Ангелочек с рожками

Там же написано, с согласия собственника, можно выкупить без уведомления с согласия собственника при наличии уведомления, но до истечения годовалого срока, если пришли к соглашению о выкупной цене.

вот про что и говорят!нужно строго соблюдать процедуру, шаг в сторону и потом государство скажет что вы сами все продали, а не они изъяли!поэтому я и не понимаю почему риелторы ходят сейчас?это статья из комментариев к жилищному кодексу!

завтра пойду рыться в документах сравнивать даты!а то в случае чего на кого в суд буду подавать?

Комментарий к статье 32 ВНИМАТЕЛЬНО ПРОЧИТАЙТЕ! 1. Положения комментируемой статьи базируются на правилах, сформулированных в ст. 239 ГК РФ. В этой статье Кодекса сосредоточены нормы, регламентирующие отношения, возникающие в связи с отчуждением недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится. В ЖК РФ эти нормы, во-первых, даются "в привязке" к жилому помещению, т.е. ст. 32 регулируются отношения, возникающие по поводу выкупа жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Во-вторых, если соответствующие нормы ГК РФ весьма лаконичны, то нормы комментируемой статьи достаточно детализированы. В-третьих, ГК РФ предусматривает, что при изъятии земельного участка находящаяся на нем недвижимость выкупается государством или продается с публичных торгов. В ЖК РФ предусматривается только выкуп жилого помещения и допускается предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого (см. п. п. 8, 11 - 13 настоящего комментария). 2. Принудительно может быть выкуплено только все жилое помещение (обычно - весь дом). Теоретически мыслима ситуация, когда в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд возникает необходимость изъять (выкупить) только часть жилого помещения (часть жилого дома). Без согласия собственника жилого помещения это недопустимо. Принудить собственника в этом случае невозможно. 3. Земельный участок может находиться у собственника выкупаемого жилого помещения на различных правовых основаниях. Он может быть в его собственности, принадлежать ему на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного (бессрочного) пользования либо использоваться на основании договора аренды. Для применения норм комментируемой статьи правовое основание пользования земельным участком значения не имеет. Неважно, какое право на земельный участок имеется у собственника находящегося на нем жилого помещения. Важно то, что земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд и такое изъятие невозможно без прекращения права собственности на жилое помещение. В случае возникновения спора требование об изъятии жилого помещения не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления не докажет в суде, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права на данное жилое помещение (п. 1 ст. 239 ГК). 4. Необходимость изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд базируется на неких веских основаниях. Такие основания в самом общем виде предусмотрены в ЗК РФ. В соответствии со ст. 49 данного Кодекса изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с: 1) выполнением международных обязательств Российской Федерации; 2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны и безопасности; объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Федерации <1>. -------------------------------- <1> В Постановлении Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. в качестве одного из примеров того, что следует понимать под государственными или муниципальными нуждами, названа "застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений" (п. 20). Этими указаниями даны некоторые ориентиры, позволяющие понять, что представляет собой понятие "государственные или муниципальные нужды". Важно, однако, подчеркнуть, что понятие это оценочное. Невозможно дать исчерпывающий и конкретизированный перечень таких нужд. Вопрос о том, есть ли необходимость изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, всякий раз должен решаться с учетом конкретных обстоятельств, а в случае спора - судом (см. также ст. ст. 279 - 283 ГК; ст. ст. 49, 55 ЗК). 5. Среди полномочий Российской Федерации и субъектов Федерации в области земельных отношений ЗК РФ (ст. ст. 9 - 10) называет и изъятие земельных участков, в том числе путем выкупа, соответственно для нужд Российской Федерации и субъектов Федерации. От имени Российской Федерации и субъектов Федерации решения об изъятии земельных участков, в том числе путем выкупа, принимают органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (п. 1 ст. 125 ГК). Решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд принимается органами местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (ст. 11 ЗК; п. 2 ст. 125 ГК). Эти же органы принимают решения об изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 комментируемой статьи). Обычно решение об изъятии земельного участка предусматривает и изъятие находящейся на этом участке недвижимости (в том числе жилых помещений), т.е. одним документом оформляется два решения. Решение, принятое неуполномоченным органом, не имеет юридической силы. 6. Государственная регистрация решения об изъятии жилого помещения (ч. 3 комментируемой статьи) на практике производится как регистрация ограничения (обременения). Строго говоря, это несколько неточно. В силу ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" под ограничениями (обременениями) понимаются установленные законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условия, запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении своих прав. Решение об изъятии жилого помещения не стесняет собственника данного жилого помещения (см. п. 9 настоящего комментария). Следовательно, оно не есть ограничение (обременение) прав собственника. Регистрация решения производится с целью обеспечения прав третьих лиц. Как известно, государственная регистрация носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию, обязан предоставить сведения, содержащиеся в ЕГРП, о любом объекте недвижимости любому лицу. Поэтому если, предположим, собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, решил произвести отчуждение такого жилого помещения, то его приобретателю будет известно, что он получает жилье, которое вскоре будет (может быть) изъято. Кроме того, государственная регистрация имеет целью проверку законности решения об изъятии жилого помещения. Если орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, установит, что решение об изъятии жилого помещения принято неуполномоченным органом или налицо факт нарушения порядка подготовки и принятия решения, то в регистрации должно быть отказано. 7. Письменное уведомление собственника о предстоящем изъятии принадлежащего ему жилого помещения направляется после государственной регистрации решения об изъятии жилья (в уведомлении должна быть указана дата регистрации). Конечно, и до такой регистрации собственник может быть извещен о вероятном изъятии жилого помещения, с ним могут вестись переговоры об условиях изъятия, но эти действия не имеют правового значения. Юридически значимым обстоятельством является не только факт направления компетентным органом указанного уведомления собственнику жилого помещения, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения (п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г.). 8. Требование о том, что собственник жилого помещения должен быть уведомлен о предстоящем изъятии этого помещения не позднее чем за год до изъятия, установлено для того, чтобы не допустить нарушения его прав и охраняемых законом интересов. В этот год (или больший период времени) собственник жилья может обжаловать в судебном порядке решение об изъятии жилого помещения (впрочем, он не лишается такого права и по истечении указанного срока). Собственник может определиться с тем, сколько, по его мнению, ему должно быть выплачено денег за изымаемое жилое помещение, подготовиться к переезду в другое жилое помещение (в том числе в предоставленное взамен изымаемого жилья) и т.д. Естественно, если собственник согласен на выкуп жилого помещения или на предоставление другого жилья взамен изымаемого, то соответствующие действия могут быть совершены и до истечения годичного срока. Однако понуждение собственника (в том числе в судебном порядке) до истечения данного срока не допускается (см. также п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г.). На первый взгляд соглашение о выкупе жилого помещения или предоставлении другого жилья взамен изымаемого в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть достигнуто и до государственной регистрации решения и письменного уведомления собственника о предстоящем изъятии жилого помещения. Как представляется, такого рода соглашения заключать не следует. Поскольку в законе императивно установлена процедура, предшествующая выкупу или предоставлению другого жилья (решение - регистрация - уведомление), то такие сделки могут быть признаны недействительными как противоречащие закону (ст. 168 ГК). Сказанное, впрочем, не означает недопустимость заключения обычного гражданско-правового договора купли-продажи или договора мены (иного договора) Российской Федерацией, субъектом Федерации или муниципальным образованием с собственником жилого помещения.

ну а если пока нет извещений о выселении, может рано тревогу бить?ведь с момента получения уведомления, а в некоторых источниках только с момента его регистрации, есть год, так что вас же не заставляют завтра подписывать документы, а за год сколько еще воды может утечь?

не смотря на врученное уведомление и зарегинное в рп, я тоже не очень во все верю....слишком долго готовятся документы....посудите сами: выиграли тендер на расселение многоквартирных домов, о как все просто!а пошли по домам-то, а там.......в королеве-коммуналки, а у нас жилые дома........которые по закону выкупить без зу нельзя, а зу у большинства не оформлены.....замкнутый круг. мне честно говоря очень жаль Гришу, он поди сам и не догадывался куда его сунули, вот теперь и мечется тарасовка-королев, прекрасно понимая какая тут неразбериха, но усердно это скрывает!

тут я полностью согласна.......к сожалению наш народ не защищен юридически. остается только договариваться.....конечно, на кучу отдельных квартир не приходится надеяться, но хотя бы хрущевку двушку....я поискала про расселение коммуналок. пишут хорошо и про москву и подмосковье и питер....а у вас по метражу не получится никак маленькая двушка?ну с учетом площадей общего пользования?

я вот что подумала, а может поискать по законодательству что нить по поводу расселения коммуналок?ведь наши законы многогранны!

дорогой мой, APLES, я с вами не ругаюсь, просто объясняю вам куда вам надо копать!не хотите разговаривать, не надо!я не в обиде!

Расселение коммунальной квартиры при сносе дома В ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР обратился ТВВ. ТВВ на праве собственности принадлежит комната в коммунальной квартире в доме, идущему под снос. В связи с переселением из сносимого дома всем, проживающим в коммунальной квартире собственникам предложили равнозначную коммунальную квартиру. ТВВ претендовал на отдельную однокомнатную квартиру без доплаты в связи с изъятием у него комнаты. Обстоятельства дела. ТВВ проживает в трехкомнатной коммунальной квартире с двумя соседями Ш.Н.И. и К.А.В. собственниками других двух комнат этой квартиры. Всем указанным выше лицам была предложена взамен изымаемой трехкомнатной квартиры равноценная коммунальная трехкомнатная квартира. ТВВ предложенный Департаментом жилищной политики вариант предоставления комнаты не устраивал, в связи с чем он отказался от предлагаемой комнаты. ДЖПиЖФ обратился в Гагаринский суд города Москвы с иском о выселении. Адвокаты Первого Столичного Юридического Центра подали возражения против удовлетворения заявленных Департаментом требований, а так же предъявили встречное исковое заявление о предоставлении отдельной однокомнатной квартиры. Департаменту в требованиях о переселении ТВВ в коммунальную квартиру было отказано. Встречное исковое заявление удовлетворено. ТВВ предоставили в собственность отдельную однокомнатную квартиру. вот что смогла найти, поищу еще, но лучше сходить к хорошему юристу

простите меня, пожалуйста, но по квартирам я не в курсе вообще и в заблуждение вводить не буду. просто живу в частном доме, на практике сталкивалась с оформлением зем участка с нуля, а так же зем уч от старого свидетельства, но уже с кадастровым номером, до нового. куплей-продажей помещения с зу. но вот по квартирам слаба совсем.......но очень советую почитать судебную практику.там все оч хорошо изложено и понятно, мне кажется такие вопросы наверняка в суде решались. если кому интересно могу скинуть образцы уведомлений об изъятии, что нам заботливо прислали!

просто человек который смотрит в книгу видит ничего доказывает что все вокруг д.........и. а он самый умный, заучивать красивые слова мы тоже умеем. теперь про уведомление: фку центравтомагистраль-исполнительный орган власти, имеющий право резервировать зу, обратившись в регистрационную палату по месту нахождения зу.при проведении сделки в регпалате собственник обязан быть поставлен в известность, что было сделано без задержек и проволочек.после того как центравтомагистраль получило подтверждение из регпалаты о совершенной операции, фку направило нам письмо о том что по их обращению совершена сделка резервирования. все по закону!!!!!!!!

моя точка зрения-пока нет официального уведомления. ни мы к риелторам не пойдем, ни их не пустим с свой дом!!!!!!!!!!они нам конечно хоть и прислали официальное уведомление. но с определенными косяками. поэтому мы все равно на него не будем реагировать!на первый шаг сделан и это уже хорошо!!!!!!

у вашего дома земля оформлена только у вас, а соответственно выкупить то вас не могут, ведь изымают часть общего зу и необходимы подписи всех собственников, которых на данный момент нет.вот скажите сколько раз Гриша был у вас в гостях?5,10,20?а результатов то нет!одни отговорки!может просто ему у вас нравится чай пить?поэтому вы конечно молодец что находите много инфы. но вам бы не помешало и по своему вопросу проконсультироваться!а еще лучше спросить у Гриши в лоб квартира у вас или часть дома и по какому критерию будут выкупать!

И Договора на передачу квартир в собственность (90-х годов) у Вас тоже имеются? если быть конкретнее, то о передачи 23\100 части жилого дома, квартира№2!!!!!!!!!!!не так ли???????????а еще у вас есть паспорт бти на жилой дом с указанием долей жилого дома в праве собственности, а так же свидетельство на право собственности части жилого дома!!!!!!!!!а особое отношение к вам.........просто в нашей стране все делается через ж......спросили в жэке:дома то многоквартирные?им -да! вот и включили в список......а документики-то никто не запросил.....а теперь косяк!дома то обыкновенные частно-муниципальные!!!!!!!!!!!кстати 17 дом был муниципальным и часть 21б тоже муниципальная (если ее еще не приватизировали).я просто в шоке на сколько вы не разбираетесь в документах.о забыла написать!вы землю то когда оформляли паспорт на дом делали в каком окошке бти?где частные дома, а не многоквартирные!не понятно почему вы так агатируете людей идти на контакт с риелторами?ведь документов-оснований для оценки нет!и может не будет еще лет 10 (напомню уведомления у нас с 98г.)если хотят изымать землю так по закону!

да официальное уведомление!!!!!!!!!!! да читали.......поэтому и возьмущаюсь, что вы людей вводите в заблуждение!!!если кто-то когда-то назвал вас многоквартирными домами по ошибке это не значит что это так!!!!!!!!!!! Ангелочек с рожками сказал: а документы у нас идентичны!!! Да-а-а? Неужели? 1И Договора на передачу квартир в собственность (90-х годов) у Вас тоже имеются? 2И квартиры по соцнайму тоже есть? 3И централизованные коммуникации, как общее имущество? 4И отдельные лицевые-финансовые счета на квартиры? 5И УК вас обслуживает, как многоквартирный дом? ... 1-у нас изначально была частная собственность 2-у нас изначально была частная собственность 3-центральные коммуникации не относятся к общему имуществу граждан 4-у нас все коммуникации автономные,кроме газа,возможность подключения центрального водоснабжения есть, как у некоторых частников на нашей улице 5-у нас частников все автономное поэтому в обслуживании ук мы не нуждаемся

действительно, вы правы, для госнужд!а при чем тут уведомления и риелторы????????????риелторы лишь посредники между центравтомагистралью и гражданами!!!!!!!уведомления рассылает именно центравтомагистраль!!!!!!!!!и к работе друг друга не имеют никакого отношения!!!!!!!вас жестоко обманули!!!!!!!!!!!а у вас не чистый выкуп??????вы чем-то отличаетесь от нас??????а знаю!!!!!!номерами домов!!!!!!!!!а документы у нас идентичны!!!св-во на право собственности на часть дома и зу, в соседнем с вами доме живут знакомые поэтому и знаю!

Доброй ночи всем форумчанам!!!!!как вы тут интересно все обсуждаете!!!!!!!!!!!!много информации выкладываете........но у всех один вопрос: А ГДЕ ДОКУМЕНТЫ-УВЕДОМЛЕНИЯ О ВЫСЕЛЕНИИ И ИЗЪЯТИИ ЗУ ПОД МН???? РАССКАЖУ СВОЮ ИСТОРИЮ:сил нет молчать,руки чешутся!!!!!живу я в тарасовке, и вот не знаю чем же мой дом так хорош, но уведомлений об изъятии зу под мн вы не поверите штук 5-6!!!!!!!!!!и их исчисление начинается аж с 98 года!!!!!!!!!!знаете что самое смешное?прошлой зимой к нам приходили риелторы, фирму даже не спросили, это не интересовало, мы им объяснили при каких условиях будем с ними разговаривать и отпустили с миром.......летом нам пришло очередное извещение НО через месяц пришло письмо из рег палаты с уведомлением о резервировании зу под мн!!!!!а еще через месяц письмо от росавтодора или как его там, где они ставят нас в известность о резервировании участка!!!!!!!!!!вот мне интересно, это моя семья умеет так доходчиво объяснять риелторам что нам надо или дом у нас волшебный???????