Mr. Dyx

Юляи, Никто нам внешний совет не назначит. На Островского Совета дома нет, а дом стоит уже не первый год и никто им никакого органа управления не навязал. Как я ранее писал, это относится только к домам которыми никто не управляет! Необходимо, чтоб дом не развалился. Обратитесь к юристу. Жители будут против ТСЖ, но Совет дома, как орган управления надеюсь тоже не пройдет. Вы морочите людям голову, любой орган управления должен управлять, а для управления домом нужны полномочия и средства. Управляющая компания, ТСЖ и Совет дома - органы управления домом которые принимают решения по проведению текущей работы по обслуживаю (составление ППР) и т.п. Надзирающим органом может быть инициативная группа или иная група из числа жителей или собственников которая практически не имеет никаких полномочий и регистрации ее не требуется. Многие называют это "Советами домов". Вы говорите о контроле оказанных услуг Град, и о контроле их оплаты: 1. Размер оказания услуг прописан в договорах на обслуживание и в случае если услуги оказаны в неполном объеме, то ни какой орган не сможет предъявить претензию. Нет коллективного договора. 2. Влиять на тарифы не получится, т.к. они установлены централезовано по Пушкино. 3. Контролировать расходы УК тоже никто не даст т,к. они независимая компания. 4. Собственником дома является Евросиб, т.к. ему принадлежат: - 1 этаж, - тех. этаж, - придомовая территория, - места общего пользования. Т.о. я еще раз повторяю, в Евросибе, как и в остальных компаниях продавцов квартир, все продумано, иы покупаем квартиры (квадратные метры), а не дом. Прочтите внимательно договор купли-продажи, в нем нет ни слова о вашем праве на долю в местах общего пользования. Главный заработок Евросиба не продажа квартир, а долгосрочное обслуживание, гарантированный доход на многие годы. Евросиб создал Град и очень маловероятно, что позволит его сменить. В случае грубых нарушений эксплуатации дома, собственники могут обратиться в администрацию, прокуратуру или иные надзорные органы с коллективным обращением или в лице доверенного представителя/представителей у которого будут доверенности от большинства собственников (требуемый процент собственников не помню), По факту обращения должны будут провестись проверки и только после этого через суд можно сменить УК, ТСЖ, или иной орган управления. Чем будет заниматься Совет? Чем управлять?

В данных домах у меня знакомых нет, но опыт в гаражах подобный емеется. По решению собрания были выбраны в инициативную группу 3 пенсионера, которым дали доверенность на представление интересов ГСК для сбора, подготовки и подачи документов на заключение договора с Электросетью и они добили их. Данная инициативная группа представляла интересы ГСК, но не являлась органом управления.

Юлия, Законы трактуются как написаны. Сначала изучите понятия, тогда сможете понимать написанное. Вы правы, все вышеизложенное к нашему дому не применимо. Вы не ответили на мои главные вопросы, а именно: 1. Вы готовы заниматься проблемами дома безкорыстно? 2. Почему Вы так не любите Град и Евросиб? 3. Почему так не любя Град и Евросиб вы купили у них квартиру? Это не личный вопрос, т.к. мне кажется, что все это затеяно ради денег. Я согласен с тем, что в доме не все идеально, есть недоделки, но все вполне не так уж и плохо. Как я уже писал, моя работа свазана с управлением недвижимостью и мне приходится общаться с 14 УК и они сильно отличаются друг от друга, т.к. мне есть с чем сравнивать, то могу сказать, что Град не идеал, но вполне приличная УК. При последнем проекте получили часть офисного здания без лифтов на 3 месяца (они есть, работают, но не прошли проверку технадзора), с отоплением и ветиляцией беда, фасад по окнам и крыша текут и так уже год. От имени организаций написано сотни писем, за несколько месяцев не оплачивали эксплуатационку (в счет компенсации за неисполнение условий по договору, возмещение ущерба при протечках и т.п.). Идеала не сможет предоставить здесь никто, т.к. собственникам на все недоделки нужно будет раскошелиться или судиться с Евросибом, он продал нам квартиры. Интересно, кто решится пойти в суд, т.к. Евросиб может при желании принять обратно "некачественный товар" обратно Товар уже подорожал

Подскажите, а когда женщина падала в лифте в 4 секции?

Юлия, Пункт о Совете дома внесен для небольших домов, при эксплуатации которых не требуется УК или ТСЖ. При ремонте крыши, например, в 2-х этажном доме на 10 квартир, жильцы могут самостятельно собрать деньги и чтоб компания подрядчик не подписывала договор с каждым жителем, жители могут выдать доверенность на заключение договора от их имени на имя председателя Совета дома и он заключает договор, контролирует исполнение обязательст по договору и в случае наступления гарантийного случая или негарантийного представляет интересы жильцов.. Для прозрачности взаиморасчетов, на имя Председателя открывается счет в банке с которого средства переводятся на счет подрядчика, но это может и не производиться при определенном уровне доверия или мизерности суммы. При данной схеме работы не требуется ведение бухгалтеского учета, предоставлние отчетности в фонды и т.п. Председателю выплачивается не з\п, а вознаграждение и он потом сам декларирует доход и платит налоги. Для нашего дома данная схема не подходит: 1. есть УК, которая выставляет комплексные тарифы за обслуживание, тарифы установлены администрацией Пушкино. 2. суммы по заключаемым договорам будут значительными, а уровень доверия в минусе 3. создавать ТСЖ или подобную структуру, расторгать договоры на обслуживание сГрадом и привлекать для обслуживания Град через ТСЖ невыгодно, я так думаю . 4. дом принадлежит нам не полностью,а в следствии даже отказ от Града будет через суд, при создании ТСЖ или каждый должен будет расторгать договор на обслуживание с Градом в соответствии с условиями заключенного договора. У меня имеется предположение, что вы читаете на форумах рассуждения такиж как вы и воспринимаете это как советы юристов. Обратитесь к настоящему юристу по жилищному праву и он вам расскажет что, как и почему... В каждой новостройкеесть такие как Вы, но заморочить голову жильцамудается далеко не всем, а если удается, то не надолго.

Юлия, Председатель не может заключать договоры с соседними ТСЖ, т.к. ТСЖ не коммерческая организация и не может вести предпринимательскую деятельность, но заключая договор с подрядными организациями, он должен чем-то с ними расчитываться Совет дома - не только орган самоуправления, но и определеннаю правовая форма, которая ведет хозяйственную деятельность, если не понятно излагаю, то собирает деньги и тратит их привлекая подрядчиков и поставщиков, т.е. тратит деньги жильцов на покупку товаров и усуг без получения коммерческой выгоды. Вот в связи с этим его и необходимо регистрировать в гос. органах. Председатель и бухгалтер получают з\п в соответствии решением общего собрания. Либо научитесь читая понимать или перестаньте морочить людям голову.

Юлия, Статья 161.1. Совет многоквартирного дома, видимо вы сами не знаете о чем пишите, т.к. в статье 161.1 говориться об обязательном создании органа самоуправления в многоквартирном доме, но это относится только к тем домам, которые вообще не управляются ни кем В случае отсутствия управления домом, муниципальное образование может ввести независимое управление или поручить управление одной из местных управляющих компаний. Для справки: 1. Многоквартирный дом включает в себя много инженерных систем. 2. Инженерные системы требуют периодического обслуживания специалистами. 3. Специалисты – сертифицированные/имеющие лицензию на производство работ сотрудники компаний. В советские времена была должность "Старший по подъезду" - оплатой было уважение жильцов, ну не все конечно... Вы готовы взять на себя эту должность? Не нужно пыаться создавать орган самоуправления деньгами жителей дома. Указывая мобильны, ФИО и место жительства, не сотавит труда найти ответ на последний мой вопрос :)

Юлия, Не нужно считать людей глупее себя. Не нужно пытаться внушать людям, что Совет дома или ТСЖ решит все вопросы - это вранье. Повлиять на использование помещений на первом и техническом этажах никому тоже не удасться, т.к. данные помещения являются частной собственностью, а не общедомовой. Посмотрите договор купли - продажи на квартиру и не обнаружите там указание доли общедомовой собственности. Мы купили квартиры, а точнее воздух между этажами. Собственником дома является Евросиб и мы можем смнить управляющую компанию, техника смотрителя или еще кого-то, но все наши хотелки, полы в коврах, золотые ручки на дверях, будут за счет собственников дома. Вы видимо не работаете.

Доброго времени суток, ...если заронить в сознание зеоно сомнения, оно обязательно прорастет.... Внимательно просмотрите информацию от Юлии, они пытаются всеми правдами и неправдами получить возможность принимать решения по коммерческим вопрсам от имени собственников: 1. См. Статья 44 (п.3.1 и п.4) Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; (п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ) "3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;"; 2. Статья 161.1. Совет многоквартирного дома Данный орган самоуправления необходим только в том случае, если нет Управляющей компании, а она у нас есть - Град Вот как ни смотри, а расчет на наивных и неумеющих читать законные и подзаконные акты. Товарищи рвутся к власти, а точнее как всегда к деньгам.

Я не защищаю Град, мне не нравится идея создания ТСЖ. Кормить предриимчивых соседей не буду, с ТСЖ буду бороться всеми доступными методами. Нужно просто счтать всех соседий полными идиотами, чтоб предлогать создать ТСЖ и обслуживать дом все тойже компанией Град. У Вас есть альтернативная управляющая компания??? К сведению, лифтовое хозяйство обслуживают не сотрудники Града, а субподрядная организация монополист и бороться нужно письмами в Град с жалобами, тогда Град сможет предъявлять претензии. Видимо вы никогда не работали в управляющей компании или аналогичной структуре.

Соседи, А бомжа кто-то видел? Если так подводить. то бомжики у нас и мебелировали "озлами" свое жилище. Матрасик двухспальный в коридоре видел, но больше склоняюсь, что его выкинул кто-то из соседей. которые закончили ремонт, он слишком чистый был. Я не защищаю Град, но как-то и в этой теме прия после создания совета дом наступит всебщая благодать... и авторы все те же... Мне кажется, что у кто-то имеет личный зуб на Град. Справочно: Охранник не имеет право даже прикоснуться к кому-то или чему-то, он имеет право только вызвать сотрудников правоохранительных для устранения нарушения. Законы у нас такие Снижение оплаты за услуги видеонаблюдения и охраны, возражений нет.Но нужны факты!!! Для оспаривания оказания услуги необходимо иметь документ регламентируюший объем оказание услуги.

Грузовой лифт в жилом доме расчитан на крупногабаритный груз: детская коляска, мебель и т.п. он не предназначен для подъеми стройматериалов и грузов в промышленных масштабах Стоимость обслуживания лифта в БЦ в несколько раз выше чем нашего. Эксплуатационные платежи УК в БЦ класса Б+ стоят от 1500р. в год за м2, электричество и вода в них не входят. Пересчитайте на площадь квартиры и все поймете. Смотрите на факты и цыфры и не слушайте лозунги.

Уважаемый LAK.доброго времени суток. 1. ТСЖ.- создание юридического лица.. 2. Каждый собственник подписывал договор на обслуживание с Градом, перед получением ключей. 3. Главное достоинство ТСЖ - возможность собирать деньги и расходовать их по собстенному усмотрению. т.е.: - заключать договоры с подрядными организациями по оказанию работ\услуг - заключать трудовые договоры с физ. лицами на оказание работ\услуг - т.п. Теперь посмотрим на нашу ситуацию: Обслуживать будет Град - повлиять на тарифы мы не сможем, они утверждены администрацией города, для нас они только их увеличить могут. Начнем кормить администрацию собственного ТСЖ. Ревизионная комиссия дело хорошее, но по договорам, чекам и расписким все сойдется ТСЖ это кормушка для тех кто его создает. а не благо для жителей дома.

.......... Что за смех - грузоподъемность ГРУЗОВОГО лифта 350 кг? В любом нормальном торговом центре легковые с ресурсом в 3 раза больше........ Уважаемый, мы живем не в торговом центре и лифт большей грузоподъемностью в жилом доме не требуется. Прежде чем высказывать претензии, мне кажется необходимо взглянуть не проект. Кто-то его видел??

Соседи, всем доброго времени суток, Сама идея ТСЖ в нашей стране утопична, не нужно ходить по детским граблям! Соседи, не нужно поддаваться на уговоры, предприимчивых товарищей. В каждой новостройке всегда находится группка людей, которые как правило не работают и уних активная гражданская позиция, которые создав ТСЖ просто будут нас обирать в свой карман на законных основаниях. Я не сотрудник УК Град, но могу сказать: - Град - УК имеющая персонал, технику, лицензии и т.п. У ТСЖ не будет ничего и никогда, кроме руководства. - Ситуация в нашей новостройке вполне достойная, Град исправляет недостатки в разумные сроки. - Работа лифтов напрямую связана с нашей эксплуатацией, сколько раз лифты перегружались при доставке материалов? - Вода в доме нормальная, при перезапуске системы всегда присутствует подмес, но при большем расходе он уходит быстро, а дом еще заселен процентов на 15. - Все разговоры о придомовой территории, словоблудие не подкрепленное ни одним документом. Уважаемые предприимчивые соседи, форум читается Градом и отношение к нашему дому, если они потеряют уверенность в его обслуживании, будет соответствующее. Уважаемые соседи и собственники, не входящие в число предприимчивых, нужно собирать подписи против ТСЖ, а то потом будем ликвидировать его через суд.