жил в 5 корпусе, у соседа так же что-то работало, как будто стиральная машинка отжимает, но отжимать же по 5-7 и более часов машинка не должна. Немного вибрировала стена. Как правило, после окончания терпения, после приличного стука ногой в стену гул прекращался. Как-то ночью вызывал полицию, они подтвердили, что гул мешает, после общения с соседом гул прекратился, но ненадолго. То есть работал какой-то прибор в квартире и этот прибор можно было отключить, может быть сплит система на стене смонтирована, может быть вытяжка мощная, что именно, выяснить не смогли. Звук был именно такой, как отжимающая машинка. И, реально, жить в таком гуле невозможно, не знаю, как к нему можно привыкнуть...

Электричества не было скорее всего во всем ОПушкино... По крайней мере в 3 и 4 корпусах утром в 3.30 - 4:30 тоже не было

Как вы думаете, если у всех работает нормально, а у вас нет, в чем проблема? Или в вашем оборудовании или порт провайдера криво настроен... Я думаю нужно проявить настойчивость и заставить довести до ума настройки оборудования провайдера. Предлагать поменять провайдера я не буду, так как пользовался и Смайл и Бейрель - у них скорость падает больше, чем в 10 раз постоянно, стабильности никакой. У Ростелеком от заявленной скорости даже в часы пик в пределах 10% отклонения. Мог бы предложить вам свой DIR-300 для проверки, который у меня не используется и использоваться не будет, но не буду, так как не поймете: А если серьезно, можете взять на любое время. Роутер 100% рабочий, с телевидением проблем не было, но скорость WiFi медленная и при скачивании чего-то очень объемного или торрента по сети изредка блокируется и пару минут не работает ни телевидение ни интернет. Но проверить работу ТВ подойдет.

Ага, а если еще грубить начнут,можно сказать, что они уже знают, как вести себя и процитировать слова О.В. Воронцовой Начало не интересное. В нем на двух листах ссылками на различные законы мне сообщают, что пушкинская налоговая была неправа...