Grigor

с соседнего ресурса

Где, когда, с кем ещё?

Это я не тебе конкретно написал, а всем. Помойка - не помойка, на стоимость 1 м2 это особо не влияет. Поскольку под проект задействовано 50% муниципальной земли, можно предполагать, что этот проект должен принести городу много больше выгоды, чем 31-ый квартал - если по честному.

На всех Канады не хватит, не резиновая она. Опять же, Серебряков уехал, но на съёмки сюда гоняет, это не для всех. Обратите внимание, что муниципальной земли под проект уйдёт не меньше, чем частной.

Ты выложил ту же схему, что и я, только на мои схемы надо почему-то мышью кликать, чтобы в натуре выглядели. Почему у тебя не надо кликать, не понимаю

Два паркинга, а ещё таинственный объект "АС". В протесте, после того как крест во ВНИИЛМе поставили, я участвовал.

Кстати, присмотритесь к планировке дорог. Хорошо видно, что дорога проходит не только по западному берегу реки, но и по восточному тоже. Река в бетоне со всех сторон. Уткам больше не гнездится.

Схема прохождения дороги возле нас. Помимо двух гаражей вдоль дороги проклюнулся ещё 1 объект - розовенький квадрат "АС" (?) возле 1-ой Серебрянской.

Это бывший посёлок сельского типа, лет 8-10 как присоединённый. Ж/д станция, дачи и прочий частный сектор, озеро. Соприкасается не столько с городом, сколько с поселком Правдинский. Ожидается большое строительство на пограничных полях между Заветами Ильича и городом. После этого Заветы, надо думать, реально поглотятся городом.

Ограничение по плотности застройки хорошее, но с ним нас всегда надурят. Я, например, уверен, что проект 31-го квартала не проходит по уже по действующим нормативам плотности застройки, и они нас надурили, когда вычленяли из застроенного уже квартала выгодные для себя куски. Ограничение по этажности туповатое, но зато с ним нас не обманешь. Написано 17 этажей - можешь подойти и пересчитать. Только поэтому я его поддерживаю.

http://forum.pushkin...ost__p__2304749 Прочитай, пожалуйста, внимательно вот эту статью http://investcafe.ru...tkov/post/17046 Нормативы вступают в силу 1 мая, и областное руководство относится к ним серьёзно.

Твоё отношение к областным нормам проектирования я так и не понял. Я тебе писал примерно про прибыль от продажи 1 квартиры и затраты на 1 дестко-место. Аргументированных (с числами) от тебя возражений не получил. Касательно того, что строительные сметы составляются нечестно. Посмотри - на окраине Московской области цена продажи квартир в 1.5-2 раза ниже чем у нас, и ничего, всё рентабельно. Себестоимость строительства на таком расстоянии различаться не может. Только может различаться сверхприбыль застройщика и "административная рента". ----------- Почему важно заставить администрацию соблюсти новые областные проектные нормы. (Давай на таком варианте остановимся, другие варианты с тобой обсуждать - как головой об стену.) Даже если эти нормы делают застройку за Первой школой нерентабельной (во что я, разумеется, не верю, но для тебя делаю допущение), в силу того, что эти нормативы вступают в силу на территории всей области, все города окажутся затем в равном положении. И либо застройщики поднимут цены, либо сократят издержки или сверхприбыль, но строить-то им всё равно где-то надо? Будут строить, и проекты подавать, и никуда мы с "акваторией" Серебрянки не пропадём, даже можешь не волноваться

Это твоё "надо сокращать в той же пропорции если не больше" справедливо только в том случае, если смета строительство посчитана честно, не содержит сверхприбыль для застройщика (а только нормальную прибыль в, скажем, 15% годовых) и не содержит "административную ренту", а всё излишнее будет израсходовано для города - на реконструкцию школу, детсады и пр. Ты сам в это веришь? Давай так. Вот моя программа-максимум: Добиться уменьшения числа строящихся квартир до 500-1000. Вот программа-минимум: Добиться, чтобы были соблюдены областные нормы проектирования, уже в январе подписанные Громовым и опубликованные и вступающие в силу 1 мая. Тебе не нравится моя программа-максимум, но что ты возразишь против программы-минимума? Там условия не такие жёсткие, этажность разрешена до 17.

"1 пятиэтажка" - это ты так себе представляешь моё предложение 500-1000 квартир? Крутая будет пятиэтажка Я оцениваю прибыль от 1 "усреднённой" квартиры в 1 млн руб или более, если без вычитания "административной ренты". Себестоимость детско-места ты знаешь, это тот же 1 млн руб. Не вижу, чем задача нерешаемая. Отсутствие среди нас архитектора - ИМХО основная проблема.

для Владова: Я тоже не вижу, о чём кардинальном можно договориться с Гуржиным. Мне не хочется, чтобы Серебрянку убивали дорогой. Но - если строить несколько тысяч квартир, то дорога объективно нужна, он мне это докажет, и я это и сам понимаю. Без дороги можно обойтись, только если уменьшить плановое число квартир до 500-1000. И что Гуржин на это пойдёт? Это он своими деньгами распоряжается? А даже если бы своими, ну неужели бы пошёл? Я считаю, что за Первой школой следует построить большой деткомбинат, и можно построить 500 (если по-хорошему) или максимум 1000 (уже не по хорошему) квартир. И что, ты допускаешь, что их можно уговорить на такой вариант? Или я хочу чего-то сказочного, на что прав не имею?

Ты пишешь это людям, которые вообще-то ходили на слушания по 31-ому кварталу. И что касается "шкурного вопроса". Я выкладывал фотографию того, как возле нас проходит изгиб реки. И ты вроде согласился, что нехорошо тут строить дорогу. И что - это шкурный вопрос? Мы не помогали моспроектовцам отбиваться от новостроя. Но они сами опоздали. Одно дело отбиваться на стадии общественных слушаний, и совсем другое - когда люди, причём не особо богатые, уже вложились в стройку. ---------- А вообще я хочу, чтобы уже на стадии этой стройки были удовлетворены требования к проектированию, вступающие в силу в области 1 мая. Эти требования справедливые, составлены в защиту интересов горожан, и в ситуации, когда местные администрации работают зачастую не в интересах местного населения, без подобных ограничений не обойтись.

Поскольку застройщик не менял проект башен и длинных домов, а только сократил им этажность с 25 до 21 и с 19-22 до 19-21, есть подозрение, что он потом, после слушаний, так же легко эту этажность увеличит. Ты же знаешь, как это делается. А сокращение этажности на 1 этаж в случае длинных домов вообще может оказаться манипуляцией с объявлением верхнего этажа техническим.

Дорогу колеснице! http://www.youtube.com/watch?feature=player_embedded&v=coGY8b4m6xQ

(+) Проект сильно улучшен по отношению к школе. (-) Добавлены две парковки на берегу реки. ------------ Зачем они сносят реконструированный дом по 2-ому Некрасовскому???

1 мая в Московской области вступают в силу новые нормативы градостроительного проектирования. В частности, они ограничивают максимальную этажность, и для Пушкино это будет 17 этажей. Но есть и другие ограничения, такие как предельный коэффициент застройки жилыми домами в зависимости от средней этажности http://fsir.ru/files...21411_52296.rtf Проект, предлагаемый нашей любимой администрацией, не соответствует вводимым нормативам. И по этажности (дома запланированы 21-этажные), и, надо посчитать, но наверняка (и ещё сильнее) и по коэффициенту застройки. Так что любимой администрации приходится спешить. А то после 1 мая осчастливить горожан этим проектом уже не получится.

ЕдРо в лице своего кандидата выиграло президентские выборы, и к нам возвращается уплотнительная застройка и дорога вдоль Серебрянки http://forum.pushkin...ost__p__2300646 Слушания 6 апреля в 18 часов в ДС Пушкино. Перед этим собирают письменные предложения в кабинете 412 администрации района (перерыв 13-14) Обратите на схеме внимание на объекты 12.

Ты не о том. На моём примере ты можешь видеть, что "умеренные протестные" успокаивались после выборов, смирялись с проигрышем, но фильм, и ещё больше юморок про "просьбы телезрителей" меня (нас) разозлил. Скорее юморок, поскольку НТВ - всем известная фабрика по производству короткоживущих какашек, удивляться не приходится. Фиксирую первую ошибку Путина после длинного безошибочного цикла.

Тут издевательство со стороны Каа уже не в самом фильме, а в том, как он отреагировал на сегодняшнее недовольство блогеров - постановил повторить фильм в воскресенье "по многочисленным просьбам зрителей". А фильм я не смотрел. Зачем? НТВ я редко смотрю, а теперь и вовсе не буду.

Каа мстит бандерлогам http://www.gazeta.ru/news/lenta/2012/03/16/n_2245825.shtml

Хорошая новость - областная электоральная администрация отменила решение ТИК, и мэром Черноголовки будет тот, кого избрали. Плохая новость - оппозиционно-протестное движение эволюционирует в том направлении, которое мне не нравится http://top.rbc.ru/po...12/642007.shtml Навальный типа обиделся, что Удальцову дали 10 суток, а ему присудили штраф 1000 руб. А я считаю, что ещё мало дали. Они могут сколько угодно впаривать властям про "бессрочную встречу с депутатом", но нам-то чего лапшу вешать? И начинаю думать, что Путин был не так уж неправ насчёт "сакральной жертвы".