Обычный

1. Они онлайн все равно в течении 3 дней переправят заявление в Пушкинскую прокуратуру. На неделе все равно в опушке буду могу и в бумажном варианте отдать. 2. Ссылки не обязательны но пусть будут. А то иногда такие прокурорские работники попадаются что даже закон о прокуратуре плохо знают. 3. По поводу разделять незнаю ... Они все равно я думаю в данному вопросе комплексно будут разбираться. Плюс ответы должны дать по каждому пункту. Можно и разделить чтобы надежнее было. Вообщем еще 1-2 дня есть я думаю. 17.01.13 будет 11 рабочий день с момент ведения дома в эксплуатацию. Плюс надо готовить письмо к УК о порядке до судебного решения вопроса. Потому что та же прокуратура может нас с ними судится отправить. В России все таки живем ...

Прокурору города Пушкино Шишкину Владимиру Анатольевичу от Иванова Ивана Ивановича проживающего по адресу: г. Иваново, ул. Иванова, д. 1, корп. 1, кв. 1. Тел. 8 901 111 11 11 З А Я В Л Е Н И Е Мною Ивановым Иваном Ивановичем 01.01.2011 года с компанией ООО «ВИТ Комплект», был заключён договор долевого участия в строительстве многоэтажного дома по адресу: Московская область, г. Пушкино, между ул.Набережная (мкр.Новая Деревня) и мкр. Моспроекта (Московская область, г.Пушкино, ул. Набережная, д.35, корпус 7). Многоквартирный дом по данному адресу был построен и введен в эксплуатацию разрешением Пушкинского муниципального района Московской области от 26.12.2012г. № RU50522107-26-Ю-12 выданным М.Ф.Перцевым. Согласно ЖК (ст.161): 13. В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом. 14. До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. С 26 декабря 2012 года управляющая компания ООО «УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» приступила к управлению многоквартирным домом по вышеуказанному адресу, сославшись на договор заключенный с ООО «ВИТ Комплект» №Э/П1-12-025 от 22.10.2012. До настоящего времени открытый конкурс по выбору управляющей компании проведен не был. ООО «УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» будущим собственникам помещений (в настоящее время жильцы вышеуказанного дома до сих пор являются дольщиками в связи с оформлением права собственности) были выставлены счета по оплате жилищно-коммунального хозяйства. Согласно ст. 154 ЖК РФ: 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; Согласно ст. 156 ЖК РФ: 7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно ст. 158 ЖК РФ: 4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 18. При применении тарифов, дифференцированных по времени суток (дневные и ночные) и (или) потребляемой нагрузке за единицу времени, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов. При производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного отопления), размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения. При приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен Постановлением администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 16.01.2012 № 19 для жилых домов без мусоропроводов с лифтами (работающими 24 часа) в размере 30 рублей 48 копеек. Однако в нарушение жилищного кодекса РФ и Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 ООО «УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» выставил счета по содержанию и ремонт помещений в сумме 54 рубля 38 копеек за 1 кв. метр жилья. (Содержание и ремонт жилого помещения 30 рублей 48 копеек + содержание и ремонт котельной 23 рубля 90 копеек). На основании изложенного, а также на основании ст. 10 Федерального закона «О прокуратуре РФ», прошу: 1. Провести проверку законности заключения договора между ООО «УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» и ООО «ВИТ Комплект» №Э/П1-12-025 от 22.10.2012. 2. Провести проверку по факту не проведения в установленные законом сроки конкурса по выбору управляющей компании для управления многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.Пушкино, ул. Набережная, д.35, корпус 7. 3. Принять меры прокурорского реагирования по факту неправомерного выставления тарифов на оплату ЖКХ выставляемых ООО «УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС». 4. О результатах проверки и расследования сообщить мне в установленные законом сроки. Приложения: 1. Копия счета за оплату ЖКХ выставленного ООО «УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» 2. Копия ввода в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.Пушкино, ул. Набережная, д.35, корпус 7. Дата Подпись Немного криво из вордовского файла скинулось. Просьба прокомментировать. Буду вносить дополнения и изменения. только скорей всего лучше писать на прокурора московской области и аналогичное заявление направить в правительство московской области. Кстати у кого то была идея еще направит заявление в ФАС.

По опыту знаю нельзя все мешать в одном заявлении. Мы можете отправить заявление именно на застройщика если есть такое желание ведь именно он передал ключи УК и ДДУ делал тоже он и договор заключал с УК он же.

@Сосед_, А конкурса не было вообще. Ни нового ни старого. И его как я понял даже не собираются проводить. ТСЖ будет только после получения права собственности больше чем половиной дольщиков. Только тогда можно будет изменить способ управления. Так что с данной УК нам придется жить некоторое время. Поэтому сейчас и разбираемся с незаконными тарифами. УК ничего убирать не хочет.

Завтра выложу проект обращения в прокуратуру который мы собираемся отправлять. @mkmet, у нас еще все быстро делается. это обычная проблема больших коллективов потому что у каждого свой взгляд на решение любой проблемы + свои заботы и дела. Главное сохранять спокойствие.

Советую не подписывать договор с УК. Возьмите просто договор с собой почитать. Там много чего интересного. Ключи вам все равно обязаны выдать. В настоящее время готовим заявление в прокуратуру и администрацию Московской области по факту незаконно выставленных тарифов. А также по факту не проведения конкурса по выбору УК. Как только все будет готово все выложим сюда. Завтра кстати попросите у застройщика копию документов на ввод котельной в эксплуатацию. Потому что в копии документов на вводу дома в эксплуатацию ни одного слова про котельную. Если у кого то есть какие либо предложения по сложившейся с УК ситуацией или просто хотите помочь в решении тех вопросов которые были намечены на собрании. Пишите любому члены ИГ (svd2012, mkmet, 13-i, williker, ODePt, sannyhome, Vinil, 13-Е, Обычный) в личку. Вам дадут пароль для доступа в закрытый форум.

Просьба к 5 и 6 корпусу скиньте в личку контактные данные хорошей проверенной бригады для ремонта эконом класса. Заранее спасибо.

1. Будем писать одно коллективное или просто закидаем прокуратуру кучей заявлений от каждого собственника ? (мне больше нравится 2 вариант писать можно даже через онлайн обращений никуда не нужно ходить) http://www.mosoblproc.ru/ http://www.mosreg.ru/feedback/ 2. Я думаю нужно данную информацию выложить в открытую часть форума пусть люди знают что происходит.

Есть несколько предложений. 1. Развесить по подъездам при входе адрес форума. Пусть люди читаю просвещаются. 2. Попросить администратора форума дать полномочия модератора данным разделом 13-i. поможет чистить мусор итд итп. 3. Вывесить в открытый раздел список НИКОВ ИГ, Коротенький F.A.Q. по 7 корпусу и условия получения доступа в закрытый раздел. В среду буду в опушке могу зайти к застройщику пообщаться по поводу копии документов на ввод котельной в эксплуатацию. И повесить в 6 секции объявления с адресом форума.

Сейчас решаются несколько организационных моментов как это все лучше организовать. Просьба немножко подождать.

Мой взгляд со стороны. 1. Для начало надо выбрать временного старшего по дому и старших по подъезду. До тех пор пока не будет проведено общее собрание и их не выберут в установленном порядке. Так будет проще. Во первых будут люди которые будут организовывать работу со своим подъездом. Во вторых у нас появится хоть какая то структура управления. 2. Во вторых есть много текущих вопросов. Для их решения предлагаю просто создать тему где старший по дому будет писать что необходимо сделать. Остальные будут брать те вопросы на исполнение которые они смогут решить. Тогда появиться по крайней мере ясность что нужно сделать и кто этим занимается и в какие сроки будет результат. 3. Необходимо решить вопрос кого пускать в закрытый форум. Я думаю пускать нужно всех желающих кто докажет свою принадлежность к 7 корпусу и изъявит желание участвовать в работе по взаимодействию с гос. структурами и УК в целях защиты интересов жильцов дома. А дальше данных людей связывать для координации со старшими по подъездам. Это просто мои мысли. Если у кого то есть другие предположения пишите. Из вопрос которые вижу на данный момент самыми важными. а) Оформление протокола б) Затребование от УК документов по коммуналке в) Затребование у застройщика документов на котельную г) Организовать встречу с гендиром УК к которой подготовить претензию о до судебном урегулировании споров д) Создание нашего проекта договора с УК Опять же мои мысли. Может кто то видит все по другому. Со своей стороны готов помочь в любом из вопросов по необходимости.

Да. Посчитали что нужно выполнить свои обязательства по ДДУ. Потом всегда можно будет пересчитать.

Мне поставили. Притом сами настояли. Они боятся что мы начнем ремонт и истратим кучу неподучетной воды)

Застройщик передал все ключи в УК пробуйте с ними договориться.

5 страница договора если кому нужно. http://yadi.sk/d/AQ5-tIL61plti

Я думаю просто стоит вычленить из видео записи все вопросы которые были заданы и ответы госпожи ген дира. и разделить встречу на две части. 1 часть встреча дольщиков с представителем УК. Вторая собрание долщиков и выбор ИГ. После каждой можно указать принятые решения и сроки исполнения. Я думаю хронология нужна но формальная.

@13-i, Тогда надо готовить заявление в прокуратуру. Что то вроде просьба проверить законность избрания данной УК а также законность включения УК в платежи платы за содержания котельной (со ссылками на нормативные акты) и принять меры прокурорского реагирования. Плюс аналогичное заявление губернатору МО. Или у кого нибудь будут другие предложения ?

Наверное транспорт к остановке пустят только после реконструкции дороги ...

@13-i, Я думаю тут все предельно понятно. И жилищный кодекс и постановления правительства на нашей стороне. Надо позвонить в УК и договорится о встрече с госпожой гендиром в субботу. Еще раз вежливо попросить ее убрать строчку за содержание котельной из квитанции оплаты. Если она опять откажется или будет тянуть время то можно смело писать в различные инстанции. Мое имхо. В данном случае время работает на УК.

Сюда потом только нужно будет выложить копию протокола по его готовности.

Кстати если у кого нибудь есть возможность уточнить у юристов как можно поставить запрет на совершение с котельной каких либо действий ? А то через 2-4 месяца может оказаться что ДЛЯ НАШЕГО ЖЕ БЛАГА данная котельная была кем нибудь приватизирована.

1. Квитанция оплачивается для того чтобы выполнить пункт ДДУ. 2. Откуда такая информация ? Ставят счетчики без проблем и без подписанного договора. Им это выгодно. 6. Да январь-апрель. 7. Трудно но можно. Если сейчас уже собралось больше 60 квартир которые недовольны сложившимся положением. И это учитывая тот факт что еще куча людей вообще даже не приступало к приемке. 8. Просто собственников еще нет. Есть пока только дольщики.

Очень позабавил момент в начале собрания. Когда нас попробовали пригласить в помещение которое сейчас занимает УК (туда поместится от силы человек 10-12) Но потом когда поняли что нас порядка 50-60 человек и люди все подходят к нам все таки вышла госпожа гендир. Сложилось впечатления что у данной дамы хорошие завязки в органах местной власти поэтому она достаточно спокойно себя чувствует. Поэтому если все же соберемся использовать план Б то нужно выходить сразу на прокуратуру области, губернатора итд итп. Писать какие либо жалобы в органы местной власти бесполезно. Мое имхо. Конечно от туда все обращения все равно спустят вниз но по крайней мере они будут у них на контроле. Я думаю пока нужно идти по намеченному на собрании плану. Если мероприятия намеченные на среду и субботу ничего не принесут и нас опять не услышат придется использовать все возможности какие есть. Поражает позиция УК. Неужели они не понимают что данные тарифы незаконны и они никого не устраивают и что в итоге если они не пересмотрят свою позицию их выгонят от сюда поганой метлой ? Но вместо того чтобы пытаться найти общий язык все равно уперлись в стену. Даже пусть им получится убедить 50+1 процент людей подписать договор ? Неужели они думают что люди будут терпеть ? Я думаю если они не поменяют свою позицию день когда жители 7 корпуса получат документы на право собственности станет их последним днем здесь как управляющей компании.

Был сегодня на приемке. Квартиру принял. Договор с УК не подписал. Взял его домой почитать. Читаю ... Смешно до слез ... Выдержка из перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Пушкино, ул. Набережная, д. 35, корп. 7 Читаю. Мало то что в данном договоре есть несколько пунктов за одним и тем же номером. Так они тут еще собираются с нас снимать деньги за ... цитирую ... влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов - 6 дней в неделю ! Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств !) Кто нибудь у 7 корпусе ОПУШКИНО мусоропровод видел признавайтесь ?)