jobo

мдя...31 квартал по сравнению с этим - это просто супер-пупер проект....

Ну если речь о парке рядом с 46 домом в серебрянке - то там действительно будет парк (а не стройка). ЕССС понял что если они начнут там дальше уплотнять то хрен там что купит. Но вот вопрос - когда там будет парк? Арефьев говорит что "насыпь" должна отстояться прежде там что-то делать. Сейчас этот участок передан от ЕССС обратно в администрацию Пушк района...а ЕССС отозвало свой проект уплотнительной застройки так что там точно уплотнять ничего не будут...А 31 квартал - не уверен что достроят...даже эти 3 монстра, я не говорю про ранее имевшиеся планы еще там сколько-то небоскребов справа от комплекса - этого точно не будет...Экономический кризис навел порядок в строительном комплексе Подмосковья такой какого Андропов бы не навел...не говоря про какого-то там Воробьева который под застройщиков лег на 100%...Застройщик стал пугливым...и потехонечку учредители которые не понимали что такое "о продаж в месяц"...до них доходит что бизнес их придется закрыть или отдать кредиторам за долги...Странно что дольщики это многие до сих пор не поняли...Те кто сейчас "по дешевке" покупают в новостройках на 5 тыс руб дешевле чем в сданных домах - это пациенты Кащенко...и они могут уже сейчас присоединсяться к пикетам дольщиков 47 дома....

Профики сами неверное не знают, сколько протянут в условиях упавшего спроса на метры. Над ними стоит Сбербанк который им бабки дал и как они эти кредиты возвращают - знает только Сбер и Профики. Проблема в том что если раньше застройщика можно было заманить в проект-обременение давая ему участок земли, то сейчас это уже не прокатывает (1) спрос упал и эти стройки на хрен никому не нужны (2) уже и земли-то свободной нет в Пушкино...Юдин все раздал до утверждения Генплана и слился на пенсию попивать коктейли на майами на "заработанное ацким трудом на галерах"... Как пример - Партнер Капитал. Взялись достраивать за Славянами, почти построили дома на Тарасовской (бело-голубые исполины на Ярославке возле Тарасовки)...но я так понял не дотянули...сейчас уже рабочие группы по ним идут...типа как не допустить долгостроев...А ведь в домах на Тарасовской есть пипл который купил квартиры у Славян когда и домов-то еще не было...то есть людей два раза "прокатили"....Поэтому любой застройщик который сщас будет ввзяываться в проект 100500 раз подумает.... Ну и ................ Пушкинской администрации поражает...реально таких твердолобых коррупционеров нет ни в одном муниципальном образовании...Фальсифицировать публичные слушания да лоббировать застройщиков разрешая им тыкать монолитные кола - вот все что они умеют....Я поговорил с этим чудиком который за обманутых дольщиков отвечает...Он начал мямлить что-то про то что дескать ЕССС где-то на Кудринке хочет строить дома....и если получится то тогда 47 дома доделают в рамках концепции развития города - т.е. дом достроят так как он и планировался - только для дольщиков...Но там опять наткнулись на какое-то "клуьтурное наследие"....Такое ощущение что администрация специально такие проекты выбирает (как и в случае с Профиками и их Струковской дачей)....чтобы была железобетонная отмазка ничего не делать.....А что, очень удобно "ну мы предприняли попытку дать другой участок...но жители начали жаловаться что этот объект - культурное наследие...пока идут экспертизы ничего не можем делать"...Плюс банкротство С+ = отличный повод валять дурака.....Этот процесс может затянуться на годы...........

Рядом с Пулмартом...Опять встроенно-пристроенные (платные) садики и ноль школ...опять рост населения и нагрузки на социалку...Вот сколько руководителей в Пушкино сменилось...а ничего не поменялось...Как не было в Пушкино власти так и нет..Как не было в Пушкино прокурорского надзора так и нет...А придут люди на слушания или выскажутся против в письменных мнениях - нам скажут "300 высказалось за, только 20 против"....Застройщик уже небось сидит в администрации со своими занесенными "мнениями" за проект "помогает" администрации выйти на нужный результат...как Профи Инвест со своим тургенева - 13. Теперь понятно, почему Генплан Пушкино готов только на 20%...не всем господам утвердили прожекты которые в рамках Генплана будет тяжело реализовывать...а так в Генплане уже этот проект будет и его отменить будет нельзя...непонятная контора-арендатор и он же застройщик...Ради интереса хотел позвонить этому Бренеру потроллить его на предмет ненужности этого проекта городу и жителям...мобильный этого Бренера не отвечает...второй номер в администрации - это секретарь, которая про проект толком ничего сказать не может ("я только секретарь - звоните Бренеру"...."дык телефон Бренера не отвечает" - "ну а я чем могу помочь").... у засторйщика даже нет своего сайта....никак контора какого-нибудь Пушкинского чиновника...может быть даже недавно уволенного Что показательно - буквально в 500 метрах заброшенный фундамент 47 дома....Естессс--но, проблему 100 семей обманутых дольщиков этот говно-проект также не решает...Скупые 2 страницы выложенные на сайте администрации - это даже ТЭО назвать нельзя...никаких расшифровок ничего...нагрузки плотности по сравнению с нормативами и т.д. никакого описания проекта, архитектуры домов, какие задачи данный проект решает. может быть у застройщика будет обременение теплотрассы обновить или котельную? или решить проблемы второй смены в 6 или 9 школе путем пристройки?...Грибинюченко оказался не лучше Лисина и Смайловской...Да, разрешения на стройку с 2014 дают в Моск области....но при нормальной местной власти таких "проектов" быть не должно уже на этапе выноса проекта на общ слушания...

будут

Понятно что с дохода, а с какой стати если они собирают 300 тыс чтоб потом эти же 300 тыс отдать косьержам илли заплатить соц. налоги (т.е. работают с нулевой рентабельностью), они применяют 6% систему со всего дохода? Если бы было 15% с разницы - налоговых последствий не возникало бы т.к. 15% от нулевой налоговой базы (доходы с жильцов минус расходы) была бы равна нулю

откровенное ***. Таких "смет" еще не видел. С каких это пор подоходный налог добавляется к затратам предприятия? Его вычитают ИЗ зарплаты сотрудника, т.е. на себестоимость оказанных услуг он влияния не оказывает, я даже оставляю за скобками арифметику подсчета (206*13%=26.8 тыс. а не 30.8). Если компания платит 6% налог с дохода, то это значит что она сидит на упрощенной системе налогообложения и возникает вопрос, почему она платит с дохода а не с разницы между доходами и расходами и если УК взимает с жильцов ровно столько сколько платит консьержам (по ставке 15%), - ведь в этом случае дополнительных налоговых последствий не возникало бы, т.е. надо увольнять бухгалтера. Кроме этого 206*0.3 = 61.8 а не 71. Не понятно, что за банковские комиссии такие платят за содержание консьержей - за обналичку з.п что ли? Т.е. тут как минимум подоходный налог (30.780), налог на доходы (19.960), ошибка в расчете соц. взносов (10 тыс) и левые нарисованные комиссии = 4 тыс. т.е. всего около 64 тыс руб -= нарисованные. Т.е. реальные затраты где-то 340 руб. на квартиру.

Но я не агитирую никого покупать или нет - каждый решает сам. Умные учатся на чужих ошибках, дураки - на своих. Только в "благополучной" Москве уже 140 проблемных объектов...И этот процесс будет продолжать набирать обороты следующие 2-3 года...

Какой запрос к какой власти? Она есть в Пушкино? На слушаниях по 31 кварталу все были против этих уродцев "окна в окна" - публикуют постановление "большинство "за" (голосуют таджики), на слушаниях по Тургенева 13 - все против стройки тем более там оттяпали кусок территории у школы, публикуют результаты слушаний - "большинство за" (голосует прораб Максим застройщика который прямо прописался в кабинете администрации Пушкино занося стопками сфальсифицированные "мнения жителей"), по Серебрянке слушания - все против упллотнительной застройки ЕССС когда "дом для обманутых" разворачивается со своего фундамента и ставится между двумя жилыми домами "окна в окна", а в перенаселенном районе строится в 2 раза больше новостроек чем по раннему проекту "Славян" при том что даже пристройку к школе №6 которую Славяне планировали строить, Арефьевы строить не планируют т.е. одни квартиры в домах "окна в окна"...Публикуют результаты слушаний - большинство "за". О каком запросе можно говорить, когда мнение жителей фальсифицируется администрацией. Юдин Н.Н. возглавляет все комиссии по публичным слушаниям - несменяемым при любых главах города и района....Как фальсифицировали результаты слушаний по Тургенева 13 я тут выкладывал уже...Это задокументировано, но что-то прокуратура города и области не хочет замечать очевидного....Больше желания нет об одном и том же талдонить...Само по себе многоэтажное строительство - не вред. Просто в наших реалиях так получилось что застройщику проще занести 10 млн в администрацию (с 2014 года - теперь и в Московскую область надо заносить которая теперь разрешения выдает ну и Градостроительный Совет подмазать который согласовывает самые тупые проекты) и не строить школу или садик чем включать это дорогостоящее обременение в инвестконтракт. Поэтому и получается, что "компелексное освоение территории" в наших реалиях - это безбожная застройка коммерческим жильем без инфраструктуры да еще в водоохранной зоне или в лесу да без придомовой территории и без дорог которые нельзя расширить...да с нарушением норм по инсоляции и плотности застройки и придомовой территории...штраф за нуршение которых - три копейки...да с экспертизой коммерческим проектным институтом который и несколько Га "поможет" застройщику накинуть "облагораживаемой" территории в виде дороги или набережной на которую у него нет права аренды, чтоб по нормам плотности застройки уложиться как в случае в Серебрянке, поэтому, да - многоэтажное строительство - очень вредная штука...Америка вон до сих пор "одноэтажная" в пригородах и ничего...как-то выживают без 25 этажных уродцев...

В сданных домах квартиры не продаются...Другого жилья не много а очень-очень много. Зачем строить еще?

Отличный дизайн на студию в 31 квартале.

Да, я считаю что строить уже давно ничего не надо в Пушкино...Разве Вам это не понятно - или Вы не из Пушкино? Вода в большинстве домов течет ржавая, инфраструктура изношена, школы учатся в 2 смены, в садиках группы по 35 человек, одна музыкальная школа на весь район, в спорт комплекс родителям записать детей на секцию нереально если они этого не сделали в день открытых дверей, зато много застройщиков, которые строят свои дома без обременений. Куча городов в Европе, где получить разрешение на новое строительство невозможно при гораздо менее тесной плотности застройки красивыми домами а не 25 этажными уродцами по принципу "окна в окна"...Жителей покупающих квартиры в 31 квартале жалко, т.к. они очень рискуют, тем более что сейчас предложения на рынке уже сданных новостроек более чем достаточно и небольшая разница в цене (объясняющаяся просто стоимостью денег во времени = т.е. ваша "экономия" на покупке новостройке - это не экономия - это просто процент который Вы не заработаете разместив свои сбережения в банке, чтобы затем купить квартиру в готовом доме) не оправыдвает уже давно риска покупки в новостройке и тем более в Пушкино, где власть - это строительная мафия, которая давно кладет на "моратории" Воробьева, а дольщики 47 дома Серебрянки выходят на пикеты каждую субботу уже несколько месяцев при том что их проблема не решается с 2007 года в то время как выдано разрешений и введено в Пушкино с того времени миллионы квадратных метров бетонных колов...

Идея регулярных пикетов - абсолютно правильная. Только регулярные пикеты и митинги могут обратить на себя внимание.

Сейчас уже навряд ли. Хотя зависит от цены.

"для обеспечения опережающего развития объектов соц. инфраструктуры..." - это очень мощно. Еще годика 3-4 такого опережающего развития и в Пушкино в школах будут учиться в 3 смены или до 6 класса (чтоб все успевали поучиться)...А что? Считать-читать научились - уже хорошо...От образованного населения одни проблемы...И проекты им не нравятся, и как слушания фальсицицируются их не устраивает...Вообще как в Пушкино научились проводить общ слушания, а застройщики выражать мнение за жителей, уже снято не мало сюжетов. Про то как Профи Инвест за жителей города "выражал мнение" по этому проекту можно тоже посмотреть на ютюбе. Смотрим видео "ПРОФИ-ИНВЕСТ строительство детского сада"...слушаем про детский сад и видим прораба Максима, сотрудника Профи Инвеста....потом смотрим видео "Пушкино Произвол чиновников по публичным слушаниям" и смотрим того же Максима сидящего в кабинете администрации Пушкинского района (сидит слева у окна) и помогающего администрации Пушкинского района и Профи Инвесту "выражать" за жителей города мнения по проекту ... Диалог в администрации Пушкинского района "А что здесь делает посторонний человек?" Ответ от тетеньки которая "регистрирует мнения" - "он помогает регистрировать мнения"....Рядом пачка занесенных Максимом "мнений". И не говрите что слушания успешно утвердили проект...Успешно - это еще слабо сказано...они прошли просто на ура...А Пушкинская прокуратура никаких нарушений не замечает...Она стоит на страже интересов застройщиков....

А если собственник вообще не планирует делать ремонт а планирует продавать квартиру - смысл всех этих поборов - навязать платежи (незаконные) с расчетом на то, что большая часть людей все равно заплатит, а жалобы в жилинспекцию все равно ни к чему не приведут (они скажут - ну особых нарушений нет - обращайтесь в суд)

Согласен. Должны быть или не должны быть консьержки - это решать собственникам а не УК. Подскажите, а за вывоз мусора тоже УК начисляет сразу в платежках которые дает при заселении и какая стоимость?

Нет не правильно поняли - до лета - по нормативу, после лета - по общедомовому счетчику, т.к. по индивидуальному прибору учета тепла можно платить только если все помещения оборудованы им. Из прикрепленной бумажки следует что если хотя бы одно помещение не оборудовано индивидуальным прибором учета тепла, то весь дом сидит на общедомовом приборе и эти индивидуальные приборы что есть - что их нет. Считаю, что УК в сговоре с застройщиком специально придумли такую схему чтобы выставлять счета по общедомовому прибору. Ничто же не мешает застройщику ставить счетчик на воду сразу не дожидаясь приема квартиры. Почему счетчиком учета тепла оборудуется квартира только при получении ключей? Ответ - чтобы все платили по-максимому...На это надо жаловаться..

Профиковский тролль...В Пушкино бесполезно на кого-то жаловаться т.к. город уже лет 20 без власти...ни прокуратура ни ГУВД интересы граждан не защищает...иначе никогда не были бы утверждены результаты так называемых бщ. слушаний ни по 31 кварталу ни по 13....но все возвращается к вам бумерангом...продажи встали слава Богу...То что не захотел делать Воробьев полностью легший под застройщиков и одобряющий самые тупые проекты, сделал кризис...

А у каких новостроек в Пушкино сейчас есть придомовая территория? Общ слушания "прошли", дом под ЛЭП, есть нарушения выявленные технадхором - у кого их нет? Как видите, нормальный обычный дом. Ждем затоваривания рынка недвижки в Пушкино и цен по 40 тыс за квадрат. Семимильными шагами летим в коммунизм....

Главное, следите, чтоб Профи-Инвест во время этого "ремонта" не оттяпал у школы земельный участок, на котором он всегда находит что поставить - родители школьников 1 школы (что рядом с Профиковским Тургенева 13) убедились на своем горьком опыте, что это за контора Профи Инвест. Как итог - спортивной площадки у школы №1 теперь почти нет, зато есть на ее месте платный детский сад. И про общ слушания тоже ничего не надо говорить. Лучше посмотрите Ютюб видео "ПРОФИ-ИНВЕСТ строительство детского сада"...слушаем про детский сад и видим прораба Максима, сотрудника Профи Инвеста....потом смотрим видео "Пушкино Произвол чиновников по публичным слушаниям" и смотрим того же Максима сидящего в кабинете администрации Пушкинского района (сидит слева у окна) и помогающего администрации Пушкинского района и Профи Инвесту фальсифицировать выражение гражданами мнения по проекту ... Диалог в администрации Пушкинского района "А что здесь делает посторонний человек?" Ответ от тетеньки которая "регистрирует мнения" - "он помогает регистрировать мнения"....Рядом пачка занесенных Максимом "мнений". Занавес.

Ага, сделают переход по 30 рублей в каждую сторону. Потом будут показывать по телеку как успешный пример частно-государственного партнерства, по типу системы обогащения Роттенбергов "Платон"

Я не считаю это достойным жильем. Вы не поняли о чем я говорю. Продолжайте любоваться стройками из окна. Это надолго и вы абсолютно заслужили все эти стройки. Надеюсь, профи реализует тут все что задумал

100 - это несбыточные хотелки горе "инвесторов" для которых приобретенные тадж бетонометры стали "долгосрочными вложениями". По 80 уже однушки продаются на циане и авито не говоря уже о двушках и трешках. Спесь "крутизны" прошла вместе с пониманием того что рядом с этой общагой будет вечная стройка и ноль инфраструктуры. Я живу в том что в вашем понимании - хороший дом. В котором много этажей и минимум придомовой территории завален максимумом машин

Стране не нужно так много школ и умного населения. От них одни неприятности - всякие болотные площади и евромайданы. Как бы походят в садик (лет с 6, если повезет), как бы поучаться во 2 смену лет 10, как бы закончат как бы институт (типа РГУТиС Смайловской), возьмут их как бы на работу....Не переживайте вы так сильно и нервы берегите. Еще американские ученые давно сказали что России на 10 млн баррелей в день которые мы добываем 140 млн населения многовато...больниц тоже не надо поэтому строить. От кладбища как далеко от этого дома? Вся действительно самая необходимая "инфраструктура" должна быть поблизости. Вот это самое главное...