ООО "РСУ-7"

В начале августа, после приема-передачи общедомового имущества, инженеры РСУ-7 установили, что в 7 корпусе отсутствует общедомовой прибор учета ГВС. Такой прибор был приобретен нами и смонтирован. Однако, во второй половине августа этот прибор учета был выведен из строя предположительно строителями, проникшими в техническое помещение с целью забрать забытый там насос. В результате определить, сколько куб.м. ГВС было потрачено всего за август оказалось невозможно. В настоящее время прибор заменен на новый. Сентябрь будет рассчитан строго по показаниям общедомовых приборов учета. Августовский тариф будет утвержден на уровне тарифов домов со схожими характеристиками.

Жители домов, в которых установлены крышные котельные по факту оплачивают не горячую воду, а ХОЛОДНУЮ ВОДУ (МУП Водоканал)+ГАЗ (Газпром)+ЭЛЕКТРИЧЕСТВО (МОЭСК), затраченные котельной на подогрев 1 куб.м. воды. 100% этих средств уходит ресурсоснабжающим компаниям, т.е. деньги не идут в доход УК. Поэтому УК не имеет смысла завышать или занижать тарифы на ГВС. Все расчеты делаются на основе показаний общедомовых приборов учета, которые снимаются поставщиками газа, совместно с представителями УК. Сколько потратили, столько оплатили, и ни копейкой больше. Каждый житель может ознакомится с АКТом снятия таких показаний, и рассчитать тариф по формуле самостоятельно, чтобы убедиться в правильности расчетов. Тарифы ресурсоснабжающих компаний утверждаются Правительством МО. Когда в доме большинство квартир не заселены, и разбор горячей воды мал, система тратит газ на поддержание заложенной автоматикой температуры. В связи с этим идет перерасход газа. К примеру, если бы за месяц в доме был потрачен всего 1 куб.м. ГВС, то его стоимость была бы запредельной, т.к. все остальное время котельная просто грела бы циркулирующую систему ГВС, которую никто не использует.

Сегодня в 7 корпусе ОПушкино произошел акт вандализма. 4 подъезд 9 этаж взломали дверь гребеночной, пытались украсть или сознательно испортить счетчик. В результате вода залила 9 этажей. Преставителями УК направлено заявление в полицию по факту порчи имущества МКД неизвестными лицами.

Сегодня работы в подвальной части были закончены. Завтра будут переваривать трубы в котельной, менять 40 на 60, как должно быть по проекту.

Мы заказали столбики еще в августе, но подрядчик пока не торопится нам их передавать, т.к. у нас есть долг перед ним. Как только оплатим, столбики установят дальше.

Проект благоустройства территории ЮИТ нам пока не передал. Мы в свою очередь его запросили. Как будет организована парковка у ТЦ будут, видимо, решать собственники ТЦ, т.к. в нем помещения проданы разным владельцам. Это будет как Флагман, где собрание собственников решает основные вопросы жизнедеятельности центра. Вопрос отопления ТЦ обсуждается. По проекту ТЦ отапливается от котельной 3 корпуса. Эту котельную ЮИТ установил с запасом мощности, из расчета площадей ТЦ.

Приходите, и посмотрите своими глазами, что делают бригады в 4 корпусе. Одна занимается перевариванием батарей в местах общего пользования (более половины уже сделано), а вторая в подвале (в самом нижнем) занимается наладкой ГВС. Воды там действительно много, но только потому, что люди работают.

Да. На этом пятачке около мусорки проезд будет расширен.

У 1 и 2 корпусов нет земли, т.к. она не оформлена. Мы об этом много писали, и писали о том, как обращались в администрацию с просьбой оформить землю, но пока получили временный отказ. Земляные работы проводятся в соответствии с полученным разрешением на строительство. Разрешение выдала администрация. С собственниками никто разрешение не согласовывал, т.к. согласование разрешения на строительство с собственниками никогда не осуществляется.

Да, именно так. В системе предусмотрен только 1 насос на оба контура. В нижнем контуре система смонтирована не по проекту и вода получает дополнительное сопротивление, и получается, что насос гоняет воду только по верхнему контуру, где сопротивление ниже. Когда мы задавливаем верхний контур, в нижнем появляется горячая вода, а в вернем пропадает. Сейчас мы устраняем узлы, являющиеся причиной дополнительного сопротивления для воды. Если это решит проблему, будем рады. Если нет, будем ставить отдельный насос на второй контур.

В 4 корпусе ведутся работы по отладке системы ГВС. В пятницу специалисты обследовали всю систему, подтвердили наличие нескольких серьезных проблем, препятствующих нормальной циркуляции воды. Работы разбили на 3 этапа. Сначала попробуем реализовать наименее затратный вариант. Его завершим к пятнице. Если проблема не уйдет, будем монтировать дополнительный насос на второй контур. Пока будут продолжаться работы, будут перебои с водой.

К сожалению, включить отопление мы можем только после выхода распоряжения администрации. Принять решение о включении отопления раньше можно только путем проведения общего собрания. Если мы включим отопление раньше самостоятельно, а кто-то из жителей не захочет платить за отопление, то никакой суд не заставит его это сделать, т.к. формально, с юридической точки зрения, такой житель будет прав. Поэтому, ждем решение администрации о начале отопительного сезона. Кстати, у нас нет городской теплосети. Теплосеть - МУП, 100% учредитель которой Администрация района. И этот МУП так же включает отопление после выхода распоряжения руководителя администрации. До этого возможны тестовые пуски отопления, например после ремонта, замены оборудования и т.д.

Есть дублирующий мобильный телефон диспетчерской: 8-929-909-7567. Если диспетчер отлучается на территорию, то он берет с собой мобильный телефон. В РСУ-7 работает не 1 человек. И если вы скажете секретарю, что сломана дверь, он ее починить не сможет. У диспетчеров есть инструкция, какие заявки, кому направлять. Магнитные замки обслуживает подрядчик, отвечающий за домофоны. Заявка должна уйти ему. Человек, отвечающий на форуме, не может отправить заявку подрядчику.

Просьба оставить заявку в Диспетчерскую.

Работало нормально только в 1 контуре из двух. Оно и сейчас может нормально работать в 1 контуре. Вчера перед проверкой верхний контур задавили, внизу появилась горячая вода. Потом открыли, горячая вода в нижнем контуре пропала. Сегодня вечером всю систему ГВС вернут в стандартное положение, а утром в 8.00 проведут контрольные замеры специальным проверенным прибором, чтоб составить Акт. Затем приедут теплотехники и будут анализировать происходящее в системе.

Мы на завтра вызвали специалистов из нескольких компаний, которые занимаются теплотехникой. Решение все-равно найдем.

Хуже ничего не стало. На сегодняшний день переварены практически все батареи, находящиеся на лестничных площадках, т.к. эти батареи были разморожены в зимний период 2012-2013. Если бы мы этого не сделали, то отопление просто не работало бы. Мы и сейчас можем сделать Африку, как раньше, но проблема в том, что Африка, в т.ч. ГВС-кипяток может быть только в одном контуре, т.е. либо только в верхних, либо только в нижних этажах, т.к. система сделана с нарушениями. Завтра приедет специалист, монтировавший систему в 4 корпусе, с 10.00 начнем с ним осмотр инженерных систем. Предварительно он подтвердил, что мощности одного насоса может не хватать, чтоб тянуть оба контура, т.к. сечение труб нижнего контура не соответствует проектным показателям (заужено). Вероятно, возникнет необходимость ставить дополнительный насос на 2-й контур. Стоимость насоса - 250-400 тыс.руб. + работа по монтажу. Как только закончим переваривать батареи в местах общего пользования, запустим котельную, чтоб проверить систему отопления. Предположительно, это произойдет где-то через неделю.

Все проблемы горячего водоснабжения были с самого начала. Когда мы зашли в дома, трубы, проходящие в подвале, сделанные из ПВХ, имели провисы по пол метра. Были и заливы подвала канализацией и много чего другого. А электричество в дом подавалось через форточку в подвале. Все эти недоработки застройщика были видны и в сентябре и даже невооруженным глазом. В доделки инженерных систем 4 корпуса мы вложили уже несколько сотен тысяч. За лето была домонтирована котельная (прошлой зимой она работала в тестовом режиме, т.к. не все системы были установлены). За лето мы навели порядок в большей части подвальных помещений, где проходят коммуникации. Устранили последствия размораживания системы отопления прошлой зимой. Работы в 4 корпусе велись летом и продолжаются сейчас. Если в 4 корпусе есть собственники - специалисты по двухконтурным системам ГВС и отопления, готовые присоеденится к работе и помочь наладить систему - будем рады такой помощи. Повторяем, по нашему мнению позиция конфронтации тупиковая. Все жалобы и угрозы никак не приближают к решению проблем дома. Собственники приобрели квартиры в доме с некачественными инженерными системами, и сейчас являются совладельцами ущербной системы отопления и ГВС. Можно решать проблемы совместно, а можно войти в конфронтацию, которая может привести даже к разрыву, но от этого система ГВС и отопления лучше работать не станет.

Кто готов подписать исковое заявление в адрес Застройщика просим писать в личку. Мы договоримся о месте и времени подписания. Много людей нам не надо. Достаточно 1-2 собственников - физлиц, чтоб суд проходил в Пушкино, а не в Москве. Вообще, такие заявления надо было писать в момент принятия по акту квартиры. Уже тогда были проблемы с отоплением и ГВС. Но собственники подписали Акты, признав, тем самым, что претензий к Застройщику не имеют. Сейчас на все это может уйти намного больше времени.

Уважаемые жители 4 корпуса. Проблема с отсутствием горячей воды в части квартир вызвана 3 факторами, которые сегодня и были зафиксированы проверяющими: 1. Установка Застройщиком насосов ниже мощностью, чем предусмотрены проектом. 2. Монтаж труб марки, не предусмотренные проектом. 3. В системе горячего водоснабжения происходит подмес холодной воды. Все системы общедомовые проверены по несколько раз, место подмеса до сих пор не выяснено, т.к. Застройщиком не передана вся проектная документация на дом. Температура ГВС на выходе из котельной - максимальная, предусмотренная возможностями котельной. Все теплопотери происходят при транспортировке ГВС от котельной к квартире. На восстановление систем 4 корпуса израсходовано за лето больше ресурсов, чем на все остальные 3 корпуса, и намного больше, чем собрано с жителей. Все претензии Застройщику нами уже направлены. Если кто-то из жителей готов поучаствовать и помочь нам заставить Застройщика исправлять ошибки, подключайтесь, подписывайте вместе с нами исковое заявление, чтоб судится не в арбитраже в Москве, а в Пушкинском суде. На наш взгляд, такие совместные действия помогут решить проблему. А жалобами и неплатежами к решению проблем 4 корпуса не приблизиться.

Все проходные балконы будут освещены, выглядет действительно красиво. Тем более пока не включено уличное освещение, свет от балконов частично освещает дворовую территорию.

состоится два собрания: сегодня в 12-00 и в субботу 14.09.2013 г. также в 12-00. Повестка дня собрания: 1) Изменение в работе консьержей. Предложения РСУ-7. 2) Отчет о работе РСУ-7 за август 2013 г. 3) Порядок подачи показаний.

Локальными протечками кровли и кирпичной кладки с прошлой недели занимается застройщик, после того как мы передали им акты по каждой протечки.

Сегодня собрание состоится в 12-00 дня - это не насмешка, а собрания для жителей, которые на выходные уезжают на дачу, в субботу в 12-00 дня будет собрание с аналогичной повесткой дня, для тех, кто на дачу не уезжает. Таким образом состоится два собрания: сегодня в 12-00 и в субботу 14.09.2013 г. также в 12-00. Повестка дня собрания: 1) Изменение в работе консьержей. Предложения РСУ-7. 2) Отчет о работе РСУ-7 за август 2013 г. 3) Порядок подачи показаний.

В 4 корпусе иная, чем в других корпусах разводка ГВС и отопления. С одним контуром проблем нет, а с другим есть. Этими проблемами мы занимаемся.