Margo

[Даже недвижимости еще нет] Вот именно, что нет. А Сергей Владимирович убеждает Соинвесторов, что "Вы собственники" Собственники чего? Воздуха?

quote]Построил новый инвестор этаж, получи квартиры. Не построил - до свидания. [ Единственное, чем можно заинтересовать нового инвестора - предложить ему этот "недострой", как обременение к новому выгодному контракту. ТСЖ может предоставить новому инвестору такой контракт? Или у Вас на сегодняшний день есть какие-то кандидатуры на роль нового инвестора? Готова рассмотреть любые конструктивные предложения для скорейшего выхода из кризисной ситуации и переезда в свою квартиру! А я и не развожу подобие незаинтересованности, наоборот - я заинтересована в новом инвесторе. А если он ещё смог договориться с администрацией и имеет от неё поддержку - так это вдвойне хорошо! Не важно - агроимпекс или кто-то другой (но другого на сегодняшний день нет) Потому что это единственный шанс достроить наши дома.А если передать права ТСЖ и ждать, когда ТСЖ найдёт такого инвестора, который на свой страх и риск займётся нашим недостроем, да ещё учитывая отношения ИГ (ТСЖ) с администрацией - в какие сроки это всё выльется - в вечность?

Уважаемая ИГ, Вы не рассмотрите это предложение?

Вообще-то это основной вопрос, который меня волнует : Инвестор обязуется п.3.2.5. уведомить соинвесторов .. о переходе прав и обязанностей новому инвестору ... без дополнительного инвестирования на условиях ранее заключённых договоров Новый инвестор обязуется п.3.3.1 Признать права требования соинвесторов ...на условиях, установленных настоящим Соглашением В соглашении о передачи прав инвестор-новый инвестор-дольщик указывается стоимсть доплаты в случае увеличения площади квартиры по обмерам БТИ или возврата в случае её уменьшения из расчёта цены за кв.м, существующей на день заключения старых договоров

Приложение к контракту подписывают новый инвестор, инвестор, администрация, министерства строительства М.О.

Да пусть строят и продают, если у них мощностей на всё хватит а по поводу 8 лет, можно написать и 80 лет, но там стоит 8 месяцев с даты получения разрешения ( а получение разрешения - 4 месяца с даты подписания контракта)

Я Вас поняла: сосед- ТСЖ, я хочу колбасы, а магазин, это администрация

В приложение к инвестконтракт ( он опубликован на форуме ранее) указано: Объект будет вводиться в эксплуатацию очередями. Первая очередь- строительство трёх отдельно стоящих односекционных жилых домов (владения 1,2,3) Дата ввода в эксплуатацию первой очереди - 8 месяцев с даты получения разрешения на строительство. ...... Получение разрешения на строительство 1 очереди. Начало этапа - дата подписания настоящего соглашения, окончание-дата оформления разрешения на строительство. Продолжительность этапа - четыре месяца с даты подписания настоящего соглашения Как ещё можно ограничить? По поводу обеспечения - это вопрос к новому инвестору

Колбаса мне нужна сегодня, а не через два дня. Опять же пользуясь аллегориями: Сосед придёт в магазин оплатить, а его в магазине спросят :"А ты хто?" Нет дорогой, чтобы купить за другого, принеси кучу справок, или иди в суд и получи решение, что ты можешь оплатить эту колбасу" Только к тому времени или я от голода концы отдам, или колбаса в магазине протухнет

А если в настоящий момент администрация готова ввести фирму в инвест контракт на следующих условиях: достроить дома 1-ой очереди (т.е. наши), параллельно подготовить фронт работ для строительства следующих очередей?

Да, вы правы, в нашем обсуждении не стоял вопрос экономики - только о достоинствах передачи прав ТСЖ. И я сказала, что Вы меня не убедили, но я подумаю на этим вопросом. Но как принимать решение о достоинствах и недостатках, не привлекая экономику, тем более что вопрос стоит о том придётся мне дополнительно вкладывать деньги или нет? Я для себя на него ответила и высказала своё мнение. И второе - недострой для строителя - самое неблагодарное дело, потому что часть построил кто-то, а отвечать за всё придётся тому, кто заканчивает строительство, да ещё в ходе работ могут обнаружится недостатки, допущенные "предшественником", которые необходимо исправить. Единственное, чем можно заинтересовать нового инвестора - предложить ему этот "недострой", как обременение к новому выгодному контракту. ТСЖ может предоставить новому инвестору такой контракт? Или у Вас на сегодняшний день есть какие-то кандидатуры на роль нового инвестора? Готова рассмотреть любые конструктивные предложения для скорейшего выхода из кризисной ситуации и переезда в свою квартиру!

Это еще раз говорит о том что такие как марго евгений антон_1 читают форум поверхностно преследуя свои интересы Вы правы, ilya789, я действительно преследую свои интересы, причём в данном случае они совпадают с Вашими.

Эти ссылки не для замены банковской гарантии, а для информации о руководителе

Дай-то бог, что бы наши потомки жили в правовом государстве в домах, за строительство которых мы сегодня воюем

КАЧАЛОВА ЛЮДМИЛА АЛЕКСЕЕВНА 25.11.1956 Генеральный директор ЗАО «Агроимпэкс–96» (г. Москва). Окончила Ишимский государственный педагогический институт, Ленинградский институт советской торговли. Служила в Советской Армии, работала на руководящих должностях в системе Военторга в районах Крайнего Севера. В 1991 г. открыла филиал Росбизнесбанка в г. Воркуте. Активно участвовала в кооперативном движении Республики Коми. Московским многопрофильным предприятием руководит с 1996 г., в 2000 г. получила аккредитацию Правительства Москвы для организации торгового обслуживания инвалидов и участников Великой Отечественной войны. Член Совета предпринимателей при Мэре и Правительстве Москвы – председатель Комиссии здорового образа жизни. Член попечительского совета уголовно-исполнительной системы Минюста России. Председатель совета поддержки и развития малого предпринимательства р-на Рязанский г. Москвы. Вице-президент Московской ассоциации жертв незаконных репрессий. Осуществляет широкомасштабную благотворительную деятельность. Имеет многочисленные награды и дипломы. http://www.llr.ru/razdel4.php?id_r4=2293&i...simb=%CA&page=1

Это для информации (не в качестве агитации) Лучшие предприниматели Москвы - среди лучших людей России Сегодня в Центральном доме предпринимателей состоится вручение медалей участника Энциклопедии «Лучшие Люди России» лучшим предпринимателям города Москвы. В рамках мероприятия пройдёт и награждение победителей конкурса «Московский предприниматель — 2005». Среди призеров есть имена людей, включенных в Энциклопедию «Лучшие Люди России» . Именную медаль участника Энциклопедии будет вручать руководитель Департамента Внешних связей издательства Родион Лазарев. Вот имена лучших предпринимателей Москвы, удостоенных высшей общественной награды: Валентин Большаков, генеральный директор ЗАО «Специализированный учебно-производственный комбинат охраны труда и пожарной безопасности»; Сергей Гайдар, генеральный директор ЗАО «Автоконинвест» — инновационного предприятия в области создания новых материалов, владеющего более чем 20 патентами. Нина Герасимова, руководитель ООО «Видеостудия «Кварт»; Александр Крылов, руководитель ЗАО «Озеленение»; Александр Писман, руководитель ООО «Фирма «Сервис, организация, услуги «СОУ»; Людмила Качалова, руководитель ЗАО «Агроимпекс-96»; Даниил Сухачев, генеральный директор ООО «Правда»; Александр Лукашенков, руководитель ООО «Вандербильд М».

Можно подумать, что мы живём в правовом государстве - вся страна так работает

Такое складывается впечатление, что у каждого из нас свой собственный интерес, для достижения которого остальных подталкивают к непоправимому - только цель у всех одна - достроить дома, мы все в одной упряжке. Каждый на форуме высказывает своё мнение и каждый может согласиться или не согласиться. Но по поводу "подталкивания" - я пока ни разу не прочитала в сообщениях Евгения: "Все в Агроимпекс!!!". А вот по поводу передачи прав ТСЖ - для МЕНЯ более непоправимый вариант. Ещё раз повторюсь - для меня, я ни кого не агитирую. Единственное, что знаю точно - без содействия администрации ни один инвестор, ни один застройщик не продержится.

Новый инвестор (не важно Агроимпекс или кто-другой) инвестирует только при условии, если ему это выгодно. На сегодняшний день - это вторая и третья очереди, ради которых можно "домучить" и первую (т.е. наши дома). Достройка наших домов, как отдельный инвестпроект -дело очень сомнительное

Значит мои расчёты вообще завышены, это ещё более усугбляет ситуацию

Сергей, как обещала - позицию ИГ обдумала, и даже попыталась просчитать: но не забываем, что в расчёт включены квартиры для переселенцев, а их никто не отдаст, поэтому расчёт виртуальный, при условии что все идут нам на встречу, (в чём я глубоко сомневаюсь) по Вашим данным не продано около 70 квартир - это порядка 4200 кв.м. ( но не забываем,что в этой цифре переселенческий фонд), если исходить из среднерыночной цены 1700$/кв.м - доход около 7,14 млн.$, средняя себестоимость строительства ТИПОВОГО жилья на сегодняшний день -порядка 800$ за кв.м, - вычитаем 3,36 млн, присоединение мощности на электроэнергию (из расчёта 5 квт на каждую квартиру) - 1,85 млн, приобретение лимитов по воде, газу, сточным водам(канализации) - кладеём ещё около 1 млн (по примерным расчётам исходя из общей площади квартир для обеспечения теплом и средней численности проживающих 2 человека в квартире (где-то один, где-то 3, но может быть и больше), если обременение сможем уменьшим с 50% до 20% (в чём я сомневаюсь) - ещё 0, 67 млн - просчитав доход - расход - в остатке 254 000 долларов. Этого хватит, чтобы заинтересовать Нового инвестора? Это математика при идеальном раскладе дел, которого не будет. Положите ещё расходы на оформление документации, согласования в различных инстанциях, затраты на содержание штата сотрудников и т.д. и т.п. При существующем положении дел в нашей стране нам всем придётся вкладывать и вкладывать, чтобы закончить строительство, или оформлять на недострой право собственности и продавать с молотка, чтобы получить свои деньги. Предворяя вопросы - от куда цифры и расчёты? - я с этим сталкиваюсь по работе, да и вообще каждый может найти их в интернете - средняя цена себестоимости строительства, стоимость присоединения мощностей и лимитов, методика расчётов и т.д. Поэтому моё ЛИЧНОЕ мнение по поводу передачи прав ТСЖ - отрицательное. А по поводу Нового инвестора, пишу в четвёртый раз своё мнение, почти всё зависит от его добросовестности и поддержки администрации. А договора, которые я предложила? Да просто надоело читать: "Где договора с Новым инвестором, почему нам никто до сих пор не предложил договора для обсуждения?" - пожалуйста, есть что обсуждать! Не хотите - не обсуждайте, хотите высказать своё мнение - высказывайте. Форум для того и существует! Мы же не малые дети - у каждого своё мнение и каждый сам для себя принимает решение.

Противоречие есть - Тропос действительно не брал на себя обязательств и пункт 8.6 взят именно из договора с Тропосом. Более того, в изначальном договоре с Тропосом есть пункт, где сказано, что : Инвестор обязуется ... передать Совинвестору права на квартиру согласно п.__ находящуюся в этом доме, для дальнейшего ооформления Совинвестором права собственности. Сколько это будет стоить - не известно, но делать это централизовано - проще. Если кому-то проще сделать это своими силами. то можно указать, что по желанию Соинвестора Новый инвестор обязан оформить право собственности.Кстати, договор новый инвестор - соинвестор составлен с отступлениями от договора с Тропосом ( в частности - в вопросах неустойки). Но я ставила целью создать проект с учетом наших интересов (хотя может это и не правильно с точки зрения соблюдения прав и обязанностей по договору), предоставить его новому инвестору, а там уже его дело -подписать, как есть или внести коррективы.Есть ещё вариант, что в Договоре переуступки прав прописать, что с Новым инвестором заключается договор в той же редакции, что и с инвестором. Это в случае, если новый инвестор не захочет подписывать договор в новой редакции - просто берётся копия старого договора, меняется инвестор и срок сдачи - здесь уже однозначно соблюдены все права и обязанности сторон для всех (для договоров с тропосом и с др. юр.лицами) НО ПОВТОРЮСЬ, ЭТО ПРОЕКТ ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ.

Хочу обратить Ваше внимание, что это проект договоров со стороны СОИНВЕТОРОВ. Возражения могут исходить со стороны Нового инвестора

проект договора с новым инвесторам на основе договора с тропосом _______________.doc

проект соглашения о предаче прав _____________.doc