jobo

Кто-нибудь чего-нибудь слышал о том как ЕССС собирается решать проблему ливневой канализации (может уже как-то решили на своем участке - воды у них вроде нет - в Серебрянку сливают?). Соседний 48-2 который Славяне строили (ЕССС на подряде достраивал) подтапливает после каждого дождя. Якобы ЕССС там недавно поставил заглушку какую-то бетонную и эта проблема обострилась т.к. вся водичка со всего микрорайона у подъездов 48-2 теперь - там даже подъезд провалился один после паводка недавнего. Насколько я понимаю, это не очень понравилось жителям и администрации города (не было согласований так отгораживаться от недоделанной ливневки мкр. Серебрянка которая до этих творческих действий заканчивалась на строплощадке ЕССС, а теперь - во дворе дома №48-2) и ЕССС должна какие-то меры предпринять. Вообще, сделают там единую ливневую канализацию или нет и когда? И дорогу они что-то никак не построят с Дзержинца до своей стройки - когда собираются (или не собираются) строить? По полуразвалившейся бетонке колеса драть? У кого какая инфа? Еще (самое главное) кто-нибудь слышал - газ дали на дом или нет? По договорам если сдача конец 2014 то неплохо бы уже и газ иметь

Адрес и номера домам присваиваются только после подписания акта на ввод дома в эксплуатацию

Машиноместа они еще долго там не распродадут. Арендовать или купить вопрос филосовский (гораздо более сложный чем что покупать - Тургенева 13 или ЖК Центральный где ответ очевидный ). Проблема с покупкой - покупаешь не место а 1/ххх доли в парковке. В дальнейшем продать кому-то можно только путем дарственной т.к. для полноценного оформления продажи нужно согласие всех со-собственников парковки. Это снижет ликвидность машиноместа т.к. для потенциального покупателя есть определенные юридические риски - т.е. он платит 800 тыс. за парковку а на параллельной бумажке (которая удостоверяется нотариусом и является основной в сделке) признается что получил это в дар. Есть риск как минимум оспаривания сделки наглым и юридически подкованным продавцом и как максимум риск потери и денег и машиноместа (т..к. если сделка будет оспорена покупатель отдаст "подаренную" парковку а вот возвращать деньги за подаренное нашим законодательством мягко говоря не предусмотрено) - т.е. не очень много людей узнав о таком гемморе захотят покупать парковку во вторичке. Поэтому как средство вложения денег - товар малоликвидный. Но с другой стороны в ЖК Центральном очень маленькая придомовая территория - будет постоянная война за машиноместа и я думаю в радиусе 500-800 метров (включая стихийную парковку Паруса которой после заселения ЖК центральный и Тургенева 13 придет каюк) все будет заставлено машинами, поэтому если квартира приобретается для себя и есть возможность купить машино-место, я бы взял (у меня самого там машино-места нет пока - я думаю дорожать они не будут и после заселения дома машиноместа будут еще не один год продаваться, т.е. возможность купить еще будет). Плюс надо быть на 100% уверенным что ВИТ решил проблему подтопления подвала чтобы не пришлось платить за тех обслуживание насоса много денег (тогда плата будет далеко выше 600 руб в месяц). В этом я как-то меньше уверен.

Хоссс..поди. Да про эту трещину уже столько написали. Да, может она и есть - но там технология строительства другая была. Монолитный каркас и внешнаяя стена из пол-кирпича в 15 этажей высотой. Но у вас сейчас не намного лучше. Тот же каркас. А в ЖК Центральный ВЕСЬ дом - монолитный. Сравнивать его с СБ образца постройки 10 летней давности нет смысла. ВИТ на нем тренировался. Это был их 2-й дом после Витязя. А у ПРОФИ кроме дома на Правде и нескольких эпических фейлов в роли подрядчика (в т.ч. Московский 57) ничего нет. Они на Тургенева 13 будут учиться, как ВИТ учился на СБ. А вот эпическое качество единственного построенного ПРОФИ дома (интересно, есть ли там вообще хоть какой-то лифт, хотя бы щербинский или МЭЛ). Сравнивать его с какой-то трещинкой в СБ не хочется. Надейтесь что на Тургенева 13 они хоть чему то научатся кроме сбора бабла по 100 штук за квадрат. http://forum.pushkino.org/index.php?/topic/92937-kachestvo-domov-ot-profi-investa/

1) Вы видите только внешнюю часть балконов, что за ними вам не видно, а там есть на что посмотреть 2) ОК, раз коричневый только фасады балконов, остальные молочного цвета, не вижу особого смысла обсуждать дальше - основные цвета значит похожи 3) 65 тыс за метр на старте продаж на мой взгляд адекватная цена на этом объекте, думаю Вы сделали правильный выбор т.к. в любом случае в своей квартире жить лучше чем снимать. Но текущая цена - полнейший неадекват. В соседнем Тургенева,5 который считается чуть ли не лучшим домом в городе (я там жил отчасти это справедливо благодаря стараниям председателя Маркина) недавно видел продавалась однушка с ремонтом за 90 или за 100 за метр. Профи-Инвест явно старается подтянуть цены на свою первичку к ценам нормальной вторички в центре города. Не думаю что это у них получится. 4) Зная экономию Профи на всем и вся, я буду очень удивлен (приятно удивлен) если на этом доме будет Thyssen, Mitsubishi или KONE. Поживем увидим. 5) Не переживайте. Посмотрите план застройки - думаю на этом доме стройка на Тургенева 13 не ограничится. И если с вводом ЖК Центральный в радиусе 500 метров строек не будет (дальше ВИТ будет строить на клочке который рядом с мостом через реку - думаю откроет пордажи в следующем году), то думаю Вам еще некоторое время жить на стройплощадке придется, т.к. зная коррупциоемкость доблестных представителей пушкинской администрации, разрешение за откат они выдадут даже если на общ. слушаниях все проголосуют против. Пример того как приняли правильное решение для ПРОФИ инвеста на 31 квартале (когда навезли несколько машин гастеров которые и согласились с вариантом уплотнительной застройки в 9 домов в 25 этажей каждый несмотря на вопли из близлежащих домов, уже есть). Магазины и кафе и у Вас на первых этажах будут - не переживайте. Думаю, сильно картину по парковкам они не испортят, т.к. парковаться особо негде будет и желающих туда подъезжать на своем авто по этой же причине - тоже. Мне не все равно какая будет ситуация в городе с парковками т.к. я в этом городе живу. буду или нет жить именно в центральном пока не решил. Для моей семьи однушки маловато. А 4-х к не брал т.к. смущал выход на дорогу и то что эта часть 2 дома в тени начиная с 12 часов дня (солнце до 3-4 дня только на 22-24 этаже). Сейчас может быть и взял бы но денег нет и квартир этих нет. 6) Отопление и горячее водоснабжение будет у вас плюсом когда (а) вы будете абсолютно уверены что на ваш дом дали лимиты на газ (что является некоторой проблемкой для города) и (б) когда мы сравним счета за отопление и горячую воду и они будут в ваших квитанциях меньше чем в моих на 1 метр площади или куб потребленной воды. Само по себе присутствие газового котла на крыше или в подвале вместо городского преимуществом не является. Управляющая компания у Вас скорее всего будет от ПРОФИ_Инвеста. Не думаю, что они отдадут жильцам всю экономию от использования этой газовой системы. Скорее всего вы воду и тепло будете получать по городским тарифам, а экономию УК будет складывать себе в карман в качестве заработка. Дураков нет. А с отключениями воды уже все научились справляться - вешается либо накопительный либо (и в последнее время достаточно экономный) проточный водонагреватель.

1) Я говорю про наружные несущие стены. У ЖК Центральный они все - монолитные, у Тургенева 13 - только каркас, а между ними забутовка из дешевых блоков. Т.е. этот дом не монолитный а каркасно-монолитный - другая технология, и стоить должен дешевле. Несущие стены в ЖК Центральный монолитные, у 13 - только каркас. Внутри мне все равно чем не несущие стены сделаны. Полагаю и там и тут они примерно из одного материала. 2) Что лучше однушка в Тургенева 13 в 30 метров за 2,5 млн. или 62 метра во 2 корпусе с видом на реку за 3.3 млн. - вопрос дискуссионный но для меня однозначно в пользу ЖК Центральный. Именно из-за того что в Тургенева 13 такое больше количество таких однушек назвать его премиальным домом еще сложнее чем ЖК Центральный. Обычная общага. Посчитайте количество квартир на этаже на Тургенева 13 - и практически во всех секциях на это общежитие только два лифта (кроме угловой секции где меньше квартир - там 3 лифта) и сделайте поправку на лифт (японский на ЖК Центральный который по моим данным уже установили и непонятно какой у вас - скорее всего, щербинские) и поймете что с учетом поправки на время ожидания лифта мы будем добираться до вокзала примерно одинаково. Стоит это разницы в 20 тыс. руб за метр сейчас? Думаю, не стоит. Я уже не говорю про разрекламированные двухуровневой квартиры удобство проживания в которой и ликвидность такой квартиры - большой-большой вопрос, только нормальная лестница если вы не хотите сделать колхоз обойдется вам тыщ в 500-1,000 килорублей. Поток машин будет и там будет вечная пробка, раньше были планы как раз у Тургенева 13 некую объездную магистраль сделать поэтому на перспективу думаю не хуже и не лучше чем в ЖК Центральный. Такой же отстой в плане транспортной перегруженности. Полная задница будет с воодом этих домов в центре 3) Мне в Тургенева 13 понравились только однушки угловые на дорогу с сосной - но они по-моему не очень большие. Вопрос предпочтений. Трешки и двушки очень маленькие и нерациональные, кухни везде 10-12 метров максимум - не мечта хозяки явно. 4) Посмотрите как делают балконы на Тургенева 13 - ногой выбьете и будете лететь с вашего 20 этажа. На ЖК Центральный за внешне легким пластиком скрывается мощная перегородка. ЖК Центральный вместе с Парусом будут являться доминантами города. Воротами в его центр. Единый цветовой стиль - светлый, очень праздничный, кремовые цвета. У Тургенева - темно коричневый цвет основной. Где больше похоже на общественный туалет - вам виднее. Я в них нечасто бываю но предположу что темно коричневый для общественного туалета более скажем так естественный цвет.

был тут, просто в основном люблю читать а не писать. Приобрел несколько однушек в корпусах 3 и 2. Считаю что предложение в этом ЖК пока лучшее в городе и по ценам и по качеству строительства и по надежности застройщика. Хотя если бы задержали сдачу месяцев на 5-6 и еще можно было пеню качнуть с ВИТа в конкретном размере - вообще был бы шоколадный расклад т.к. деньги у них есть и взыскать их была бы не проблема Тургенева 13 качество строительства гораздо ниже (монолит только основные стены, далее забутовка из дешевых пеноблоков и отделка некрасивая) при несравнимо более хреновых планировках, более высокой цене (92-96 тыс за квадрат) при разнице во времени пешего шага до вокзала в 3-4 минуты и несравненно еще более худшей транспортной инфраструктуре при заселении. 31 квартал цены не выдерживают никакой критики плюс я вообще не уверен что они достроят - думаю это Славяне №2 в г. Пушкино - об этом написал на соответствующей ветке. Больше из новостроек и обсуждать нечего.

Кто что думает по поводу придомовой территории? Внутри двора будет вечный мрак т.к. тень со стороны красного дома будет падать? Стоянок у дома на всех не хватит. Где будут машины парковаться - администрация города подумала когда разрешение на стр-во выдавала? Думаю все свободные клочки земли в радиусе 500 метров, включая стоянку паруса будут заняты машинами с ЖК Центральный. А пробки у светофора станут еще более выразительными.

Более того, ВИТ даже снижал цены на свои некоторые квартиры. например, 4-х комнатная в 2 корпусе на 4 этаже предлагалась за 8.3 млн в феврале 2014 г., но в марте 2014г они предлагали ее уже за 8 млн. По этой цене эта последняя четырехкомнатная квартира в этом доме и были видимо продана т.к. с марта 4-шек нет. Не удивлюсь если на оставшиеся квартиры ВИТ тоже будет предлагать какие-то акции чтобы распродать неликвид (прежде всего 3-к квартиры во 2 корпусе которые выходят на запад - соседний корпус №3 и фонтаны с уродливой пятиугольной комнатой и вечным мраком (остатки последних солнечных лучей на нее попадают только в 7-8 вечера). Сейчас они ее в районе 72 за метр предлагают вроде как). Самая дорогая квартира у них была я так понял трешка в 1 корпусе которая на юг выходит (на речку) и окна на 3 стороны света. В феврале 2014 они ее на 23 этаже предлагали за 7.3 млн (80 тыс за метр), в марте взвинтили ценник до 8.250 тыс. (90 тыс за метр) но в апреле были вынуждены снизить ценник до 8.064 тыс (88 тыс за метр). В мае она все еще продавалась и ценник был снижен до 7.900 тыс (86 тыс за метр). Продана она сейчас или нет - не в курсе.

Большие однушки на 3 этаже (62,66 метров во 2 и 3 корпусе, соответственно) по 55 в апреле 2013 были. Но начиная с 4 этажа - да, в районе 60-62 килотонн предлагались. Маленькую однушку 46 метров на 3 этаже в 3 корпусе который на ВИТ смотрит предлагали за 64 тыс. уже в том же апреле 2013 (для понимания разницы в ценах в зависимости от площади покупки). Средний ценик не на первом этаже был в районе 62 тыс. за метр в апреле 2013. Потом начал расти в среднем на 1 тыс руб в месяц. Сейчас в районе 75-82 тыс за метр и по переуступке уже предлагают квартиры дешевле чем застройщик - т.е. рост цен прекратился т.к. ВИТовские квартиры теперь конккурируют с его же собственными продаваемыми по переуступке приобретенными у ВИТа год-полтора ранее.

Мамонтовка - не узловая станция. Через 3-5 лет когда все новостройки эти заселятся, сидя доехать до Москвы на дрезине РЖД можно будет только садясь на Пушкинскую электричку. Думаю, что лет через 5-7 дома в пешей доступности от вокзала будут цениться гораздо выше чем сейчас т.к. на машине будет невозможно передвигаться учитывая нулевые потуги местной администрации по строительству и расширению дорог муниципального подчинения - ни заехать ни въехать в Пушкино без существенной нервотрепки и траты времени будет нельзя. В Мамонтовке Вас будут утрамбовывать в уже заполненный вагон. Цены там не намного меньше Пушкинских. Ивантеевка - хорошее место. Там лучше ситуация со школами и садиками в моменте. Но в последнее время там застройщки очень много нового строят и ситуация и у них ухудшится. Многие мамочки рожают там а не в Пушкино (Пушкинское ЦРБ считается местом для тех кто уже готовится отойти в лучший мир). Но до Ивантеевки добраться на электричке - задница. Одноколейная жд (Фрязинское направление) ходит раз в час - попробуйте залезть в эту электричку в час пик (не сесть - а просто залезть стоя) - получите Ноебелвскую премию мира. Можно от Пушкино конечно на автобусе 22 доехать - плюс 20-25 минут транспорта. Если б не транспорт, сам бы наверное в ивантеевку переехал.

Решать Вам. Не совсем понял почему вас О Пушкино за 3 млн 50 метров однушка в уже готовом доме не устраивает а тут гораздо дальше от вокзала квартирка меньшей площадью со сдачей в 2017 году за те же 3 млн устраивает. Возьмите в ЖК Центральном (сдадут в 4 квартале этого года) однушку за 4 млн. - за эту цену уже есть предложения на cian.ru по уступке права требования - продают дешевле уже чем сам застройщик. Островского 20(сданный дом) - тоже есть интересные варианты за 70-75 тыс. Серебрянка 48-2 - около 100 нераспроданных квартир у инвестора проекта (ПИФ Капитал) которые толкает Азбука Жилья и Миэль недвижимость - там вообще можно цены смешные найти в уже сданном (май 2013) дом - в среднем 65 тыс за метр - дом процентов на 40% заселен. Но 73 штуки за однушку на этом котловане - это перебор. Кстати, когда ВИТ ЖК Центральный начинал продавать - апрель того года - уже было отлито 6-8 этажей даже тогда еще можно было на 3 этаже купить однушки большие за 55 тыс. за метр (маленькие за 64 тыс. за метр). А тут еще даже яму под котлован не вырыли. Где там парковаться? Куда ходить в школу? Садик? Да и построят ли к 2017 году - Россия плавно вкатывается в кризис + санкции = кредиты для застройщиков становятся все дороже и дороже.

Данный корпус состоящий из 3 частей, в котором предлагаются квартиры, будет строиться до 2017 года. Цены (за метр) были озвучены от 68т.р. до 73т.р. на однушки (38-42м2), от 64т.р. до 66 т.р. на двушки (44-55м2 и 62-67м2), от 62т.р. до 65 т.р. на трешки (78м,82м,91м и двухуровневые больше 200 м). Цены на корпус ближний к реке больше, тот который на удалении - меньше, а тот который посредине - на него средние цены. На мой взгляд - очень дорого. Район на отшибе - до воказала от этого "элитного" жилья надо ехать на машине, что будет к 2017 году очень проблематично учитывая вновь вводимые и заселяемые монолитки (Серебрянка 13 квартал, О-Пушкино, Новое Пушкино, ЖК Центральный). Плюс сейчас компания в процессе получения разрешения на стр-во остальных корпусов, которые начнет строить года через 2 (учитывая бодания с местными жителями+- год на взятки и согласования) и будет их строить еще 4-5 лет как было заявлено (накидываем 1-2 года задержку учитывая масштаб и сложности проекта). Т.е. до примерно 2021-2022 года покупатель будет жить на стройплощадке. При вводе всех корпусов в 2022 не представляю как вообще будет организован выезд на староярославку без ее расширения. Думаю, ехать придется долго до вокзала. Выкладывая сейчас 3 млн. за небольшого размера однушку, получаешь годы ожиданий на стройплощадке-долгострое и теряешь инвестиционный доход от размещения денег в банке. Средний ценник в городе на новостройки высокой стадии готовности сейчас 4 млн (однушка), 4,5-5 (двушка), 5-6 (трешка). Сам застройщик много домов не построил - один готовый объект в Правде (который ругают за качество на соседних ветках) и сторящийся Тургенева 13. Никто не гарантирует что застройщик не обанкротится за это время - да, по свежим изменениям к 214-ФЗ есть страхование ответственности застройщика, но ничто не мешает застройщикам вступать в сговор с липовыми страховыми компаниями, которые канут в лету вместе с застройщиком, что уже происходит на строительном рынке (т.е. когда банкрота гарантирует карманная страховая-банкрот, дольщику от этого легче не становится). 214-ФЗ не защищает от мошенничества и банкротства застройщика, а защищает только от двойных продаж - о чем хорошо знают обманутые дольщики нашего города (Серебрянка, Челюскинский, Междуречье). Поэтому учитывая месторасположение, сроки строительства, риски связанные с проживанием на стройплощадке и очень ограниченной и неоднозначной "строительной" историей данного застройщика справедливой ценник вижу на уровне 50-55 тыс. - не больше. При озвученных ценах весь потенциал роста квадрата застройщик хочет забрать себе. Напомню что с 55-60 тыс. начинались цены на ЖК центральный в позапрошлом году, который в разы интереснее с точки зрения месторасположения и через 1,5 года продаж (сейчас) продается по 75-85 тыс. за метр. Вырастет стоимость в этом объекте с нынешних 70-73 тыс. до хотя бы 85-90 тыс за метр к окончанию стройки? Конечно, вырастет. Но 73 тыс. положенные на депозит в госбанке под 5% годовых дадут через 3 года те же 85 тыс., без риска потери денег от мошеннических денег застройщика и с возможостью снятия денег в любой момент с потерей процентов если приспичит. К тому же через 2-3 года в городе будет достаточное предложение новостроек уже введенных в эксплуатацию которые будут продаваться как вторичка, которые можно будет приобрести по договору купли-продажи с регистрацией права, с более дешевой ипотекой и без рисков потерять деньги. Т.е. для целей инвестиций покупку не вижу целесообразной. Покупка для себя - тоже вариант сомнительный, т.к. по таким ценам можно сейчас приобрести квартиру в готовом или почти готовом объекте (Островского 20) можно приобрести по 70-77 тыс. за метр и еще дешевле - в объектах чуть более отдаленных от центра (Серебрянка) - и не надо ждать. Вариант заявлен как квази-элитный, но на мой взгляд элитность объекта сомнительна - много однушек маленьго размера, т.е. будет общежитие-шанхай. Только лишь вид из окна на высыхающую речку жилье в статус бизнес-класса не переводит.

Никакого плана застройки нет, да и планы строить тоже могут резко оборваться. У меня квартира на Серебрянка 48 до сих пор дом не сдадут. То сначала лимитов на газ нет (вовремя взятку в Газпром не дали), то теперь бабки все разворовали застройщик ООО Славяне совместно видимо с администрацией. Третий год хожу на митинги, пишу письма в правоохранительные органы вместе с другими дольщиками - никого не посадили, не привлекли, дом не достраивают. 60 млн руб, который застройщик получил от города (город продал 1000м муниципальных метров в этом доме лишив очередников своих законных метров) были разворованы. ПОэтому думаю, сначала городу надо решить проблемы в недостроях (Серебрянка, Озерная, и т.д.) а потом уж о таких стройках заикаться. Кто даст лимиты на газ этим монстрам? как будет решаться парковка? Мы получим 10 построенных коробок которые не могут подключить к теплу и кучу недовольных дольщиков которые будут регулярно митинговать. Но администрации на это насрать, т.к. главное получить откат за услуги от застройщика. Деньги не маленькие. А проблемы с долгостроями и подключениями домов к сетям, теплу, и т.д. будет решать уже другая администрация. Такой я думаю подход.