jobo

на апелляции будут смотреть только то дело которое обжалуется. Учи ГПК РФ

нет, нельзя. Вероятность пересмотра на апелляции 5% т.к. апелляция не исследует заново доказательства а только отменяет или изменяет решение суда нижестоящей инстанции при наличии очень грубых нарушений норм материального или процессуального права. Те кто были на апелляции понимают о чем я - у коллегии на каждое дело по 3 минуты. Список дел которые коллегия рассматривает за день - может достигать сотни (в суде первой инстанции это около дюжины дел). Никто там ничего разбирать не будет. Бывает что даже очень грубые нарушения не удается восстановить на уровне апелляции. Это очень трудоемкий процесс с очень низкой вероятностью успеха. Поэтому к суду в первой инстанции все готовятся к последнему и окончательному. И на суд первой инстанции нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРИХОДИТЬ ОТЛОЖИВ ВСЕ ДЕЛА ЧТОБЫ ДЕЛО НЕ РАЗРЕШИЛИ В ВАШЕ ОТСУТСТВИЕ. Я об это уже говорил.

У нас нет прецедентного права. Поэтому каждый кто хочет отбиться от намерений АльфаБеста должен появиться в суде и рассказать почему он считает их претензии необоснованными. Суд может рассмотреть иск и в отсутствие дольшика, но это не гарантирует положительного исхода, т.к. каждое дело суд рассматривает как новое, оценивая все доказательства предоставленные сторонами. Нужно обязательно быть в суде, отложив все дела.

Хорошая статья. Которая показывает как на самом деле обстоят дела. Из 18 млрд руб инвестиций 11 - жилищное стр-во (которое не создает раб места т.к. там работают мигранты), убивающее и без того убитую транспортную инфраструктуру города. В г. Пушкино детских садов не открывается, поэтому проблема очереднотси решается "уплотнением" мест в уже существующих. При совке норматив группы был 15 человек, сейчас - 30 детей. Учитывая низкую оплату воспитателей, единственная возожность "отрегулировать" посещаемость до более-менее нормального уровня - открытие форточек чтобы часть детей болела, что практикуется во всех дет садах города. Школы работают в 2 смены, в городской поликлинике на анализы запись за 2 недели (т.е. в срочных ситуациях можно подохнуть не дождавшись их результатов), а в единственной частной семейной поликлинике очередь на неделю вперед (видимо специально не строят чтобы не было конкуренции). Что в планах? Все тоже самое - уплотнительная застройка - освоение оставшихся пятен вдоль набережных города, масштабные стройки под прикрытием расселения ветхого фонда и решения проблем обманутых дольщиков на Фабричном и мкр. Серебрянка, строительство Ашана и второго Нового пушкино на другой стороне Ярославки. Спасибо большое, Маргарита Семеновна, за наше светлое будущее.

Я уже не говорю о том что утеплить эту "лоджию" будет невозможно с заменой алюминиевого профиля на стеклопакет тк эта стена вся из этого чудо профиля.

Они везде их понатыкали на фасаде. Дом смело можно записывав дома с самым уродским фасадом.

У меня тоже сложилось впечатление что они собираются отдать дольщикам часть денег в виде неустойки. Уже скоро июнь, а у них конь не валялся. Ну что же, умные учатся на ошибках других а дураки на своих.

Сегодня увидел какие "рамы" застройщик вставляет в лоджии. Напоминает либо вагон в электричке либо окошки в тюрьме. Через это свет вообще будет проходить? Как же ПРОФИ-Инвесту надо не любить своих дольщиков (и любить деньги) чтобы сэкономить на нескольких кубометрах кирпича и хотя бы обычных алюминиевых профилях которые нормальные застройщики вставялют в лоджии.

Вы либо от застройщика либо идиот. У вас по договору подписанному одна обязанность - внести деньги, вы их внесли я надеюсь полностью и вовремя. Все, вы выполнили условия договора. А застройщик - нет. Тк выполнение им договора произойдет после подписания акта приема передачи квартиры. Письма о переносе сроков это не договор тем более последнее вообще выслано всем с нарушением сроков а на первые два наплевать тк к предусмотренным там срлкам дом все равно не введен

Кашу и демагогию вы создаете потому что ментальность у вас рабская, привитая с совка,полностью соответствующая вашему нику.Про расторжение договора никто не заикался а только про изменение. Внимательно читайте исковые требования своего застройщика. И нормы гк рф и 214-фз.

А на почту вам что приходило? Не претензия? На это наплевать. Ключевое- они нарушили порядок уведомления. Плюс в 451 названы условия которые должны выполняться одновременно все сразу. Те если хотя бы одног нет - идите на фиг. А там все четыре не выполнены. Кстати можно добавить что и сам факт роста цен не доказан. Это очееь тяжелр доказать. А альфа бест входит в список проблемных застройщиков моск обл (его каждый месяц обновляют). Забыл посмотреть сейчас уже не у монитора.

Лучше судиться не в Пушкинском суде. Хотя вероятность подкупа судьи ничтожно мала в любом случае - можете смело рассчитывать на объективное рассмотрение дела. Не потому что у нас суды такие добрые а потому что эти все дела ниже порога для заноса

Это письмо с отметкой почты на суде покажзите - мол отправлял по адресу, указанному в договоре, но оно вернулось обратно. Истец о смене адреса меня не извещал (если отправляли не по адресу указанному в извещении Альфабеста).

Выкладываю окончательный отзыв на исковое заявление. К нему надо приложить проект Мирового соглашения. Он отредактирован по тексту и включает выплату денег в течение 5 дней с даты утверждения мир. соглашения судом (а не подписания доп. соглашения). Кроме этого пердусмотрен штраф за нарушение условий мирового соглашения застройщиком. Также надо указаьт судье на то что в апреле Застройщик подал уведомление на изменение срока с нарушением. Т.к. ни к концу 2014 ни к 1 кварталу 2015 дом не сдал. Должен был - в январе 2015. Это безусловное основание для отказа застройщику. Если Застройщик согласится на уменьшение договора надо подумать какая сумма вас устроит. Это может быть 70-80% от того что вам положено по договору. Когда будете судиться суд все равно снизит по 333 ГК РФ. Однако, взыщет с застройщика 50% штраф за отказ урегулировать ваши претензии в добровольном порядке. Поэтому этот диапазон - скорее всего "золотая середина" выгодная и вам (т.к. деньги практически сразу получаете) и застройщику. На мой взгляд при объективном рассмотрении спора у Альфа Беста нет шансов выиграть. Прошу внимательно слушать что пробубнит судья в резолютивной части в конце т.к. если решение будет другим, выложу апелляционную жалобу, которую надо будет подать (сначала короткую без обоснования, затем, после получения копии решения - полную). Подается в тот же суд который будет рассматривать дело в первой инстанции. Решение вступит в законную силу только в Апелляционном суде (суд Московской области) если будет апелляция с той или иной стороны. Но по статистике апелляция - это лотерея (5% решений пересматриваются или отменяются, совсем-совсем незаконных) поэтому на суде надо быть максимально собранным и относится к нему как к окончательному. Мировое соглашение___.docx Отзыв на исковое заявление АльфаБеста.docx

С соседней ветки возьмите текст отзыва на исковое заявление, его заполняете на основании данных договора и с ним в суд. Если будет время выложу во вторник текст мирового соглашения и несколько дополненный текст отзыва на исковое заявление который не оставит сомнений в том что альфа бесту нужно отказать в исковых требованиях ну если только они на мировую не согласятся

451 статья тут ни к месту. Пюс она вообще не рабочая в россии. Все на что ссылается альфа бест - это обычные риски коммерческой деятельности которые не являются уважительной причиной для переноса сроков. Кроме этого возведение котельной тем или иным способом и возможный перенос сроков если способ будет меняться не являлись условием договора дольщика. Если это было существенным для застройщика он должен был прописать этот риск в договоре. Какой пункт в ваших догооворах пункт о наличии рисков и их страхочвании? Просьба выложить с номерами пунктов вашего договора. Скорее всего там написано что никаких ртсков нет и страхования от наступления этих рисков нет. Это дполниьельный аргумент в пользу дольщика. Ведь если застройщику было важно построить дом с городской котельной для соблюдентя сроков он бы указал на это как на риск в договоое - такая возможность предусмотрена. Судья не будет выносить незаконное решение тк у нее большая зп и льготы а на апелляции в суде моск обл неправосудное решение отменят.

Выкладываю примерный текст отзыва на исковое заявление. Каждый меняет под свой договор (желтым отмечено что менять). В исковых требованиях отказать - вот что надо просить суд, если Истец не захочет опдписывать мировое соглашение на ваших условиях с учетом требований 214-ФЗ и ЗОЗПП. Принести в суд в 3 экземплярах - все подписать и на всех не забыть поставить число с расшифровкой подписи. один экземпляр - Истцу, один - суду, один - третьему лицу (росреестр). Отзыв на исковое заявление АльфаБеста.docx

Потому что ЗОЗПП регулирует только то что не регулирует 214-ФЗ. У вас договор по 214-ФЗ, по нему и будут рассматривать. Там же расписано что происходит при задержке ввода (пеня). Лучше в рамках мирового предложить подписать допник учитывающий и ваши и их интерес. В противном случае просить отказать в иске и уже потом с ними разбираться отдельно накануне ввода дома.

Чуть позде выложу ответ. У меня 2 вопроса 1) Когда у вас суд по повестке 2) В исковом сказано что Альфа Бест вас извещало - сначала 30 апреля, затем 27 октября. В каком виде они вам отправлялись - обычной почтой или с уведомлением о вручении (т.е. вы в почтовом ящике взяли уведомление что к вам пришло заказное письмо, пришли в отделение связи и подписали в отделении связи вторую часть извещения (корешок) при получении текста извещения от Альфа Беста)?

Я думал что у АБ хватило ума хотя бы своевременно уведомить дольщиков. Если застройщик не уведомил как того требует закон СВОЕВРЕМЕННО о переносе сроков (за 2 месяца), то это основание также надо перечислить в отзыве на исковое заявление. Об этом надо обязательно упомянуть. Суды в таких случаях посылают застройщика на 3 буквы в 100% случаев т.к. не соблюден порядок. Т.е. в отзыве на исковое надо просить отказать в удовлетворении требований ссылаясь не только на то что застройщик не предлагает ничего в замен, но и на несоблюдение порядка и сроков уведомления. Но надо упомянуть что в случае согласия застройщика на измнение условий по стоимости квартиры в сторону уменьшения как описано в ранних постах, вы готовы подписать мировое соглашение. Елси с кем-то из дольщиков застройщик согласится подписать мировое соглашение на условиях подписания доп. соглашения учитывающего интересы дольщика, то суд над просить перенести заседание для согласования текста такого мирового соглашения между застройщиком и дольщиком. Поскольку текст мирового соглашения утверждает суд и за нарушение его условий жестко наказывает. После переноса заседания для утверждения мирового соглашения, на этом форуме поделитесь на чем договорились и я далее выложу примерный текст такого мирового соглашения которым можно будет воспользоваться.... Торопиться и подписывать в зале суда мировое соглашение предложенное Альфа Бестом не стоит т.к. оно скорее всего будет учитывать только его интересы и не будет содержать штрафные санкции за несоблюдение условий мирового соглашения (затягивание подписания ДДУ, выплаты разницы по договору и т.д.)....

Это чистейшая музыка для ушей потребителя, которая при грамотном подходе и настойчивости (и небольшом старании ограниченным умением читать, писать и копировать/вставлять с простор интернета и в частности из этого форума) превращается в звук звонкой монеты. Это самое грозное (и наверное единственное) оружие которое есть у потребителей на текущий момент, и с которым недотепы срывающие сроки (при чем не только строительства но и оказания любых других услуг и выполнения любых других работ) вынуждены считаться....Только при условии что у вас есть письменный договор!

Можно попробовать отправить ходатайство в суд заказным письмом с просьбой перенести место судебного разбирательства по месту вашей прописки в соответствии с ЗОЗПП т.к. суд затрагивает ваши интересы как потребителя и вы вправе выбрать местом судебного разбирательства суд, к которому вы отнситесь по месту прописки. Обосновать можно также тем что вы не имеете финансовой возможности участвовать в судебных делах по месту нахождения застройщика так как ваш переезд в другой город сопряжен с существенными финансовыми расходами. Но на всякий случай надо все равно приложить ваш отзыв на исковое заявление АльфаБеста (заканчивающееся словами "прошу отказать Альфа Бесту в иске"). Если дело все-таки будет рассмотрено в Пушкино, вашу позицию учтут. Другой вопрос, что если рассмотрение откажут перенести и Альфа будет готова заключить мировое, то "заочно" об этом тяжело договораиваться. Лучше быть в суде и там заявить о просьбе перенести суд в ваш город (ну и иметь возможность пойти на мировую елси застройщик согласится)

Да, и в суде, если вы идете как ответчик по запросу Альфа Беста, необходимо просить суд отказать в требовании переноса срока Альфа Бесту в случае его несогласия на одновременное изменение ДДУ как предложено в письме выше (с уменьшением стоимости квартиры по договору)....В случае его согласия на изменение условий (это маловероятно но все же), надо просить суд утвердить мировое соглашение, по которому все отказываются от взаимных требований, при этом подписывается ДДУ с учетом переноса срока и уменьшения цены договора с выплатой разницы между старой и новой ценой в течение 5 дней застройщиком после подписания Доп. Соглашения к ДДУ.

Я бы направил такое письмо с учетом положений об уменьшении суммы по договору. В случае отказа застройщика примерно такое же письмо пойдет в суд только еще + 50% штраф за отказ доровольно урегулировать претензию потребителя (дольщика) Письмо в АльфаБест.doc

Все правильно, только нет пассажа про одновременное изменение пункта ДДУ "Цена договора" - на сумму пени. наче в налоговую придется декларировать эту пеню на след год. А так по ЗОЗПП вы уменьшаете цену по договору из-за просрочки исполнителем сроков - пассаж давал ранее в этой теме. И не плохо бы выложить в ворде - чтобы и другие дольщики могли изменить под свои обстоятельства и выслать в Альфа Бест. Не надо жадничать.