МамаАртёма

Как интересно?А где же оповещение всех собственников либо путем отправки заказных писем,либо развешиванием повестки собрания на досках объявления и раскидыванием в почтовые ящики,а как же протокол собрания и т.д.Без этих вещей-это ППР какой-то получается,а не общее собрание собственников.

А что тут опять происходит?Уже тут во флуд ударились?

а покажите мне хоть один дом в Пушкино и Пушкинском районе,где Администрация им выбрала совет дома.Это то же самое,что если я не хочу что-то покупать,но мне настырно это втюхивают и отбирают деньги-это уже криминалом в народе зовется.А Вы юрист,что так спокойно рассуждаете о притиворечии одного НПА другому?

Я вот все читаю и пытаюсь понять-установить маленькую цену на что?Администрация города УК ничего не платит,платят собственники и наниматели жилых и нежилых помещений,так на что цену устанавливать будем?А главное кто?А дом-это чья собственность?А общедомовое имущество-это чья собственность?Кто и какие цены устанавливает?Вы сами то себе эти вопросы задавали?Самим то не смешно? Я в шоке от всего,честно!

@Домовенок Кузя,назовите компанию,у меня и моих родственников в Правде 3 квартиры в собственности в разных домах,2 из них в новостройках и ничего подобного нет!Далее,никто не проснется,если будет решение общего собрания дома о выборе способа управления и заключении договора на управление с ООО "Град".Просто ООО "Град" будет получать денежки от собственников целевые,а не как Чирков с УК хотят-"левый крантик" ещё открыть.Если уж Вы говорите о какой-то УК,у которой аж 600 лямов долгов,то называйте её.И ещё,если УК имеет такой долг,то тот же водоканал или та же теплосеть или мосэнергосбыт уже бы давно её банкротом делали в Арбитражном суде МО в 6-ом составе.Называйте УК и тогда будет конструктив,а так кричать "саботаж,кошмар,мрак,демократия в опасности" все могут. Ага,только они не подписаны собственниками и нет решения об избрании УК Град управляющей компанией дома,т.к. УК Град сменил вообще-то юр.лицо,поэтому процедура по избранию УК должна была повториться.

Объясняю,забудьте вы про эти советы,забудьте про решения,информации,ящики и т.д.,не мусольте эту тему.Не голосуйте ни по одному из бюллетеней,проигнорируйте, и тогда не будет у вас совета дома,а будет дом передан на основании решения общего собрания собственников в управление УК и заключены с каждым собственником договора на управление многоквартирным домом.Все,вопрос выеденного яйца не стоит!

Слава Богу,дошло!Только эту мысли запомните! Следующий этап-вложить вам всем в головы одну мысль-вам вообще совет дома не нужен,ни под председательством Чиркова,ни под чьим иным.Вам нужны договора с УК ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ.

уважаемые,я девушка эмоциональная! отвечаю-В ЖК РФ ВСЕ НАПИСАНО.Собираете собрание и ставите на рассмотрение вопрос о выборе способа управления домом и заключении индивидуальных договоров с УК ГРАД. Поймите,я не могу прийти в ваш дом и провести вам собрание,заключить договора,мои услуги дорого стоят-это во-первых,а во-вторых,работа,семья,ремонт отнимают много времени и сил. @Migel, читаем поставить их под контроль профессиональных управленцев (читаем УК), которые заведомо будут диктовать собственникам выгодные для себя (для УК) условия.

Нет,г-н Чирков,это Вы всех жильцов вводите в заблуждение относительно дома.Назовите УК в Правде, у который такие долги?Что-то ни в одной УК,которые мне известны нет таких долгов и никто ничьи дома не отключал от ресурсов!Мигель,он не саботажник,он просто не знает многих моментов и пытается действовать по наитию,защищает свое имущество,но вот таким кривым способом,ну это ничего,все поправимо.А вот Вы,г-н Чирков,пытаетесь в доме устроить революцию и всех собственников привести к кабальным отношениям с УК,лишить собственников действовать именно в своих интересах. СД,уже пройденный этап.Надо заключать индивидуальные договора с УК.Так что прекращайте агитацию и живите честной жизнью,а не на чужом горбу в рай въезжайте!!!

И ещё, в ст.161.1 ЖК РФ представительство в совете от имени собственников не предусмотрено.Так что забудьте вы все этот совет.Общее собрание собственников жилых и нежилых помещений вам даст гораздо больше,т.к. вы можете их проводить хоть 12 раз в год (11 из которых будут внеочередными) и найти компромисс для решения того или иного вопроса общаясь друг с другом,а не доверяя свои полномочия людям,которые живут с вами по соседству.

@Migel, "серым неюридическим массам" необходимо собрать общее собрание собственников,в повестку собрания включить вопрос о заключении договоров с УК и жить спокойно,забыв про Совет дома! Далее,получить проект договора от УК,внести в него корректировки согласно действующего законодательство и ваших (собственников) интересов и требовать от УК исполнение взятых по договорам обязательств. На выходе мы получаем:у каждого собственника свой договор с УК,каждый собственник знает свои права и их защищает.

Ну раз никто опять ничего не понял,начинаем рассматривать каждый пункт статьи 161.1 ЖК РФ. Значит так: "п.1 ст.161.1 ЖК РФ В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется". С 18 июня 2011 г. ЖК РФ пополнился новым институтом, именуемым советом многоквартирного дома. Название данной статьи представляется не вполне корректным, поскольку у любого объекта недвижимости никакого совета, равно как и одушевленного органа управления, быть не может. С позиций здравого смысла этот совет следовало бы назвать советом жителей или советом собственников помещений. Появление указанного института в предметном поле жилищного законодательства свидетельствует об очередной попытке государства активизировать граждан, не желающих или не способных по разным причинам заниматься управлением многоквартирными домами, в которых они являются собственниками помещений, а также поставить их под контроль профессиональных управленцев, которые заведомо будут диктовать собственникам выгодные для себя условия. По своей сути совет многоквартирного дома является аналогом правления товарищества собственников жилья или жилищного кооператива, но действует там, где жилищных объединений граждан в форме юридических лиц не создано.Календарный год для принятия решения об избрании совета дома в добровольном порядке истекает 18 июня 2012 г. Если все помнят,то сегодня 20 декабря 2012 года,таким образом уважаемые собственники все сроки давно прошли!!! В отношении домов, введенных в эксплуатацию до момента вступления в силу поправок, отсчет календарного года ведется со дня вступления в силу данной поправки (п. 5 ст. 8 ФЗ "О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты" № 123-ФЗ от 04.06.2011 года). Соответственно, в отношении других домов год отсчитывается от даты их ввода в эксплуатацию. В части 1 данной статьи содержится предписание, обязывающее собственников помещений в многоквартирном доме, который не управляется ни одним из жилищных объединений, избрать из своего состава совет многоквартирного дома. Указанное предписание представляется не вполне оправданным с точки зрения его обязывающего характера. Было бы предпочтительнее наделить собственников помещений правом на избрание из своего состава соответствующего совета. Совет многоквартирного дома избирается на общем собрании собственников помещений, проводимом по правилам, установленным нормами ст. ст. 44 - 46 ЖК РФ. Если вы все это прочли,то в ваших головах должно отложиться следующее:сроки для избрания совета дома прошли,поэтому волноваться не о чем! Я сразу оговорюсь,я ни за кого и не против кого бы то ни было, я люблю справедливость. Продолжим дальше разбирать статью чуть позже,т.к. я тоже человек достаточно занятой,да и конец года дел еще больше.Информация выдается порционно по одной простой причине:информация преподнесенная вся сразу,как показала вчерашняя практика,просто не усваивается.

Теперь все пока! И не кидайтесь друг в друга грязью,не унижайте,не оскорбляйте,вы все взрослые,культурные,замечательные люди,но так иногда некрасиво поступаете.

Повторюсь.Значится так, чтоб не было недоговорок и поклепов каких-либо: Действительно в соответствии со ст.161.1 ЖК РФ ,а именно п.1 В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. и п.2 В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья. Таким образом, никакая УК не может инициировать создание Совета Дома или ТСЖ. НО данная статья противоречит статьям 44, 45,46 ЖК РФ в части права муниципалитета на созыв собрания собственников, т.к. муниципалитеты не обладают правом созывать общие собрания собственников, это могут делать только собственники помещений. Об этом говорит и ФЗ № 131«Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ». И, наконец, высшим законом у нас пока является Конституция РФ, которая имеет прямое действие. Это означает, что если какой-либо закон нарушает требования Конституции, то органы государственной власти и граждане должны руководствоваться требованиями Конституции РФ. Так вот согласно статье 30 Конституции РФ, никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение и пребыванию в нем. Так что и содержащееся в ст. 161.1 ЖК РФ требование об обязательном избрании гражданами Совета дома прямо противоречит Конституции РФ. Так что перестаньте трактовать законы, видя только то, что вам хочется и перестаньте заниматься глупостями. Живите своими мозгами и защищайте свои права и интересы, а не прибегайте к помощи какого-то Совета Дома. Я уверена на все 100%,что в ближайшее время данную статью в ЖК РФ подредактируют путем внесения поправок и слово «обязаны» заменять на «имеют возможность» либо иное, которое не будет противоречить Конституции РФ.

На сегодня правовой ликбез закончен,думайте собственники сами,включайте мозги и читайте ЖК РФ правильно,научитесь адекватно воспринимать законы и понимать,что если вы за что-то платите,то только вы должны быть заинтересованы за что именно вы отдаете свои деньги,а не эфимерный СД по доверенности должен думать за вас. По поводу нотариальной доверенности-читайте ГК РФ. Правовой ликбез продолжим завтра возможно,если время будет.

@Migel,не так,когда вы собственник,вы имеете намного больше прав,чем многострадальный СД,вам то рот никто не прикроет,а вот СД можно спокойно рот прикрыть.Вам они будут обязаны ответить на Ваши претензии,а от СД можно отмахнуться.Т.к. только собственник самостоятельно может защитить свои права,а СД может и не защищать Ваши права,им это может быть просто не выгодно,или от нехватки свободного времени,которого в настоящее время ни у кого не хватает,просто махнет на Вас рукой.В нашей стране с законами не все так просто,у нас их сначала принимают в ГД НЕ ЧИТАЯ,а потом вносят поправки долго и упорно.

по моей логике: 1.зачем вам всем вообще совет дома?уж наверное не потому что Медведев когда-то подписал эти поправки в ЖК РФ. 2.готовы ли выдать НОТАРИАЛЬНУЮ доверенность председателю СД? 3.готовы ли вы смириться с тем,что вы не сможете как собственник обращаться в УК с претензиями по отчетам и т.д.,т.к. вам это нужно будет сделать через многострадальный СД? 4.готовы ли вы к тому,что вам смогут навязать мнимую услугу,ну или не навязывать,но вы её оплатите? могу продолжать и дальше вопросы,но это основополагающие для принятия решения по СД-нужен или нет!

Что там,что здесь вам навязывают какое-то эфимерное сообщество,а вы все на это ведётесь и размазываете друг по другу грязь,склоки и т.д.Вы собственники и вы имеете многие права,просто научитесь их защищать,но не с помощью СД,а самостоятельно и сообща на общем собрании.Никто не вправе вам что-либо навязать без вашего волеизъявления.Как может та же администрация собрать собрание собственников,вы его сами-то собрать не можете.Как насильно по факту вам можно навязать кандидатуры в СД,если у вас тут уже целая оппозиция.Вы сами то задумайтесь,соберитесь все вместе и поговорите,а не на форуме друг в друга грязью бросайтесь.Вам навязывают градовский совет,чтоб лоббировать интересы УК,так же как и на Озерной,а вы пытаетесь создать свой совет,но где гарантии,что председатель вашего оппозиционного совета не будет в последствии лоббировать интересы того же града.У вас никогда не будет таких гарантий по одной простой причине,вы все сейчас друг друга подозреваете чуть ли не в убийстве Кеннеди,а потом что будет,если председатель в связи с нехваткой времени где-нибудь прокосячится?У вас что отбирают право проигнорить голосование,у вас отбирают право выразить свое "фи" каким-либо кандидатам?Если вы сами уверены,что не голосовали,то вам с пол пинка доказать факт фальсификации вашей же подписи.Я читаю вашу ветку и реально в шоке,что в 21 веке люди могут быть настолько юридически безграммотны.Я не буду делать вывод о всех жильцах вашего дома,но те,что присутствуют в данной ветке меня вгоняют в панику,т.к. я не понимаю как вы живете и как вы защищаете свои права и интересы,если столкнувшись с вопросом СД никто из вас не прочитал статью 161.1 ЖК РФ со всеми точками и запятыми и не задумался,что никому насильно ничего навязать не могут.

Я вообще удивляюсь,вы все как собственники не знаете своих то прав на общее имущество и работу с УК,у вас у всех НЕТ договора на управление многоквартирным домом,вы все не в курсе что вам обязаны делать,в какие сроки перед вами должна УК отчитываться и как отчитываться,но вы все настырно продавливаете вопрос с советом дома.Ответьте сами себе на вопрос:КТО-НИБУДЬ ИЗ ВАС ВСЕХ СОГЛАСЕН ДАТЬ НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННУЮ ДОВЕРЕННОСТЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЮ СОВЕТА ДОМА,ЧТОБ ОН ЗА ВАС ПОДПИСЫВАЛ АКТЫ ПО ДОГОВОРАМ ПОДРЯДОВ,ОКАЗАНИЯ УСЛУГ ПО РЕСУРСОСНАБЖЕНИЮ И ИНЫЕ УСЛУГИ,ПОТОМУ ЧТО НИКТО ИЗ ВАС НИКОГДА НЕ БУДЕТ УВЕРЕН В ТОМ,ЧТО ЭТОТ ПРЕДСЕДАТЕЛЬ НЕ БУДЕТ СО ВРЕМЕНЕМ ЛОББИРОВАТЬ ИНТЕРЕСЫ ТОЙ ЖЕ УК ПО КАКИМ-НИБУДЬ СХЕМАМ ОТЪЕМА ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ У СОБСТВЕННИКОВ ЗА КАКИЕ-ЛИБО МНИМЫЕ УСЛУГИ.Никто из вас почему-то не задумывается,что после избрания СД и его председателя от вас уже ничего зависеть не будет.Ни в одном доме г.Пушкино и Пушкинского района не стоит вопрос о выборе СД,только вы одни носитесь с этой идеей фикс,закидываете друг друга грязью и т.д. и т.п.

Многоуважаемые собственники и не собственники,вот зашла на данную ветку,почитала и что-то у вас тут все смешалось - люди-кони.Мало того,что вы все начали переходить на личности,оскорблять друг друга завуалировано,так вы ещё и законы все-таки трактуете как вам хочется.Вы может быть уже перейдете в конструктив,не,ну если вас всех устраивает в друг друга грязью кидаться,то можете продолжать сей процесс,НО,найдя общий язык,вы совместно решите возникшие проблемы гораздо быстрее.Все тут собираются управлять общим имуществом,но вы все до такой степени переругались,что складывается впечатление,что вы начнете скоро это общее имущество распиливать.Вы что творите-то?Ну соберитесь вы все в конце концов у вашей замечательной елочки и СОВМЕСТНО решите проблему,а не кидайтесь грязью друг в друга на форуме,кому от этого хорошо то становится,вы сами своими дрязгами губите свой дом. Для того, чтобы создать Совет многоквартирного дома (не совет жильцов!!!), необходимо провести собрание собственников помещений, находящихся в данном доме. Поскольку в п. 1 ст. 161.1 ЖК РФ не устанавливается, только ли о жилых помещениях идет речь, необходимо известить о проведении собрания всех собственников помещений, находящихся в доме. в том числе и нежилых. Участвуют в собрании только собственники или их представители, надлежащим образом оформившие свои полномочия (наличие доверенности). Собрание многоквартирного дома не является субъектом права или органом какого-то субъекта права, поэтому никакая его регистрация законом не предусмотрена. В состав совета входят только собственники помещений. Число участников совета определяется решением собрания собственников. В законе (п. 4 ст. 161.1 ЖК РФ) есть примерный вариант, как можно определить число членов совета дома. Исходя из содержания ст. 161.1 ЖК РФ, на этом же собрании избирается председатель совета и разрабатывается и принимается документ, определяющий компетенцию Совета и его председателя, а также в этом документе указывается. какие комиссии будут созданы, и чем они будут заниматься. Закон не указывает, как должен именоваться этот документ. Поскольку Совет дома не является юридическим лицом или органом юридического лица, целесообразно было бы назвать этот документ не Устав, а Положение. Если же говорить о правах зарегистрированных и проживающих в доме лиц. к этому Совету они не имеют никакого отношения. Речь в законе идет только о собственниках. Поэтому, полагаю, для легитимности решения о создании Совета каждый участник собрания должен подтвердить свои полномочия (представить Свидетельство о праве собственности, хорошо бы еще и выписку из реестра (ЕГРП)). Что в этой процедуре такого мудреного,что вы своим многоквартирным домом не можете никак решить? Готова к закидыванию тапками,грязью,уже взяла в руки теннисную ракетку

Вот я как-то немного о другом писала.........

Не,Вы то летайте,мне все равно на окружающих,я езжу с детьми в машине,дорожу своей жизнью и жизнью своих детей,поэтому по городу езжу 60-70,где-то 80,и меньше бывает в соответствии со знаками,по трассе 100-120,мне хватает Поэтому за 13 лет стажа вождения у меня было всего 2 штрафа,но это ещё до рождения детей-тоже юношеский максимализм просыпался.Я просто не хочу,чтоб в один прекрасный день в мою машину влетел какой-нибудь гонщик и угробил меня и мою семью,вот и все.

Я не пойму,вы там все разгоняетесь до такой скорости на полосе в сторону Московского пр-та что ли?А в сторону Запада тогда слабо и попытаться в поворот вписаться на такой скорости? Не,ну честное слово,ну вы как-то берегите себя,а не вдаряйтесь в юношеский максимализм. У нас же всегда все начинается с "смотри как я могу"!Там,кстати,сегодня ещё три "гонщика" утром встретились,нашли друг друга))

где это так там можно разогнаться в светлое время суток,да и по ночам там не особо разгонишься до указанной скорости?Вот точно "УЗНАЙ СТРАНУ ПО ФОТО" в данном случае по посту!

Кто?KillerCar?Ну возможно,я его не знаю,лично не видела как он ездит по городу,Бог миловал)