Vinil

Вопрос о перечне общедомового имущества (куда входит котельная) был задан УК. Нам ответили что АКТ по которому Застройщик передает общедомовое имущество есть (он предусмотрен договором между Застройщиком и УК), но его нет на данный момент в наличии, но обещали предоставить его в ближайшее время.

Вопрос возникает кстати по начальнику котельной - непонятно зачем они нужны в таких количествах (нам 1 начальник, парусу еще один начальник). не проще ли им сделать 1 начальника над всеми "кочегарами", да и логичнее было бы так, а то возьмут третий дом с крышной котельной, соответственно и третьего начальника и они бедняги сопьются от безделья "на троих" (хочется напомнить что обслуживание и ремонт данных котельных вообще осуществляют сторонние организации)

Дамы и Господа На данный момент я смотрю разгорелся спор платить за мусор или нести соседям. Хотелось бы пояснит. 1. В случае нашей оплаты (единовременной) у нашего дома появляется один бункер в который складывается весь мусор и бытовой и строительный (компания ЭКОН обслуживающая его сама его сортирует). 2. Контейнер появляеться навечно - со слов УК 3. А вот теперь самое интересное - данный тариф крайне выгодный (это можно не скрывать), но есть большая ложка дегтя в этой бочке меда в случае если данная компания не выиграет конкурс то контейнер пропадет вместе с ней и нам заново придется платить за него а с данной УК требовать (в том числе и в судебном порядке) возврата неизрасходованных денежных средств по данной услуге

Дамы и Господа Хотелось бы огласить результаты вчерашней встрече с представителями УК. 1. Договор с УК мы не подписываем (представители УК признали что в заключении данного договора нет необходимости, т.к. наши отношения регламентируются на данный момент договором между УК и Застройщиком). 2. Квитанцию оплачиваем за исключением строки "Обслуживание котельной" (представители УК признали что данная строка не вписывается на данный момент в рамки ЖК РФ и вписать ее можно только на основании договора, а его мы не подписываем - кто подписал тот сам себе злобный буратино) 3. Также представителями УК был направлен запрос о законности введения данной строки - так что ждем ответа еще и из Администрации 4. Пункт про вывоз мусора действительно является дополнительной услугой которую мы можем оплатить а можем и не оплачивать (но со слов УК оплата эта единовременная и бункер под строительный мусор будет стоять "вечно" - норм по выкидыванию никаких - могут вывозить и 3 раза в день) 5. Также представители УК обещали предоставить в ближайшее время список общедомового имущества переданного им Застройщиком (проверим на месте ли наша котельная) 6. Должны предоставить документы на эту самую котельную (а то они загадочно недоступны - Застройщик их передал,УК говорит что они на объекте и показать их никто не может). Если есть дополнительные вопросы задавайте отвечу.

если не будут отдавать ключи - можете смело вызывать наряд полиции и требовать составления протокола

Договор с УК не подписали (или не будут подписывать) почти все пришедшие на собрание 12,01,13. А ключи вам должны выдать не зависимо от того подписали вы договор или нет - еще раз хочу повториться что УК является сторонней организацией и никакого права держать у себя и тем более препятствовать Вам забрать ключи от вашей квартиры (если подписан акт передачи квартиры застройщиком) не имеет права.

Не состыковка там одна и большая - Мы должны подписывать договора с УК только после проведения открытого конкурса или на основе выбора общего собрания ТСЖ, до проведения конкурса и организации ТСЖ (т.е. пока мы оформляем право собственности и организуемся в ТСЖ,а также до исполнении п13 статьи 161 ЖК РФ, т.е. проведения открытого конкурса) УК выбирает Застройщик, и Застройщик подписывает договор, но не Мы.

Платить-то надо УК, но не у кого нет такого желания платить по незаконным грабительским тарифам

Дамы и господа вновь прибывшие и не присутствующие на собрании 12,01,13 просьба для внесения Вас в список "революционеров-бунтарей" прислать мне на электронную почту Ваши данные чтобы в последствии с Вами могли связаться - от Вас необходимо №квартиры, ФИО, №телефона и ник на сайте если есть - Данные отправлять по адресу a.naumenko@inbox.ru На данный момент по результатам собрания Нас 66 квартир

Вот список вопросов - у кого какие предложения и дополнения. В целях расширения списка можно выложить его на обсуждение на общем форуме. но там воды будет еще больше http://files.mail.ru...3110DDEAA4D7981

Уважаемые Дамы и Господа Только что состоялся по телефону разговор с представителем администрации (представился Сергеем Игоревичем, как пояснили Полежаева Евгения Николаевна находиться на больничном и будет очень не скоро)с его слов у нас с Вами следующее положение: 1. Указанный в ст. 161 части 13 10-ти дневный срок отведенный для Администрации на проведение открытого конкурса по выбору УК служит лишь для выполнения ими запроса на сбор документов от застройщика и всех причастных лиц; 2. Сбор необходимых документов со слов представителя Администрации занимает не малый период времени (срок идет о нескольких месяцах). 3. Да действительно на время между проведением конкурса и сдачей дома в эксплуатацию строительная организация заключает договор с любой на их усмотрение УК (сразу встает вопрос - если договор заключает строительная компания почему мы должны подписывать кому-то какие-то договора); 4. В ситуации с незаконными тарифами выставленными нам временной (а никакой другой она и не является) УК Администрация нам помочь не может; 5. Ну и на десерт В АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НИКТО НЕ СЛЫШАЛ О СДАЧИ ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ И НИКАКИХ ДЕЙСТВИЙ ПО ПРОВЕДЕНИЮ КОНКУРСА НЕ ПРОВОДИЛОСЬ. С моей стороны все - на лицо нарушение как минимум 5 статей ЖК РФ как Администрацией города (бездействие и халатность), Застройщиком (не поставление, а равно сокрытие информации о сдачи дома в эксплуатацию), временной УК (выставление тарифов противоречащих ЖК РФ и навязывание не заказанных услуг - в частности вывоза мусора)

Изложу план вопросов на среду как я его вижу: 1. Законность вынесения пункта "Обслуживание котельной" отдельной строкой; 2. Экономическое обоснование примененных тарифов; 3. Основания для оплаты по данным квитанциям - договор между застройщиком и УК - наличие его и на каком основании он заключен; 4. Наличие в квитанции навязанной услуги - Вывоз строительного мусора - как понимаю никто из жильцов не просил об этом, а нам предлагают это оплатить; 5. Экономическая стабильность данной УК - вопрос о банкротстве. Прошу дополнять и обсуждать данный список -мог что-то забыть

Выкладываю тот листок с вапросами

Также смотрю что здесь начинают появляться люди не пришедшие на собрание, но поддерживающие наши начинания. И у них появляются вопросы - хотелось бы ответить на основной который волнует многих на данный момент. Какие бумаги подписывать, какие нет. Вы подписываете все акты по приемке квартиры (если у вас не возникло претензий по качеству), далее вы идете получать ключи где вам дают платежку за 4 месяца - ее вы также оплачиваете (можно на месте можно в любом отделение банка занимающемся приемом таких платежей) так как этот платеж вы обязаны сделать согласно договору с застройщиком (п. 3.4.3. или 3.3.3. в разных редакциях по разному) и забираете ключ, но никаких договоров с УК вы не подписываете (были попытки в отказе о выдаче ключей без подписания договора - смело вызываем наряд милиции ибо хочу еще раз напомнит что УК является сторонней организацией - Вы ей ничего не должны.)

Дамы и господа вчитываясь в сухие строки закона - а именно ЖК РФ (Жилищный Кодекс Российской Федерации) могу заключить следущее, что согласно следующим пунктам: Статья 161.1. Совет многоквартирного дома 1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Т.е на данный момент путем собрания нас (как будущих собственников жилья) мы создали этот самый совет. Далее закон начинает вилять: Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. А теперь пункт который меня очень сильно озадачил: 13. В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом. Но есть и обнадеживающие буквы в этой запутанной бумаге: 7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи. Так что будем бороться ибо закон на нашей стороне, т.к. исходя из того же закона: Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; Стоит напомнить что крышная котельная является этим самым общим имуществом.