Перейти к содержанию

sprache

Пользователи
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    114

  • Зарегистрирован

  • Посещение

Весь контент sprache

  1. sprache
    Сорри, что исчез с радаров. Итак, я был первый раз на приемке 17 апреля. Тогда из очевидного были неотрегулированные окна и отсутствие КФРД на стояках. Ровно через 10 дней (28 апреля) у меня раздался звонок из офиса. Пожалуйте, мол, мы все исправили. Я был в командировке, а потом взял небольшой отпуск подальше от Пушкино и сказал, что пожалую 14 мая. Меня вежливо записали на приемку. Доверие к застройщику, как все понимают, у меня изначально было эфемерное. А после исторической публикации документов из УК оно исчезло полностью. По примеру некоторых пользователей, я решил вооружиться на приемку платным специалистом. При виде его с измерительными приборами известный многим Геннадий чуть не потерял дар речи, но принимать не мешал. Только приговаривал, что сам ходит по "ОПушкино" без каски, потому что сам все строил... Результаты меня, в целом, порадовали. Никаких крупных скрытых косяков обнаружено не было. Но некоторые вещи я в акт осмотра вписал: например, отсутствие счетчиков (которые якобы будет выдавать УК) - пусть сказки свои рассказывают кому-нибудь другому; электрику, которая, видимо, по всему дому сделана не по ГОСТу; крепление балконного блока (анкерными болтами через профиль)... Сегодня красивый документ отнес в офис. Меня встретили на удивление радушно. Вежливо и все зарегистрировали. Будем ждать ответа.
  2. sprache

    Вопросы по 1-2 корпусу..

    sprache ответил Ирина2412 в теме Архив

    Положительная динамика наметилась только после того, как в АПР, прокуратуре, Стройнадзоре, ГЖИ накопилась критическая масса жалоб. До этого "жильцов" (тех, кто принял квартиры), а уж тем более участников строительства (кто их не принял) - застройщик в упор не замечал. Нормальные бытовые условия нужны для осуществления ремонта. Зачем нам вода для отделки квартиры? Зачем нам лифты для перевозки материалов? А некоторое ощущение безысходности (у меня лично) появилось, когда я прочитал чудесный акт УК о том, что котельная не прошла должные испытания, с крышей все не слава богу, а еще есть вентиляция, дымоудаление и прочая и прочая. Быть оптимистом - это здорово, но переживания вызывает, в первую очередь, свинское отношение со стороны застроя. Пока он мотивирован на положительную динамику - ему нужно спихнуть оставшиеся квартиры. И уж тем более - продать все, что осталось. То есть пока будет идти приемка все блага у нас будут периодически появляться, но что будет осенью - это вопрос, который вызывает некоторую тревогу. Про котельную ЮИТа, которая год не работала, - это выше моего понимания. За год ЮИТ можно было бы разобрать на винтики, но видимо, бывают особо терпеливые люди, и благодаря их пониманию, особо наглые застройщики...
  3. sprache
    В пятницу мне позвонили из Пушкинской городской прокуратуры. Видимо, и к ним прилетели вести из области. Решили вдруг поинтересоваться, что же меня как участника долевого строительства не устраивает и чего я хочу Я рассказал им про передачу квартир инвесторам в разные сроки, в зависимости от степени их сговорчивости, и буквы 214-ФЗ по этому поводу. А еще: про наши обоснованные опасения, связанные с жутким состоянием общедомового имущества: крыши, котельной, непринятых систем жизнеобеспечения дома и прочего. У меня сложилось впечатление, что они немного не в курсе происходяшего и наших проблем
  4. sprache
    В пятницу 17.04 сходил на приемку с Дмитрием (Dimitriadis). Ему еще раз - большое спасибо за поддержку К его отчету хочу добавить, что нам удалось получить официальное приглашение на приемку ДО того момента, как мы отправились на осмотр квартиры. Дмитрий вежливо спросил и - вуаля - менеджер запросто его нам отдала. Приглашение вполне соотвествует представлениям об официальном документе, который мы должны получить в соответствии с 214-ФЗ и ДДУ. Интересно, что приглашение оформлено декабрем 2014, тогда же ему присвоен исходящий, и выдали его в считанные секунды. Таким образом, в офисе лежат давным-давно все приглашения, подписанные Силиным. Застрой их просто не отправляет. Действительно, в 2к.7с. были все блага: отопление, ХВС, ГВС и оба (!) лифта. Для меня самое главное было увидеть отопление в своей квартире до момента приемки, поскольку есть сомнения, что в июне застройщик будет его подавать… В офисе нам сразу начали предлагать все быстренько подписать, мы составили список замечаний и заставили его зарегистрировать с присвоением входящего. Квартиру не приняли. Про сроки устранения нам попытались вновь рассказать про 30 июня 2015, но при наличии официального приглашения - они заблуждаются по этому поводу (это еще требует изучения)
  5. sprache

    Вопросы по 1-2 корпусу..

    sprache ответил Ирина2412 в теме Архив

    А вот и новости из областной прокуратуры... Я, наверное, был первым, кто обжаловал решение Пушкинской городской прокуратуры по нашим домам (уже выкладывал на форуме) Местные прокуроры бодро отрапортовали, что все в рамках закона, ввели наши дома в эксплуатацию декабрем 2015 года и вообще - скоро вам будет тепло. Областные с ними НЕ согласились! Наконец-то заговорили про нарушения прав собственников, про неработающие лифты.. И наши друзья из "ВИТ Комплекта" и АПР начинают огребать... Уже есть несколько идей, каким образом развивать первые скромные выводы Мособлпрокуратуры Ответ_Мособлпрокуратура_Обжалование_160415.pdf
  6. sprache
    Всем привет! Все-таки решил сходить на приемку. Поскольку для меня это единственный шанс попасть в запертую квартиру, где с учетом последних процессов вроде многочисленных пусков отопления и воды могло уже что-нибудь случиться… Высокая вероятность, что квартира по итогам осмотра принята не будет Уважаемые соседи, у кого уже есть опыт одной приемки с отрицательным результатом, поделитесь, пожалуйста, технологией и опытом: вы после осмотра составляли какой-то документ с перечислением замечаний, как называется, по какой форме, как передавали застрою? Можно просто ткнуть в меня ссылкой или кинуть пару строк в личку, потому как такие приемки уже обсуждали
  7. sprache

    Вопросы по 1-2 корпусу..

    sprache ответил Ирина2412 в теме Архив

    Тоже готов подписаться. Правда, мне кажется, в Министерство стройкомплекса МО обращаться неэффективно. Их отписка была самая поверхностная и пустая. Но это лишний шанс хоть как-то изменить ситуацию.
  8. sprache

    Вопросы по 1-2 корпусу..

    sprache ответил Ирина2412 в теме Архив

    Да, это такая же отписка, которая пришла мне неделю назад. С минимальными вариациями.
  9. sprache
    Мне не пришло. Если честно, такой глупости, как рассылки официальных уведомлений при нынешнем состоянии дома, я от застроя не ожидал. Они свою заднюю часть обычно хорошо прикрывают.
  10. sprache

    Вопросы по 1-2 корпусу..

    sprache ответил Ирина2412 в теме Архив

    А вот что сообщил Стройнадзор официальным письмом... Ответ_Главстройнадзор_300315.pdf Если все в порядке, то зачем было вчера приезжать и 10 апреля являться?
  11. sprache

    Вопросы по 1-2 корпусу..

    sprache ответил Ирина2412 в теме Архив

    Я добавлю еще свои "2 копейки" в изложенное Korgi. Меня встреча со стройнадзором убедила в нескольких вещах: - Упорные и настойчивые жалобы дают результат (потому как "начальство" упорно ждало именно меня как пожаловавшегося, даже звонило, когда я опоздал на пару минут). - Нервозная реакция стройнадзора связана с тем, что у них серьезным образом "рыльце в пушку" (в вовсе не все супер-пупер), иначе бы они вообще в наши дома не заявились. Теперь они будут стараться держать ситуацию под своим контролем, а нам важно поддерживать их в тонусе - чтобы они не думали, что история с подписанными актами закрыта. - В принципе, действо вчера было в традициях Салтыкова-Щедрина, каждый персонаж прямо оттуда. Самоуверенный застройщик; пытающаяся держать нос по ветру ЕБ; Стройнадзор, который вдруг нахмурил брови и журит застроя (а уже за все уплачено); человечный инспектор ГЖИ и Пушкинская администрация, которая тут всем хвосты накрутит... Я из непринявших квартиру, но мне кажется, что основное воздействие имеет смысл перенести с ЕБ и УК (которые ничего хорошего из себя не представляют, разумеется) на застройщика, который построил, оформил сдачу и спихнул дома.
  12. sprache
    Главное управление строительного надзора МО все-таки заинтересовалось ситуацией в наших домах. 27 марта у меня раздался очередной звонок. На этот раз звонивший представился Балыбердиным Сергеем Валериевичем, начальником отдела строительного надзора №5. В ведении этого отдела Пушкинский и Сергиево-Посадский районы, а также Красноармейск. Звонок был с мобильного телефона, но информация, как минимум, совпадает с открытыми источниками: http://gusn.mosreg.ru/struktura/spravochnik/ Мужчина был предельно вежлив. Сообщил, что он с коллегами сегодня выезжал на объект, посмотрел - что сделано застройщиком и УК. И самое важное - пригласил на встречу с представителями застройщика, УК, стройнадзора 31 марта 2015, 10:00, площадка перед корпусами Предполагается обсудить суть имеющихся у граждан претензий, позицию застроя и УК, сроки и все такое. Уважаемые соседи, у кого есть возможность - приглашаю составить мне компанию. Желающие пишите в личку - обменяемся координатами. Завтра еще прозвоню отдел №5 на всякий случай - во избежание фейков
  13. sprache
    Ну, у меня не создалось впечатление беспристрастного подхода. Эмоционально - возможно, потому, что уже достали слегка. А так: у нас и администрация должна жить интересами жителей, а не спасать застройщиков, но пока все наоборот.
  14. sprache
    Звонивший представился, конечно. Поскольку в следующие секунды все было очень эмоционально, ФИО я не запомнил и записать не успел. Телефон могу выложить: 498 6023191. Интернет подсказывает, что это отдел по организации обеспечения безопасности на объектах строительства, Аппарат Правительства МО.
  15. sprache
    Да, я увидел красногорский номер, но меня хватило на то, чтобы вывалить на дядьку все, что я думаю по поводу застроя и его ведомства. Но диктофон включить не успел, не подготовился. Обнаглевшие товарищи, что скажешь. Но я ему пообещал, что история к нему еще неоднократно прилетит. Решение Пушкинской прокуратуры уже обжаловано и дальше будет генеральная.
  16. sprache
    Дорогие соседи и будущие соседи, спешу поделиться эмоциями! Сразу скажу, что я из непринявших. Причем из тех, кто с первых дней после так называемого ввода домов в эксплуатацию начал "работать с гос.органами". Мне пришло много отписок из разных мест. Штук 10, наверное. Некоторые, особо интересные - я публиковал здесь. Видимо, моя активность органы стала немного доставать. Сегодня я был удостоен звонка от некого субъекта из Стройнадзора. Он был слегка возбужден и пытался даже задавить меня авторитетом. Я в шоке. Это субъект 15 минут силился понять, почему я недоволен, если сдача по ДДУ 30.06.15?! И он глубоко убежден, что у всех нас нет доказательств, что застрой заставляет нас принимать квартиры, и совершенно нормально, что все мы заплатили, но одни получат квартиры в январе (без воды, отопления и лифтов - тоже нормально, вы-то чего беспокоитесь?), а другие - сидят и ждут (ну идите и принимайте!) Ужас! Эти люди не то что не горят желанием защищать права дольщиков, они однозначно на стороне застроя! Чиновник рассказал мне про то, что некоторым людям негде жить и нужно получить вычет (задним числом!) - всю эту тошную мульку от "ВИТ Комплекта". Отдельная тема была ГЖИ. Я: - Вы видели решение ГЖИ? Надзор: - Видел, и что? Я: - ГЖИ установила, что дома введены в эксплуатацию с нарушениями... Надзор: - Ну, это их мнение, и только Я: - То есть? Надзор: - Это вообще не в их компетенции, выносить такие решения... Таким образом, Стройнадзор - это лавка застройщиков, на наши интересы им плевать.
  17. sprache
    Еще немного ответов от гос.органов. Обращение к губернатору МО спускается в местное управление архитектуры и строительства, а те под копирку пишут старый ответ и добавляют пару предложений про пуск газа. Оказывается, теплоснабжение будет подаваться по секциям Ответ_Администрация_200315.pdf Зато приложили акты. Акт_ГАЗ_корп.1.pdf Акт_ГАЗ_корп.2.pdf
  18. sprache
    По моим подсчетам (из разных косвенных источников), не принято порядка 50% квартир в обоих корпусах. Застройщик рассказывает сказки, то есть врет, как обычно.
  19. sprache
    Ваше право так считать, Я просто обозначил, что во все инстанции уже написано. Не коллективно. Коллективные обращения не имеют никаких преференций перед индивидуальными, с точки закона. Опять же, как вы будете оценивать правильность принимаемых шагов? Если даже в отношении того, куда обращаться, есть сомнения.
  20. sprache
    Это почти ликвидированный отдел продаж. Да и представьте себе: тетки врут по 8 часов в день в течение уже 3-4 лет, как минимум… Мне кажется, после такой профессиональной деформации даже во сне врать начнешь.
  21. sprache
    Я, наверное, из тех, кто с недоверием относится к проф. адвокатам. Откуда адвокат может знать, какие ответы должны приходить из инстанций? У нас юридически прозрачная история: застрой сфабриковал акт приемки системы отопления, предоставил его в администрацию района, та в полном соответствии с законом и Градостроительным кодексом выдала разрешение на ввод (закрыла глаза), и застрой начал гнуть свою линию дальше. Местная прокуратура подтвердила законность действий администрации; Жилинспекция в них усомнилась. Совсем не понимаю, как можно угадать ответ гос.органа. Он обязан отвечать - это факт, но может вникать и решать проблемы жителей, а может - писать отписки. И никакой юрист его не заставит поступать иначе. Заставить его может только суд или вышестоящий орган. Мне кажется, есть такое распространенное заблуждение, что если самому некогда (и дальше могут быть любые причины), то достаточно нанять квалифицированного человека, и он впряжется и будет сражаться. В индивидуальном порядке здесь написаны уже обращения во все мыслимые органы, но пока я не видел ответа от губернатора (мне самому еще не пришел) и результатов обращения в приемную Путнику. Ну, и областная с генеральной прокуратуры - тоже в запасе. Адвокат реально нужен, как мне кажется, если мы собрались в суд, но и то исковое нужно писать самим, а юриста попросить фаршировать его нормативной базой.
  22. sprache
    Им это не надо. У меня сегодня случилось эпохальное событие. Застрой позвонил сам. И опять запел про отопленные МОПы, работающие лифты и воду, которая прям вот сейчас войдет в квартиры (по трубам)… Они уже 2 недели (OMG!) дают тепло в наши дома. - А отопление будет давать УК, вместе с вами откроет гребенку… (Я уже представил себе эту картину: подписываю акт, пресловутая ЕБ вся в белом входит и поворотом золотого ключа дает тепло) - А можно и акт подписать, когда гребенку откроют? - Нет - Когда будет отопление, тогда и звоните... Напоследок меня попытались припугнуть июнем месяцем, но я среагировал равнодушно, аргументы кончились, разговор - тоже. Обратите внимание: застрой собирался съезжать чуть ли не 15 марта, а все еще сидит и пытается обнаружить человека, который не в курсе реального положения вещей...
  23. sprache
    Поддерживаю вопрос. По-моему, прежние очереди уже имели какой-то алгоритм для установления юридического адреса застройщика.
  24. sprache
    Это наглая брехня со стороны застроя, а не сомнительная цифра. После собрания я убедился, что принято 30% квартир, не более.
  25. sprache
    Да я только "за" вариант с ТСЖ (ТСН). Просто это вариант, крайне сложно реализуемый. Скорее, вариант на перспективу. А работающий лифт и воду мы все хотим видеть в ближайшее время. Со "Стройперспективой" очевидно, что если и увидим, то любые другие проблемы (а их будет, благодаря застрою, немало) будут решаться (мягко говоря) плохо. Достаточно посмотреть, как обслуживаются корп. 3 и 4. Поэтому насущным вопросом является смена УК. Это более реалистично, чем вот при нынешних вводных быстро создать ТСЖ. И пусть говорят, что желающих УК на наши дома маловато, но думаю, хоть одна альтернатива "Стройперспективе" должна быть.
×