ООО "РСУ-7"

Да, в наших домах надо было изначально делать стилобат под всеми 4 корпусами и в нем парковку, тем более рельеф с перепадами высот позволяет. Но имеем то что имеем.

Так именно Профи-инвест строил 4 корпус. Так что у них получается сдавать любые дома.

У этих двух корпусов задолженность практически одинаковая и разница там не принципиальная. Жители 4 корпуса и 2-го хорошо платят на общем фоне.)

Ближайшая стройка начнется в 31 квартале (около Дворца спорта на набережной). Там проектом предусмотрена огромная подземная парковка, если память не изменяет, на более чем 1000 мест.

Готовы передать инициативу Вам. Находите подрядчика. Пустим Вас в лифтовую. Проводите аудит, находите проблему, осмечивайте, собирайте деньги с жильцов, проводите капремонт. Вот такой помощи мы будем ОЧЕНЬ рады!)

Стараемся отвечать на все вопросы. На наш взгяд за 2,5 месяца сделано не мало. Перечислять даже не будем. Основной вопрос, который остается, это состояние инженерных систем и устранение недоделок за Застройщиком. Неделю назад по нашему письму в Администрации города было проведено рабочее совещание, куда был приглашен Застройщик. Обсудили все Акты, составленные нами совместно с жильцами на протечки и прочие недоделки (всего более 20). Застройщик пообещал начать реагировать. Сейчас он не быстро, но что-то делает. Работа движется. По вопросу отопления пока проблема не решена. Система смонтирована с нарушениями и отклонениями от проекта. Прошлой зимой в доме было тепло, т.к. были демонтированы все регулирующие температуру устройства и котельная работала на пределе. В таком режиме она просуществовала бы не более 3-4 лет. Сейчас мы выполнили восстановительных работ на сумму около 300 000 рублей. Кроме того, сама котельная смонтирована без необходимых амортизационных подушек, в результате чего вибрация от работы котлов ощущается на верхних этажах. Как решить эту проблему пока не понимаем. Из 2-х насосов системы 1 вышел из строя еще до нашего прихода. В результате сейчас отсутствует дублирующий насос, и если что-то случится с ним случится, подача тепла остановится совсем. Этим вопросом мы сейчас так же занимаемся. Кстати, скоро ожидаем получить разрешение на установку бункерной площадки. Поставим евроконтейнеры с крышками. Будет очень аккуратно, а не как сейчас. Мы уже не будем останавливаться на том, что сборы по корпусу составляют сейчас около 30%. Этих денег не хватает даже на то, чтобы закрыть ресурсников. Мы ждем истечения 3-х месяцев и будем взыскивать деньги по суду. Вот как-то так сейчас выглядит ситуация.

Благодарим за дельный совет. Завтра посмотрим где и как организовать съезд для колясок и переговорим на счет этого с Застройщиком.

Мы понимали на что шли. И делаем свою работу. И деньги свои вкладываем. И когда в 1 корпусе были РЕАЛЬНЫЕ аварии, мы безо всяких НО их устраняли. И канализацию прочищали оборудованием высокого давления, и в лифте двигатель на лебедке поменяли за свой счет, и много чего еще. И даже скамейки поставили как и всем остальным. Мы и не думали прикрываться должниками. Уборщицы работают, котельные и лифты обслуживаются, диспетчеры дежурят. Работа выполняется. Мы будем продолжать делать ВСЕ обязательные работы. "Ништяки" - на потом. На наш взгляд это - справедливо

Он у нас злостный неплательщик, поэтому мы за ним везде следим!

Большие долги у нежилых помещений. Один Сбербанк должен около 400 000 рублей. В понедельник его отключим от электричества, если завтра оплату не произведут. Уведомление они получили. Видимо, самая бедная коммерческая организация в наших домах.)

Лидер по неплатежам 1 корпус. 2 место - 3 корпус. 3 место - 4 корпус меньше всего долгов у 2 корпуса.

Курахин! Вы и у себя ни за что не платите более 9 месяцев и здесь людей баламутите. Вернитесь в домашнюю ветку, давайте решать наши проблемы!

Грубость Вам не поможет сделать пандус. Пандус не входит в тариф. И пока не будут погашены долги мы будем выполнять только обязательные работы.

Первый корпус - лидер по неплатежам (долг более 2 млн.руб.). Пока сумма долга не станет меньше 1 млн. рублей мы будем выполнять лишь ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ регламентные работы. Никаких дополнительных удовольствий жителям 1 корпуса делать не планируем.

Площадка ТОЧНО останется в том виде, в котором она есть сейчас. НИ ОДИН ЭЛЕМЕНТ площадки затронут не будет. Будет установлено ограждение. Монтировать его начали сегодня. Ситуацию раскачивают должники, которые не платят и принципиально платить не хотят. Видимо, чем больше шума, тем им веселее. А правду они говорят людям, или нет, это их не волнует.

Мы знаем, что Вы, Курашкин, тоже не спешите платить за содержание ВАШИХ лифтов и инженерных систем 1-го корпуса и предпочитаете перекладывать это бремя на плечи соседей. Что же, Вас, как активиста протестного движения это тоже не красит.

Разъясните свое предложение. Пока мы не очень поняли его суть. Для собак, скорее всего, будет выделена территория вдоль берега реки. По нашим наблюдениям, там чаще всего с ними и гуляют.

В 1, 2 и 3 корпусах не было и не будет проблем с ГВС и отоплением, т.к. там другая система разводки - однотрубная. Котельная 4 корпуса и сейчас работает отлично. Проблема в ТРУБАХ, в том, что система разбалансирована, т.е. в некоторых квартирах жара и вода кипяток, а в других нет ни того, ни другого. Львиная часть вины лежит на застройщике, но и жители, демонтировавшие терморегуляторы тоже виноваты. Сейчас мы составили план восстановления терморегуляторов. Кто-то соглашается это делать, а кто-то нет. С отказниками придется по суду работать. Это тоже не быстро. Повторимся, подобных проблем ни в 1, ни во 2, ни в 3 корпусе существовать не может вообще. Эта проблема есть только в 4 корпусе.

Площадка останется в том виде, в котором есть сейчас. Просто ничего кардинального на ней мы менять не планируем. Только поставим ограждение, чтоб дети на дорогу не выбегали и поменяем покрытие. И все.

Да, нам пришло коммерческое предложение. Капитальный ремонт 1 лифта оценили в 512 тысяч. рублей. Мы запросили предложения еще в 2 компаниях, чтобы сравнить условия. Ждем ответа, т.к. предложенная цена пока велика, и судя по разговорам с собственниками многие не готовы платить за это дополнительные деньги. А сами мы не имеем возможности начать даже авансировать из-за большой задолженности жильцов и как следствие нашей задолженности перед ресурсниками. Пока нам удается поддерживать лифты в рабочем состоянии. Надеемся вернуться к вопросу их капитального ремонта к концу ноября.

Про организацию движения во дворе читайте тут: http://forum.pushkino.org/index.php?/topic/92341-ooo-rsu-7/?p=3277971 И расскажите, жители каких, по Вашему мнению, домов захотят пользоваться этим гаражом? Вокруг нашего комплекса таких домов нет. А нужна парковка, или нет можно судить по результатам голосования в этой ветке. Рады, что большинство жителей разделяет нашу позицию по этому вопросу.

Если вообще о планах подробнее, то на будущий год будет сделано следующее: Весной 1. Обустроена спортивная площадка между вторым и первым корпусами. Сделаем современное прорезиненное покрытие, установим ограждение, чтоб можно было играть. 2. Обустроим детскую площадку у 4 корпуса. Сделаем нормальное покрытие, а не этот ужасный песок, и поставим там большой детский городок вместо непонятных элементов, которые установлены там сейчас. Вообще, площадка у 4 корпуса будет рассчитана на маленьких детей, а у 1-го - на подростков. Изменится движение по дворовой территории. Предварительно, въезд во дворы будет один, около 2-го корпуса, там где сейчас Евромойка, а выезды будут осуществляться вдоль 1 корпуса на Московский проспект (только с поворотом направо, левый поворот будет запрещен), и по новой дороге за ТЦ ЮИТ на Пушкинское шоссе (здесь поворот будет и налево и направо). Таким образом проезды станут односторонними и уйдет путаница и конфликты, которые сейчас возникают каждый день между автомобилистами. Продолжим делать ограждение территории, т.к. ТЦ ЮИТ к тому времени сдадут в эксплуатацию. Начнем работы по вертикально планировке прибрежной территории. Пока не знаем, сколько удастся сделать. Отдельно по 4 корпусу летом будем менять трубы в подвале с ПВХ, как сделано сейчас, на металл, как должно быть по проекту. Стыки труб ПВХ Создают дополнительное сопротивление воде, что так же приводит к неправильно работе системы. Да, и мусорка будет перенесена после сдачи ТЦ. Мы заменим бункеры на евроконтейнеры с крышками. Это, кстати, мы сделаем еще до нового года.

Для нас на сегодня управление домами Московский 57 и О'Пушкино - убыточный бизнес. Надеемся на следующий год выйти в нули.

Уважаемый Дмитрий Нохрин, новый председатель ТСЖ Московия! Напоминаем Вам, что у Вас скопилась задолженность за оплату услуг перед РСУ-7. На сегодняшний день она превышает 30 000 рублей. И фактически Ваши соседи оплачивают за Вас ваши обязательства по содержанию лифтового хозяйства, лифтеров, уборщиц, вывоз мусора и другие услуги. При этом Вы активно пользуйтесь всеми инженерными системами дома: ездите на исправном лифте, выбрасывайте мусор, и в подъезде ходите без бахил. Сегодня Вы взяли на себя роль неформального лидера нового противостояния жителей с УК, уже второго по счету за последние 2 года. Мы всегда уважали людей с активной жизненной позицией! Но при этом считаем, что лидеры должны сами быть кристально чистыми и не перекладывать свои обязательства и свою ответственность на соседей. Считаем, что будет честно перестать использовать в своих интересах деньги соседей, оплатить задолженность и с чистой совестью продолжить свою борьбу.

Собственникам 4 корпуса не повезло больше всех. Приобретя квартиру, Вы стали собственником неисправных инженерных систем, которые были выполнены застройщиком с грубейшими нарушениями проектной документации. И сейчас эффект от этого ощущают все! Ситуацию усугубили ремонты, во время которых многие заменили терморегуляторы в квартирах на обычные шаровые краны, что привело к разбалансировке всей системы отопления. Мы сегодня разделили контуры и поставили на каждый отдельный насос. Переварили все вводы в батареях в местах общего пользования, т.к. в прошлую зиму почти все они разморозились. Утеплили трубы ГВС. Переварили узлы в системе, где обратка была перепутана с подачей. Обошли более 120 квартир, чтобы определить, где есть терморегуляторы, а где нет. Заменили пластиковые входные двери на металлические. Вспомните 4 корпус до февраля 2013 года и сейчас, разница видна невооруженным глазом. И все это мы не обещали, а просто делали и будем делать. А долги - это огромная проблема. Мы вынуждены большую часть собираемых средств перечислять ресурсникам, иначе они отключат или ограничат поставки ресурсов в дома. Таким образом, Вы по факту спосируйте тех, кто не платит. Ситуация меняется. Мы выигрываем в судах. Первые 20 решений вступили в законную силу. Договорились с энергосбытом и ограничиваем только тех, кто не платит. Работа ведется, и по нашим подсчетам мы выйдем на уровень сборов 95%, как в среднем по городу в концу этого года.