jobo

Для понимания сумм - приложен файл с рачсетом на примере квартиры 3.5 млн рублей допустим ее должны были построить до конца года, передать в течение 30 дней - то есть передача 31.01.2015, а сейчас предлагают построить только к 31.03.2015 (ну и на передачу 30 дней - т.е. передать 30.04.2015) - соответственно считаем просрочку в днях и компенсация 171 тыс. руб. - на бюджетненький ремонт силами молдован хватит....без материалов....каждый может посчитать свою пеню вставив стоимость по своему ДДУ и сроки передачи квартиры (они наверное у всех примерно одинаковые) и встаить эту сумму в письмо + указать ссылки на свой пункт в ДДУ где эта стоимость квартиры фигурирует (тоже у всех одинаковый пункт по ДДУ). распечатать и бегом отнести заказное письмо на почту с пометкой "подарок Соломатину на Новый Год. Срочно".... Расчет компенсации за перенос сроков по Доп. соглашению к ДДУ Альфа Бест.xls

При этом не надо бояться что вы ответите позже чем те 10 дней которые Соломатин дал на ответ, но затягивать тоже не надо. Я бы отпросился с работы ради скорейшего визита на почту по такому поводу....Формулировку "Если не ответите, то доп. соглашение будет считаться подписанным" даже комментировать нет смысла....это бессмыслица...придуманная бестолковыми юристами Альфа беста....

Для суда строительство котельной не является уважительной причиной. Это проблема застройщика. Надо оперативно отвечать на это письмо заказным письмом Уважаемый г-н Соломатин, В силу ст.10 ФЗ-№214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»: «…В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причинённые убытки сверх неустойки». На основании п.2 ст. 6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»: В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. На основании вышеизложенного, предлагаю подписать доп. соглашение с учетом компенсации за нарушение сроков передачи объекта строительства. На основании данного расчета, сумма компенсации составляет ХХХ (ХХХ рублей) в соответствии со следующим расчетом: (Х*8,25%*2*У/300) рублей, из расчёта: где: § Х– цена договора, в рублях, п.Х.Х. Договора; § 8,25% –ставка рефинансирования ЦБ РФ; § У – количество дней просрочки, с ЧЧ.ММ.ГГ г. по ЧЧ.ММ.ГГ (с даты ввода дома по ДДУ по дату ввода дома по доп. соглашению или с первоначальной даты передачи квартиры по ДДУ если эта дата определена в ДДУ по новую дату передачи квратиры по доп. соглашению - так лучше). В соответствии с п.1 ст. 28 Закона о защите прав потребителейN 2300-1 от 07.02.1992г "Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: (в ред. Федеральных законов от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 25.10.2007 N 234-ФЗ) назначить исполнителю новый срок; (в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ) поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги)" Предлагаю оформить доп. соглашение к ДДУ путем уменьшения цены по договору долевого участия (пункт ХХ ДДУ) на сумму ХХХ в соответствии с п.1 ст. 28 Закона о защите прав отребителей и с расчетом представленным выше и выплатой мне разницы между первоначальной и скорректированной стоимостью по договору в течение 3 дней с даты подписания доп. соглашения к ДДУ в кассе вашей компании или любым другим способом не противоречащим законодательству РФ. С уважением, ХХХХХХХХХХХХХ Корректировка цены договора по ДДУ - часто практикуемая вещь. Иногда она увеличивается (например после замеров квартир если метраж будет больше, застройщик попросит доплатить и попросит подписать доп. соглашение к ДДУ на сумму увеличенной платы за метры), иногда уменьшается - т.е это как раз Ваш случай. Если оформлять компенсацию за просрочку как-то по-другому (как пеню например), то есть риск что налоовая если узнает попросит доплатить подоходный налог с данной доплаты. А так - уменьшая цену по ДДУ за который вы уже заплатили из своего кармана (в который деньги попали уже после того как гос-во содрало с нас подоходный налог), такой риск отсутствует.

Родился слоган для покупателей этого микрорайона Думаю на рекламе можно было бы написать "Микрорайон 13 квартал. Для тех кто не суеверен. Вам нравится запах канализации, потопы от недоделанной ливневой канализации в микрорайоне, раздолбанная бетонная дорога обеспечивающая массу впечатлений при выезде на ул. Дзержинец, планы по дальнейшему уплотнительному строительству в микрорайоне прямо у ваших окон и плотность застройки не позволяющая вам нормально гулять с ребенком или припарковать машину нигде кроме как в платном паркинге застройщика? Тогда Ваш выбор - 13 квартал Себреянки. 13 квартал - микрорайон отчаянных жителей....

Дык Юдин Н.Н. и главы администраций которые подписывают такие разрешения на стр-во "без обременений" навреняка не бедный человек из-за этого. Ведь застройщику вместо вмененного стр-ва дет. сада или школы на которые надо потратить 150-200 млн руб. лучше дать в чемодане 15-20 млн чиновнику (или сделать соучредителем стройки его родственника) - всем хорошо. А людишкам не привыкать к перенаселенности. В мкр. Серебрянка ЕССС планирует действительно строить 3 дома - один на месте брошенного котлована 47 дома во дворе 48 дома, одну башню с торца 48 дома (привет жителям этого дома ЕССС у кого окна в углу - 1 и 2 секция с видом во дворы - будете смотреть на новую башенку), + третий дом - на том огороженном месте который заботливо поименовался ЕССС как благоустраиваемая территория. Достаточно посмотреть сроки стр-ва на этой площадке - аж по 2 квартал 2016 года (т.е. 2 года) чтобы понять что там затевается нечто большее чем парк с лавочками и уличными фонарями......Привет жителям 1 и 2 корпуса с окнами на набережную

Очень грамотная формулировка. Советую отправить ее в ответ Альфа Бесту всем дольщикам которые получат письменную просьбу о переносе сроков - причем можно указать что готовы заключить доп. соглашение при условии выплаты компенсации за нарушение сроков в соответствии с 214-ФЗ (1/150 ставки рефинансирования которая не менялась с 2012 года - 8.25% за каждый день просрочки) в течение 3 дней после подписания доп. соглашения до даты по которой планируется передача квартиры по этому доп. соглашению. Еще - не советую подавать иск сейчас. Пеня которая будет рассчитана небольшая как было отмечено - 15-20 тыс. в месяц. Возможно придется подавать второй иск если будет длительная задержка. Если будет просрочка длительная, некоторые суды после вынесения решения по первому иску могут отказать во второй раз указав на то что вы злоупотребляете правом (мол, вам уже начислили пеню за 30 дней просрочки - от даты передачи квартиры по договору до даты подачи иска) и больше не положено, хотя практика показывает что как минимум 2 раза по одному и тому же договору в случае задержки сроков большинство судей все таки присуждают тем более если общая сумма пени не больше суммы квартиры в договоре. Но на мой взгляд лучше подать иск после передачи квартиры если вопрос в месяцах (а не в годах). И пеня будет больше, и не надо будет во второй раз обращаться в суд (чтобы взыскивать неустойку от даты до которой была рассчитана неустойка в первый раз до даты фактической передачи квартиры)

"Мы снесли 90 ракушек за свои деньги на Тургенева..но это не значит что там ничего нельзя строить".... лучше бы не сносили.... "А что из соц. инфраструктуры?"....- "Стр-во школы будет зависеть от начала строительства корпусов 2-3-4 на тургенева"....видимо, школы не будет если хотя бы один из корпусов не будет утвержден. или школу заменят "пристройкой"... "Нам высылали ответы из мин-ва культуры, что дача Струковых - не памятник архитектуры. Когда вышли на публичные слушания - пришли ответы что это - памятник архитектуры. Поджог дачи Струковых - это какая-то провакация в адрес нашей организации....поджог - это не наш метод....да и то как его поджигали - ну просто несерьезно... "Генеральный план не утвержден но публичные слушания прошел. Администрация прикладывает все усилия чтобы его утвердить"....Кто-то с этого форума участвовал в обсуждении этого ген плана? Где-то есть на форуме ветка где можно взглянуть на то как проходило обсуждение и на проект генплана? Там действительно есть все 8 корпусов на 31 квартале набережной и 4 корпуса на тургенева 13? Из интервью стало понятно что за 31 квартал и 13 тургенева Профики взялись цепкой хваткой и там таки будет шанхай (ой, вернее, комплексная современная застройка).... Еще стало понятно, что коньком пушкинской администрации стало внедрение обременения застройщикам в виде "обустройства набережной"....Т.е. то что любой застройщик и так сделал бы возводя дома на берегу реки, презентуется как обременение, манна небесная для жителей близлежащих домов. Что от набережной останется - не совсем правда понятно когда все эти дома введутся - полоска земли шириною в 1.5 метра по периметру монолитки? Или набережную будут насыпную делать уменьшая ширину реки?

Наличие юридических документов от долгостроя не спасет. Максимум - от двойных продаж (если по ДДУ_214 продается). \ У Славян документы например в идеальном состоянии. Даже сейчас, когда по информационному письму от Судебных приставов "должник объявлен в розыск" (имеется ввиду славянская дочка Стройперспектива+ которая должна была строить Серебрянку 47 которая сейчас на этапе котлована с 2007 года), у них есть не закрытое разрешение на стр-во (которое наша Пушкинская администрация продляет каждый год), не закрытй инвестконтракт и по документам они "строят" в целом...Бабки отнести в фортис-шмортис можно быстро...но не думаю что администрация района или кто-то еще будет разбираться если деньги уплывут в неизвестном направлении. На Славиков даже заявление в ГУВД не подала хотя у них долг по аренде 45 миллионов

А вообще в пушкино я б вообще пока не брал. Все продажи новостроек у застройщиков встали в Подмосковье. Не загорами акции и мегаакции....

Если етсь лишнее бабло которое не жалко потерять (см. выше), берите. Если есть время - скоро откроют продажи ВИТа дальше по набережной - ближе к мосту (там их вагончики стоят давно уж). Если надо срочно переезжать - то Серебрянка 13 квартал от ЕССС (для тех кто не боится вони канализации, несделанной ливневки и рахздолбанных дорог на Дзержинскую и не боится того что в ближайшее время ЕССС там планирует построить еще 3 дома - один для обманутых дольщиков 47 дома и 2 кола "компенсационных" - если прокуратура и жители Серебрянки этим планам не помешают).

Решение о том что долг есть, уже есть - можно на сайте арб суда моск области увидеть. Просто администрация не предпринимает мер ко взысканию долга. По уголовной линии они тоже могут преследовать но не делают этого. Заявлений не пишут хотя бюджет потерял кучу денег от деятельности Славян и незаплаченная аренда и 1000 метров отданных от Серебрянки 48 бюджетных метров очередников на то чтобы достроить дом - тоже не шутка. Либо у наших чиновников куча других дел, либо им Славяне кинули денег чтобы они их не трогали. Скорее и первое и второе - вон сколько разрешений на стр-во повыдавали. На все это нужно время!

Прямо как в нашей стране в целом....

Мне дом нравится всем кроме одного - придомовой территории практически нет. Понятно желание застройщика максимизировать строительное пятно полезными бетонными кубометрами. Ну и понятно что администрация лишний раз своими действиями говорит "мы заодно с застройщиком, если бы у них была большая придомовая, вы бы не покупали их подземные гаражи. Вы бы более комфортно жили, холопаи. Мы не можем такого допустить. Мы же не зря едим и пьем с рук тырышкина. Мы хорошо работаем - отрабатываем свой кусок хлеба заработанный непосильным трудом на галерах". Но реально двора практически нет. Машины все будут кидать в радиусе 1 км (включая парус)....и будет вообдще полная задница в центре когда Турнгенева 13 введут....там ситуация еще хуже Тургенева встанет намертво.

Галимая Рашка. Да не в обиде будут ПрофиТроли

Жители на выдачу разрешений коррупционером Юдиным и его администрацией повлиять к сожалению никак не могут. Они скажут много всего типа "ну мы не знали....ну честное благародное не знали что учредитель такой нечистоплотный"....."ну мы уже 3 квартиры продали...ничего не поделаещь"...."Пусть они на этом объекте докажут что они на самом деле - классный застройщик"......или вообще ничего не скажут - мол не холопское это дело им указывать кому разрешения выдавать....если они разрешение на стр-во 47 дома на серебрянке (тот который на уровне фундамента) продляют Стройперспективе+ Славян с 2008 года несмотря на 50 млн. задолженности по аренде и даже и не думали подать заявление в правоохранительные органы, то что уж там говорить про какие-то там другие объекты. Разрешения выдаются по принципу "кто сумел занести больше, тот и получает"....На будущих обманутых дольщиков администрации посрать....

60 рублей доллар не будет. Доллар вырос т.к. нефть упала и ЦБ не будет делать интвервенции со след. года - т.е. рынок по сути перевел рубль в режим свободного плавания уже сейчас. Я планирую свои доллары по-тихоньку продавать начать скоро. Вообще лакмусовая бумажка когда надо доллары продавать очень простая - как только пипл начал сметать в обменниках валюту, значит пора ее продавать

Для застройщика понятие "сами" нет. У них на балансе может быть только разрешение на стр-во. Все остальное может быть в аренде или могут делать подрядчики и суб подрядчики. Это не является показателем качества ни чего либо еще. Наоборот, думаю что в наше нестабильное время выгоднее все делать через подрядные организации. Нет головной боли чем занять своих сотрудников после завершения очередного объекта. Т.к. вопросами найма техники и гастербайторов занимаются другие люди - это их риск...

Психология наша не позволит тратить по 3-4 тыс за аренду гаража. Ну может только зимой чтобы задницу в теплое авто сажать. А так думаю народ будет лучше друг на друге парковаться

Мда....выдача разрешений на стр-во администрацией Пушк района таким конторам только еще раз подтверждает их коррупциоемкость и то что кроме как на самого себя (и этот форум) будущему дольщику-собственнику квартиры надеяться не на кого....

Думаю, ЕССС хитрят. В кулуарах и на планерках уже обсуждается потенциальное возведение бетонного кола тут ЕССС. А этот маскарад с парком - для уменьшения бдительности жильцов близлежащих домов. Другое дело что администрация и ЕССС понимают что в серебрянке уже понастроили домов больше чем было предусмотрено инвестконтрактом Славян от 2003 года, а ни одного соц. объекта (школа - дом №46 в инвестконтракте, пристройка к школе №6, парк с лавочками и прудом) не возведено. Терпение жильцов на пределе. Строить еще один кол или колы во дворах 48-2 и 48-1 якобы под видом решения проблемы дольщиков 47 дома (на урвне фундамента) жильцы не дадут. Насколько я понял жильцы создали инициативные группы для отстаивания своих интересов и недопущения уплотнительной застройки в серебрянке.

Правильно! Из номеров телефона получилась мини-социальна сеть. Гениальная идея!

Посоветуйте ей установить WhatsApp - счета за СМС уйдут в ноль - тем более если она по 10 штук в день отправляет . Приложение за которое фейсбук отвалил 19 млрд долл. кешем и собственными акциями и которое сократило выручку мобильных операторов по всему миру на 33 млрд. долл. за счет того что народ соскачил с СМС http://www.forbes.ru/kompanii/internet-telekom-i-media/251763-stavka-na-kuma-kak-tsukerberg-soglasilsya-kupit-whatsapp-za

Уважаемый Профи-Инвест, мне очень приятно, что Вы читаете мои сообщения, при чем не по одному разу. Также, очень приятно, что вы выяснили кто я, а также то, что я никем и ничем "не ангажирован". Это добавит веса моим будущим постам. Надеюсь, и другие пользователи перед тем как вынуть из кармана круглую сумму денег и отнести ее какому-нибудь застрощику (включая вас), тоже посещают этот форум и перечитывют мнения других людей по тому или иному объекту - это помогает избежать ошибок, т.к. как правило люди которые пишут тут, приобретают квартиры не в первый раз и им есть чем поделиться миру. Ни одно из моих сообщений не носило оскорбительный характер (такие сообщения удалялись бы модератором). При этом я комментирую не только ваши объекты но и объекты других застройщиков нашего города, в которых при определенных условиях я готов стать (или уже стал) частным инвестором. У нас нет с вами никакого соглашения ограничивающего то, что я могу говорить на этом форуме, поэтому я высказывал и буду высказывать свое мнение вне зависимости от того нравится оно вам или нет. У меня как любого нормального жителя города Пушкино вызывает раздражение бесконтрольная точечная застройка без создания адекватной социальной и транспортной инфраструктуры, особенно если квартиры пытаются впарить по неадекватной цене. Надеюсь конструктивное обсуждение плюсов и минусов объектов будет способствовать в том числе адекватной ценовой политике наших уважаемых застройщиков накануне экономического кризиса в который мы плавно входим. Районная администрация которая очевидно не за спасибо выдает пачками разрешения на стройки без обременений таким как вы (вы выдвинулись просто-таки в олимпийские чемпионы города по темпам засталбливания строительных пятен и количеству продаж объектов "с котлована"), у меня радости действительно не вызывает, т.к. каждый монолитный кол который вы возводите, делает город менее комфортным для проживания, а богаче делает только Ваших учредителей, толкающих бетон с себестоимостью 25 тыс метр за 100 тыс, и представителей этой самой администрации. И да, страну в которой губернатор разрешает этот строительный беспередел, федеральными законами и строительными нормами регулирующими инсоляцию и плотность застройки, подтирают задницу (поскольку штраф адмтехнадзора не сопоставим со стоимостью даже одной квартиры), родители вынуждены ждать 4-5 лет чтоб запихнуть детей в детский сад, школы работают в 2 смены, а качество медицинского обсуживания в городе (страны №1 по добыче нефти в мире) такое, что даже пенсионеры стараются не попасть в городское ЦРБ т.к. их визит даже по пустяковой операции, может стать последним, я сколнен называть рашка. Большое количество качественных объектов адекватной этажности, создание вместе с домом адекватной дошкольной и школьной инфраструктуры, поликлиник, расширение дорог, строительство новых микрорайонов (таких как новое пушкино) с адекватным доступом к жд и федеральной трассе, а не втискивание 25 этажных общаг по цене элитки в уже обжитые кварталы по принципу "окно в окно" через процедуру сомнительных общественных слушаний на которых голосуют гастарбайтеры, безусловно изменит мое отношение к застройщикам и городским чиновникам. А отмена незаконных общественных слушаний и разрешений на строительство выданных накануне изменения градостроительного законодательства Московской области, заставит меня поверить в торжество справедливости и воскликнуть "Вперед, Россия! Я горжусь тем что я живу в городе Пушкино! Здесь думают об интересах жителей!"....

Вот это-то и настораживает что не факт что стройка для них основное. У меня тоже есть подозрение что они занимаются не только стройкой. Деньки просрать можно на чем угодно, даже на торговле нефтью. И не факт что на другом направлении сейчас они не теряют деньги - тогда бабло из стройки будет перекачиваться на поддержку прочего дерьма как из левого кармана в правый. Это по ДДУ застройщик должен тратить собранное бабло только на объект а по факту у всех застройщиков это пирамида. Не даром у них в названии "Инвест" присутствует. Что касается разрешений на стр-во - это вообще не показатель того что объект будет достроен. Скажу вам по секрету, на Славянский Серебрянка-47 который на уровне фундамента с 2007 года, у Славян тоже есть разрешение на стр-во, при чем его продляли несколько раз с 2007 года и сейчас оно также есть. Однако ни ЮИТ ни ВИТ никто не торопится его достраивать. Заморозка стройки ведет к валу исков по 214-ФЗ или Закону о защите прав потребителей в зависимости от того по какому договору продается бетон, что также в конечном счете ведет к банкротству застройщика. Опять же, Славяне в полной мере ощутили на себе как жестки а иногда просто жестоки судьи по отношению к ним за просрочку в строительстве и сдаче объекта. А объект без срока сдачи сейчас никто не купит т.к. смотрите выше - дураки закончились где-то так в 2007 году когда Полонский обещал сожрать галстук если метр не будет стоить сколько-то там говнодолларов и когда он говорил "у кого нет миллиарда, идите на ..."

Да никто там не берет у них по этому ценнику. Дураки закончились в монолитных общагах тариться. Сщас почти в уже сданных или 3уже сданных домах по той же цене можно взять и гораздо ближе к вокзалу либо у вокзала. - А с этого пустыря не реально будет доехать до вокзала в 2016-2017 году когда Тургенева 13 и ЖК Центральный и Новое Пушкино ввдедут -Московский проспект, Дзержинская и староярославка перманентно встанут. Будут ликвидны только объекты в пешей близости от дрезины. Но везде есть свои плюсы. Жду банкротства Профиков в 2017-2018 году. Для этого объекта и близлежащих домов , да что греха таить - для города в целом - это будет огромным плюсом т.к. никаких своих 9 планируемых говновысоток они там разумеется не успеют воткнуть.