ООО "РСУ-7"

Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников определены законом. И согласования размещения бункерной площадки в этом списке нет. Согласовывает размещение отдел архитектуры. Это разрешение мы получили. Причем во второй раз. В первый раз, оказывается, такое разрешение уже получало ТСЖ "Московия", но оно утратило свою силу.

С этим мы согласны. Более того, мы уже не раз говорили, и сейчас в этом мнении только утвердились, что необходимо вообще пересмотреть всю систему организации внуридворового пространства всех 4 корпусов. Сейчас действительно и движение машин, и размещение детских площадок организованно плохо. А прибрежная территория - жемчужина нашего двора практически вообще не используется. После того ,как сдадут ТЦ и построят паркинг мы планируем внедрить ряд серьезных изменений. В качестве идей уже сейчас обсуждаем разделение детских площадок по возрастным группам, чтобы была территория для малышей, и была территория для подростков с более спортивным уклоном. Будем обсуждать возможность организации одностороннего движения или расширения проездов, т.к. заторы в нашем дворе становятся все более частым явлением. И обязательно будем думать о береге. У нас уже откликнулись жители, готовые поучаствовать в ландшафтном проектировании. В общем, нам немного жаль, что Вы решили нас покинуть. Осталось не так много времени, когда наш двор будут называть лучшим в городе.

Учите матчасть. У вас с ней очень слабовато пока, Семен Моисеевич. Хотя обычно из настоящих Семенов Моисеевичей бывают замечательные юристы. Читайте и запоминайте. Земля сейчас является неразграниченной, т.к. некадастрирована. Она не является собственностью муниципалитета. У муниципалитета есть лишь право ей распорядится. И в данном случае закон однозначно устанавливает, как именно может ей распорядится муниципалитет.

Начнут на днях. Там вопрос, что ЮИТ-Московия еще должен переложить кабели. Когда они окончательно эту работу завершат, можно лишь догадываться.

Какой уж тут прикол. Изначально, когда мы принимали решение о засыпке газонов (вернее того, что от них осталось на тот момент) гравием, мы делали это не от того, что нам очень нравится гравий, а лишь потому, что машины все-равно ставили и будут ставить везде, где есть хоть малейшая возможность. И чтобы грязь колесами по двору не развозили мы насыпали гравий. Обсуждать благоустройство и высадку цветов в этой ситуации, когда реально машины ставить некуда даже как-то неудобно. А на счет предложений жителей - это вообще очень сложная тема. Одни жители предлагали закатать территории в асфальт, часть просит сделать везде оградки, завезти чернозем и сделать клумбы, другие просят установить столбики на тротуарах, четвертые выступают против этих столбиков. Сбалансировать все эти желания достаточно сложно. поэтому мы стараемся руководствоваться здравым смыслом и целесообразностью. Для нас очевидно, что проблема с хранением машин уже сейчас очень сложная и будет ухудшатся, т.к. количество машин от года к году только увеличивается. И строительство парковки на наш взгляд не самый плохой вариант. Гораздо лучший, чем закатать все газоны в асфальт. Кстати, специалисты пояснили, что проезд вдоль 1 корпуса относится к внутриквартальным проездам, а не к внутридворовым, т.к. отделяет промышленный квартал от жилой застройки.

Фабрика - частная охраняемая территория. Собственники фабрики распоряжаются своей землей по своему усмотрению, и им до проблем нашего двора нет никакого дела. Ее собственники, кстати, сейчас судятся с ЮИТ-Московия, т.к. 4 корпус вообще частично стоит на земельном участке, который находится в частной собственности. Может это будет интересно, но по факту сегодня, если владельцы фабрики захотят, то могут перекрыть проезд вдоль 4 корпуса, т.к. эта дорога так же проходит по их земле. На публичной кадастровой карте это хорошо видно. Граница этого земельного участка проходит по крыльцу одного из подъездов.

По поводу консъержей и пр. служащих, которые работают в доме. Нами сознательно было принято решение не менять систему и штатное расписание в течение месяца, чтобы проанализировать загрузку и формат работы всех сотрудников. Сегодня уже выявлено достаточно много моментов неэффективной организации работы. К 1 сентября произойдут изменения в структуре работы этого эксплуатационного участка. какие именно - скажем чуть позже.

Уважаемые жители! К нам в офис ежедневно приходят собственники квартир 7 корпуса. И мы с удовольствием общаемся на все темы! По фасаду сегодня разговаривали долго и много. Надеемся поняли друг друга. Многие приходят заключать договоры. Сейчас мы активно готовим данные, чтоб ЕРКЦ смогло выставить квитанции без ошибок. Квитанции придут с опозданием, но пени за задержку платежей никому начисляться не будут. Оформили заказ на ограду детской площадки во дворе и на столбики для ограждения тротуара. Как только все это будет готово, начнем установку. Активно работаем над создание единой диспетчерской службы, переводим сигналы лифтов и котельных в нашу диспетчерскую. В общем, работа идет. Приходите, задавайте вопросы, всегда будем рады пообщаться.

Земля под многоквартирным домом не может быть ничьей собственностью, кроме собственников помещений такого дома. Это устанавливает закон. Только собственники должны понимать, что после оформления земельного участка под многоквартирным домом у них появится обязанность платить земельный налог, т.к. земельный участок будет принадлежать им на праве общедолевой собственности, как и все общее имущество. Налоговая будет ежегодно присылать квитанции на оплату земельного налога КАЖДОМУ собственнику, пропорционально его доле в общем имуществе. А размер налога рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Именно поэтому не многие многоквартирные дома оформляют землю, и администрация делает это за свои деньги и фактически понуждает, чтобы увеличить налоговую базу, т.к. земельный налог идет в муниципальный бюджет. Так что не переживайте, себе администрация ничего не оформит. Все оформит нам.

Вот такая картина в нашем дворе стала уже привычной. Жители паркуют свои авто так, как получится. Удивляет, почему радетели закона и соблюдения правил не пишут в прокуратуру, Правительство и др. инстанции жалобы на этих нарушителей? Мы, конечно, понимаем, что бороться с этим явлением, не предлагая в замен никаких вариантов, дело бесперспективное. Нам было бы намного приятнее, если бы это были настоящие зеленые газоны и цветочные клумбы. PS. Фото сделаны около 16.00 20 августа.

Строительная техника по двору ездить не будет. Это было наше условие. Въезд на стройплощадку будет осуществляться с территории фабрики.

В 3 корпусе проводили работы. Вчера об этом развесили объявления в подъездах. К сожалению, во 2 подъезде объявление сорвали. Сейчас все работает. Большая часть должников оплатили долги и отключения избежали. У остальных поставки электричества ограничили.

Мы ничего не путаем. Апелляцию подали 29 июля в 11 утра.

Нарушен Закон или нет может решить суд. Вряд ли эксперт госэкспертизы пойдет на нарушение закона из-за какой-то парковки, т.к. это грозит серьезными последствиями.

Это территория з/у, на котором находится 3 корпус. Землю под домами районная администрация не дала разрешение оформлять нам самостоятельно. Вроде как город сам должен все оформить за бюджетные деньги. Вот такая бюрократия пока в этом вопросе. Апелляционную жалобу подали. Ждем назначения даты рассмотрения. Но это все не принципиально. В любом случае ЮИТ вернуться никак не сможет. Даже если апелляция засилит решение первой инстанции, администрация должна будет провести новый конкурс в течение месяца. А до этого времени, пока не будет проведен новый конкурс, ООО "РСУ-7" будет осуществлять функции УК. ЮИТ-Сервис в Пушкино вряд ли чем-либо будет управлять после истории, когда компания была признана одной из худших в области.

Если у Вас есть КОНКРЕТНЫЕ предложения, что следует предпринять, чтоб изменить ситуацию во дворе, мы с удовольствием к Вам прислушаемся. Пока идей, кроме строительства гаража к нам не поступало. Уверены, что если Закон в этом случае нарушен, то соответствующие органы немедленно отреагируют!

Мусорки будут перенесены к ТП, которая находится на огражденной территории стройки ТЦ. ЮИТ начал сопротивляться и не давал согласия на перенос строительного забора. Но вскоре передумал и со всем согласился.

Завтра должны начать работы по переносу мусорки в новое место. Соответсвующее разрешение было получено от администрации на прошедшей неделе. Сначала ЮИТ сопротивлялся, но теперь с ними понимание найдено. Все 4 мусорки будут стоять в новом месте. А на стоянке 4 корпуса место освободится.

Один из собственников уже подал жалобу на эту тему. Пусть прокуратура и разбирается. У нас полномочий давать оценку официальным документам нет. Мы сегодня не смогли найти определение категории "внутридворовой проезд". Нашли понятие "дворовая территория": Дворовая территория - территория, прилегающая к жилому зданию и находящаяся в общем пользовании проживающих в нем лиц, ограниченная по периметру жилыми зданиями, строениями, сооружениями или ограждениями. На дворовой территории в интересах лиц, проживающих в жилом здании, к которому она прилегает, размещаются детские площадки, места для отдыха, сушки белья, парковки автомобилей, зеленые насаждения и иные объекты общественного пользования. Определение понятия Дворовая территория дано в Законе Московской области от 29.11. 2005 года N 249/2005-ОЗ "ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ЧИСТОТЫ И ПОРЯДКА НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"

Возможно те, у кого есть деньги купят машиноместа и будут сдавать в аренду. Это уже вопросы не наши. Думается, если продаваться будут плохо, застройщик вынужден будет снижать цены. Понятно, что со временем кол-во машин в нашем дворе будет только увеличиваться. Никаких парковок - гаражей в относительной доступности от наших домов не предвидится. Так что мы поддерживаем проект и будем следить за тем, чтобы весь процесс был максимально полезен для наших дворов.

Мы попросили представить нам проект. Застройщик обещал до конца недели сделать нам экземпляр схемы панировочной организации земельного участка. Там видно будет все детали. Но и сейчас очевидно, что выезжать с отведенного земельного участка на Московский проспект можно только по дороге вдоль первого корпуса. Другого варианта не существует.

К сожалению это так. К сожалению, не удается найти все запчасти, вылазят новые проблемы. Помимо лебедки требуется замена блока электроники. С этим подрядчику пока не удалось разобраться. Вопрос лифтов у нас приоритетный. Мы делаем все возможное, чтобы исправить ситуацию.

Без стоянки нам не удастся навести порядок с машинами во дворе. Это - очевидный факт. У нас более 880 квартир, во многих из которых более 1 машины. И все они паркуются во дворе, на тротуарах, на газонах и ездят так же по двору. Конечно, мы можем заставить все тротуары столбиками, оградить газоны от автомобилей, но станет ли при этом жизнь комфортней? Думается, что нет. На наш взгляд парковка позволит навести порядок в том, что по факту уже существует, упорядочить размещение машин и реально разгрузить дворовую территорию. Парковка вмещает 195 машиномест. Разместятся они на 12 сотках (столько отведено под застройку). Когда эти машины стоят во дворе на газонах и на тротуарах, они занимают раз в 5 больше площади. Так что на наш взгляд двор станет свободнее. Отсыпка газонов гравием - полумера, которая ничего кардинально не решает. Мы считаем, что в этом вопросе надо идти не по пути конфронтации, а по пути нагрузки застройщика парковки работами по благоустройству двора. В качестве идеи предлагаем рассмотреть вариант нагрузить его оборудованием детских площадок и спортивной площадки прорезиненным покрытием. Это безопасно и удобно. Если у кого-то есть еще идеи или пожелания, просим озвучивать здесь на форуме. Мы находимся в постоянном диалоге с застройщиком и готовы отстаивать интересы жителей.

Второй корпус второй подъезд. Сегодня запустили оба лифта, перебрав двигатель основной лебедки. Рассчитываем, что этого будет достаточно для работы лифтов, пока не придут новые запчасти. В ближайшее время мы предложим жителям 1 и 2 корпуса взять на себя оплату 50% стоимости капитального ремонта лифтового оборудования. В почтовые ящики будет раскидано информационное сообщение с подробным разъяснением ситуации и квитанцией на оплату. Рассчитываем на сознательность жителей и готовность на деле участвовать в улучшении ситуации в наших домах. P.S. Самые добропорядочные плательщики - жители 2 и 4 корпуса. Задолженность собственников этих домов по квартплате в 2 раза ниже, чем собственников 1 и 3 корпусов. А безусловные лидеры по неоплате - жители 3 корпуса. Мы договорились с Мосэнерго об ограничении и последующей приостановке подачи электроэнергии в помещения должников в рамках 442 Постановления Правительства РФ. Эти мероприятия начнут проводится на следующей неделе и коснутся в первую очередь собственников, чей долг превышает 20 000 рублей. Таких в 3 корпусе набирается 25 квартир и 5 нежилых помещений. Должникам, чей долг меньше 20 000 рублей мы начинаем предъявлять иски в суд. На этой неделе будут подготовлены и отправлены первые 10 исков. В неделю планируем отправлять не менее 15 исковых заявлений в суд. Таким образом мы защитим права добропорядочных плательщиков, которые сегодня фактически своими деньгами кредитуют неплательщиков, пользующихся и водой, и теплом и электричеством. Общий долг, напомним, превышает 9 млн. рублей.

На сколько увеличится стоимость можно будет сказать только спустя месяц, когда будут показания всех приборов учета для расчета нового тарифа. Мы и сейчас тариф рассчитываем только после того, как снимем показания приборов учета.