Anton_1

@slava07_2007, Вы знаете процедуру, что и как нужно делать с землей под многоквартирным домом? Я думаю что нет. Я еще раз говорю, что все это было сделано Советом дома, в том числе и мной в Королеве. Путь не легкий и не быстрый, но будет результат. Я писал, что если займетесь, то я помогу и расскажу все в подробностях. Примерно пол года по времени, может больше, но это все мгновения по сравнению с тем, что будет если участок за истечением срока снимут с кадастрового учета. Вот тогда геодезисты, межевое дело и т.д. А геодезисты вам ничего нового не скажут, другая у них задача.

@slava07_2007, А я вот не понимаю о каком объединении идет речь, если она и так объеденина. А изменение ВРИ даст то, что я писал в посте выше, а именно - статус: учтенный - права: зарегистрированы - собственность: общедомовая собственность - собственник: собственники многоквартирных жилых домов. После этого ни одна собака не придерется и не сможет отказать в установке забора. Если мы не поменяем разрешенное использование земельного участка, то есть большая, нет есть очень большая вероятность, что вскором времени участок снимут с кадастрового учета. Снимет обласная кадастровая. Я это уже проходил, в кадастровой нужно постановление об изменении вида, причем не от жителей, а именно от администрации по инфообмену.

@slava07_2007, Договор аренды мог давно уже закончиться, в кадастровой палате устаревшие данные. Узнавать нужно у ЕС. Зачем им платить эту аренду, скорее всего аренды уже нет. По поводу земли я уже писал, что есть у меня похожая ситуация в Королеве и там Совету дома удалось доказать свою правоту. Если кто-то займется этим вопросом, то я помогу. Делить участок скорее всего (99%) не придется, тут закон на нашей стороне. Для начала нужно узнать вид разрешенного использования участка. Скорее всего, что он "под строительство многоквартирнных жилых домов". Этот вид нужно поменять на "обслуживание многоквартирных 17-ти этажных домов", обратившись с соответствующим заявлением в администрацию. Она это сделает, но только через публичные слушания, отказать не имеет права. После этого Вам будет выдано постановление главы администрации. На основании этого постановления кадастровая палата вносит информацию в права о земельном участке: - вид разрешенного использования: для "обслуживание многоквартирных 17-ти этажных домов" - статус: учтенный - права: зарегистрированы - собственность: общедомовая собственность - собственник: собственники многоквартирных жилых домов. Все это есть в письмах, которые я выкладывал в мсвоем посте: http://forum.pushkino.org/index.php?/topic/87963-platezhi-i-tarify/page-4&do=findComment&comment=2733282 Это все не так быстро, но осуществимо. Да и еще, кадастровой палате нет никакого дела до того, что там проходит дорога, они работают только по кад. номерам и своим базам, по этому поводу я консультировался в Пушкинском отделении в Заветах, уверенность 99%, что делить не надо. В Пушкинском отделении прекрасный специалист - руководитель кадастровой, можете обратиться, она вам все разъяснит по земле под многоквартирными домами.

Прелесть обратного осмоса в том, что мембрана по мимо удаления 99% примесей еще и удаляет органические вещества (молекулы). Большой размер вирусов и бактерий практически исключает вероятность их проникновения через мембрану. В то же время, мембрана пропускает растворенный в воде кислород, поэтому на выходе получается вкусная и чистая вода, не требующая кипячения. Вся не газированная бутилированная питьевая (не минеральная) вода, продающаяся в магазинах и в больших бутылях для кулеров в офис очищается именно системами с обратным осмосом. Для любителей слегка минерализованной воды, существуют системы с минерализатором. Поэтому только обратный осмос, идеальный вариант для бытового применения. Так же нужно не забыть смонтировать магистральные фильтры грубой очистки.

Еще бы воды и тепла небыло. Это будет и при обычном ЖЭКе. Выключить тепло зимой не хватит смелости, уголовное дело возбудить могут.

Интересно, что по этому поводу думает ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ, как застройщик? Может копию письма отправить Арефьеву?

Есть такое понятие, как гарантийные обязательства. Так вот, на многоквартирные дома срок гарантийных обязательств составляет 5 лет с момента его сдачи, и несет эти гарантийные обязательства перед жильцами не управляющая компания, а застройщик (ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ в нашем случае). Именно ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ должен доделать то, что не доделал, должен переделать то, что вышло из строя в период гарантийного срока (например краны на стояках, двери в лифтовых холлах и т.д.). А помогать жителям отстаивать свои интересы и добиваться правды должна управляющая компания и входящие в ее штат юристы, которые с коммунальных платежей получают заработную плату. Сейчас же ситуация следующая: - управляющая компания ГРАД не выполняет своих обязанностей и не защищает жителей, т.к. она дочка ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЯ и у этих организаций одни и те же собственники; - все ремонтные и восстановительные работы ГРАД ведет не за счет ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЯ, а за счет жителей домов, списывая необходимые средства с лицевого счета этих домов. Этот факт можно проверить, попросив ГРАД предоставить годовую отчетность (уже конец года, отчетность предоставляется за календарный год). Отказать в предоставлении отчетности ГРАД не имеет право. Необходимо написать застройщику претензию с указанием соответствующих недоделок и недостатков. Желательно обозначить сроки их успранения. При невыполнении этих требований придется писать жалобу в прокуратуру города для проведения проверки. А при нецелевом использовании средств еще и в ОБЭП. После таких манипуляций у недобросовестных организаций, как правило быстро и с первого раза, пропадает желание заниматься самодеятельностью и они встают на путь истинный. P.S. Да, вариант со сменой УК тоже ни кто не отменял. При смене УК, старая УК должна перечислить новой УК остакок денежных средств на лицевом счете домов.

Насильно навязанные??? Сомневаюсь, что это именно так. Не нужно придумывать и унижать самих себя. И навязываться тоже никому не нужно. Нет желания нас обслуживать, так давайте сменим управляющую компанию, например на тотже Техкомсервис. Увидите, Град еще и отказываться от нас не захочет, поверьте выгодное это дело распределять денежные потоки жильцов НОВОСТРОЕК. Был бы это старый жилой фонд, тогда другое дело.

Забыл. Не волнуйтесь, ничего я не продавал, просто живу в другом месте и заниматься квартирой времени пока нет. Все еще в переди.

Полномочия председателю давали жильцы путем заочного голосования и в последующем составления соответствующего протокола. Статус земли меняли при помощи администрации города, для этого ей (администрации) как раз и понадобился этот протокол. В нем четко указано, что жители дома выражают свое согласие на действия с землей и дают необходимые для этого председателю Совета дома полномочия. Минимум 2/3 голосов необходимо собрать. Список всех собственников никуда сдавать не нужно, эти данные администрация (по необходимости) запрашивает в Росреестре по инфообмену (новое веение интернет технологий в правительстве), ну а кадастровой он вообще не нужен, поскольку кадастровая палата и регпалата это уже одна организация с единой базой - Росреестр. Требовать общий список собственников не имеют право, т.к. правидельство запретило это делать госструктурам у граждан, обязаны запросить сами.

Уважаемая @Сивко Е.Г., я не хочу вступать с Вами в спор, но просто хотелось бы, чтобы Вы подтверждали сказанное Законодательством РФ, какими-то документами или хоть чем-нибудь, кроме слов конечно, как это сделал я в постах выше. А то получается, что все что пишут в законодательстве - туфта. Да кстати, я живу сейчас в доме, где с землей такая же ситуация. Так вот мы, наделив председателя Совета дома соответствующими полномочиями, поменяли статус земельного участка, согласовали установку забора, и добились от кадастровой палаты, чтобы она выставила на наш участок обременение в виде того, что он является общедомовой собственностью жильцов. Да и в свое оправдание и в помощь Вам выкладываю часть документов, с которыми работали мы, читайте внимательно и все поймете, особенно "Письмо ФАКОН". Чтобы не было недоразумений - Росреестр подчиняется Министерству экономического развития РФ. 96831.doc ot_16_oktyabrya_2009_g._N_D23-3410.doc ot_18_oktyabrya_2010_g._N_D23-4203.doc Письмо_Министерства_экономического_развития_РФ_от_7_апреля_2010_г_N.rtf 34100.doc NД23-4017.doc Письмо ФАКОН.doc

Что значит временно? Разве у нас есть такая форма собственности - временная?

У Вас есть тому подтверждение?

Откуда вы это взяли. Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что в существующей застройке земельный участок, занятый многоквартирным домом и поставленный на государственный кадастровый учет (далее – ГКУ) до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс), бесплатно переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений со дня вступления в силу Жилищного кодекса. Право долевой собственности на землю возникает с 1 марта 2005 г. в силу закона. В случае если на день вступления в силу Жилищного кодекса границы земельного участка не установлены, то земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента проведения ГКУ земельного участка. В данном случае формирование земельного участка и включение его в состав общего имущества многоквартирного дома влечет за собой возникновение права общей долевой собственности по факту установления границ земельного участка и проведения ГКУ. В соответствии с нормами жилищного законодательства проведение ГКУ земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, сопровождается внесением органом кадастрового учета сведений о вещных правах на такие земельные участки. При этом временный характер сведениям о таких земельных участках не присваивается. Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона N 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок. В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Откуда вы это взяли. Учите матчасть, уважаемый. Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что в существующей застройке земельный участок, занятый многоквартирным домом и поставленный на государственный кадастровый учет (далее – ГКУ) до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс), бесплатно переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений со дня вступления в силу Жилищного кодекса. Право долевой собственности на землю возникает с 1 марта 2005 г. в силу закона. В случае если на день вступления в силу Жилищного кодекса границы земельного участка не установлены, то земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента проведения ГКУ земельного участка. В данном случае формирование земельного участка и включение его в состав общего имущества многоквартирного дома влечет за собой возникновение права общей долевой собственности по факту установления границ земельного участка и проведения ГКУ. В соответствии с нормами жилищного законодательства проведение ГКУ земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, сопровождается внесением органом кадастрового учета сведений о вещных правах на такие земельные участки. При этом временный характер сведениям о таких земельных участках не присваивается. Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона N 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок. В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Вы их пожалейте и пустите к себе домой.

Что за распоряжение такое, от какого числа, за каким номером. Очень похоже на вранье. Просто Град решил брать за отопление по нормативу, исходя из расчета общей площади помещения без учета показаний общедомового счетчика. Видимо так больше бобла хотят с нас получить. Для нас платить по счетчику тепла выгоднее. В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Размер платы за коммунальные услуги согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из утвержденных нормативов потребления коммунальных услуг.

Акт приемки я давно оформил (еще в феврале) и даже получил свидетельство о собственностим в рег.палате, вот только после подписания акта мне должны выдать ключи от МОЕЙ квартиры, что делать не собираются без оплаты комуналки, хотя на тот момент никакой комуналки еще небыло. Комунальные платежи, уважаемая Елизавета Галеевна, возникают только после подписания Акта приемки (или оформления прав собственности), смотрите закон. До передачи квартир дольщикам именно застройщик выступает владельцем и несет бремя содержания имущества. В силу п. 2 ст. 8 Закона о долевом строительстве передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В свою очередь, согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства (реконструкции, капитального ремонта) объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного (реконструированного, отремонтированного) объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Жилищный кодекс возлагает на собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение (пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Пусть сначала выдадут ключи, как это и положено делать, потом подпишу. Никто из них не имеет права ограничивать мне доступ в мою собственность, даже если я не плачу. Есть порядок передачи квартиры и отступать от него я не собираюсь. Поставят ручки на окна (или выдадут мне), отдадут ключи - потом в ГРАД. А шантажировать ключами - не получится. Когда мне это все надоест, отнесу заявление в полицию, которая быстро охладит в Граде кого надо и все встанет на свои места.

Апрель еще не закончился, а за отопление что уже начислили???

УК "Град" это другая организация, просто владельцы у нее с Евросибом одинаковые и перемешивать их деятельность и деньги не надо. Евросиб мне должен сдать квартиру по акту и вручить ключи. После получения ключей и подписания акта начинаются мои взаимоотношения с Градом. Град управляет моим имуществом и должен обеспечить мое комфортное и БЕЗОПАСНОЕ проживание и нахождение в доме и на прилегающей территории, чего пока нет. У меня есть свидетельство о собственности на квартиру, в которую я попасть не могу, пока не заплачу за 3 месяца вперед Граду, а ключи-то у Евросиба. На каком основании я должен платить вперед, и по какому тарифу отопления, если его не будет? Пусть кладут квитанцию в почтовый ящик, которого кстати, тоже нет, и я буду оплачивать.

@алекс 12, От себя хочу добавить. На каком основании ЗАО "Евросибспецстрой" после подписания акта приемки не выдает на руки ключи от квартиры и фурнитуру на окна, для их выдачи требует оплаты комунальных услуг в УК "Град". Вам это не кажется нарушением прав хозяина помещения на пользование им. Борьбу с неплательщиками пусть ведет Град сам по себе, а не отдавать ключи после подписания Акта приемки Евросиб не имеет права.

По входным дверям рекомендую посмотреть у моего товарища, собственное производство. К примеру, ту что вы описывали с панелями с 2-х сторон, выходит 25-26т.р. Получше да потолще (сам ставил, весит примерно килограмм 130) 34-35т.р. Замки любые - от Гардиана до Моттуры и Кербероса. Представитель и склад находится в Королеве, ул. Ленина д.25б, м-н "Сан-Саныч" или "Пятерочка", в Пушкино тоже есть, но количество образцов меньше ул. Боголюбская д.25 м-н "Стройматериалы", рядом с Домбровского 27.

@Каспер - 1, @slava07_2007, По входным дверям рекомендую посмотреть у моего товарища, собственное производство. К примеру, ту что вы описывали с панелями с 2-х сторон, выходит 25-26т.р. Получше да потолще (сам ставил, весит примерно килограмм 130) 34-35т.р. Замки любые - от Гардиана до Моттуры и Кербероса. Представитель и склад находится в Королеве, ул. Ленина д.25б, м-н "Сан-Саныч" или "Пятерочка", в Пушкино тоже есть, но количество образцов меньше ул. Боголюбская д.25 м-н "Стройматериалы", рядом с Домбровского 27.

Преобрету 1-но комнатную квартиру. Этаж значения не имеет. Предлагайте в личку.