Margo

По-моему соглашение аналогично тому, что нам предлагал Агроимпекс. Если в их случае дома достраиваются, то это лишнее подтверждение тому, что всё зависит от добросовестности Нового инвестора. Сможет администрация это гарантировать? Кстати по-поводу одновременной подписи передачи прав и договора Новый инвестор-Соинвестор - можно прописать, что договор вступает в силу с момента регистрации передачи прав в министерстве.

Кто-нибудь может сказать, что происходит по этому адресу (может кто мимо проезжал?) г.Мытищи, ул.Юбилейная корп. №№ 38, 40 Антон. не в обиду Вам и Вашим знакомых спрошено, просто подтверждение информации

В принципе, оно правильное, т.к.не противоречит законодательству, но нужно его уточнить по некоторым пунктам, даже не уточнить а продублировать то, что у нас есть в наших существующих договорах (я об этом говорила раньше - или путём подписания доп.договора с Новым инвестором, или прописать ВСЕ условия договора в соглашении о передаче прав) Но. потроюсь - это вопрос второй, если не будет гарантий Администрации о ДОБРОСОВЕСТНОСТИ Нового инвестора- все наши соглашения зависнут на долгие года,как с Тропосом

(Вы, как соинвестор, можете этого не спрашивать. Деньги все-таки платили Вы, а не ИГ.) Евгений, на сколько я понимаю, они точно такие же Соинвесторы, как и мы, только в силу обстоятельств обременённые дополнительными обязательствами! Вот и всё!!!

Хотите, я возьму Вас с собой в понедельник в Администрацию. Готовьте запросы, передадим. Заодно переговорим со Святовым и Вы поймете суть большинства проблем. Евгений, а в какое время Вы планируете быть в администрации???

Уважаемые ИГ!!! Извините, не знаю к кому обращаться кокретно (привыкла по имени-отчеству, но форум вносит коррективы - без обид!!!!) что Вы скажете по поводу моих вышесказанных предложений?

Евгений, у меня. к сожалению, почему-то не работает вставка цитат на домашнем компьютере, поэтому может не совсем понятно кого я цитирую - но это просто для информации. Что бы я хотела передать в администрацию?! Во-первых запросы на потенциальных Новых инвесторов, которые упомянались выше. Во-вторых, всё-таки я надеюсь предложить наши проекты приложения №3 к инвестконтракту, соглашения о передаче прав и договора с новым инвестором. (если это актуально) Кстати, ранее на форуме кто-то спрашивал что-такое доплата за среднерыночные цены за кв.м. - это просто как вариант, чтобы зафиксировать стоимость кв. м на 4-ый квартал 2005 года, просто я не знаю, как была прописана цена доплаты с др.юр.лицами(не с Тропосом)

Кстати о всех потенциальных Новых инвесторах можно отправить официальный запрос в администрацию об их компетентности, собрать с форума все наименования, которые здесь прозвучали, как слухи и сделать запрос. Что адмистрация ответит о них на бумаге, а не в телефонных разговорах и на словах????

Евгений, как Вы думаете, кто может передовать наши запросы в администрацию, но всё-таки я повторюсь -ОФИЦИАЛЬНО - с присвоением входящих номеров и получения "исходящих" ответов! Уважаемая ИГ! подтвердите или опровергните наши домыслы: ВЫ согласны наши предложения доносить до администрации официально? (Я понимаю, что Вы такие же люди, как мы. со своими проблемами и делами, но коли Вам выпало нести этот Крест?)

Понимаете, здесь сама постановка вопроса неправильна. Все перечисленные документы Инвестор должен предоставлять не ТСЖ, а Министерству, которое и должно проверять их достоверность или полноту. Все только потому, что некоторые данные не предназначены для общего, так сказать, пользования. И если оно ставит визу, тогда оно берет на себя ответственность за это. А визирует все это человек, которому мы сдавали договора, и который сейчас предлагает нам Нового Инвестора Убедительная просьба! ни кому не верить на слово или телефонным звонкам!!! Я читала много негатива про ИГ. но это единственный наш ОФИЦИАЛЬНЫЙ орган!!! Верю-не верю - мы не ромашки!!! Нужно писать официальные бумаги и получать ответы! Каждый из нас, если есть дельная идея, может предоставить ИГ проект официального запроса в администрацию или министерство, который они отнесут в соответствующие инстансции (да простит мне ИГ мою дерзость). Если есть потенциальный Новый инвестор, можно направить запрос официальным лицам! Я думаю, что каждый из нас сталкивался с тем, что на словах можно говорить что угодно, а на деле, если нет бумаги с подписью - все отказываются от своих слов. Давайте, всё-таки, соединим наши усилия по подготовке проекта Приложения к инвестионному контракту, соглашения о передаче прав и договора Новый инвестор-Соинвестор. Если у нас будет этот проект, который соблюдает наши интересы, нам всё равно. кто Новый инвестор - наши права и его обязанности в Проекте будут прописаны (Многоуважаемая ИГ, ведь у Вас есть юристы, могут они составить такое приложение, которое соблюдает наши интересы?) С этим проектом можно выходить в администрацию, и если что-то не устроит, можно обсуждать.СПАСЕНИЕ УТОПАЮЩИХ - ДЕЛО САМИХ УТОПАЮЩИХ!!! Не надо ждать, когда проект своихь договоров предложит АГРОИМПЕКС (ну или кто-то другой), нужно сделать свой проект и предложить администрации и министерству.

С технической стороны я проблем не вижу - есть заранее согласованные "рыбы" - на их основании распечатываются конкретные договора на каждого соинвестора - соглашение о передачи прав и новый договор - подписываются одновременно. В чём проблема?

кстати, если будут готовы всех устраивающие согашения о переводе прав Тропос-Новый инвестор-Соинвестор и договор Соинвестор-Новый инвестор, то подписать их можно одновременно, чтобы исключить подвисание во времени

Вопрос о новом инвесторе - основной, здесь без содействия адимнистрации и министерства, как гарантов, не обойтись. Можно подготовить наш проект приложения к инвестконтракту с этими дополнениями, а кто будет Новым инвестором - тот кто соответствует требованиям. Повторюсь - при условии если министерство и администрации на это пойдёт

Есть два варианта: или в соглашении Тропос-Агроимпекс-Соинвестор вставить все условия из наших договоров с Тропосом (т.к. там чётко прописано из какого расчёта осуществляется доплата-возврат после обмеров БТИ) или добавить пункт, что Новый инвестор обязуется перезаключить договор с Соинвестором в определённые сроки в той же редакции,что и с Инвестором за исключением сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Вообще-то переход прав это и означает, но лучше лишний раз прописать это на бумаге. По поводу договоров с другими юр.лицами - если там нет ссылки на размер доплат или что цена определяется на момент сдачи объекта, то в соглашении можно указать, что доплата осуществляется из расчёта стоимости за квадратный метр, определяемой на четвертый квартал 2005 года (предполагаемая изначальная сдача объекта).Это что касается соглашения о передаче прав. Но это всё вопрос второй - основной, с моей точки зрения, находится в приложении к инвесконтракту. Мы можем вносить свои предложения о его содержании или это вопрос решённый? Потому что можно внести в него: 1.Документы, подтверждающие компетентность Нового инвестора - как приложение (см юридическое обоснование от ИГ) 2 ответственность администрации и министерства за их достоверность 3 Календарный график ведения работ - как приложение, а не просто срок окнчания работ Если это имеет смысл я попробую за выходные подкорректировать доп соглашение к инвестконтракту.

А может на форуме кто-то присутствует, кто заключал с ними договора? что за договора? если не секрет?

По поводу договора новый инвестор - соинвестор сейчас у меня нет с собой договора Тропоса, поэтому утверждать не могу - но, по-моему его можно взять за основу - завтра уточню

мне кажется - хорошая идея, может действительно на этом портале собрать все документы, которые относятся к строительству наших домов - а обсуждать их можно на других порталах, а то и они потеряются

Если кого-то оскорбила - прошу прощения, в мыслях такого не было, если Вы по поводу моего обращения к Вам, то это без задней мысли - я хотела привлечь Ваше внимание к моему вопросу, но т.к. мой опыт общения в форумах никакой, то, возможно, я сделала это не совсем корректно

По поводу нового портала: мы все нормальные люди, но иногда в пылу эмоций нас может "зашкалить", это значит запрет входа (насколько я поняла), ну а остыл человек, родилась хорошая идея, а как ею поделиться? доступ-то закрыт

В целях приведения сложившихся отношений в соответствии с требованиями законодательства РФ, на основании ст. 20 Федерального закона об участии в долевом строительстве от ЗАО "Агроимпэкс-96" требуется представление в адрес Министерства строительства Московской области и ТСЖ «Озерное» следующей информации и документов: -подтвержденной информации: 1) об учредителях (участниках) застройщика; 2) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех последних лет; 3) о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на текущий момент; следующих документов: 4) учредительные документы застройщика; 5) свидетельство о государственной регистрации застройщика; 6) лицензия на осуществление функций заказчика (застройщика) строительства; 7) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; 8) отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам; 9) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет; 10) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. Это из заключения юристов, которое предоставило ИГ, можно попросить, чтобы министерство, администрация подтвердило в приложении к контракту этого набора и прописать х ответственность за достоверность этой информации. Потому что при подписаннии инвест контракта с Тропосом у них тоже было всё нормально, а потом выяснилось отсутствие экспертизы (или ещё что-то), а куда они смотрели раньше? Так вот, могут администрация-министерство подписаться и нести ответственность (быть поручителями) добросовестности Агроимпекса?

Попыталась найти, но не помню где именно - в старых, выложенных на форуме приложениях в обязанность нового инвестора входило в течение, по моему 3-х месяцев, после передачи прав перезаключить договора с соинвесторами, но там было прописано: по форме нового инвестора. В новых приложениях этого пункта уже нет. Естественно, сроки 3 месяца - это не подойдёт, но сама идея! Сейчас на форуме ИГ выложило заключение юристов. Если весь необходимый пакет будет предоставлен в администрацию и проверен на подлинность, то можно подписать передачу прав, где приложением, помимо согласия о передачи прав, сделать договор новый инвестор- соинвестор, прописать в обязанности новому инвестору заключить в течение недели (предположим) этот договор с момента подписания соглашения между инвестором-новым инвестором (или одновременно с согласием на передачу прав) и можно еще внести пункт, что соглашение инвестор - новый инвестор вступет в силу после подписания новых договоров с Соинвестором. Но все документы должны идти единым пакетом: Приложение к контракту о передаче прав инвестор-соинвестор- администрация, согласие о передаче прав новому инвестору, договор новый инвестор - соинвестор.

Евгений, я с Вами согласна, но форму договора, всё равно нужно предусмотреть заранее, или прописать в соглашении, потому что в предоставленных образцах соглашений в старом варианте было, что форма предоставляется Новым инвестором, а в новом - типовая форма.А это вопрос расплывчатый

господа участники, не могли бы Вы тоже высказать конкретное мнение по этому поводу

Евгений Лобаненко, а Вы что скажете по поводу внесения в соглашение о передаче прав конкретного договора с Соинвесторами, как приложения, и почему нельзя использовать наш старый договор с Тропосом?

Поочему? там конкретно указана стоимость доплат и возвратов, штрафные санкции за нарушение сроков. Другой вопрос, что этим никто не пользуется, т.к. нужны квартиры. Но в соглашении инвестора - нового инвестора обязательно нужно указать форму договора с Соинвестором, может даже внести её как приложение к этому соглашению - что мы должны будем подписать после передачи прав? Хотя жизнь показывает, что какие бы гарантии в договорах не прописали, если дело зависнит - это на долго. даже банки, дающие гарантии могут развалиться