Blaise

Возвращаясь к теме, подведем итог. После подписания акта большая часть продавцов не сможет продавать квартиры до момента получения св-ва о собственности. Сколько времени это займет - одному домусу известно. С момента получения св-ва цена обычно вырастает. В связи с этим тому кто в раздумьях покупать или нет следует поторопиться.

Во-первых, читайте внимательнее, вначале св-во о собственности (иными словами регистрация ранее возникшего права), а затем регистрация перехода права на основании договора купли-продажи. Во-вторых, на руках дольщика далеко не все необходимые документы, поэтому я не думаю что будет все так просто и быстро как вы себе это представляете. Но в любом случае, напишите нам потом о своем опыте. С расторжением договора поздравляю, молодцы.

Все правильно - вначале регистрируется ранее возникшее право, т.е. иными словами св-во о собственности, а потом и только потом регистрируется купля-продажа и переход права. Я об этом и говорю, только в вашем случае это все прошло за один присест, а в Новом Пушкино так не прокатит. Потому что всех заставили подписать договор об оказании услуг на регистрацию собственности. И пока домус вам не выдаст свидетельство о регистрации собственности вы не сможете зарегистрировать куплю-продажу. Также думаю что домус врядли будет торопиться т.к. все силы будут брошены на передачу кварьир в 4 корпусах. Будет возможен разве что вариант предложенныйЛюбопытным.

До получения свидетельства о собственности все сделки проводятся по уступке права. Какого права? После подписания акта и передачи квартиры у вас уже никакого права нет, одни обязанности Право на получение в собственность жилья долю которого Вы оплатили в многоквартирном доме. Т.е. вы хотите сказать, что после подписания акта приема-передачи, но до получения свидетельства о собственности все сделки проводятся по уступке права на получение в собственность? Вы хотите сказать, что если свидетельство о собственности не будут выдавать 2 года, то и квартиры покупать/продавать не будут тоже 2 года? А вы хотите сказать, что пойдете регистрировать сделку по продаже квартиры с одним лишь актом приема-передачи без свидетельства?

Какого права? После подписания акта и передачи квартиры у вас уже никакого права нет, одни обязанности

Интересно, что будет предметом договора по переуступке после передачи квартиры и подписания акта?

В связи со скорой передачей квартир будет снижение количества предложений, т.к. сейчас еще можно продать квартиру по договору переуступки, а после подписания акта приема-передачи надо оформлять в собственность и продавать только после получения свидетельства. Интересно, сколько пройдет времени между подписанием акта и получением св-ва? П.С. кому нужна 2 в 1к пишите

Площать туалета по договору 1.14 м2, площадь короба в нем была бы наверное от силы 0.2 м2 . По обмерам бти общая площадь увеличилась почти на 1 м2.

Спасибо. К сожалению, с застройщиком не удается связаться. На письма не отвечают, в домусе на мой вопрос ответили "надо писать застройщику". Замкнутый круг. Только на Вас и надежда Кстати, Ваша щепетильность и принципиальная позиция в этих вопросах ввзывает уважение и является доказательством Вашей непричастности к застройщику, в которой Вас тут некоторые обвиняют.

Почему такая избирательность? От других людей Вы вопросы принимаете совсем не по своим делам. Вопрос к застройщику мог бы звучать так: "Возможен ли вариант подписания допника с включением пункта об отмене доплаты за метры. С кем и как можно связаться по этому вопросу?" Вы же раньше уже спрашивали нечто подобное, Вам ответили что будут решать "ближе к делу", так может уже настала пора что-то решить, т.к. дольщики в суды уже собрались.

Okitty, просьба все-таки спросить про обмен доплаты за метры на подписание допника, если будуь опять "ближе к делу" просьба пояснить что люди ( я точно) с 3 августа начнут подавать в суды, оно им надо?

Скажите, с кем можно реально поговорить? Сегодня разговаривал с двумя - ничего толкового не услышал, хотя предложил реальный обмен - подписать допник на исключение доплаты за метр.

Спасибо. Собираюсь подавать в суд по месту жительства (не московский регион). Подскажите, сколько ждать ответа от Флагмана - 10 рабочих дней? Т.е. в суд можно подавать с 17 августа? Допсоглашение не подписывал, а в ответ я посылал Флагману ответное предложение выплатить неустойку за весь срок просрочки с 01.07 до 31.12 , ответа не получил. Стоит ли приложить это письмо к исковому заявлению?

Кстати, у тех кто покупал по договору переуступки, в тексте черным по белому написано так: п.2.7 Новый кредитор обязуется нести расходы по техническому обслуживанию Объекта, эксплуатационным и коммунальным услугам, содержанию придомовой территории, вывозу мусора соразмерно доле владения площадью Объекта долевого строительства с момента подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

На сайте старая информация, его редко обновляют

Кто-то здесь говорил что в продаже в построенных домах уже не осталось квартир , так что 2.3 это старая цена... К тому же большой скачок цен на стройматериалы врядли способствует сохранению стартовой цены на прежнем уровне.

Поразмыслив, все-таки написал отказ с предложением уменьшить сумма договора и выплатой мне разницы, как в примере по ссылке Гуннхильд (спасибо . На выходные был проездом в Москве, завез отказ в домус, поставил отметку о получении на своей копии. Достаточно ли этого, или надо именно застройщику отправлять? Квартиру покупал по договору уступки от ИнвестПроект1, ни в договоре ДДУ ИнвестПроект1, ни в моем договоре уступки пункта про межевание нет. Однако менеджер сказал, что согласия на межевание подписывать не нужно. Перепроверяли два раза, не нужно. Непонятно, почему так.

Получил письмо с предложением подписать допсоглашение, теперь в раздумьях - подписывать или нет? Думал написать отказ, но останавливают два момента: 1. Читаем ГК РФ ст.451: ч1. ст.451 "Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения..." ч2. ст.451 "Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут" Что пишет домус на форуме - "Нормативная протяженность всех этих мероприятий занимает около семи месяцев, которые, поскольку строительство жилых домов первой очереди начато в феврале 2013 года (за полтора года до внесения указанных изменений в законодательство), не были учтены при установлении первоначального срока ввода домов в эксплуатацию." т.е. домус при получении отказа может подать в суд на расторжение договора по ст.451, т.к. есть существенное изменение обстоятельств и стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами. Риск получить расторгнутый ДДУ достаточно велик, на мой взгляд. 2. Много ли смогу получить пени по суду? Может задержка будет небольшой или судья уменьшит в 10 раз как тут пишут и стоит ли вообще тогда с этими пенями связываться? Вобщем, озадачили меня...

Не смогу быть на встрече, а вопросы у меня такие: 1. Из-за задержки по газу сдвинули сроки по вводу в эксплуатацию на 3 месяца, а почему так растянули срок передачи - аж на 6 месяцев, было так - сдача дома 1 квартал, передача - 2 квартал, теперь сдача 2 квартал, передача - 4 квартал? В чем причина? 2. Закон о межевании приняли 23.06.2014, наверняка о нем было известно и ранее. Нормативный срок пишут 7 месяцев , это даже если в июле-августе 2014 начать , то в 1 квартале 2015 можно было бы успеть. Почему не успевают? 3. Будут ли предложены другие способы компенсации дольщикам за задержку, кроме законного? Например отмена платы за переуступку?

Что-то мне подсказывает что Вы об этом знаете побольше моего Ну вот что я нашел на первой странице поисков про доначисления например http://kitek-ural.ru/news/10031478/ а штрафы в кодексах есть. Я помню только один - самый важный - если в течение 3 лет неуплаченная общая сумма налогов составит 600тыс.руб. - то это уже уголовное преступление.

это известная схема, но опасна доначислениями и штрафами со стороны налоговой. И с ипотекой сложнее.

Но доход то есть, поэтому и НДФЛ надо платить. Вот , первое что нашлось http://www.newestate.ru/reviews_77.html

НДФЛ сейчас тоже надо платить

На 2-ки была разница 100тыс.руб. По переуступке от инвестора продавали квартиры на четных этажах в серединке домов 1,2 и вроде бы 3.

Не кажется, особенно на фоне точечной застройки города и например того же О'Пушкино. Все 54 корпуса еще не скоро поставят, первый этап первой очереди (4 корпуса) начали в 2013, а заселять будут в 2015. Такими темпами лет 20 будут строить.