Перейти к содержанию

kar

Пользователи
  • Публикаций

    26
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Весь контент kar

  1. kar

    Вопросы по 3-4 корпусу..

    Значит у вас что-то другое произошло
  2. kar

    Вопросы по 3-4 корпусу..

    У нас каждый день примерно в это время холодеют батареи. Это в котельной снижают температуру на ночь, видимо автрматически. На мой вопрос Почему ЕБ как-то ответила " Ну расход гор. воды же ночью снижается"..Думаю, без комментариев..
  3. Может за кем-то повторюсь, но хочу еще раз отметить: 1. У нас, насколько я понимаю, нет общедомового счетчика тепла, а значит все их расчеты изначально неверны. В случае его отсутствия все считается по площади квартиры. См. з-н 354. 2. Даже если мы "принимаем" их расчет общих показаний, как сумму всех счетчиков, а не по ОДС, то в любом случае сталкиваемся с некорректным расчетом из-за: а) неработающих счетчиков, но работающего отопления/гвс, б) совершенно непонятным расчетом МОП ( ответ бухгалтера: МОП= общедомов показ - ИПУ) 3. Проверка показаний счетчиков инициативной группой - дело хорошее и правильное с профилактической точки зрения, но боюсь, что дело встанет как раз в момент расчетов. А именно прозрачность расчетов нам и не могут обеспечить. К слову при одинаковом тарифе (810 руб) мои затраты на отопление выросли, например, за февраль (по сравнению с прошлым годом) в два раза. Хотя морозы в прошлом феврале также наблюдались, при чем до -30. В прошлом году мы таки выяснили у главного инженера, как переводят показания счетчиков отопления в Гигакаллории (наверное это всем известно, а нам было не понятно). Показание счетчика умножают на определенный постоянный коэффициент и получают Гигакаллории. Возможно "собака зарылась" именно здесь и УК хитрит именно с этим коэффициентом, поэтому получаем непомерные Гигакаллории. 4. Считаю, что, кроме самостоятельной проверки всех показаний и финансовой деятельности УК, нам необходимо нанять также профессионала, который проверит работоспособность котельной и системы в целом. Нет ли где нарушений, неисправностей и проч. Думаю, на это можно потратиться и в будущем с лихвой окупиться нам. В том числе поднять вопрос о внедрении у нас системы обезжелезивания воды (если так называется).
  4. kar

    Вопросы по 3-4 корпусу..

    4 корпус, 1 подъезд. У нас также батареи холодеют ночью, как и температура горячей воды из крана. Кто-нибудь знает, по какому такому праву они уменьшают температуру? Я целый день нахожусь в квартире с грудным ребенком. Основные водные процедуры (мытье, стирка) у меня приходятся на ночь, когда ребенок спит, а греемся, как это не удивительно, КРУГЛОСУТОЧНО. Так вот представьте, почти каждую ночь я вынуждена вставать и корректироваьт свои батареи, чтобы совсем не замерзнуть, а иногда и на 5ке не хватает..Но это уже отдельная тема, касающаяся соседних квартир, где нет хозяев и не включено отопление. Времени с ребенком, как понимаете, совсем нет разбираться. Надеюсь, что найду (или не найду) документы, обязывающие УК поддерживать постоянную температуру, а соседей включать отопление. И кстати, у нас тоже в ванну и туалет задувает холодный воздух из вентиляции..Я уж не говорю про каждодневные проблемы с лифтами и невыполнением вот уже больше месяца заявки по лифту под разными нелепыми предлогами.. Считаю, что для начала надо обязать нашу УК перенести хотя бы один рабочий день с буднего на выходной, ибо с таким графиком им очень удобно скрываться от разборок с нами. Типичная ситуация - мама целый день с ребенком, папа целый день на работе.
  5. Нет ли здесь доброго модератора, который в первом сообщении темы ( на первой странице) зафиксировал бы список документов и порядок действий по оформлению в собственность с учетом и без учета ипотеки? Честно пыталась прочитать все 60+ страниц, но не хватает времени и сил. Если кто-то владеет опытом оформления и может поделиться такой информацией по пунктам - многие будут благодарны. Или у всех все индивидуально?
  6. У нас есть пример наших сосдей по смене УК. Думаю, что они нам не откажут в консультации. Но нам надо для начала понять, пора ли начинать действовать. Ведь нужно большинство собственников для принятия решений. Как минимум конечно надо подождать пару месяцев и посмотреть, что будет в наших квитанциях. Зима как раз самый показательный период и по расчету тарифов и по тому, как проявит себя УК в выполнении своих обязанностей. Отсутствие или качество воды вроде бы никак несвязаны с размером тарифа. Если наша УК пойдет на понижение тарифов только с ухудшением качества своих работ, то зачем нужна такая УК..
  7. 1. Обслуживание наших маленьких котельных и центральной городской котельной по затратам не идут ни в какое сравнение. Плюс у нас отсутствуют затраты на обслуживание транспортировки (труб и т.д.) носителя (воды). Так что вполне естественно, что наши Гкал стоят гораздо меньше, а возможно должны стоить еще меньше, для чего должна быть проведена профессиональная оценка и расчет. Плюс не забывайте, что мы получаем от котельной не только отопление, но и горячую воду. Схема работы нашей котельной должна быть гораздо более экономной и эффективной по сравнению с центральной. О чем собственно нам и писали в рекламном булете 2. Котельная является частью общедомового имущества, соответственно стоимость ее обслуживания должна входить в тариф Обслуживание и Ремонт = 32,28 руб. Учитывая, что это максимально возможный тариф (ведь УК может назначить любой до этой границы), УК вполне может обслуживать котельную за эти деньги в нашей НОВОЙ новостройке, где ремонт и обслуживание должны быть только профилактическими. И уж если действительно им так не хватает денег на полное обслуживание, то они В ПРАВЕ обратиться к собственникам с тем, чтобы они обсудили повышение тарифа и приняли его на собрании. 3. Кстати говоря, не пора ли собирать собрание по нашим тарифам или еще рано? Как оцениваете заселяемость 3ки и 4ки? Три месяца прошло с начала сдачи дома и можем выбирать другую УК..
  8. kar

    Вопросы по 3-4 корпусу..

    Отвечать будет застройщик, сдавший дом с неработающим лифтом, и комиссия, которая его приняла. Тоже касается котельной
  9. Если не ошибаюсь, то текст с приведенной цитатой есть также в их рекламных печатных буклетах. Если у кого есть, посмотрите.
  10. kar

    Вопросы по 3-4 корпусу..

    У нас тоже ипотека. А из каких, извините, соображений вы принимаете квартиру с недоделками? Вы хотите уменьшить процент по выплате? А вы не думаете, что ваше уменьшение процента может компенсироваться переделкой ремонта и затратами на то, что должен доделать застройщик за свой счет?
  11. kar

    Вода в квартире

    По поводу ржавчины: http://zhkhacker.ru/2012/12/sushhestvuyut-li-normy-dlya-stoyakov-gvs-i-otopleniya-v-domax-s-avtonomnoj-kryshnoj-kotelnoj/ Возможно, дело в стояках.
  12. Дополнения к ДДУ никакого нет и не должно быть. Доки по обмерам БТИ можете спросить у Застройщика.
  13. Вопрос в том, что у нас пока нет ни общедомового счетчика, ни индивидуальных на тепло, поэтому пока мы точно должны платить по метрам. А устанавливать можно уже потом по решению ОСС. Согласна, что возможно по счетчикам будет выгоднее платить, но только - возможно. Ведь по идее котельная должна экономить расходы на транспорт (подводку по трубам гор. воды, их обслуживания и т.д.). По сути я плачу только за газ по удельной доле площади моей квартиры. И, честно говоря, сомневаюсь, что все сплошь и рядом будут объединять комнаты и менять радиаторы на гораздо более мощные.
  14. Кто-то уже находил это постановление на форуме. Дублирую инфо для нашего УК. Тарифы на гвс и отопление должны считаться: см. http://base.garant.ru/12186043 / Правила / Приложение 2 / Формулы 18 и 20. Исходя из формулы 18 на отопление у нас вообще не должно быть счетчиков.
  15. Договор то можно не подписывать, но еще ни одно УК в нашем ЖК не предложило корректных тарифов. Возможно, что они сами не знают, как правильно назначаются тарифы с собственными котельными, а, пользуясь и нашим незнанием, используют стандартные с расчетом подвода, расходования и обслуживания гвс и тепла. Я пробовала найти какую-то нормативно-законодательную базу под эти расчеты, но пока безуспешно. Я лично буду продолжать свои поиски, хотела узнать, есть ли у вас какие-то успехи.. Сорри за повторы, нашла на форуме: Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". По нему и будем отстаивать наши тарифы.
  16. Извините, наверняка повторюсь и вы все это обсуждали. Просветите, пожалуйста, будущего жителя 4 корпуса. Почему вы платите за горячую воду, а не за газ? Ведь к нам идет только холодная вода и газ, а гвс и тепло мы сами делаем нашим же "обогревателем"-котельной, и даже какую-то часть продаем (детсаду, магазинам на первых этажах и т.д.) Т.е. мы еще и зарабатывать должны на этом. В ветке наших корпусов сейчас идут разборки с УК по тарифам. Может нам всем объединится и выяснить этот вопрос?
  17. Мы готовы скинуть наши контакты, но мы пока не приняли квартиру. И, думается, еще не скоро это произойдет, судя по отсутствию воды, тепла, лифта и прочих благ )) Milana123, Вы принимаете контакты жаждущих помочь?
  18. Извините, не нашла на форуме..УК назначена органом местного самоуправления? Если так, то этому органу, наверное и отвечать за "недоработки" УК. А "недоработки", видимо, должны определяться неким перечнем обязательных услуг, прописанных или в договоре или конкурсной документации (как назначают УК?). Т.е. если УК уже сейчас не выполняет своих функций качественно и в срок, может имеет смысл уже сейчас писать коллективные или индивидуальные заявления в тот самый "орган"?
  19. Anton@Roza, И, кстати, по какой причине вас не пустят на приемку, если у вас есть обязанность приступить к приемке после уведомления? То, что вы не оплатили метры - это всего лишь повод Застройщику не подписывать акт из-за не выполненных Вами обязательств. А у вас к тому же может быть еще больше поводов не подписывать акт при осмотре квартиры.
  20. Похоже, что сегодня нам пришло письмо о сдаче дома и приемке, пойдем получать. По поводу тепла и гвс, лифта и т.д. - "сказали" для нас не документ и не факт наличия. Anton@Roza, про БТИ конечно странная история. Получается, что Вы и они будете мерить с официальным представителем БТИ, но данные у вас будут разные. Какая-то ***.
  21. Уважаемые соседи, мы готовы поддержать вас во всех ваших начинаниях в борьбе за справедливые тарифы. НО!! Например, нам не приходило даже письма-уведомления о том, что дом сдан и мы можем записаться на приемку. Я так понимаю, что все, кто сейчас принимают квартиры - торопят события и сами записываются на приемку. Мы бы тоже хотели поскорее принять квартиру, сделать ремонт и заехать - для нас это более, чем насущный вопрос. Но мы все же предпочли пойти по установленному порядку. Сейчас, например, мы ждем от них схемы БТИ с увеличенным метражом нашей квартиры, чтобы убедиться по крайней мере в том, что кто-нибудь чисто "случайно" не ошибся в указанных в письме данных. Вообще, о какой приемке может идти речь без пуска котельной, лифтов и т.д...Подозреваю, что таких как мы, может быть много. Поэтому все переговоры с УК, а также так называемое собрание собственников - дело хорошее, но немного преждевременное. Хотя, если вам удастся решить все эти вопросы самим, то мы будем только благодарны. Отдельное спасибо тем, кто смог подобрать все ссылки на постановления и законы. На мой взгляд нам необходимо объединяться уже всеми 3мя очередями нашего ЖК и решать таки вопрос с НАШИМИ котельными, которые производят НАШЕ тепло и гвс. После приемки квартиры мы готовы помогать вам всем, чем сможем.
  22. Как Вы посмотрели свою квартиру? Вы записывались? Это была запись на осмотр или приемку? Составляли ли Вы акт осмотра? Или проникли "своими путями"? Поделитесь подробностями ) Кто-нибудь запрашивал обмер БТИ? Если нас обязывают оплатить метры до осмотра/приемки квартиры, то хотелось бы как минимум видеть официальный документ, на основании которого мы должны произвести оплату, не говоря о необходимости личной проверки. И еще один, может быть, глупый вопрос: не хотите ли Вы дождаться официального уведомления с приглашением на приемку с предоставлением документации БТИ и сдачи дома?
  23. kar

    Шахматка II очереди (3-4 корпус)

    Неанет, мне теперь наверное стоит удалить свой предыдущий пост, т.к. он был ответом на Ваш удаленный пост, а также удалить самый первый пост, т.к. шахматка Нового пушкино никого не волнует )) И желательно больше ничего не писать, дабы не нарваться на жесткий фильтр )) Всем остальным: извините за флуд
  24. kar

    Шахматка II очереди (3-4 корпус)

    Что Вы, я только с позитивной точки зрения )) Мы будем у них посещать и школы, и детсады, и стадионы, все то, чего у нас нет и в помине (даже детсада, который под носом). А там будут люди, которые нас поймут и не прогонят.. Соседи, благодарю за столь острую встречу на форуме )) В следующий раз буду тщательно анализировать свои посты на "нагнетание" и "ирониюнедопонимание"
×