dreamteam

C лифтами вообще беда, особенно грузовой. Работает по какому-то странному алгоритму. Вызвать его нельзя, нужно только на пассажирском ехать за ним и гнать на свой этаж. Так у всех, или только в 4 подъезде?

согласен, что там нет ничего страшного вообще. но в их инструкциях запрещено

@svd2012, так держать! Прошу подправить: 2) Тех документация - проект на котельную, паспорта на оборудование (дать не смогут, могут показать, а мы сфотографируем). Производитель не регламентирует кол-во обслуж персонала. 9) текст про численность повторяется. Не надо соглашаться на 8 операторов - такого быть не моджет. Тариф на отопление: 1)добавить расчет планируемой выработки тепловой энергии котельной Технические документы и отчеты копировать они не будут, но показать обязаны. Поэтому можно все это снять на фотоаппарат 2) добавить расчет расхода топлива на выработку тепловой энергии

Без проектной и прочей документации мы сходим на котельную как на экскурсию, удостоверимся что она работает. И я не уверен что нас туда пустят без допуска и сопровождения начальника котельной (если он действительно есть). Операторам категорически нельзя впускать посторонних лиц в котельную без разрешения

А где можно взглянуть на двери этой фирмы. Если не сложно, дайте пожалуйста адрес магазина.

Игорь говорил так: ТЦ рядом с первым корпусом, а парковка за 7 корп, в районе существующих кирпичных гаражей. Хотя... кто знает? Поле под парковку тратить не будут думаю, выгоднее туда еще микрорайончик вбабахать.

Также из опыта встреч с такими котельными, может иметь место несоответствие установленного оборудования, трубопровода, арматуры проектной документации. Т.е. в процессе монтажа застройщик решает сэкономить.

Не лишним будет проверить полноту документов, когда застройщик передаст весь пакет УК. Очень часто бывает, что часть паспартов, актов, согласований и т.п. отсутствует.

Кстати, да. Рентабельность в основном содержит: 1)соц выплаты 2) кап вложения и реконтрукцию. Кап вложений и реконстр быть не может. Получается 5% закладывают на соц выплаты своим работникам. Нужно спросить у них расшифровку. По поводу расчета могу ответить в личку, если хотите.

Приказ Госстроя для всех котельных. Я выбрал из таблицы строку, соответствующую нашей котельной. Чтобы посчитать ФЗП нужно разобраться с тех документацией на котельную и договором с ООО "Стем".

Согласен. Должен быть 1 начальник на все дома этой УК.

Не забыл. Топливная составляющая по сравнению с водой и ээ значительно больше. И сравнение именно по топливной составляющей

Некоторые выводы по калькуляции: Начнем с содержания котельной п1. ФЗП с налогами 337000. На основании приказа Госстроя России №65 норматив численности рабочих (операторов)для нашей котельной 1 человек. Соответственно даже если 3 смены + 1 на замену, получается максимум 4 оператора. Но никак не больше (никаких требований по технике безопасности минимум 2 человека нет). При регулировании на 2013 г средняя ставка для операторов по МО принималась 16000 р (пусть с ночными будет 20 тыс р). Начальник в котельной не нужен. Нужно нанять человека, который будет совмещать обязанности теплотехника и начальника. При правильном расчете затраты на ФЗП снизим оч ощутимо. п2 Тех обслуж котельной ООО "СТЕМ" 44000 р. Нужно посмотреть договор и совместить с должностными обязанностями операторов и тех документацией на котельную. Возможно операторы нам вообще не нужны. п3. Тех обслуживание приборов учета 4594 р. Смотреть договор с ООО "Стек". п5. Хим реагенты 3657 р. Нужно посмотреть что туда входит. Количество материалов д.б. прописано в отчете по режимной наладке ХВО. Цифра сомнительная. п6. Аттестация персонала 20000 р. Персонал проходит обучение в АНО УКК "Мособлгаз" 1 раз в год. Стоимость для нач котельной 4500 р, для операторов - 3000 р. 4500+3000*4=16500/12 мес = 1375 р в месяц п8 поверка приборов. При вводе котельной в эксплуатацию, она должна иметь все приборы учета, соответственно поверенные (деньги были потрачены при строительстве котельной). Поверка приборов учета осуществляется раз в год или в 3 года (надо смотреть конкретно). Соответственно никаких затрат тут быть не должно. п10. удерживаемые проценты. % должны применяться персонально. Т.е. если вы в банке оплачиваете квитанцию, то вам насчитают процент, тогда вы оплатите % 2 раза. Расчет оплаты за отопление. Большой вопрос. Необходимо смотреть договор с Межрегионгазом. Из этой калькуляции получаем. 320650 р/1094 р/Гкал = 293 Гкал. Т.е. они планируют выработать около 300 Гкал. Получаем топливную составляющую в 1 Гкал тепла около 843 руб/Гкал. Данная величина очень высокая для подобных котельных. Д.б. не более 700 Руб/Гкал. Вероятно занижают КПД котельной. Нужно смотреть расчет (должен быть отчет по режимной наладке котельного оборудования)

А где находится этот магазин. Можно показать на карте?

ДА, без балконов, но все равно не совпадает

У всех площадь квартиры в квитанции совпадает с площадью из акта передачи?

Радоваться! И платить по нормативу

Я так понял, что перерасчет по отоплению будут делать по истечении 4-х месяцев. Т.е. за 4 мес мы оплатили по нормативу. Одновременно с этим у нас теплосчетчики на квартиру считают тепло, и в итоге наберется некое количество Гкал. Далее, если по счетчику получится больше, чем по нормативу, то придется оплачивать. Правильно? Теперь вопрос: Счетчики уже считают тепло на квартиру? С какого момента она работают? Кто нибудь подписывал акт с УК по этим счетчикам тепла?

Насколько я понимаю, данное постановление можно использовать для 7 корпуса. На котельной 5 и 6 корпусов сидит еще и детский садик (сторонний потребитель тепловой энергии), поэтому тариф должен быть для садика (регулироваться). В этом случае действует постановление 109 о ценообразовании... Для начала можно просто спросить УК, каким образом получен тариф?

Должна быть или нет однозначно утверждать нельзя. По-моему, если организация не успела утвердить свой тариф на тепловую энергию в Комитете по тарифам и ценам МО на текущий год, то по соглашению с Администрацией города им дается усредненный тариф по городу на промежуток времени, пока они утверждают себе тариф. В усредненный тариф входят все котельные по городу. И старые, и с большими тепловыми сетями, и с большими затратами на ремонты... Как утверждается тариф - это уже отдельная тема Точно. По отоплению у каждой квартиры есть.

нет никаких сомнений, что прибор учета газа в котельной стоит (требования все того же 261-ФЗ). На воду и э/э тоже.