jobo

И вот еще один ответ 01.07.2014 Зеленев говорит что г. Пушкино в четырехстороннем соглашении не участвовал.pdf

В ответах чиновников подтверждение того что администрация Пушкино считает потопы проблемой района (который подписал соглашение о достройке 48-2), район считает это проблемой города, а вообще эту проблему обещали решить еще до конца 2013 года (теперь уже никто не обещает). Эти ответы - с форума 48-2. Все это подтверждает, что быстрее Волочкова найдет себе постоянного сексуального партнера, чем наши чиновники решат проблему ливневки. А страдать от этого будут покупатели квартир в доме ЕССС. Так что плавать жильцам всего микрорайона еще долго предстоит, и вонять говном видимо в микрорайоне еще долго будет. 10.07.2014 Администрация г. Пушкино пишет что администрация Пушкинского района должна доделать ливневку и дорогу.pdf 14.12.2012 Ответ Царьковой Н.В. что благоустройство будет за счет инвестора а ливневка и дорога должны быть сделаны в 2013 году - 5.pdf

То что подчеркнуто - это временное решение проблемы, которое при большом объеме осадков Венецию в сухие Дубаи не превратит. А из этого протокола строительного часа, который у меня также есть, следует то, что ни проблема ливневки, ни проблема внутриквартальной дороги, ни проблема малых форм во дворе 48-2, не будут решаться до ввода в эксплуатацию новых и новых монолиток ЕССС, которые он планирует делать при поддержке Юдина во вдоре 48-2 и на торце 48-2 - т.е еще годика 3 будет раздолбанная дорога, не будет ливневки, и будет вонять говном.

Да, очень "классно". По инвестконтракту Стройперспектива+ должна была построить 48-1 (построили), 48-2 (кое-как ввели), 46 (детский сад бюджетный - не построили), 47 (на уровне фундамента), 49 (построили). Значит, с 2008 года участок под 47 домом держали, инвестконтракт не расторгали, нового застройщика не искали. Теперь, когда идут жалобы от жильцов 48-2 и 48-1 окторым мешает недострой в их дворе, + Прокуратура Пушкино начала задавать вопросы по поводу задолженности за аренду, которой у С+ на 50 с лишним миллионом (и наводящие вопросы по поводу превышения полномочий Юдина-Смайловской-Гулина по поводу продления разрешения на стр-во 47 дома), Юдин зачесал задницей и предложил "беспроигрышный" вариант - вместо дома 47 на 9 этажей, впихнуть дом на 13 этажей между панелькой и 48-2, и дополнительно поставить дом на 20 этажей в торец 48-2 (привет жильцам дома ЕССС которые вместо солнца будут видеть такую знакомую всем по Островсокго-20 башню). Значит, имея в микрорайоне на 2 огромные монолитки больше (и одну монолитку в 13 а не 9 этажей), этот Юдин совместно с ЕССС при этом не поставят муниципальный сад (№46 по проекту Славян, а будет платный сад на 1 этаже этой башни. Т.е. придомовая территория так и будет занята фундаментом 47 дома как минимум еще 3 года, инсоляция и плотность застройки будут как в гетто, ЕССС олучит очередные миллиардыарды на теме "решения проблем дольщиков" (хотя свои затраты они отобьют уже увеличением этажности 47 дома с 9 до 13 этажей), и ливневой канализация городской и малых форм (игровая площадка) жильцы микрорайона будут ждать еще 3 года. Класссно Юдин и Гулин разрулили. Под видом решения проблем 47 дома положут себе в карман на хорошую безбедную старость. В Китае их давно бы расстреляли. А тут они имеют наглость такие планы предлагать. Этот проект завернут в Московской области из-за превышения плотности застройки. А жители 48-1 и 48-2 домов и пятиэтажки (те из них, которые не эксгибиционисты и не любители просмотра соседей "окно в окно") будут жестко голосовать против на общественных слушаниях и даже зная как они проводятся в Пушкино предстваить что этот говнопроект будет одбрен - очень тяжело.

В рамках тех договоров которые подписывает ЕССС со своими дольщиками можно смело говорить о том что ЕССС вообще никому ничего не обещает, и нарушить он поэтому ничего не может. Я не перешел из категории "потенциальный покупатель" в "покупатель" на этом объекте, поэтому мне волноваться не о чем. Людей жалко, которые будут за свои деньги ломать ноги и обувь добираясь вплавь до остановки по раздолбанной бетонке которую вместе с ливневой канализацией не обязан никто строить.

Я бы перефразировал вашу фразу в "риски дольщиков при любой форме договора максимальны". После передачи денег все риски переходят с застройщика на дольщика, при самом плохом раскладе застройщик остается с деньгами а дольщик - с пустышкой-застройщиком с УК 10.000 рублей, из которой "Все деньги были украдены еще до нас" и риски тем максимальней чем более непрозрачный договор (как у ЕССС), при этом как хорошо знают финансисты "предыдущие достижения не являются гарантией будущих", а риски проекта (не дали газ) с низкой вероятностью наступления но значительным негативным эффектом на нервные клетки, тем более в нашей стране и городе нельзя недооценивать. Застройщик строит на деньги полученные от реализации предыдущих проектов с некислым профитом и без лишних обременений и на деньги получаемые от дольщиков в процессе реализации квартир. Полагаю, что за свои "труды" на Озерной ЕССС и получил бесплатно этот участок. В Москве и Подмосковье считается нормой когда владелец участка получает от застройщика 15%-25% квратир в доме. По текущим ценам полученный нахаляву участок можно оценить таким образом в 1.8*0.2 = 0.2-0.4 млрд. руб. минимум. Не думаю что ЕССС вложил 0.2-0.4 млрд в достройку Озерной, т.к. как вы справедливо заметили, коммерсанты умеют считать прибыль и решение достраивать Озерную, я полагаю, было обосновано некислым размером профита, который застройщик снимет с Сребрянки не вложив в земельный участок ни одной копейки. При этом полагаю, что г-н Юдин из администрации Пушкинского района как бывший сотрудник ЕССС уже позаботился о том, чтобы и овраг ниже дома, также в недалекой перспективе и без лишних обременений был освоен ни кем-либо а ЕССС - не думаю, что там будет озеро (как планировали Славяне), лужайка или парк (как надеются многие покупатели квартир в этом доме). И вообще, на какие средства достраивался дом на Озерной меня как потенциального покупателя не интересует. Меня интересует, почему потенциальный покупатель в этом доме на Серебрянке, заплатив 4,5-5 млн за квартиру, не имеет гарантии того что он будет добираться до остановки по хорошей дороге (а не раздолбанной бетонке), дышать свежим воздухом (а не фекалиями), иметь сухую дорогу (а не Венецию во дворе) после дождя. То что на этом объекте можно заселиться в дом и не получить ни дороги ни сухой придомовой территории, ни мест стоянки авто в количестве предусмотренном СНИПами, и при этом застройщик будет не виноват, а адмнистрация города будет показывать пальцем на администрацию района, а администрация района будет говорить что дорогу должна делать администрация города - должно несколько настораживать потенциального покупателя.

Slava, Траты и риски - это у дольщиков которые заносят деньги вперед не имея на руках даже ДДУ и не понимая, дадут газ или нет (Славяне не успели нормально сдать 48-2 который был на 90% готов уже к 2008 году благодаря газовым проблемам), и будет дорога или пол-дороги, уплывут они после ливня или нет, будет продолжать вонять говном или застройщик как-то решит эту проблему - это все риски которые несет дольщик сразу после заноса денег. А застройщик строя за счет дольщиков по сути работает на бесплатном заемном капитале и формирует прибыль уже на этапе продажи квартир в недостроенном доме (в бух учете эта прибыль после сдачи дома отражается но в денежных потоках она уже есть в моменте). Я говорил не про прибыль а про выручку, хотя учитывая отсутствие обременений, они не сильно будут отличаться. Участок им достался бесплатно (ну миллионов 10 за аренду участка в год платят). 468 квартир умножить на среднюю стоимость реализации (около 4млн)=1.9 млрд. Т.е. соберут они больше чем 1.5 млрд. Себестоимость монолитной стройки где-то примерно 30 тыс. за метр т.к. они подключаются к готовым коммуникациям города. Если взять сред площаь квартиры 55 метров около 468*55=25,740*30 тыс=около 0.7-0.8 млрд. затраты по стройке. Итого чистая прибыль больше 1 млрд. руб.

Я не говорю что ЕССС не выполняет свои об=ва. Они выполняют, только жителям их дома от этого легче не будет. Сейчас не имеет значения что в 2011 ЕССС оформл для себя вполне не обременительные условия стройки (даже дорогу и ливневку администрация оставила "на себе"), речь я веду о том, что ЕССС, зарабатывая 1,5 млрд на стройке этого дома и не имея никаких обрменений, не горит желанием привести в порядок и бетонку до Дзержинца. Ведь люди, которые будут выходить из дома ЕССС, будут идти на остановку у Джержинца чтобы добраться до вокзала - по этой самой бетонке. Им будет все равно, чьим обязательством это было. То же и по ливневке - от того что ЕССС не обязан ее строить, жителям их дома будет не легче когда придомовая территория будет превращаться в Венецию после каждого ливня.

Подъездная дорога со стороны набережной только до их дома будет. Учитывая что через нее вся Серебрянка будет выезжать (а не только этот дом), а вторую часть дороги (которая сейчас переходит в раздолбанные плиты с выходом на Дзержинскую улицу) они доделывать не хотят, то будет реально как бы пол-дороги, которая будет оучень узкая и завалена-заставлена машинами т.к. дураков платить по 4-5 тыс в месяц за их подземные стоянки думаю не много будет. Трешки есть в 4 и 5 корпусах. Я думаю они и в 2 и 3 есть - просто их застройщик придерживает. Не могут квартиры "заканчиваться" целыми корпусами - сначала менеджеры говорят что "закончились" квартиры в 1 корпусе, поотом, что их нет в 1 и 2, потом что остались только в 4 и 5. Скорее всего они потестировали спрос и решили попридержать то что чаще спрашивают.

Всегда есть альтернатива дому без ливневой канализации, без нормлаьной подъездной дороги, парковочных мест (большое количество сдаваемых в аренду машиномест будет предложено счастливым обладателям квартир в подземной парковке) и с перманентным запахом говна во дворе. Рынок очень конкурентный. 5.6 стоила большая трешка но сщас "квартиры в 1-3 корпусах распроданы". Либо они зажимают квартиры для продажи по более высоким ценам ближе к сдаче дома либо спекуляторы скупили более-менее нормальные корпуса.

Толкать квартиры по 5-6 млн. в доме построенном на месте бывшего болота (от которого до вокзала топать 30 минут), где постоянно воняет канализацией и тонна проблем с ливневой канализацией, отсутствием придомовой территории и нормальной дороги к дому (развалившаяся бетонка будет наверное еще долго визитной карточкой этого микрорайона), и не построено ни одного детского сада бесплатного несмотря на бешенное расширение микрорайона Серебрянка прежним и нынешним застройщиком - это настоящий бизнес по-русски.

В одной из своих квартир я утеплил лоджию (4 м2) - стены, пол, потолок утеплены пенофолом и пенопластом, обшиты далее вагонкой, теплый пол. Даже конвектор висит. Однако надо мной и подо мной таких работ не было сделано. Результат - да, на лоджии теплее чем на улице, но полноценной комнатой ее все равно никогда не сделать. Максимум - с апреля по октябрь можно вынести стулья стол и некую кофейную комнату там сделать. Т.е. то насколько будет тепло зависит от того как утеплишь, но еще в большей степени зависит от постоянного источника тепла (конвектор) и от того есть ли над вами и под вами утепленная лоджия. В противном случае вы не получите от своей утепленной лоджии того эффекта который ждете. А с тем остеклением которое есть на ЖК Центральный я вообще не понимаю как работать - его убрать и вместо него стеклопакеты поставить нельзя, можно видимо только как-то изнутри вторым слоем городить стенку в пол-кирпича и на нее нормальные окна ставить сопоставляя ставни в них с открывающимися частями лоджии. Если вывести батарею на лоджию это может привести к фатальной аварии (труба лопнула и затопило весь дом) и разрешение на это никто не даст. Сломать некапитальную стену из блоков объединив с лоджией согласовать можно будет но я этого не стал бы делать т.к. если над вами и под вами лоджия холодная то вы своим конвектором будете фактически обогревтаь воздух улицы над вами и под вами.

Не целесообразно т.к. без дополнительного источника тепла просто утепление лоджии ничего не даст а вывести батарею на лоджию ни в коем случае нельзя. Да и окна на ложии не факт что "поддаются" переоборудыванию в нормальные стеклопакеты.

Был сегодня в районе новостройки. Устойчивый запах из канализации держится уже третью неделю. Кто-нибудь знает почему в районе новостройки воняет дерьмом? После сдачи дома тоже будет нечистотный запах из канализации? Что там ЕССС натворило опять?

Я имел ввиду Филлипок который на Домбровского. На Озерной тоже Звездочке место дали? Они оба естественно платные. Зашибись, чиновники креативщики. Им Путин велел что ли частных садов навтыкать? Решальщики проблем. 15-25 штук в месяц не у каждого найдутся на эти дет. сады. Тем более что в моем понимании это вовсе не дет. сад - территории своей нет, грамотных логопедов-педагогов нет (там постоянная текучка кадров), кухни своей нет. Максимум - клуб для развития детей скорее.

Не знал что там муниципальный был на этом месте. Но сад вроде бесплатный - в отличие кстати от хитрожопых учредителей ЕССС которые взяли моду делать пристроенные сады на 1 этаже которые делают платными и стригут аренду с операторов этих дет. садов (Филиппок на западной стороне - на ул. домбровского - управляется теми же хозяевами что и Звездочка) - такая соц. нагрузка, просто охренеть! А администрация отчитывается что мол "построен очередной детский сад, мы сумели сократить очередь на садики"... Как-то не верится в то что ВИТ подарил цыганам 5 муликов и ничего не получил взамен. Хотя если они не могли договориться с владельцем "Эконом-магазина" который портит весь вид своим фасадом ЖК Центральному, то такая история вполне себе возможна...

Они эти полномочия от района к городу и обратно раз в год передают. Сейчас насколько я понимаю по Уставу выдачей разрешений на стр-во заниматься должен район, но есть специальное соглашение о передаче функций градостроительства на уровень города поэтому Гулин какие-то все-таки вопросы решает. Но есть одно но - во-первых скоро городской администрации не будет (сольют как бы город и район ближе к осени) а во-вторых (это то что вы правильно отметили абсолютно) - функции градостроительной политики (единственное ради чего наши кандидаты так хотят поуправлять копеечными бюджетами гордов) будут отданы на Область т.е. у откатополучателей сейчас клондайк - открылась золотая жила т.к. они всех застройщиков будут торопить получить как можно больше разрешений на стр-во перед тем как функция откатополучателя уйдет на уровень выше (и, очевидно, станет более дорогой, возможно доступной только конторам типа ПИК, Су-155 Мортон, и т.д.).....

Сложно делать выводы не прочитав юридических документов. Кто там что доделывал и за чей счет мы никогда не узнаем. Возможно Тропос деноьги полученные по переуступке обязан был вложить в стройку, или в карман Лисина чтобы против них "не возбуждалось" дело, возможно нежилые - это результат его предыдущей "плодотворной" деятельности (мы ж не знаем какие активы например у учредителей Славян - есть у Фомина сеть гостиниц в п. Бологое под Питером - но может есть и "домик в деревне" где-нить в Альпах оформленный на жену с которой он "уже давно развелся"...способов прятать деньги очень много. Я абсолютно согласен что все эти застройщики ничего кроме ухудшения инфраструктуры в городое не привнесли. А единичные случаи создания компенсационной инфраструктуры (детский сад "Тополек" от ВИТа) - это исключения из общего правила подтверждающие то что интересы жителей Пушкино никакой администрации не нужны.

Возможно и Лисину на этот корпус. Разрешение на стр-во выдано в декабре 2012 - Лисин был или уже Гулин? Но на разрешения на все последующие корпуса занос был (или будет) точно Шмулину. Он же не просто так рвался в городскую администрацию трудиться как раб на галерах. Плюс я думаю они сейчас будут стараьтся наподписывать разрешений по-максимому - на 10 лет вперед т.к. Дума Московской области уже приняла законопроект о передаче функций строительства на уровень Области от муниципалитетов. Так что держись, Пушкино. Не удивлюсь если после завершения гулинских полномочий он станет учредителем какого-нибудь ООО "Говностройинвест" с предусмотрительно полученными на него несклоькими разрешениями на стр-во - квартирами, борзыми щенками и деньгами чиновники уже стараются не брать - им интереснее доли в бизнесах....(В Альфа Бесте сщас насколько я понимаю бывший глава района разруливает)...

Я офигиваю с Пушкинских мини-олигархов. Хотят построить 6 домов собрав с каждого по 2 млрд. рублей и жидятся на на расселение барака и 120 млн. деревянных за сад. Я не ослышался? На 6 мега-домов -только один садик в 120 мест и пристройку к школе (даже не целую школу)? Сколько бабла Профи занесли Гулину-шпулину или кто там разрешение на стройку выписывает чтобы получить такой необременительный инвестконтракт? На это количество общежитий тут надо строить 2 детсада, школу, поликлинику и полноценную дорогу...Дай Бог жителям бараков здоровья!

Этим людям надо сказать спасибо что они не продаются. Чем меньше многоэтажных коробок будет строиться тем лучше.

Попахивает МММ. Я уже давно тут говорю что Профи-Инвест - это Славяне №2 если дело так пойдет опасения подтвердятся. Скорее всего, горе-предприниматели вырученные от продажи метры неудачно вложили в доллары при девальвации во 2 квартале, профит превратился с лосс - и сейчас пытаются за счет "инвесторов" первого этапа поднять продажи на втором доме. Кто-то еще тарится тут квартирами? Может самое время им переименоваться в лосс-инвест?

То что вы перечислили подтверждает, что социальной нагрузки особо нет на ЕССС. За Озерную они получили (бесплатно) землю где возводят свой 13 квартал с которого снимут 1,5 млрд. руб. Т.е. называть это соц. нагрузкой нельзя. 48-2 Они делали часть работ в качестве подрядчика (не бесплатно) - деньги (около 60 млн руб) выделил инвестор и одновременно миноритарный учредитель Славянского застройщика - компания ПИФ Капитал. Т.е. они за дострой получили деньги. Получается из социалки только Моск. проспект 44 - и это подвиг многолетней давности. Котельная - миллионов 3-4 наверное встала им? Я это к тому, что застройщики у нас (не только ЕССС но и ВИТ) городом особо не обременены. Строят дома много и быстро а ни больниц ни школ ни садов ни дорог не делают. Зато у нас (вернее у них - у застройщиков) самая добрая администрация города и района которая разрешает им строить практически без обременений (что было бы нормально если бы в городе не было проблем или у города были свои деньги на их решение). В этом Пушкино (и не только) сильно уступает Москве где на сто метров строящегося жилья застройщик отдаст городу или обязуется создать инфраструктуру на 20-30 метров в деньгах. Думаю, корни надо искать в том что куратором ЕССС в городе является г-н Юдин (который раньше работал в ЕССС, в хороших отношениях с его учредителем и давно и "плодотворно" работает в районной администрации). Думаю, это очень состоятельный и довольный житель города Пушкино. Не то что жители какого-то там затопленного мкр. Серебрянка у которых проблемы другого толка....

Да, все правильно. На первой фото слева - дом 48-2, справа после зеленого забора - стройплощадка дома ЕССС. На центральной фотке - справа дом 48-2, слева - видно дом который строит ЕССС. На последней фотке слева видно козырек дома 48-2. Справа от забора - стройплощадка ЕССС. Скажем так, мягко говоря, сейчас это не самое сухое место в городе. Спустя несколько дней после дождей 7 июня и 21 июня между домом 48-2 и ЕССС до сих пор большая лужа.

Дом №13 стоит на том месте где раньше был приток реки Серебрянка (потом болото) - куда уж там до сухости. Подвалы постоянно подтопляет - воду откачивают. Это моя информация. Никакое это не сухое место- другой вопрос что все Пушкино примерно на такой земле стоит - ЖК Центральный или Тургенева 13 в этом плане не лучше. Я говорю про то что ЕССС самовольно врезался в городские коммуникации не получив согласования в ПушГорХозе и администрации города и поставил заглушку на ход ливневых (а не говно-) стоков к себе на стройплощадку. Т.е. по идее вода должна через коллекторы уходить в ливневую канализациюю (и через трубы под землей - далее в речку). однако ввиду того что ливневая канализация в мкр. Серебрянка не построена до реки, а новые дома располагаются по уровню ниже старых, вся вода по принципу сообщающихся сосудов выходит наружу через эти самые колодцы у новостроек т.к. дальше трубы до реки нету. Причем если раньше вода частично выходила через колодец у дома 13 квартала ЕССС (т.к. именно у их дома находится последний построенный колодец в системе ливневой канализации пока не соединенной с речкой Серебрянка) и далее через песочек уходила в реку, то после того как они поставили заглушку - вся вода стала выходить у дома 48-2 (почитайте их форум и форум 48-1). Проблема ливневки (которую не сделал город) оголилась. А город недоволен тем что проблема оголилась из-за того что ЕССС поставил эту самую заглушку при чем без их ведома. Поэтому чейчас идут разборы на уровне области на тему "кто виноват и что делать". Возможно ЕССС бросят на устранение этого бардака который произошле частично по их вине. Дорогу я имею ввиду межквартальную (а не придомовую) которую должны были построить с выездом на набережнку (сквозная дорога). Ее должны были сделать еще в 2009-2010 году когда достраивали 48-1. но не сделали. С газом иногда возникают сюрпризы - Славяне (которые тоже начинали успешно работать) подкосились в мкр. Серебрянка из-за газа, лимит на который им не дали. Вал исков и проблемы в Королеве (+ воровство двух учредителей) очень быстро стерли эту конторку со строительного горизонта. Поэтому я и задал вопрос с газом. Прошлые заслуги не всегда говорят о том что и в будущем все будет хорошо особенно учитывая то что часть градостроительных функций сейчас будет передаваться на уровень области и мелким конторам (типа ЕССС и ВИТ) будет сложнее пропихивать свои мегапроекты и получать согласования. Поэтому я и спрашиваю - в моменте газ уже есть или нет - кто-то знает? А Озерную ЕССС достраивал на свои деньги? Какую соц. нагрузку пообъектно они несли? Что касается дома в 13 квартале (468 квартир*примерно 4 млн - более млрд) они ни садика ни школы ни дороги вроде не обязаны там построить. Или это не так?