Margo

В том, чтобы информировать Соинвестором обо ВСЁМ, что происходит вокруг строительства наших домов. К сожалению, деятельность ИГ приняла некоторую однобокую направленность (примерно с середины июня) И если члены ИГ откинут свои амбиции и вернутся на разумные позиции, которые они занимали до появления идеи входа ТСЖ в инвестконтракт: [• В результате кризиса потеряно взаимодоверие Сторон Инвестиционного контракта, уверенность в надежности и будущем соблюдении Сторонами возможных договоренностей. В этих условиях возможны только два варианта выхода из кризиса: a) Расторжение Инвестиционного контракта, с подбором нового Инвестора, что привело бы к непроизводительной потере времени (как минимум 1 год) на прием-передачу и новые согласования всей необходимой документации и самого объекта. б) Добровольная передача функций (на согласованных условиях) Новому Инвестору с сохранением за СК «Тропос» функций застройщика, что позволило бы продолжить реализацию проекта немедленно с момента подписания Дополнительного соглашения к Инвестиционному Контракту. Естественно, что в проработку принят вариант б), как единственно разумный. Обманутые покупатели квартир не могут понять «олимпийское» спокойствие Администрации в отношении к этому кризису. Ведь Администрация является не только Стороной Инвестиционного коммерческого контракта, но и представляет избранную народом власть. А многие из сотен обманутых покупателей доведены до отчаяния и уже не выдерживают постоянно действующей стрессовой ситуации (многие продали имевшееся жилье для покупки этих строящихся квартир, для многих является непосильным одновременно выплачивать кредиты, взятые под покупку жилья и одновременно нести расходы по аренде жилья, распадаются семьи…). В настоящее время, положение резко обостряется в связи с наступлением положительных температур – началом сезонных строительных работ, а наша стройка стоит. У людей иссякает последнее терпение. С уважением, по поручению покупателей квартир Председатель инициативной группы Новотный Сергей Владимирович 20.04.2006 - 09:35 Отказ от второго инвестора пока официально не подтвержден. Это пока у них только намерение (они и сами видимо пока не знают получится у них такой номер или нет). Поэтому и нужно сперва дождаться как они поведут себя. Если дадут от ворот поворот - то естестсвенно мы выходим сразу же на митинг. Если все будет нормально все будет подписано и урегулировано, то и мы не станем бить в набат.ИГ 04.06.2006 - 17:18] То я считаю, что наша деятельность принесла положительный результат и всё будет ОК

[У Тропоса нормально все с финансированием - строят же они другие объекты] На других объектах тоже затишье

[нужно потребовать у Администрации лишь вернуть разрешение Тропосу и ВСЕ. Стройка начнется. Нужно решить всего лишь один маленький вопрос... Из-за которого все стоит...] Не забывайте ещё об одном вопросе - финансировании. У Тропоса нет денег. Тропос остаётся в инвестконтракте именно для того, чтобы не оформлять разрешение на нового Застройщика, а возобновить действие выданного ранее. А Новый инвестор нужен для финансовых вливаний.

[БУДЕТЕ КОНТРОЛИРОВАТЬ ЧТО БЫ ОНА НАШИ ДЕНЬГИ СЛУЧ НЕ ПРОФУКАЛА КУДА НИБУДЬ?] НАШИ деньги уже профуканы. Для того и нужен Новый инвестор, чтобы он СВОИ деньги вложил в достройку НАШИХ домов.

[Должен быть пункт о признании оплаты произведенной, поскольку платили Тропосу, а Инвестором становится Агроимпекс.] В соглашении есть такой пункт

У нас есть вариант соглашения о передачи прав, со ссылкой, что все права и обязанности по старому договору признаются Новым инвестором. Если нужен договор Соинвестор-новый инвестор, то нужно брать каждый индивидуальный договор, один в один переписывать его, менять в нём только срок сдачи объекта и инвестора. Работа большая и кропотливая - подготовить больше 200 договоров. Но тогда не будет возникать вопрос, что у кого-то квартира с отделкой, а у кого-то - нет.

Для того чтобы составить проект договора не надо работать в Агроимпексе: А по-поводу "не прокоментировал" - черновик был предоставлен для обсуждения Соинвесторов, если бы он устроил - можно было передавать его другой стороне, но вопрос сам по себе увял, т.к. прозвучало мнение, что не надо забивать голову договорами - не время! Ну не надо, так не надо!

И в прошлый раз и в этот раз нам предлагают предоставить свой вариант.

Владимир, упряжка у нас у всех одна - Озёрная! Если ИГ своими действиями провоцирует обвинения - не мои проблемы... А своё мнение высказывать мне запретить ни кто не может!

Мы ходим уже по этому кругу не первый раз. Смотрите предыдущие темы. Вариант для обсуждения там есть. Одни из нас требуют проект договора для обсуждения, а другие говорят - не забивайте нам голову этим договором!!!!

Сергей Владимирович, это конкретная ложь, потому что именно я предложила проект индивидуального договора с новым инвестором, защищающего наши права и многие Соинвесторы его одобрили. В моих постах Вы не найдёте ни одного подтверждения тому, в чём пытаетесь меня обвинить. Когда в телефонном разговоре Вы мне сказали, что я поторопилась, и пока не время для публикования таких вещей, я Вам ответила, что нужно подготовиться заранее, что бы у нас был проработанный вариант нашего проекта договора с Новым инвестором - и не важно кто это будет - Агроимпекс или кто другой. А теперь Вы повторяете мои слова, но меня обвиняете в продажности.

[Откуда у Вас такая уверенность?] Прочитайте внимательно проект приложения к инвестконтракту, предлагаемый ИГ Там прописано о передаче всех прав ТСЖ, в лице Новотного Сергея Владимировича, действующего на основании Устава (в том числе финансирование за счёт собственных или привлечённых средств, поиск Инвестора), Инвестором остаётся Тропос (у которого нет средств на настоящий момент, но остаются одни обязательства), а про Нового инвестора вообще речи нет - ему нет места в этом инвест контракте. Только примечание, что ТСЖ его находит и как с ним расплачивается (передачей прав на квартиры).Ну и кто на это пойдёт? А вообще-то почитайте сами - смешная штука.

Хоть какая-то положительная информация!

ИГ один раз обманула наше доверие: без созыва общего собрания было направлено предложение о вступление ТСЖ в инвестконтракт (а решение таких вопросов в компетенции именно собрания, и принимается "не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества"). Причём этот факт в течение долгого времени умалчивался, а после оглашения этого факта, когда большинство выступили против, всё равно ТСЖ, как сторона конракта упорно позиционруется. Если ИГ один раз выступили вопреки Уставу, то ничего не мешает и далее, пользуясь доверием и прикрываясь нашими интересами ..... Свими же действиями провоцируют недоверие, а потом ищут "засланных казачков" и "злонамеренных граждан"

[Вариант 2:... Вкладчики - сторона Инвестконтракта в лице ТСЖ ...Технически уже на 90% проработанный документально вариант.] Вариант для тех, кто хочет ждать бесконечнечно и доплачивать за достройку своих квартир.

[Вы вообще читаете посты или как? Я уже писал,что в администрацию официально обращались ИЛИТА, СЛАВЯНЕ, САДОВОЕ КОЛЬЦО с просьбой предоставить условия вхождения в контракт.Администрация ни одному не ответила.] Дословно (ИГ от 2.06.06 23-02) ... зам главы администрации выдает такую фразу - что реально достроить наши дома может другой инветор (?!!). Строительная фирма "ИЛИта", которая согласна взять наш недострой на реализацию. На что было ему замечено что нам известны большие проблемы у этой строительной кампании в частности и с местными властями. На что последовал ответ - поменьше читайте всякой ерунды... По сему возможно становятся несколько понятным поведение Нового инвестора в свете сложившихся обстоятельств. Возможно он просто берет паузу чтобы понять также что происходит... А похоже создается такое впечатление что нам меняют коней прямо на переправе... Значит, скорее всего не все гладко в отношениях нового инвестора с администрацией... И снова администрация... Это уже перестает нравится, так может происходить до бесконечности... Сначала Рашиды, теперь этот спектакль, завтра может быть третий... И получается что слова замглавы в пресе, что будет просто чудо, если кто то выйдет в этом году на строительную площадку не просто слова, а заранее спланированное поведение и стратегия властей... И в затягивани виноваты может быть вовсе не Тропосы, новые инвесторы, а банальная политика властей.

[Айбатова , а вы, судя по всему та женщина, которая сидела рядом с Евгением Лобаненко и пыталась заткнуть рот ИГ? Там про ТСЖ нет ни слова! Потому что идею с ТСЖ мало кто поддерживает. Вхождение ТСЖ в инвестконтракт-это бред. Какой инвестор согласится зависеть от какого-то ТСЖ и ждать пока оно отдаст им построенные квартиры?!] Уважаемая Lusia, Вы ошибаетесь. женщина, которая сидела рядом с Евгением - это я. А по-поводу того, что про ТСЖ нет ни слова - Сергей Владимирович говорил на форуме, что он провёл со мной в понедельник длительную беседу, так вот эта беседа была посвящена исключительно достоинствам входа ТСЖ в инвестконтракт. О других путях выхода из нашей ситуации не было сказано ни слова. От сюда недоверие к Сергею Владимировичу у меня лично в данном вопросе - удивляет настойчивость с ТСЖ, хотя мало кто поддерживает!

Информация к размышлению о судьбе недостроя: «ПИК–Регион» не будет принимать недостроенное жилье Один из способов решения проблемы подмосковных (да и московских) дольщиков – передача недостроенных объектов другим инвесторам. Компания «ПИК-Регион» провела в Дмитрове (районный центр Подмосковья) санацию строительства жилых домов, которые недостроила компания «Стройметресурс». Впоследствии администрация области привлекла «ПИК-Регион» и к другим подобным проектам. О роли компании в решении проблемы почти бесконтрольных отношений граждан с инвесторами на современном этапе, о перспективах сотрудничества с местными властями порталу RealEsate.ru рассказал генеральный директор «ПИК-Регион» Сергей Канаев: Нам была выгодна переуступка земельных участков от «Стройметресурса», например, в Дмитрове, потому что город нам предоставил компенсационные участки. Мы достроили за «Стройметресурс» стартовый дом, передав квартиры региону. С другой стороны, по переуступке прав от «Стройметресурса» мы получили такую площадку! В самом центре города! Но чтобы её освободить, нам нужен переселенческий фонд. Вот в этот стартовый дом люди и были направлены. Если бы не этот стартовый дом, прошло бы 1-1,5 года задержки. Мы бы ничего за этот период делать не смогли, а так – мы получили готовый участок. Наше отношение к гражданам, договора с которыми нам достались в наследство от прежнего их главного соинвестора, то принцип такой: если человек оплатил 100% квартиры, значит, он имеет все права на эту квартиру. Мы считаем, что не вправе взимать с него какие-то доплаты. Если человеком оплачено, допустим, 50% квартиры, то часть квартиры, которая им оплачена (в метрах), – незыблема. А дальше мы подходим дифференцированно. Если там сидит женщина беременная с двумя детьми, наверное, мы сделаем для неё какую-то скидку. Если это рядовые дольщики, то цена пересчитывалась до рыночной. Но уже в следующий раз, даже если власти сделают ещё одно предложение о переуступке, пусть хоть золотые горы обещают, мы отнесёмся к этому предложению с большой неохотой. Не факт, что согласимся. Потому что это очень неблагодарный труд. А нам есть и так, где и что строить по своей программе, безо всяких вкладчиков. Мы уже начинаем формировать программу на 2008-й год.

[Господа, судя во вашим высказываниям, у вас остались симптомы растерянности и паники. Поймите раз и на всегда, людей нужно судить (Новотного), по поступкам, а не по тому, что говорят подозрительные лица. Это собрание в противоположность показало, что администрация и агалтелый бизнес в нашем варианте не пройдет. Мы единым фронтом готовы бороться до конца за наши права, не выходя из юридического поля, всеми доступными методами.] На счёт растеренности и паники Вы не правы. Главное - идти вперёд и продвигаться к цели - получение квартир. Всегда можно договориться, когда есть на то желание. [Главное помнить, что результатом наших усилий является не постройка дома, а закрепление прежде всего наших юридических прав на квартиры,] Странно, но мне важнее въехать в квартиру, чем иметь виртуальные права на неё (тем более что пока мои права распространяются на воздух)

А какой у Вас номер квартиры? или хотя-бы этаж? просто ищу соседей по 10-му этажу.

Почему за глаза? Форум открытый его читают все. [И еще. Попробуйте кто нибудь меня переубедить. У меня сложилось впечатление, что собрание пошло по заранее разработанному сценарию Качаловой и администрации. Нас разделили на собрании, опять возник вопрос о недоверии людей к ИГ, стороны начали ругаться, возник шум, и опять же ограничение во времени. ИМ ЭТОГО И НАДО БЫЛО. Как в притче о старике, сыновьях и венике.] Не для переубеждения, а просто констатация факта (верить-не верить - Ваше дело) Планировалось просто подтвердить администрацией способность нового инвестора достроить наши дома- в соответствии с наличием необходимых документов, ответить на вопросы Соинвесторов и ,по просьбе Качаловой, получить неформальное подтверждение от Соинвесторов, что мы согласны на кандидатуру Агроимпекса в качестве нового инвестора (не смотря на то, что юридически это не требуется). Весь хаос - из-за увернности ИГ в своей правоте. А на чём это основывается?

[Так поэтому люди и подписались за это после собрания. Только что-то мало подписей насчитали. Насколько помню, там стояла очередь] Очередь-то стояла, только подошли представители ИГ и попытались отобрать списки, где Соинвесторы подписывались за свою поддержку новому инвестору.

[Складывается впечатление, что Ваша цель - это подписать побыстрее договор с Новым инвестором, и пусть будет что будет. Но если нас кинут второй раз, то что тогда будем делать ? Опять искать Нового инвестора?] Dimon11, бывают ситуации, когда решения надо принимать быстро, потому что промедление смерти подобно, мы можем ещё долго искать Нового инвестора, выбирать, обсуждать за и против, только не забывайте, что наши дома находятся в недостроенном состоянии - год-два и и они просто начнут рассыпаться (есть такое свойство у цемента). Поэтому если в ближайшее время не начать строительство, мы будем собственниками руин. Вас это устроит?

В пятый раз пишу: вопрос доп.соглашений - второй.Первый вопрос - Инвестор, и его поддержка со стороны властей