ООО "РСУ-7"

Повторяем в 4 раз: мы поддерживаем идею проведения общего собрания по вопросу выбора УК для наших домов. И считаем, что в этой процедуре должны принять участие не одна навязанная УК, а 3-4 понятных и прозрачных. И мы приглашаем к конструктивному взаимодействию всех участников и старых и новых инициативных групп. И общее собрание мы проводить будем, т.к. нам до 31 марта необходимо решить вопрос с отчислениями на капремонт. Это решение действительно окажет влияние на всю дальнейшую жизнь домов не зависимо от того, какая УК будет управлять домами.

Мы же уже предложили: встречаемся в субботу, обсуждаем конкретику и детали. Уточняйте состав и время.

Читаем внимательно. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. (часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) УК РСУ-7 управляем многоквартирными домами на основании результатов открытого конкурса, проведенного администрацией г.Пушкино в связи с тем, что жители в установленный законом срок не реализовали свое право по выбору способа управления домами. Жители вправе расторгнуть такой договор в одностороннем порядке по истечению каждого последующего года со дня заключения указанного договора. Если бы РСУ-7 было выбрано на общем собрании, то тогда применялись бы нормы части 8.2. указанной статьи.

Мы хотим еще раз обозначить свою позицию. Мы поддерживаем инициативы жителей, связанные с улучшением обслуживания наших домов, в том числе выбор новой УК и предложили варианты, формат и сроки проведения такого собрания. Более того, видя неспособность московичей отвечать на конкретные вопросы, мы выражаем готовность предоставить доступ их специалистам ко всем инженерным системам дома, чтобы они могли составить свое видение и предложения по тарифам и планам работы. Жители должны знать конкретику. Мы открыты для диалога. Сейчас есть 2 варианта развития событий: 1. Силовой: под влиянием московских товарищей ввергнуться в судебные а возможно и силовые разборки, которые могут длиться многие месяцы (суд с ЮИТ-Сервисом шел 6 месяцев). Заложниками этого варианта к сожалению, окажутся жители наших домов. 2. Конструктивный: решать действительно горящие проблемы, связанные с платежами за капремонт, которые станут обязательными с мая, и заниматься наведением порядка с придомовой территорией. А к вопросу выбора УК подойти в установленные законом сроки. Мы здесь живем, в отличии от москвичей и выступаем за конструктивную работу. Тем более мы проходили этапы, когда в ящики кидали 2 разные платежки от УК и ТСЖ и хорошо помним к чему все это привело. Сейчас ситуация наладилась. Сборы начиная с октября 2013 не опускались ниже 90%, с осени мы активно работаем по взысканию задолженностей. Но общий долг собственников за 2013 год все-равно составляет внушительные 11,8 млн.руб.

Естественно, это может решить только суд. С иском о неисполнении договора в суд могут обратиться участники договорных отношений.

Мы уверены, что снижения кол-ва жалоб на перебои с ГВС и теплоснабжением в 10 раз за 4 месяца - это конкретный результат. И эту работу мы продолжаем. И ни одной копейки дополнительных расходов жители не понесли. Все делаем в рамках тарифа. Мы знаем, что проблема до конца не решена и мы над этим работаем.

Естественно, будут вынесены конкретные предложения, подразумевающие ответы ДА или НЕТ. А вот вариантов будет несколько. Конкретно по лифтам будет предложена модернизация, либо полная замена с конкретными цифрами.

Мы всегда открыты для общения. Такие встречи у нас проходят регулярно. Более того, мы заинтересованы выявить в каждом из домов активных и разумных людей, готовых войти в составы Советов домов. Готовы провести первый раунд переговоров в эту субботу, т.к. вопрос ОС по сборам на капремонт самый актуальный. Законодатель загнал нас в жесткие временные рамки.

Сегодня у нас в работе 9 заявок от жителей 4 корпуса, связанных с перебоями в системе ГВС и тепла. Все их мы отрабатываем. Стоит отметить, что в октябре-ноябре 2013 таких заявок было более 90. Для восстановления системы сделано много, и мы много писали об этом ранее. В настоящее время в 4 корпусе активно продолжаются ремонты, и строители нарушают терморегуляторы, а есть квартиры, где из труб ГВС сделан теплый пол. Все это разбалансирует систему циркуляции воды.

Уважаемые собственники! Компания РСУ-7 с глубоким уважением относится ко всем решениям и предложениям жильцов, связанным с жизнью нашего двора. 6 февраля будет ровно год, как мы изъяли часть технической документации у ЮИТ-Сервиса и фактически приступили к управлению многоквартирными домами. Как и положено по Закону, в ближайшее время мы представим отчет о проделанной работе за прошедший год. Были и успехи и промахи, но нам не стыдно за проделанную работу. Кроме того, мы всегда выражали и выражаем готовность поддерживать все инициативы жильцов, которые не идут вразрез с законодательством, а направлены на улучшение жизни наших домов. И в этой связи у нас вызывает недоумение ажиотаж вокруг вопроса смены управляющей компании, которая, якобы, должна состояться в ближайшее время. Нам огорчительно за товарищей по цеху, московскую управляющую компанию, которые начали свою работу с введения жителей в заблуждение. Хотим обратить внимание всех и особенно членов ИГ 2014, которые осознанно или нет стали жертвами обмана, что согласно части 8.1. статьи 162 Жилищного Кодекса РФ Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. (часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) Таким образом, в случае если такое общее собрание пройдет в феврале-марте 2014 года и будет принято решение сменить Управляющую компанию, то приступить к исполнению своих обязанностей новая УК сможет в январе 2015, когда истечет очередной год нашего контракта. В связи с этим нам не понятно, о каком противостоянии, а тем более о захвате домов с ЧОПом и адвокатами идет речь в данной ветке? Безусловно мы будем жестко пресекать все незаконные действия. Если жители действительно изъявят желание сменить УК, то самое лучшее время для этого сентябрь - ноябрь 2014г. Тогда компания, набравшая достаточно голосов, сможет спокойно приступить к исполнению своих обязанностей в течение месяца после подведения итогов. Причем наше мнение, что выбирать нужно не из одной навязанной УК, а должны быть представлены 3-4 компании. И мы готовы оказать всяческую поддержку данному процессу. А сейчас предлагаем сосредоточиться на действительно важных вопросах. 1. Провести общее собрание по вопросу сбора средств на капремонт. Сегодня представитель нашей УК был в Дмитрове на встрече с представителями Правительства МО, где обсуждался вопрос сбора и аккумулирования средств на капремонт МКД, которые станут обязательными для всех с мая текущего года. Суть такова, что мы должны провести общее собрание во всех домах до 31 марта 2014 и самостоятельно определить порядок накопления и аккумулирования средств на капремонт. В противном случае деньги будут складываться в общий региональный котел и жители фактически потеряют контроль над расходованием этих средств. Считаем это недопустимым, а задачу проведения собрания по данному вопросу приоритетной. Предлагаем все инициативные группы, и старые, и новые объединить усилия для решения этого вопроса. Все проекты решений мы подготовим в ближайшее время, останется четко и чисто реализовать процедуру проведения ОС. 2. Утвердить новую схему движения по придомовой территории. Как выяснилось в процессе сдачи ТЦ ЮИТ, проект схемы движения около ТЦ не был согласован с Мосавтодором, который в свою очередь уже подготовил свой проект расширения Пушкинского шоссе и улицы Учинской, и этот проект прошел экспертизу. Это большой региональный проект. Стоимость только проектных работ составляет около 100 млн. руб. Так вот, этот проект НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ никаких дополнительных выездов-въездов к территории ТЦ, кроме въезда около ЕВРОМОЙКИ. Все въезды, выведенные ЮИТом на Пушкинское шоссе, которые сейчас закрыты щитами, ни с кем не согласованны!!! Т.е. по проекту Мосавтодора подъезд к ТЦ должен осуществляться с придомовой территории наших домов через въезд около ЕВРОМОЙКИ с поворотом к ТЦ в районе магазина МЯСЕР! Причем ширина этой дороги по проекту 5,7 метра! Мы понимаем, что нельзя допустить ситуацию, чтобы наш двор стал проездом для посетителей ТЦ. Эту информацию мы получили на прошлой неделе, и за это время уже инициировали проведение 2-х рабочих совещания в представителями Администрации города. Мы предоставили свои предложения по организации движения во дворах с устройством одностороннего движения и дополнительных выездов на Пушкинское шоссе. Сейчас решается вопрос, как изменить проект Мосавтодора и предусмотреть дополнительные выезды на Пушкинское шоссе. Без этого решения наш двор окончательно задохнется от наплыва машин. 3. Замена лифтов 1 и 2 корпусов. У нас открыты накопительные счета и жители собирают деньги на ремонт лифтов. Процесс идет медленнее, чем хотелось бы. По инициативе жителей в феврале мы начнем процедуру общего собрания собственников в 1 и 2 корпусах по вопросу ремонта/замены лифтов и представим вариант с рассрочкой оплаты. Мы планируем летом в сезон отпусков заменить как минимум по 1 лифту в каждом подъезде. 4. Создание Советов домов. Планируем запустить данный процесс в феврале-марте. Нам нужны кандидатуры для внесения в листы голосования, поэтому предлагаем всем желающим выдвинуть свои кандидатуры в Советы, а так же все предложения по составам Советов оставлять на форуме либо отправлять в офис РСУ-7. Мы считаем, что создание Советов домов - наименее рискованный (по сравнению со сменой УК) и самый верный шаг к налаживанию систематического и организованного контроля со стороны жителей за всеми процессами управления домами. 5. Навести порядок в земельных вопросах. Несмотря на отказ Администрации района в 2013 году сформировать и предоставить земельные участки под жилыми домами, мы добились включения наших домов в общегородскую программу по оформлению придомовой территории. Согласно этой программы до конца 2014 года земельные участки будут сформированы, причем сделано это будет за счет городского бюджета. О других планах и задачах на 2014 год мы проинформируем жителей на своем сайте в ближайшее время. Хотим напомнить, что многие сотрудники РСУ-7 являются жителями наших домов. А личная мотивация в работе является наиболее сильной. С уважением, команда РСУ-7.

Оборудование действительно было принято в управление и эксплуатацию не в лучшем виде, особенно это касается автоматики. За неполный год нашей работы в части инженерно-технического оборудования была проделана большая работа, и удалось добиться его стабильной работы в целом. Автоматика котельной 1-го корпуса работала в январе нестабильно, в результате чего было две аварийные остановки котельной продолжительностью 2 и 2,5 часа. Благодаря слаженной оперативной работе наших специалистов и специалистов подрядной организации, которая производит техническое обслуживание котельного оборудования и автоматики, аварии оперативно устранены, оборудование запущено. Мы поддерживаем на нашем складе необходимые запчасти. До сих пор в части отопления наблюдаются локальные проблемы в нескольких квартирах 1-го корпуса на нижних этажах. К сожалению принять оперативные меры не представляется возможным ввиду отсутствия доступа к стояка в квартирах расположенных выше. Котельная на стояк подает теплоноситель установленной температуры. На поиск возможных проблем уйдет какое-то время.

Уважаемые жители! Счета за январь 2014 года поступят нового образца в сложенном запечатанном бесконверным способом. Счета подготовлены в соответствии с Постановлением Правительства Московской области №1161/57 от 27.12.2013 г. во исполнение Указа Президента РФ от 7 мая 2012 г. № 600.

Вчера мы закончили работы в тепловом пункте глубокой ночью. При температуре наружного воздуха 18 градусов ниже нуля отопление и горячее водоснабжение работает корректно. Если Вы обнаружите перебои, просьба сразу подавайте информацию в диспетчерскую. Со вчерашнего дня перебоев, даже кратковременных не ожидается. Причины перебоев с горячем водоснабжением связаны с тем, что тепловой пункт смонтирован не по проекту, вместо 4 теплообменнников стоит один, который уже не справляется. В прошлом году перебои не случались, так как дом был мало заселен.

Уважаемые жители! сегодня с обеда в тепловом пункте проводят работы, в связи с чем на время была прекращена подача горячей воды. Работы потребовалось провести в связи с его некорректной работой при изменении температуры. Перебои случаются реже, нам удается правильно производить регулировки благодаря Вашим заявкам в нашу диспетчерскую. Большая просьба о всех перебоях, даже кратковременных, просьба сообщать в виде заявки в диспетчерскую. Заранее признательны Вам.

МЫ продолжаем разбираться в проблеме с горячем водоснабжением В Вашей квартире и 3 остальных, где проблемы еще остаются. До сих пор нарушена циркуляция, проблема локальна и переменена. Нужна статистика для выявления причины проблем.

Это действительно приемлемый способ оплаты, в чем Вы видите проблему оплаты в терминале, мы ее обязательно рассмотрим. Вы произвели оплату в установленный законом срок, за что мы Вам признательны.

Из поданных Вами двух заявок, закрыта только одна. Все заявки касаются строительных недоделок и требуют соответствующей реакции застройщика. По одной из них, которая касалась вентиляции застройщик отчитался о выполнении, соответственно Вы получили уведомление, если проблема осталась до сих пор, пожалуйста подайте повторную заявку, и мы повторно ее направим застройщику. По второй заявке до сих пор статус открытой, требуется альпинист, ждем пока застройщик его направит. Подобную информацию можно уточнить у начальника участка лично или по телефону.

Мы готовы это сделать, как только Вы примите соответствующие решение на общем собрании.

Ручка в Вашем доме сломана третий раз уже за этот год. Видимо кому то из Ваших соседей больше нравится дверь без ручки. Первый раз восстановили ручку через 30 минут, второй раз через день. В третий раз восстановим в понедельник. К сожалению у нас нет отдельного человека, который мог бы охранять Вашу ручку, или ставить сразу после демонтажа.

В ближайшее время, служба главного инженера РСУ-7 закончит формирование формы подробного отчета по формированию тарифов на отопление и горячее водоснабжение. Отчет будет предоставляться ежемесячно на досках информации и на сайте. Инициативная группа сможет сверить пример расчета с теми данными, которые были совместно сняты с общедомовых приборов учета.

До сих пор продолжают поступать многочисленные жалобы жителей 1 и 2 корпусов на работу лифтового оборудования, очевидно, что проблема усугубляется и требуется искать пути решения. Подробно о проблеме можно прочитать на нашем сайте: http://www.rsu-7.com/news/191.html В настоящее время, ввиду отсутствия инициатив и предложений от собственников, применяется единственно возможная разработанная нами схема сбора денежных средств на капитальный ремонт лифтового оборудования. Часть собственников уже сдали деньги. На следующей недели будет опубликован первый отчет о сборе денежных средств на капитальный ремонт. Также продолжим проведение переговоров с банками о кредитовании. Для того что бы изменить схему финансирования, например на длительную рассрочку сбора с привлечением кредитных средств требуется принять решение собственникам помещений дома на их общем собрании.

В настоящее время денежные средства за размещение рекламы не собираются. Если собственниками помещений дома будет принято соответствующее решение на общем собрании о взимании платы за размещение рекламы, то это будет возможно. Места общего пользования, фасады, стены и крыша домов относиться к составу общего имущества собственников. А сейчас в установленном порядке прошли согласования о размещении рекламных конструкций на фасадах домов, но плата не начисляется, так как не утверждена. Требуется принять решения по таким вопросам как: утвердить стоимость за 1 кв.м. рекламной площади, или на другую единицу измерения принять решение о способе сбора денежных средств, например на специальных счет управляющей организации. Мы готовы открыть его специально под эти цели. решение о назначении использования денежных средств со специального счета, например на улучшенный ремонт подъездов или благоустройство. Мы готовы поддержать разумные инициативы собственников домов, готовы оказать всестороннюю помочь в проведении общих собраний собственников домов.

В ближайшее время, служба главного инженера РСУ-7 закончит формирование формы подробного отчета по формированию тарифов на отопление и горячее водоснабжение. Отчет будет предоставляться ежемесячно на досках информации и на сайте. О некорректной работе системы отопления у Вас в квартире необходимо оставить заявку в диспетчерской.

в 4-ом корпусе по одному стояку со вчерашнего дня вода перекрыта принудительно из-за залива. горячее водоснабжение восстановлено. Холодное водоснабжение будет восстановлено только после устранения аварии в квартире.

Уважаемые жители! Сегодня в 16-00 во дворе пройдет елка! Ждем все жителей на празднование. Приходите, будет весело! Елка пройдет во дворе на детской площадке между 1 и 2 корпусами.