Blaise

Дабы разбавить негатив от Прохожей напишу свое оптимистичное мнение Хотя драйверов для роста цен в Москве и области уже нет и давно (с 2008 года цены выросли не сильно и виной тому не только кризис). Но в Новом Пушкино , по моему мнению, перспективы хороши. Потому что относительно близко к Москве и относительно дешево (пока И микрорайон получится хороший, удобный. Сравните с домом на Набережной, 3 - который больше на общагу похож со своими 8 квартирами на этаже, от станции не ближе, а цены на студии выросли с 1.6 до 2.5. В случае же обострения кризиса будет довольно продолжительный период, когда люди будут стараться избавиться от бумажек в пользу чего-то более надежного, и это будут корпуса далеко не на начальном этапе. При этом владельцы квартир в этих корпусах не будут торопиться их продавать , т.к. страшно будет в кризис с бумажками остаться... Если же улучшится транспортная доступность, то цены нашему НП не будет!

Pandin, я в субботу был на стройке и затем в офисе с менеджером смотрели строительные чертежи и фото, пришли к выводу - на сайте ПРАВИЛЬНЫЕ планировки, соответствуют строительным чертежам и фото стройки. В ДДУ инвестора с застройщиком - НЕправильные, видимо взяты из рекламного буклета. Посмотрите внимательнее на фото, монолитная стена с дверью в местах общего пользования не находится посередине , а смещена от нас. Перед этой монолитной стеной будет сплошная стена из блоков или кирпичей - на чертежах она отмечена штриховкой, а не сплошной линией, как монолитные стены.

суббота, 10 августа

Вобщем здесь все нормально. Менеджер Домуса говорит, что при заключении ДДУ земля берется в залог и отметка об этом ставится на договоре. Позвонил замначальнику межмуниципального отдела по регистрации ипотеки и ДДУ, она подтвердила слова менеджера и дополнила, что такая отметка ставится только на первом ДДУ. Об этом же упоминается в законе 122-ФЗ: Статья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства 3. Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды, права субаренды с указанием в графе "особые отметки" распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества О возникающем в результате первого ДДУ залоге земельного участка или залоге права аренды и ставится печать "ипотека в силу закона" на договоре.

Про ипотеку инвестора отпишусь обязательно. Ли@ , у вас в трешке к лифтам какая часть квартиры выходит? В этих домах в лифтам выходит длинная стена большой комнаты, поэтому я опасаюсь, что шум лифтов будет проникать через нее. Интересно, почему больше берут во втором корпусе, а в первом - не так охотно? Смотрю на сайте в 1 и 2 секции второго корпуса много квартир продано. Кто купил или собирается купить , расскажите свои соображения? Мы выбираем двухкомнатную и больше нравится именно первый корпус , тем что: 1. окна на запад и восток - всегда на солнце. 2. вид из окон не перекрывается соседними зданиями 3. садик, школа , станция - все ближе, хоть и ненамного.

А про ипотеку инвестора? Выходит он переуступает квартиры находящиеся в обременении, отметки о снятии обременения нет. Такую переуступку банк-кредитор инвестора может оспорить и расторгнуть. Так?

Так вот в какой план тыкать? Нам предлагается только один - который на сайте, а он похоже неправильный.

Тоже думаю купить , но есть два вопроса. Менеджеры сегодня не работают, спрошу на форуме - может кто чего знает? В первом корпусе часть квартир оптом купил инвестор, а теперь продает по переуступке. Так вот вопросы: 1. планы расположения квартир в первом корпусе в договоре долевого участия инвестора с застройщиком, и на сайте - различаются: 1k.jpg - из ДДУ 1k-2.jpg - с сайта. Где верный вариант? Хочется квартиру не у лифтов, и как об этом сказать менеджеру? 2. На последней странице ДДУ инвестора с застройщиком , там где регистратор ставит отметки и печати о регистрации договора, есть отметка о регистрации ИПОТЕКИ В СИЛУ ЗАКОНА. Получается инвестор взял оптом квартиры в ипотеку, а теперь перепродает и при этом требует полной оплаты до регистрации договора о переуступке. Как удостовериться в юридической чистоте такой сделки?