jobo

Ой, я вам сейчас про такое количество соц.нагрузки расскажу которую Славяне должны были в свое время сделатьв Пушкино и Королеве. И детский сад (дом №46) должны были в Серебрянке сделать, и школу №6 пристройку сделать по инвестконтракту 2003 года. Что-то как-то это не отразилось на скорости сдачи домов, а жители дома №47 с 2007 года видят свой дом на уровне фундамента. При этом ни одну *** в тюрьму не посадили, а жители введенных с грехом пополам домов по периметру 47 дома (48-2,48-1,49) никак не могут добиться чтоб этот пустырь элемнтарно огородили нормально и придомовую территорию где расположен фундамент на котором дети играют рискуя убиться провалившись в него, расчистили и привели в нормальное состояние. Вспомнил пословицу "когда на сделку выходят 2 человека у одного из которых опыт а у другого деньги, то как правило после завершения сделки тот у кого были деньги становится немного более опытным, а тот у кого был опыт - становится немного богаче".....ПРОФИКИ сейчас с достаточно большим опытом....и каждый сам для себя решает хочет ли он становится тем человеком "с деньгами" или нет....

ПРОФИ-ТРОЛИ активизировались на форуме т.к. ни хрена не продается, а строек развели кучу и при том что ни один нормальный банк в долг таким "строителям" под адекватный процент не даст и единственный источник притока наличности - это лохи покупатели, которым данный товар надо впарить пока Рашка вообще не загнулась от голода под гнетом санкций и людям будет вообще не до квартир. Подрядчикам платить надо кешем а не обещаниями светлого завтра....Короче, Славяне 2.0. образца 2007 года.Не обращаем на них внимания и продолжаем копить денежный кулак для скупки недвижимости по более интересным ценам у более надежных и проверенных застройщиков города...А фраза "квартиры закончились" - это для пациентов палаты №6....уверенных что инвестиции в бетон по любой цене - классное вложение денег....

Планировки не понравились. Куча балконов бесполезных от которых кроме тени ничего нет а за которые платить надо пополной. Маленькие однушки-пеналы и "большие" трешки аж по 60 метров - никакой элитарностью тут и не пахнет. А 10 квартир на этаже при планируемом только одном грузовом и одном пассажирском лифте превращают этот проект в то что я называю "монолитная общага" и сделают спуск и подъем для будущих жильцов просто незабываемым. Такие планировки были бы уместными для переселенческих квартир но никак не тех что покупаются на собственный кэш. Неизвестность имени застройщика (за кем видимо скрывается какой-то бывший или текущий пушкинский чиновник который хочет заработать на пенсию), туманные перспективы завершения этого проекта в контексте текущей экономической ситуации и явно завышенный ценник заставляют меня сказать "спасибо, кушайте сами".....

Ценник 90 тыс. не адекватный для Пушкино - это уже ценик Новой Москвы. По этой цене ничего не продается у Профи Инвеста на их Тургенева 13. Но ВИТ чуть-чуть поумнее Профиков, поэтому вот вам "акции" - кушайте. Но и по цене акций бешеного спроса не будет на эти оставшиеся неликвидные квартиры. Санкции против госбанков вызвали рост ставок по ипотеке, сами банки застройщикам процент уже давно подняли, некоторые лимиты на застройщиков ввобще закрыли как высокорисковое кредитование. Плюс люди заняли выжидательную позицию - ставки по депозитам опять пошли вверх т.к. у банков проблемы с ликвидностью и они предлагают опять повышенные ставки, и для тех кто хотел купить квартиру для сдачи, уже выгода от сдачи не такая очевидная по сравнению с депозитом в банке - геморра меньше, ликвидность больше. К тому же налог на недвижимость от 0.1% до 0.3% кадастровой стоимости (приближенной к рыночной) а не от стоимости по БТИ грозятся ввести со след. года. Плюс если в 1 полугодии когда рубль обвалился народ повытряхивал все сбережения из матрасов и с вкладов и побежал таритаться квартирами чтобы "сохранить сбережения", сейчас этого фактора нет т.к. народ все что мог купить в 1 полугодии, уже купил на свободный кэш. Мы плавно входим в фазу стагнации российской экономики в условиях растущей изоляции страны и финансовых рынков странами запада, и роста ставок для бизнеса и населения (проценты крупным компаниям в долларах после ввода санкций уже выросли на 2% - это очень много, для живопырок типа ВИТ, ЕССС, Профи они выросли еще больше), и попытка застройщиков переложить рост курса доллара на пипл, который "схавает" по любой цене, во втором полугодии этого года не сработала. Все застройщки (ПИК, СУ-155, и т.д.) рапортуют снижение продаж и 10%-15% скидки осенью - когда обычно рынок оживал - такого давно не было. В след. году нашу экономику ждут непростые времена, цены на нефть уже упали ниже 90 долларов, а наш бюджет из-за того что половина расходов там - содержание МВД, фсб и армии - сбалансирован при 110-115 долларах. Все это может привести к тому что в условиях слабого спроса на метры по этим ценам и запретительно высоких ставок от банков, застройщики будут снижать цены на метры чтобы иметь возможность расплачиваться с поставщиками, подрядчиками, и достраивать то что начали. Так что ждем более вкусных "акций". Для меня идеальной была бы акция что-то типа "купи квартиру и получи вторую бесплатно "

С каждым новым объектом Профи, на котором не успев поставить кран уже начинаются продажи, они мне напоминают Славяне образца их расцвета 2007 года. На мой взгляд есть реальный риск что в условиях санкций против Госбанков и роста ставок для застройщиков (некоторые банки вообще прикратили предоставление кредитования этого сектора как очень рискованного), застройщики работающие по принципу застолбить как можно больше площадок и строить везде где только что воткнули кол, могут и не потянуть столько открытых объектов. Более низкие цены по сравнению с их 31 кварталом - индикатор того что там по этой цене особо ничего не продается. Все застройщики Росси со 2 полугодия 2014 года испытывают проблемы со сбытом квартир. А в метро 80% рекламы - от застройщиков - верный признак наступающей коррекции в секторе.

НЕ АХТИ КАК ПРОДАЮТСЯ КВАРТИРКИ, ВИДИМО

согласен с оценкой - 25-30 если к готовым коммуникациям подключается и нет обременений. По факту чуть выше. Застройщики в проектных декларациях рисуют около 50 тыс. себестоимость, что не соответствует действительности.

Это хорошие вопросы а не разговоры ни о чем. Я вообще не понимаю как там можно еще 4 корпуса втиснуть. И куда смотрит прокуратура и следственный комитет. Плотность застройки превысит все допустимые нормы. Это же шанхай получается в самом центре города...Понятно, что каждый думает о своем, но на хрена нам тогда такая администрация которая не может защищать интересы жителей, администрация которая только о своем кармане думает? У нас земли что ли мало? Попробуйте новое строительство согласуйте в лондоне - запаритесь разрешение получать. Местные советы вам ничего строить не дадут даже если никому особо не вредит. А тут из кожи вон стараются чтобы авансом разрешений навыдавать пока их на хрен не разогнали перед объединением района с городом и передачей функции выдачи разрешений на стр-во в область. Профи и наша администрация которая ей навыдавала таких разрешений надо проверять и все разрешения кроме этого корпуса отменять по липовым слушаниям проведенные. Пусть застраивают поля и строят там всю инфраструктуру. Как Новое Пушкино. Еще жалобятся что мол владельцы участков им не по той цене хотят продать - да тут и за миллиард можно 10 соток эти вонючие купить - в накладе застройщик все равно не останется.

Фантастика. Там втиснут еще 4 дома. При этом корпус 6 как "подарок" под окнами жителей 1 корпуса будет построен в последнюю очередь. И на эти 5 огромных домов (если корпуса 2,3,4, 6 будут такими же "крошками" как и первый) город получит только один детский сад на 120 мест и ремонт школы под видом реконструкции, который к увеличению ее размеров не приведет? И ноль расширения дорог местного значения. Т.е. на тургенева будут mixed fights водителей. Будет веселый микрорайончик.

Как же хорошо что Вы вышли в эфир. Можно прояснить все-таки, пожалуйста. Сколько корпусов планируется построить в 31 квартале. И на сколько из них уже есть разрешение на стр-во. Ожидаются ли осложнения с получением разрешений на стр-во на последующие корпуса в связи с передачей части функций (по выдаче разрешений на стр-во) на уровень Московской области а также в связи с тем что имеет место быть превышение этажности Ваших домов (по картинке) над установленным для застройщиков области максимальным "рекомендованным" уровнем в 9 этажей. По строящемуся корпусу интересно узнать - ведутся ли какие-то судебные дела или идут какие-то жалобы от жителей близлежащих домов недовольных вашим строительством а также тем как были проведены общественные слушания? Как вы оцениваете перспективы этих тяжб/жалоб если таковые имеют место быть?

Да, и такой еще вопрос - какие еще дома будут строиться в ближайшие 3-4 года вокруг Тургенева 13. Будет ли у них придомовая территория и какая-то инфраструктура. Вопрос будет интересен как тем кто планирует купить квартиру в Тургенева 13 (но не планировал жить еще долго на стройплощадке чтобы потом быть в окружении таких же монолитных исполинов) так и тем кто сейчас купить не могут, но усиленно копят чтобы взять в корпусах которые будут строиться чуть позже (инетерсно тем людям, которым плотность заселения или отсутствие образовательной или транспортной инфраструктуры не столь критично). Могут ли быть осложнения с выдачей разрешений на стр-во в связи с переходом части функций строительства и градостроительной политики от города к области учитывая что Профи по областным меркам - небольшой застройщик. И получены ли уже какие-то разршения "авансом" (до перехода полномочий по выдаче разрешений на стр-во) так что строительство новых корпусов носит практически железобетонный характер?

Я поэтому и говорил что прописку желательно не пушкинскую иметь. Постановления ВАС носят обязательный характер только для арбитражных судов, хотя его могут учесть (у меня в московских судах его иногда учитывали иногда нет). Постановления верховного суда носят рекомендательный характер для городских судов. Убытки доказать очень тяжело даже если есть договор аренды квартиры на период просрлчки т.к. вам скажут что жить вы должны были по месту прописки. Помимо более слабой юр позиции предварительный договор не порождает гарантийной отвеьственности в течение 5 лет после ввода дома как при ДДУ. Кога после дождей дом будет затапливать без ливневой канализации или какие другие косяки всплывут, ЕССС формально не будет обязан их доделывать (прямо как сейчас он не обязан доделывать дорогу и ливневку которой жители будут пользоваьься). Вообще за работу не по ДДУ в москве могут крупно оштрафовать. Обосновывать свои претензии имея на руках пдкп при задержки стройки сложнее чем при дду.

славяне в 2007 году тоже соответствовали вашим критериям надежного застройщика. От эффекта непредсказуемого чернооо лебедя они не защищают. Договор подписывается на случай негативного развития ситуации. А по вашей логике так и за расписку бабло не жалко отдать если в послужном списке есть несколько завершенных объектов.

По дду можно получить неплохую компенсацию достаточную на ремонт дома. Для снижения пени нужны основания. Я взыскивал с застройщиков существенные суммы. По договору беспроцентного займа вы в ситуации просителя с протянутой рукой, у вас слабая переговорная позиция, об вас застрлйщик вытирает ноги в случае просрочки сдачи.

Дорога от 49 дома до Дзержинской улицы есть. Там нет тротуара. И никогда не будет. И абсолютно правильно, не факт что тротуар ( и дорога) будут на том месте где сейчас бетонка т.к. обязанности превращать эти плиты в нормальную дорогу у ЕССС нет, а администрация города Пушкино и Пушк района еще долго будут выяснять кто ее должен делать. Но комфорт будущих жителей этого дома, не сильно улучшит (т.к. многим придется добираться до вокзала петляя вокруг микрорайона через набережную чтоб не порвать шины своих машин о бетонку).

Я уже пояснил что прошлые заслуги не гарантируют вовремя сданных домов в будущих, хотя при прочих равных конечно чем длиннее история любой компании, тем выше вероятность что и в будущем она будет в бизнесе (хотя например те кто купили путевки на отдых у туроператоров-банкротов тестируют теорию "черного лебедя" и вероятности на собственном кармане в настоящее время). Я не говорил что ДДУ спасет от банкротства. Наличие ДДУ дает возможность взыскать с застройщика очень существенные пени (особенно тем людям которые имеют прописку не в г. Пушкино т.к. судиться можно и по месту застройщика или по месту истца - выбирает истец) за просрочку ввода дома в эксплуатацию что при наших условиях часто меняющейся власти в городе не является событием с низкой вероятностью (Славяне - ярчайший тому пример). Если наступает банкротство то ДДУ дает определенные гарантии дольщикам которых нет если на руках договор займа плюс строго говоря если у вас нет ДДУ дольщиком вы не являетесь а являетесь займодавцем - финансовым деятелем. Это тема отдельной лекции.

Тротуаров нет на дороге. Машины и люди идут и едут по одной дороге от 49 дома до Дзержинского

3-5 квартир выставляется регулярно. Поскольку этот недостроенный дом конкурирует с продаваемыми квартирами во введенном в эксплуатацию 48 доме, где можно приобрести квартиру за 62-65 тыс. за метр, продажи скорее всего идут вяловато.

Кадастры у нас научились рисовать - это факт. Автодорога есть на картинке с 2008 года - она там была еще до появления ЕССС в Серебрянке. Будет она или нет - большой вопрос как уже тут было отмечено (скорее всего ЕССС сделает дорогу от дома до набережной. Но там одностороннее движение запрещающее выезд на Дзержинскую улицу. Т.е. если мне надо на вокзал чтобы сеть на электричку в москву, надо по набережной сделать не хилый крюк и объехать микрорайон чтобы попасть на круг и далее до вокзала). Более того, продолжение этой дороги дальше от 49 дома до Дзержинца в настоящее время не имеет пешеходных тротуаров - мамы с колясками идут по ней рискуя быть сбитыми машиной в любой момент. Планов по расширению этой дороги нет. 238 участок - это там где по Инвестконтракту со славянами должен был быть детский садик №46 бесплатный муниципальный и где теперь будет башня "компенсационная". "Компания надежная, строит в срок..." Вы работаете что ли в этой компании, Слава ? Еще раз повторюсь - не надо недооценивать события, вероятность наступления которых низкая (банкротство "надежного" застройщика) но с очень негативным эффектом на личный кошелек (у экономистов называется "черный лебедь"). Особенно когда вместо Договора долевого участия подсовывают предварительный договор которым в случае нарушений рекламных сроков ввода дома (например из-за отсутствия газа) или банкротства застройщика можно будет подтереть одно место. По тому как менеджеры ЕССС рапортуют о том что квартиры заканчиваются (ровно корпусами), есть основания полагать что это сам ЕССС ограничивает продажи чтобы позднее продавать квартиры в популярных секциях по более высокой цене и иметь возможность делать это по тем же ценам что и спекулянты которые какие-то квартиры конечно купили уже и которые уже показываются без особого успеха по 73-75 тыс. за метр однушки на www.cian.ru

Слава, я не сомневаюсь что они сдадут к концу года. Только проблемы жильцов (не работающая ливневка, отсутствие парковок бесплатных в достаточном количестве, придомовой территории, придомовой межквартальной дороги сквозной от набережной до Дзержинца) не будут решены. Во всяком случае ЕССС вполне справедливо на встречах с администрацией отмечает что по Инвестконтракту они это не должны делать. А чиновники Пушкинского района не могут разобраться с чиновниками Пушкино кто же это должен делать т.к. делать - это сложнее чем просто взятки за выдачу разрешений на стр-во муравейников выдавать и не так интересно. Информация о том что в этом районе будет "решена проблема дольщиков 47 дома с привлечением ЕССС" из официальных ответов на жалобы жильцов 48-1,48-2 на проблемы по инфраструктуре (включая отсутствие придомовой территории). Информация о том, как будет на практике решена эта проблема (увеличение этажности 47 дома с 9 до 13 этажей, строительство еще одной "компенсационной башни) - от представителя администрации Пушкинского района близкого к Юдину. Информация о том что ЕССС будет строить еще один дом в овраге ниже своей новостройки в 13 квартале - со строительных часов, где эта стройка активно лоббируется Арефьевыми.

Думаю жителям 48-1, 48-2, 49 и панельки 53 как минимум уже пора бы задумываться на предмет написания какой-то жалобы - на опережение для объективного информирования и максимального учета интересов жителей этого района - где эта вакханалия была бы описана и отправлена Губернатору и правоохранительные органы иначе есть риск что версия "проект Серебрянки по-Гулински" на ура будет принят в области как проект "решающий проблемы обманутых дольщиков". Под такое и 2 башни по 30 этажей можно разрешить построить. Жалко что ли. Гулин замажет кого надо в области и подаст "красивую историю" решения общегородских проблем. И в кошелек города не пришлось залазить чтоб все "разрулить" то что он сам собственно и "нарулил" несколько лет назад. Да ему надо будет медаль после этого дать а не жалобы на него писать....

Вот схема как все будет "плотненько" через 3 года. И никаких садиков или школ лишних.

отличный снимок. куда втиснуть - объясняю. Итак, на снмке видно дом 48 буквой Г (грубо гоовря - вертикальная часть - корпус№2, горизонтальная часть - корпус №1), справа от дома 48-1 - дом №49. Также видно заброшенный фундамент дома №47 во дворе дома 48 перпендикулярно пятиэтажке панельной (на снимке дом №53). Слева от дома 48 - строящийся дом ЕССС на 468 квартир. Теперь самое интересное. Творческие люди в администрации во главе с главным коррупционером от строительного бизнеса Юдиным (не совсем понятно, Смайловская в курсе его шалостей или нет - на одной из недавних встреч со Смайловской где она на вопрос о том что дескать нет ливневки в микрорайоне при том что дом сдали она наивно утверждала что дом 48-2 ЕССС построил за свой счет - т.е. она вообще не в курсе что ЕССС получил тут нахаляву участок и дом 48-2 достроил на 60 млн рублей полученных от ПИФ капитала, который в свое время купил 1/3 квартир в этом доме и который оказался крайний в этой истории в финансовом плане). Итак, Юдин, и его банда в администрации Пушкинского района сейчас лоббируют следующее. Вместо 47 дома в 9 этажей по инвестконтракту, воткнуть дом в 13 этажей - при этом не снизу от фундамента (что дало бы увеличение придомовой территории), а выше фундамента - ближе к 48-1 и 48-2 при этом его воткнут вертикально (параллельно 48-2 и пятиэтажке 53 - между ними) - так что жители 48-2 и панельной пятиэтажки 53 смогут наблюдать друг за другом (интересно, правда?). Застройщик предлагается Юдиным понятно кто - ЕССС - где раньше Юдин работал как раб на галерах. Теперь смаое интересное. Отбивка затрат на удовлетворение требований кинутых дольщиков 47 дома за счет повышения этажности с 9 до 13 этажей не набьет карманы учредителей ЕССС (и Юдина, ес-но). Поэтому, под видом "компенсационного" дом в торец дома №48-2 (т.е. у основания буквы "Г") будет воткнут домик этажей эдак 20-25 (т.е. жители 13 квартала строягося дома будут видеть не восход солнца утром а будут наблюдать за утренними процедурами жителей этой башни). Этот дом поможет ЕССС заработать миллиардик (Юдину - вероятно на порядок поменьше но тоже хорошо). При этом Юдин и ЕССС технично забывает про существовавший ранее в инвестконтракте славян дом №46 (муниципальный детский сад) и пристройку к школе. Вместо него Юдин и ЕССС воткнут дет. сад платный на 1й этаже этого монолитного мнстра который будет у основания 48 дома. Никаких доп. школ ес-но не будет. Далее, уже сейчас ЕССС лоббирует на встречах с Зеленевым строительство еще одной монолитки в овраге слева от 13 квартала - там где они сейчас завершают домик. Т.е. вместо озера и лужаек, который планировлаи на месте оврага сделать Славяне, будет целых 2 монолитки (строящаяся в 468 квратир и еще одна слева от нее). В итоге в мкр. Серебрянка будет иметь вместо 4 новостроек 48-1,48-2,47 (9 этажей), 49 и детского бесплатного муниципального сада (дом 46), будем иметь по завершении всех строительных работ на 3 монолитки больше (строящийся ЕССС дом в 13 квартале, башня на 20-25 этажей как компенсация их "трудов" за "разруливание" проблем дольщиков 47 дома, плюс еще одну монолитку слева от их дома, не считая увеличения этажности 47 дома с 9 до 13 этажей). При этом ни пристройки к школе (предусмотренной инвстконтрактом Славян на гораздо меньший объем строительства), ни бюджетного бесплатного большого детского сада не будет (будет маленький платный для галочки). При этом, жители дома 48-2, 48-1, 49 и ЕССС 13 квартала еще долго не увидят централизованной ливневки (и по всей видимости полноценной внутриквартальной дороги), плюс во дворе дома 48 так и будет продолжать находится стройка еще лет на 3 и никакой рпидомовой территории, стоянок для машин, детских площадок там не будет.

Кстати, Стройперспектива+ еще не банкрот как пишет администрация. Учредители сперли деньги дольщиков 47 дома, задолжали городу 60 млн за аренду участков. Администрация хотя бы в полицию написала заявление о нанесении ей ущерба? Если бы все делалось "правильно", никакого ЕССС не понадобилось бы для застройки 13 квартала, а учредитель "Славян" нашел бы деньги чтоб хотя бы 47 дом достроить. Все эти "проблемы" очень выгодны администрации т.к. позволяют их "решеть" с пользой для своего кармана. А к ЕССС у меня нет презензий. Они очень неплохо освоили роль "решателя" городских проблем с пользой для себя.

Я хотел бы чтобы администрация в идеале не создавала таких ситуаций когда дольщиков 47 дома посылают на 3 буквы с 2007 года, не уступают инвестконтракт нормальному застройщику (с прозрачным и понятным обременением) и придерживают участок для своего застройщика - до того момента пока у него не закончится "поток" своих проектов с тем чтобы он смог заработать свои 50% прибыли не забыв поделиться со своим кормильцем-Юдиным. В иделае я хотел бы чтобы предприниматели в администрации района вроде Юдина сидели там где им полагается сидеть, а не довоили своими "усилиями" ситуацию до абсурда когда во имя "решения" перезрелой проблемы дольщиков 47 дома они готовы предлагать откровенно бредовые проекты, разрешая застройщку делать все что он сам захочет (предложит), включая строительство домов "окна в окна" и возведение домов без необходимой дорожной и транспортной инфраструктуры. Цивилизованное решение этих проблем и проблем дольщиков 47 дома было бы возможно если бы администрация продавала участки на торгах за деньги, а при согласовании инвестконтрактов хотя бы чуть-чуть думала о жителях города а не только о своих карманах, не забывая вписывать элементарные обременения в ввиде ливневых канализаций, межквартальных дорог, детских садиков - что необходимо в конкретной ситуации. Маржа бы у застройщика была не 100% а чуть меньше, квадратный метр стоил бы на 5-10 тыс. больше, но мы жили бы гораздо в более комфортном для проживания городе.