Перейти к содержанию

jobo

Пользователи
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    289

  • Зарегистрирован

  • Посещение

Сообщения, опубликованные jobo

  2. Опубликовано

    В ответах чиновников подтверждение того что администрация Пушкино считает потопы проблемой района (который подписал соглашение о достройке 48-2), район считает это проблемой города, а вообще эту проблему обещали решить еще до конца 2013 года (теперь уже никто не обещает). Эти ответы - с форума 48-2. Все это подтверждает, что быстрее Волочкова найдет себе постоянного сексуального партнера, чем наши чиновники решат проблему ливневки. А страдать от этого будут покупатели квартир в доме ЕССС. Так что плавать жильцам всего микрорайона еще долго предстоит, и вонять говном видимо в микрорайоне еще долго будет.

    10.07.2014 Администрация г. Пушкино пишет что администрация Пушкинского района должна доделать ливневку и дорогу.pdf

    14.12.2012 Ответ Царьковой Н.В. что благоустройство будет за счет инвестора а ливневка и дорога должны быть сделаны в 2013 году - 5.pdf

  3. Опубликовано

    И еще пипюля для душевного спокойствия..

     

    В связи с несостоятельностью застройщика дома № 47 ООО «Стройперспектива+» и прекращением строительства указанного дома возникли обстоятельства при которых дом признан проблемным, граждане – пострадавшими соинвесторами.

    В целях выхода из создавшейся ситуации и в интересах пострадавших граждан-участников долевого строительства жилого дома д.№47, мкр. Серебрянка администрацией г.Пушкино совместно с администрацией Пушкинского муниципального района в мае 2014 года на заседание Межведомственной комиссии Московской области по вопросам градостроительной деятельности было представлено новое проектное предложение по застройке 13 квартала мкр. Серебрянка, разработанное ЗАО «Евросибспецстрой» с наиболее рациональным архитектурно-строительным решением освоения существующей территории. В задании предусмотрено, что новый застройщик помимо предоставления квартир обманутым дольщикам решает проблемы с ливневой канализацией, обустраивает внутриквартальную дорогу, гостевые стоянки автотранспорта, спортивные и детские площадки, осуществляет благоустройство территории в соответствии с действующими нормами.

    По итогам заседания комиссии проект направлен на доработку. С учетом поступивших замечаний, предполагаемый застройщик ЗАО «Евросибспецстрой» внес коррективы в технико-экономическое обоснование проекта концепции застройки 13 квартала и в июне месяце представил документы на рассмотрение в Министерство строительного комплекса Правительства Московской области с последующим обсуждением на Градостроительном совете Московской области.

    После утверждения на Градостроительном совете Московской области проекта концепции застройки территории, проблемы обозначенные в процессе реализации проекта будут решены.

    Согласно инвестиционному договору и четырехстороннему соглашению о завершении строительства жилого дома (№48/2, мкр. Серебрянка) на территории г. Пушкино Московской области от 14.09.2012, сторонами которого являются Администрация Пушкинского муниципального района Московской области (Администрация), ООО «УК КапиталЪ ПИФ» (Инвестор), ООО «Стройперспектива+» (Инвестор-Застройщик), ЗАО «Евросибспецстрой» (Подрядчик), Администрация Пушкинского муниципального района обязуется осуществить мероприятия по строительству ливневой канализации и ремонту дороги по адресу: мкр. Серебрянка, д. 48/2. 

    26.06.2014 года в администрации города Пушкино состоялось совещание с участием представителей администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ЗАО «Евросибспецстрой», УК ООО «Энергостройсервисжилье» по вопросу ликвидации последствий подтопления многоквартирного жилого дома № 48/2 мкр. Серебрянка и устройства локальной ливневой канализации.

    УК ООО «Энергостройсервисжилье» рекомендовано в течение 7 календарных дней устранить последствия подтопления, а также восстановить фундамент и подъездные группы.

    В настоящее время управляющей компанией ООО «Энергостройсервисжилье» восстановлен фундамент многоквартирного жилого дома №48/2 мкр. Серебрянка и проведена гидроизоляция. Образовавшаяся воронка на дороге будет заделана до 07.07.2014. Продолжаются восстановительные работы подъездных групп. Планируемый срок окончания работ до 20.07.2014. 

    Для устройства локальной ливневой канализации ООО «Евросибспецстрой» обустроен колодец с бетонным основанием и двумя кольцами, колодец закрывается бетонной крышкой с металлическим люком для установки насоса. Управляющей организацией ООО «Энергостройсервисжилье» приобретен погружной насос, который будет производить откачку дождевых вод с целью исключения подтопления данного многоквартирного жилого дома.

    В настоящее время рассматривается вопрос строительства сети ливневой канализации для многоквартирных жилых домов в мкр. Серебрянка 13 квартал.

     

     

    Карты перетасовали, Профи пропиарился на слушаньях и затих, на Лермонтова строительство домика для дольщиков показалось жирным...  Чувствую и дострой Писаревской, 5 повесят на Евросиб.. Ждём-с

    То что подчеркнуто - это временное решение проблемы, которое при большом объеме осадков Венецию в сухие Дубаи не превратит. А из этого протокола строительного часа, который у меня также есть, следует то, что ни проблема ливневки, ни проблема внутриквартальной дороги, ни проблема малых форм во дворе 48-2, не будут решаться до ввода в эксплуатацию новых и новых монолиток ЕССС, которые он планирует делать при поддержке Юдина во вдоре 48-2 и на торце 48-2 - т.е еще годика 3 будет раздолбанная дорога, не будет ливневки, и будет вонять говном.

  4. Опубликовано · Изменено пользователем jobo
    Скрытый мат

    На территории микрорайона «Серебрянка» ЗАО «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ» осуществляет многоэтажное жилищное строительство с объектами социально-бытового обслуживания и инженерно-транспортной инфраструктуры в соответствии с утвержденным проектом планировки.

    ЗАО «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ» представил в администрацию Пушкинского муниципального района проект-концепцию архитектурно-планировочной организации территории в мкр. Серебрянка.

    Администрация города Пушкино совместно с администрацией Пушкинского муниципального района обсудив технико-экономические показатели представленного проекта, приняли решение о целесообразности внесения изменений в проекты планировок смежных территорий, объединив их в единый проект, реализация которого позволит завершить начатый строительством жилой дом №47.

    В связи с объективными обстоятельствами, связанными с проблемными вопросами передачи земельного участка, объекта и процедуры банкротства ООО «Стройперспектива+», возобновление строительства возможно не ранее 1-го квартала 2015 года.

     

    Будет Вам и белка, будет и свисток... если админы планы не порушат

    Да, очень "классно". По инвестконтракту Стройперспектива+ должна была построить 48-1 (построили), 48-2 (кое-как ввели), 46 (детский сад бюджетный - не построили), 47 (на уровне фундамента), 49 (построили). Значит, с 2008 года участок под 47 домом держали, инвестконтракт не расторгали, нового застройщика не искали. Теперь, когда идут жалобы от жильцов 48-2 и 48-1 окторым мешает недострой в их дворе, + Прокуратура Пушкино начала задавать вопросы по поводу задолженности за аренду, которой у С+ на 50 с лишним миллионом (и наводящие вопросы по поводу превышения полномочий Юдина-Смайловской-Гулина по поводу продления разрешения на стр-во 47 дома), Юдин зачесал задницей и предложил "беспроигрышный" вариант - вместо дома 47 на 9 этажей, впихнуть дом на 13 этажей между панелькой и 48-2, и дополнительно поставить дом на 20 этажей в торец 48-2 (привет жильцам дома ЕССС которые вместо солнца будут видеть такую знакомую всем по Островсокго-20 башню). Значит, имея в микрорайоне на 2 огромные монолитки больше (и одну монолитку в 13 а не 9 этажей), этот Юдин совместно с ЕССС при этом не поставят муниципальный сад (№46 по проекту Славян, а будет платный сад на 1 этаже этой башни. Т.е. придомовая территория так и будет занята фундаментом 47 дома как минимум еще 3 года, инсоляция и плотность застройки будут как в гетто, ЕССС олучит очередные миллиардыарды на теме "решения проблем дольщиков" (хотя свои затраты они отобьют уже увеличением этажности 47 дома с 9 до 13 этажей), и ливневой канализация городской и малых форм (игровая площадка) жильцы микрорайона будут ждать еще 3 года. Класссно Юдин и Гулин разрулили. Под видом решения проблем 47 дома положут себе в карман на хорошую безбедную старость. В Китае их давно бы расстреляли. А тут они имеют наглость такие планы предлагать. Этот проект завернут в Московской области из-за превышения плотности застройки. А жители 48-1 и 48-2 домов и пятиэтажки (те из них, которые не эксгибиционисты и не любители просмотра соседей "окно в окно") будут жестко голосовать против на общественных слушаниях и даже зная как они проводятся в Пушкино предстваить что этот говнопроект будет одбрен - очень тяжело. 

    • Нравится 2

  5. Опубликовано

    ну тут я уж совсем ничего не поняла.Меня тоже не волнует сколько вложено в Озерную, главное, что она была достроена Евросибом без доплат, которые с нас хотели поиметь другие застройщики, а также какая прибыль будет получена за Серебрянку. .Вам что-то Евросиб пообещал и уже не выполнил? Вы, как потенциальный покупатель, сами должны рассчитывать риски при вложении денег в новостройку.  Никто насильно вкладываться не заставляет. Минимум риска на вторичке. Не вижу повода для сиюминутных волнений. Дом стоит, работы идут, полгода и все разговоры будут уже о ремонтах.

    В рамках тех договоров которые подписывает ЕССС со своими дольщиками можно смело говорить о том что ЕССС вообще никому ничего не обещает, и нарушить он поэтому ничего не может. Я не перешел из категории "потенциальный покупатель" в "покупатель" на этом объекте, поэтому мне волноваться не о чем. Людей жалко, которые будут за свои деньги ломать ноги и обувь добираясь вплавь до остановки по раздолбанной бетонке которую вместе с ливневой канализацией не обязан никто строить.

  6. Опубликовано

      Раз Вы так замечательно всё считаете, объясните на какие средства достраивались три дома на Озерной и на какие деньги Застройщик должен вложиться в последующий объект? И на фига застройщику тратиться и делать не свою работу (межквартальные дороги и ливневку)? 

      Не будет определенного дохода, не будет проекта. Это относится к любому коммерсанту. Но в отличие от других застройщиков Евросиб цены не ломит. В Новом Пушкино, в поле, у ж/д полотна, с разницей сдачи в 1 год цены такие же, как у Евросиба в городе с инфраструктурой, под чистовую отделку, с огороженной территорией, паркингом и охраной....Риски дольщиков даже при заемной схеме и преддоговоре минимальны, значит ЕС закладывает определенную сумму своих доходов на риски, в т.ч. и кризис, что есть не просто гут, а зер гут,. И при этом никаких дополнительных поборов с дольщиков в виде брони и получения свидетельства, как в том же НП (65000р), не берет.  Юрист Евросиба занимал нам очередь в регпалату и мы шли стройными рядами к определенному времени с 1000 руб. в кармане (за госпошлину). 

    Я бы перефразировал вашу фразу в "риски дольщиков при любой форме договора максимальны". После передачи денег все риски переходят с застройщика на дольщика, при самом плохом раскладе застройщик остается с деньгами а дольщик - с пустышкой-застройщиком с УК 10.000 рублей, из которой "Все деньги были украдены еще до нас" и риски тем максимальней чем более непрозрачный договор (как у ЕССС), при этом как хорошо знают финансисты "предыдущие достижения не являются гарантией будущих", а риски проекта (не дали газ) с низкой вероятностью наступления но значительным негативным эффектом на нервные клетки, тем более в нашей стране и городе нельзя недооценивать.

     

    Застройщик строит на деньги полученные от реализации предыдущих проектов с некислым профитом и без лишних обременений и на деньги получаемые от дольщиков в процессе реализации квартир. Полагаю, что за свои "труды" на Озерной ЕССС и получил бесплатно этот участок. В Москве и Подмосковье считается нормой когда владелец участка получает от застройщика 15%-25% квратир в доме. По текущим ценам полученный нахаляву участок можно оценить таким образом в 1.8*0.2 = 0.2-0.4 млрд. руб. минимум. Не думаю что ЕССС вложил 0.2-0.4 млрд в достройку Озерной, т.к. как вы справедливо заметили, коммерсанты умеют считать прибыль и решение достраивать Озерную, я полагаю, было обосновано некислым размером профита, который застройщик снимет с Сребрянки не вложив в земельный участок ни одной копейки. При этом полагаю, что г-н Юдин из администрации Пушкинского района как бывший сотрудник ЕССС уже позаботился о том, чтобы и овраг ниже дома, также в недалекой перспективе и без лишних обременений был освоен ни кем-либо а ЕССС - не думаю, что там будет озеро (как планировали Славяне), лужайка или парк (как надеются многие покупатели квартир в этом доме).

     

    И вообще, на какие средства достраивался дом на Озерной меня как потенциального покупателя не интересует. Меня интересует, почему потенциальный покупатель в этом доме на Серебрянке, заплатив 4,5-5 млн за квартиру, не имеет гарантии того что он будет добираться до остановки по хорошей дороге (а не раздолбанной бетонке), дышать свежим воздухом (а не фекалиями), иметь сухую дорогу (а не Венецию во дворе) после дождя. То что на этом объекте можно заселиться в дом и не получить ни дороги ни сухой придомовой территории, ни мест стоянки авто в количестве предусмотренном СНИПами, и при этом застройщик будет не виноват, а адмнистрация города будет показывать пальцем на администрацию района, а администрация района будет говорить что дорогу должна делать администрация города - должно несколько настораживать потенциального покупателя.

    • Нравится 2

  7. Опубликовано · Изменено пользователем jobo

    а к.о. была посчитана прибыль в 1.5 млрд.руб?

    @jobo,прибыль, а иногда и убытки, можно посчитать только на момент передачи объекта, а сейчас пока только одни траты и риски.

    Slava, Траты и риски - это у дольщиков которые заносят деньги вперед не имея на руках даже ДДУ и не понимая, дадут газ или нет (Славяне не успели нормально сдать 48-2 который был на 90% готов уже к 2008 году благодаря газовым проблемам), и будет дорога или пол-дороги, уплывут они после ливня или нет, будет продолжать вонять говном или застройщик как-то решит эту проблему - это все риски которые несет дольщик сразу после заноса денег. А застройщик строя за счет дольщиков по сути работает на бесплатном заемном капитале и формирует прибыль уже на этапе продажи квартир в недостроенном доме (в бух учете эта прибыль после сдачи дома отражается но в денежных потоках она уже есть в моменте). Я говорил не про прибыль а про выручку, хотя учитывая отсутствие обременений, они не сильно будут отличаться. Участок им достался бесплатно (ну миллионов 10 за аренду участка в год платят). 468 квартир умножить на среднюю стоимость реализации (около 4млн)=1.9 млрд. Т.е. соберут они больше чем 1.5 млрд. Себестоимость монолитной стройки где-то примерно 30 тыс. за метр т.к. они подключаются к готовым коммуникациям города. Если взять сред площаь квартиры 55 метров около 468*55=25,740*30 тыс=около 0.7-0.8 млрд. затраты по стройке. Итого чистая прибыль больше 1 млрд. руб.

    • Нравится 1

  8. Опубликовано

    Из письма жильцов-славян следует, что ливневка и дорога  не является обязательством Евросиба, в его обязанности входило достроить дом, а инвестконтракт до сих пор со Стройперспективой. Дорога в пользовании у администрации. Прокуратура тоже устранение этих косяков направила в адрес администрации.

     

    Всё, что касается обязательств по своему инвестконтракту , Евросиб всегда выполняет. .

    Я не говорю что ЕССС не выполняет свои об=ва. Они выполняют, только жителям их дома от этого легче не будет. Сейчас не имеет значения что в 2011 ЕССС оформл для себя вполне не обременительные условия стройки (даже дорогу и ливневку администрация оставила "на себе"), речь я веду о том, что ЕССС, зарабатывая 1,5 млрд на стройке этого дома и не имея никаких обрменений, не горит желанием привести в порядок и бетонку до Дзержинца. Ведь люди, которые будут выходить из дома ЕССС, будут идти на остановку у Джержинца чтобы добраться до вокзала - по этой самой бетонке. Им будет все равно, чьим обязательством это было. То же и по ливневке - от того что ЕССС не обязан ее строить, жителям их дома будет не легче когда придомовая территория будет превращаться в Венецию после каждого ливня.

    • Нравится 1

  9. Опубликовано

     На плане у них разве нет подъездной дороги? А паркинг есть- уже уже гут, хотя дом не маленький, вряд ли на всех хватит. Сколько там м/м?. Трешки тоже уже раскупили?

    post-26-1320740392.jpg

    Подъездная дорога со стороны набережной только до их дома будет. Учитывая что через нее вся Серебрянка будет выезжать (а не только этот дом), а вторую часть дороги (которая сейчас переходит в раздолбанные плиты с выходом на Дзержинскую улицу) они доделывать не хотят, то будет реально как бы пол-дороги, которая будет оучень узкая и завалена-заставлена машинами т.к. дураков платить по 4-5 тыс в месяц за их подземные стоянки думаю не много будет. Трешки есть в 4 и 5 корпусах. Я думаю они и в 2 и 3 есть - просто их застройщик придерживает. Не могут квартиры "заканчиваться" целыми корпусами - сначала менеджеры говорят что "закончились" квартиры в 1 корпусе, поотом, что их нет в 1 и 2, потом что остались только в 4 и 5. Скорее всего они потестировали спрос и решили попридержать то что чаще спрашивают.

    • Нравится 1

  10. Опубликовано

    А есть альтернатива получше ?  Что там за 6 млн. или цены повысились?

    Всегда есть альтернатива дому без ливневой канализации, без нормлаьной подъездной дороги, парковочных мест (большое количество сдаваемых в аренду машиномест будет предложено счастливым обладателям квартир в подземной парковке) и с перманентным запахом говна во дворе. Рынок очень конкурентный. 5.6 стоила большая трешка но сщас "квартиры в 1-3 корпусах распроданы". Либо они зажимают квартиры для продажи по более высоким ценам ближе к сдаче дома либо спекуляторы скупили более-менее нормальные корпуса. 

  11. Опубликовано

    Толкать квартиры по 5-6 млн. в доме построенном на месте бывшего болота (от которого до вокзала топать 30 минут), где постоянно воняет канализацией и тонна проблем с ливневой канализацией, отсутствием придомовой территории и нормальной дороги к дому (развалившаяся бетонка будет наверное еще долго визитной карточкой этого микрорайона), и не построено ни одного детского сада бесплатного несмотря на бешенное расширение микрорайона Серебрянка прежним и нынешним застройщиком - это настоящий бизнес по-русски.

  12. Опубликовано

    А если не трогать батарею отопления, а на лоджии сделать теплый пол например

    В одной из своих квартир я утеплил лоджию (4 м2) - стены, пол, потолок утеплены пенофолом и пенопластом, обшиты далее вагонкой, теплый пол. Даже конвектор висит. Однако надо мной и подо мной таких работ не было сделано. Результат - да, на лоджии теплее чем на улице, но полноценной комнатой ее все равно никогда не сделать. Максимум - с апреля по октябрь можно вынести стулья стол и некую кофейную комнату там сделать. Т.е. то насколько будет тепло зависит от того как утеплишь, но еще в большей степени зависит от постоянного источника тепла (конвектор) и от того есть ли над вами и под вами утепленная лоджия. В противном случае вы не получите от своей утепленной лоджии того эффекта который ждете. А с тем остеклением которое есть на ЖК Центральный я вообще не понимаю как работать - его убрать и вместо него стеклопакеты поставить нельзя, можно видимо только как-то изнутри вторым слоем городить стенку в пол-кирпича и на нее нормальные окна ставить сопоставляя ставни в них с открывающимися частями лоджии. Если вывести батарею на лоджию это может привести к фатальной аварии (труба лопнула и затопило весь дом) и разрешение на это никто не даст. Сломать некапитальную стену из блоков объединив с лоджией согласовать можно будет но я этого не стал бы делать т.к. если над вами и под вами лоджия холодная то вы своим конвектором будете фактически обогревтаь воздух улицы над вами и под вами.

    • Нравится 1

  13. Опубликовано

    Вопрос такой созрел. Кто и что думает по поводу увеличения кухни за счет лоджии. Сложности в оформлении  разрешительных документов, сложности утепления и целесообразность? Может кто-то прорабатывал уже этот вопрос по центральному?

    Не целесообразно т.к. без дополнительного источника тепла просто утепление лоджии ничего не даст а вывести батарею на лоджию ни в коем случае нельзя. Да и окна на ложии не факт что "поддаются" переоборудыванию в нормальные стеклопакеты.

  14. Опубликовано

    Был сегодня в районе новостройки. Устойчивый запах из канализации держится уже третью неделю. Кто-нибудь знает почему в районе новостройки воняет дерьмом? После сдачи дома тоже будет нечистотный запах из канализации? Что там ЕССС натворило опять?

  15. Опубликовано

    Неа..не Евросиб, а муниципалитет разместил на Озерной Звездочку. Это так чиновники выполняют Путинскую программу по решению проблемы с д/садами. У нас теперь каждая новостройка с пристроенными д/садами на первых этажах. 

    Я имел ввиду Филлипок который на Домбровского. На Озерной тоже Звездочке место дали? Они оба естественно платные. Зашибись, чиновники креативщики. Им Путин велел что ли частных садов навтыкать? Решальщики проблем. 15-25 штук в месяц не у каждого найдутся на эти дет. сады. Тем более что в моем понимании это вовсе не дет. сад - территории своей нет, грамотных логопедов-педагогов нет (там постоянная текучка кадров), кухни своей нет. Максимум - клуб для развития детей скорее.  

  16. Опубликовано

    Тополек для Тырышкина -это  соц.нагрузка? Снес старый муниципальный, построил новый. Не коммерческий надеюсь?? А до этого несколько лет в нем жили его рабочие.  Но надо отдать должное ВИТу..он хотел построить садик на берегу Серебрянки, отнес в цыганский табор(в желтый домик)  5 муликов и усё..были деньги ваши, стали наши..ни садика, ни денег ВИТу.. ))) ..Евросиб по крайней мере построил садик, дал людям без доплат на Озерной и в Серебрянке крышу. Ценник не поднимает в отличие от других, всю соц. нагрузку застройщики  закладывают в ст-сть жилья.  На следующей неделе будем в Граде, заодно поинтересуюсь проблемой Сер.-48/2. Послушаю что скажут..

    Не знал что там муниципальный был на этом месте. Но сад вроде бесплатный - в отличие кстати от хитрожопых учредителей ЕССС которые взяли моду делать пристроенные сады на 1 этаже которые делают платными и стригут аренду с операторов этих дет. садов (Филиппок на западной стороне - на ул. домбровского - управляется теми же хозяевами что и Звездочка) - такая соц. нагрузка, просто охренеть! А администрация отчитывается что мол "построен очередной детский сад, мы сумели сократить очередь на садики"... Как-то не верится в то что ВИТ подарил цыганам 5 муликов и ничего не получил взамен. Хотя если они не могли договориться с владельцем "Эконом-магазина" который портит весь вид своим фасадом ЖК Центральному, то такая история вполне себе возможна... 

  17. Опубликовано

      Гулин !! а что такое Гулин??И не рвался он вовсе,поставили... это же говорящая голова. С чего бы это он набрал большинство голосов на выборах. Хто это??? Он ничего не решает, все полномочия отдали району.  Гуржин на слушаньях протащил  8 корпусов. Очень спешили до мая, до введения нового закона. Весь спорткомплекс был полон народу, даже стояли в проходах, Ментов автобусами собрали наверное со всего района, тимуровцы стояли плечом к плечу с правоохран. органами кордоном, преграждая проход к микрофону возмущенным жителям. Не слушанья , а сходка. воров в законе.. Слово давали только если получали согласие, тех, кто был по др. сторону ограждения. Соц.работников в первые ряды с радостными плакатами посадили . Подготовились однако, после того, как у них первые слушанья не прошли, где они одну из  25-эт. башен на территории школы поставить решили, потом на садик заменили. И никакой соц. нагрузки у них не было, кроме реконструкции школы.  Цирк устроили под дулом автоматов... ))) Дома нарисовали прямо на участках частников (без их согласия). А уж как они школьников за деньги привлекли для сбора подписей и жителей двухэтажек развели, пообещав им квартиры на Т.13 взамен на голос, это отдельная песня.  Веселые картинки потом правда убрали со своего сайта. И наступают на частников теперь по-тихому. Дырку от бублика этому Профи, а не землю частников за 3 копейки. Еще постоим...

    Они эти полномочия от района к городу и обратно раз в год передают. Сейчас насколько я понимаю по Уставу выдачей разрешений на стр-во заниматься должен район, но есть специальное соглашение о передаче функций градостроительства на уровень города поэтому Гулин какие-то все-таки вопросы решает. Но есть одно но - во-первых скоро городской администрации не будет (сольют как бы город и район ближе к осени) а во-вторых (это то что вы правильно отметили абсолютно) - функции градостроительной политики (единственное ради чего наши кандидаты так хотят поуправлять копеечными бюджетами гордов) будут отданы на Область т.е. у откатополучателей сейчас клондайк - открылась золотая жила т.к. они всех застройщиков будут торопить получить как можно больше разрешений на стр-во перед тем как функция откатополучателя уйдет на уровень выше (и, очевидно, станет более дорогой, возможно доступной только конторам типа ПИК, Су-155 Мортон, и т.д.).....

  18. Опубликовано · Изменено пользователем jobo

    Однако никто из местных и не местных застройщиков на протяжении многих лет за Озерную браться не хотел. ЕССС еще денег дал  нашему бывшему застройщику Тропосу за переуступку, чтобы он покинул площадку. иначе откуда у Тропоса появилось тут же более 20 нежилых помещений в Мытищах в собственности? После  достроя Озерной ЕССС влез в долги.За ветхое жилье тоже никто не берется на Озерной. 120 с лишним квартир переселенцам предоставить+ построить д/сад - это разве не нагрузка?? Да и ценник у него на квартиры невысокий, современные хрущевки по 28 м2 не плодит.   Профи,  ВИТ, ЮИТ, Домусы-шмомусы, Альфы   ...кто-то из них сильно развил город? А потом чего греха таить..это всё коммерческое жилье, застройщики за прибылью пришли, городская администрация свои карманы набивает в первую очередь, плевать им на инфраструктуру. Да и Озерная для города д.б. быть образцово-показательным выступлением.. На тот момент стулья стали шататься под  руководством  МО.

    Сложно делать выводы не прочитав юридических документов. Кто там что доделывал и за чей счет мы никогда не узнаем. Возможно Тропос деноьги полученные по переуступке обязан был вложить в стройку, или в карман Лисина чтобы против них "не возбуждалось" дело, возможно нежилые - это результат его предыдущей "плодотворной" деятельности (мы ж не знаем какие активы например у учредителей Славян - есть у Фомина сеть гостиниц в п. Бологое под Питером - но может есть и "домик в деревне" где-нить в Альпах оформленный на жену с которой он "уже давно развелся"...способов прятать деньги очень много. Я абсолютно согласен что все эти застройщики ничего кроме ухудшения инфраструктуры в городое не привнесли. А единичные случаи создания компенсационной инфраструктуры (детский сад "Тополек" от ВИТа) - это исключения из общего правила подтверждающие то что интересы жителей Пушкино никакой администрации не нужны.

  19. Опубликовано

    Профи еще Лисину заносил. А схема захода на стройплощадку у Профи изначально бандитская была. Не знаю идут ли еще суды?? .А этот же садик и пристройку к школе Профи презентовал как соц. нагрузку и к своим домам на Лермонтова.  

    Возможно и Лисину на этот корпус. Разрешение на стр-во выдано в декабре 2012 - Лисин был или уже Гулин? Но на разрешения на все последующие корпуса занос был (или будет) точно Шмулину. Он же не просто так рвался в городскую администрацию трудиться как раб на галерах. Плюс я думаю они сейчас будут стараьтся наподписывать разрешений по-максимому - на 10 лет вперед т.к. Дума Московской области уже приняла законопроект о передаче функций строительства на уровень Области от муниципалитетов. Так что держись, Пушкино. Не удивлюсь если после завершения гулинских полномочий он станет учредителем какого-нибудь ООО "Говностройинвест" с предусмотрительно полученными на него несклоькими разрешениями на стр-во - квартирами, борзыми щенками и деньгами чиновники уже стараются не брать - им интереснее доли в бизнесах....(В Альфа Бесте сщас насколько я понимаю бывший глава района разруливает)...

    • Нравится 1

  20. Опубликовано

    Не знаю как тут выложить статью.В газете Наше Пушкино №4 на стр. 3 Анатолий Демьянко дал интервью,где подробно рассказал о дальнейшем строительстве в этом районе  По его словам будут построены 6 домов.По второму корпусу завершено формирование участка, №3 и №4 располагаться будут на муниципальной земле (видимо  о которой говорилось выше),под №6 земля выкуплена идет проектирование дома, но возникли проблемы с пятым корпусом-его видимо не будут строить -там охреневшие жители барака,которые очень много хотят миллионов, а профам  же еще садик строить на 120 мест(одно место 1 млн) и пристройку к школе( одно место 800 тыс) Вот пересказала.И еще -проект должен быть реализован за четыре года

    Я офигиваю с Пушкинских мини-олигархов. Хотят построить 6 домов собрав с каждого по 2 млрд. рублей и жидятся на на расселение барака и 120 млн. деревянных за сад. Я не ослышался? На 6 мега-домов -только один садик в 120 мест и пристройку к школе (даже не целую школу)? Сколько бабла Профи занесли Гулину-шпулину или кто там разрешение на стройку выписывает чтобы получить такой необременительный инвестконтракт? На это количество общежитий тут надо строить 2 детсада, школу, поликлинику и полноценную дорогу...Дай Бог жителям бараков здоровья!

    • Нравится 5

  21. Опубликовано

    Жуть! Что значит "охреневшие жителя барака"? (Кстати, о каком бараке идет речь? Там нет ни одного барака). Эти люди прожили в этом районе всю свою жизнь, и они вправе требовать у "охреневших инвесторов" компенсацию за утраченное не по их вине жилье, которое, кстати, находится в центре города. А стоимость жилья в центре города всегда ценится дороже по сравнению с окраинами!

    Этот дом, да и другие дома на берегу Серебрянки только уродуют вид города и набережной реки, которую эти же дома и загадили (не покупаться, ни рыбу половить). Вот если бы инвестор на этом месте построил детский сад и оборудовал зону отдыха, думаю, большинство жителей города сказали бы спасибо. А эти дома-монстры, из-за которых солнца не видно будет, можно строить в другом месте. Но именно здесь жилье будет стоить дороже!

    Этим людям надо сказать спасибо что они не продаются. Чем меньше многоэтажных коробок будет строиться тем лучше.

    • Нравится 4

  22. Опубликовано · Изменено пользователем jobo

    Да все просто - профики берут 100 тыщ за услугу - и выставляют на продажу, предлагая своим клиентам....  Например  полноценная двушка в 3-м корпусе  сейчас 5550 - вы выставляете свою однушку например за 4000 - вам в зачет идет 3900 - остальная разница с учетом ранее невыплаченного вами долга за однушку идет на год в рассрочку. Де-факто вы приобретете дополнительные метры из расчета примерно 100 тыщ/за квадрат в рассрочку на 1 год :)   

     

    Попахивает МММ. Я уже давно тут говорю что Профи-Инвест - это Славяне №2 если дело так пойдет опасения подтвердятся. Скорее всего, горе-предприниматели вырученные от продажи метры неудачно вложили в доллары при девальвации во 2 квартале, профит превратился с лосс - и сейчас пытаются за счет "инвесторов" первого этапа поднять продажи на втором доме. Кто-то еще тарится тут квартирами? Может самое время им переименоваться в лосс-инвест?

  23. Опубликовано

    Ни фига себе!!! Да уж..проблема с большой буквы...Ну я ни чему не удивляюсь,дороги и коммуникации о себе скажут еще не раз при таком подходе строительства домов в городе. У нас все дома стоят на бомбе с медленным часовым механизмом ....А город спит?  

     

    @jobo,достроив Озерную, ЕССС получил площадку 13 квартала и влез в долги. Вот вам соц.нагрузка за 13 кв.  Дольщики Озерной не доплатили ни копейки (ЮИТ и ВИТ за это доплаты требовал). Сер., 48 ЕССС тоже достраивал без доплат наверное, уж не знаю за что этот дом ему достался. Сейчас хотят ветхие дома на Озерной расселять + д.б. еще садик построить, а там больше 120 квартир надо было еще несколько лет назад предоставить, но с городом договориться пока не могут. Прежде чем Моск.пр., 44 строить сначала садик прекрасный во дворе построили.. Котельную итал. в ЦРБ поставили (Остр.,22) , ну это то,что я знаю.. 

    То что вы перечислили подтверждает, что социальной нагрузки особо нет на ЕССС. За Озерную они получили (бесплатно) землю где возводят свой 13 квартал с которого снимут 1,5 млрд. руб. Т.е. называть это соц. нагрузкой нельзя. 48-2 Они делали часть работ в качестве подрядчика (не бесплатно) - деньги (около 60 млн руб) выделил инвестор и одновременно миноритарный учредитель Славянского застройщика - компания ПИФ Капитал. Т.е. они за дострой получили деньги. Получается из социалки только Моск. проспект 44 - и это подвиг многолетней давности. Котельная - миллионов 3-4 наверное встала им? Я это к тому, что застройщики у нас (не только ЕССС но и ВИТ) городом особо не обременены. Строят дома много и быстро а ни больниц ни школ ни садов ни дорог не делают. Зато у нас (вернее у них - у застройщиков) самая добрая администрация города и района которая разрешает им строить практически без обременений (что было бы нормально если бы в городе не было проблем или у города были свои деньги на их решение). В этом Пушкино (и не только) сильно уступает Москве где на сто метров строящегося жилья застройщик отдаст городу или обязуется создать инфраструктуру на 20-30 метров в деньгах.

     

    Думаю, корни надо искать в том что куратором ЕССС в городе является г-н Юдин (который раньше работал в ЕССС, в хороших отношениях с его учредителем и давно и "плодотворно" работает в районной администрации). Думаю, это очень состоятельный и довольный житель города Пушкино. Не то что жители какого-то там затопленного мкр. Серебрянка у которых проблемы другого толка....

    • Нравится 1

  24. Опубликовано · Изменено пользователем jobo

    Какие слухи? шо вы! :)

    Да, все правильно. На первой фото слева - дом 48-2, справа после зеленого забора - стройплощадка дома ЕССС. На центральной фотке - справа дом 48-2, слева - видно дом который строит ЕССС. На последней фотке слева видно козырек дома 48-2. Справа от забора - стройплощадка ЕССС. Скажем так, мягко говоря, сейчас это не самое сухое место в городе. Спустя несколько дней после дождей 7 июня и 21 июня между домом 48-2 и ЕССС до сих пор большая лужа.

  25. Опубликовано · Изменено пользователем jobo

    Дом №13 стоит на том месте где раньше был приток реки Серебрянка (потом болото) - куда уж там до сухости. Подвалы постоянно подтопляет - воду откачивают. Это моя информация. Никакое это не сухое место-  другой вопрос что все Пушкино примерно на такой земле стоит - ЖК Центральный или Тургенева 13 в этом плане не лучше.

    Я говорю про  то что ЕССС самовольно врезался в городские коммуникации не получив согласования в ПушГорХозе и администрации города и поставил заглушку на ход ливневых (а не говно-) стоков к себе на стройплощадку. Т.е. по идее вода должна через коллекторы уходить в ливневую канализациюю (и через трубы под землей - далее в речку). однако ввиду того что ливневая канализация в мкр. Серебрянка не построена до реки, а новые дома располагаются по уровню ниже старых, вся вода по принципу сообщающихся сосудов выходит наружу через эти самые колодцы у новостроек т.к. дальше трубы до реки нету. Причем если раньше вода частично выходила через колодец у дома 13 квартала ЕССС (т.к. именно у их дома находится последний построенный колодец в системе ливневой канализации пока не соединенной с речкой Серебрянка) и далее через песочек уходила в реку, то после того как они поставили заглушку - вся вода стала выходить у дома 48-2 (почитайте их форум и форум 48-1). Проблема ливневки (которую не сделал город) оголилась. А город недоволен тем что проблема оголилась из-за того что ЕССС поставил эту самую заглушку при чем без их ведома. Поэтому чейчас идут разборы на уровне области на тему "кто виноват и что делать". Возможно ЕССС бросят на устранение этого бардака который произошле частично по их вине.

     

    Дорогу я имею ввиду межквартальную (а не придомовую) которую должны были построить с выездом на набережнку (сквозная дорога). Ее должны были сделать еще в 2009-2010 году когда достраивали 48-1. но не сделали. С газом иногда возникают сюрпризы - Славяне (которые тоже начинали успешно работать) подкосились в мкр. Серебрянка из-за газа, лимит на который им не дали. Вал исков и проблемы в Королеве (+ воровство двух учредителей) очень быстро стерли эту конторку со строительного горизонта. Поэтому я и задал вопрос с газом. Прошлые заслуги не всегда говорят о том что и в будущем все будет хорошо особенно учитывая то что часть градостроительных функций сейчас будет передаваться на уровень области и мелким конторам (типа ЕССС и ВИТ) будет сложнее пропихивать свои мегапроекты и получать согласования. Поэтому я и спрашиваю - в моменте газ уже есть или нет - кто-то знает?

     

    А Озерную ЕССС достраивал на свои деньги? Какую соц. нагрузку пообъектно они несли? Что касается дома в 13 квартале (468 квартир*примерно 4 млн - более млрд) они ни садика ни школы ни дороги вроде не обязаны там построить. Или это не так?

×