be_fit

Готов подписаться под этим письмом!

19 проголосовавших ! Маловато будет!!!

70 т.р. За м2 При оплате 100% скидка 5%

Так же как и Вы!

Так Я же за объективность! Без Имён. Без предвзятостей.

О! Старенькая тема. Но интересноооо!!!

Предлагаю проголосовать более объективно!!! http://www.yit-dom.ru/# - в клике "Оставить отзыв о работе компании"ЮИТ-Сервис""

Кто голосовать будет? : http://forum.pushkino.org/index.php?showtopic=73067

Выписка из ЕГРЮЛ на ООО "Единый расчетно-кассовый центр" Выписка получена 07.08.2011г ссылка: http://narod.ru/disk/21094594001/Excerpt%2...%D1%80.doc.html

На заметку. Внимание! ФНС проработала вопрос об «упрощенке» для ТСЖ http://zhku-vagonka.ru/?p=97

Уважаемый ТСЖ Московия! В уставе ТСЖ и в расчетах ничего не сказано о создании сайта и его содержания. Ведь он должен быть основной информационной базой!

Оформление земельного участка многоквартирного дома в общую долевую собственность будет проходить в четыре этапа. На первом этапе состоится общее собрание. Там, согласно памятке, будет принято решение о формировании земельного участка и регистрации права общей долевой собственности на него. Также на общем собрании необходимо выбрать уполномоченное лицо. Этот человек будет представлять интересы собственников и заниматься оформлением документов на земельный участок. Второй этап заключается в формировании земельного участка, который расположен под многоквартирным домом. Процедура формирования участка включает в себя межевание и определение его границ, а также проведение государственного кадастрового учета. На третьем этапе, согласно памятке, сформированный земельный участок ставится на учет. Этим занимается Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Рязанской области. На четвертом, заключительном этапе, происходит государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок многоквартирного дома.

По карману ли ТСЖ пенсионерам? Должны ли они платить наряду со всеми? Могут ли рассчитывать на льготы? - Льготы для пенсионеров сохраняются с теми же условиями, что и сейчас. Кроме того, можно посоветовать ввести в устав ТСЖ соответствующие пункты, страхующие малоимущих жильцов от полного разорения. К примеру, если обеспеченные собственники хотят какие-то дополнительные дорогостоящие услуги, то пусть они и платят за это, не требуя при этом денег с малоимущей пенсионерки, получившей дорогую квартиру еще в советское время. Критерии дороговизны можно выработать, исходя из постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года N307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", где указан обязательный перечень услуг для всех жителей, все, что свыше, может быть оплачено за счет обеспеченных жильцов. - В нашем ТСЖ большинство решений принимается заочным голосованием, после которого, как правило, начинают опять собирать деньги на ремонт холла или строительство детской площадки, проект которой никто и в глаза не видел. Как быть, если есть сомнения по поводу подлинности документов (например, протоколов)? - Проверить протоколы заочных собраний можно. Для этого требуйте листы голосования, которые носят в каждую квартиру при заочном голосовании. Если вам отвечают, что листы голосования уничтожены (долго их не хранят), значит, следует добавить в устав ТСЖ соответствующую норму о хранении этих листов. Что касается ситуации, о которой говорится в вопросе, то здесь прежде всего необходимо ознакомиться с проектом, на который собираются деньги. Иначе получается, что люди голосовали неизвестно за что. - В нашем ТСЖ хотят взять в собственность землю. Чем это грозит? Если землю обложат налогом, потянут ли его жители? - По-хорошему, землю в собственность надо брать не по желанию, а по закону. Согласно Жилищному кодексу, придомовая территория относится к общедомовой собственности, загвоздка лишь в том, что на данный момент не везде проведено межевание земли. Т.е. не везде определены границы участков, относящихся непосредственно к каждому конкретному дому. Оформив землю в собственность, вы сможете распоряжаться ею по своему усмотрению. Размер налога будет определяться тем же порядком, что и сейчас. То есть в зависимости от расположения участка и кадастровой стоимости земли. Я думаю, что выплатить его будет вполне под силу, поскольку, во-первых, сумма будет распределяться между всеми жильцами, а во-вторых, нынешняя политика властей города не дает поводов думать о какой-то неподъемной сумме. - Сплоченность жителей – залог успеха ТСЖ. Как ее добиться? - Сплоченность должна прийти с осознанием ответственности за жилье, за свою собственность. Пока что большинство считает, что достаточно приватизировать квартиру, и при этом совершенно не думает о том, что подъезд, лифт, лестницы, придомовая территория – это тоже наша собственность, о которой необходимо заботиться. Как показывает опыт, с пониманием этого и приходит сплоченность. ссылка на полный материал http://www.remezovi.ru/blog/index.php/2011...tvety-pro-tszh/

Простите! Но как я понял, сначала стоит посетить нашу УК ЮИТ Сервис с данными вопросами. А на собрании обсудить еще ряд других интересующих Всех вопросы.

Поддерживаю вашу тему. И вообще. На самом деле, почему только ТСЖ и УК. Есть Совет многоквартирного дома с полномочиями контроля за УК Есть НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ ОБЩИННОЕ УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ЖИЛЫМ ДОМОМ Может, что еще есть? Кто знает, отзовитесь!

Шесть типовых обманов в ЖКХ Вашему вниманию предлагает набор из шести типовых заблуждений, обманов и откровенной лжи, касательно сферы ЖКХ. Ошибка №1. «Тарифы растут потому, что сегодня от газовой скважины до ТЭЦ несколько посредников, а между ТЭЦ и ЖКХ энергетический холдинг, холдинг управляющих компаний и сама управляющая компания, и все частные с плановой прибылью не менее 100 процентов и миллионными окладами менеджмента.» « У Газпрома прямые договора с ТЭЦ. Более того ТЭЦ Мосэнерго и само Мосэнерго принадлежат Газпрому. УК не могут поднять тариф даже на копейку. УК пере выставляют счета от ресурсных монополиста НЕ увеличивая стоимость квтч, Гкал. Как только УК повысит тариф хотя бы на копейку - она ОБЯЗАНА по нашему закону получить лицензию на продажу тепла/электричества/воды. Такие лицензии НЕ даются УК, они даются только ресурс снабжающим организациям. Никаких холдингов и прочих СРО-надстроек управляющих компаний нет.» Ошибка №2. Председатели ТСЖ - рейдеры, сотрудники местной администрации, работники УК. « Председателем ТСЖ может быть ТОЛЬКО человек, проживающий в данном доме, собственник. Даже если в вашем доме больше 50% квартир принадлежит муниципалитету/городу они НЕ могут назначить председателем ТСЖ никого, кто НЕ является собственником/не проживает в доме.» Ошибка №3 «Если у нас нет ТСЖ, то за общие коммуникации отвечает город». Это не так. По Жилищному кодексу ответственность у собственника за общее имущество дома возникает в момент приватизации квартиры. Не важно есть в вашем доме ТСЖ или нет, за общее имущество вы давно уже отвечаете сами. Ошибка №4 «УК и ТСЖ считают по счетчику, а нам выставляют по завышенному нормативу. На эту разницу они накупили автомобилей и ездят за границу.» Такой расчет согласно постановления Правительства N 307 разрешен, только если общее собрание собственников решила образовавшуюся «дельту» направить на ремонт дома или в специальный ремонтный фонд дома. Любые другие использования этих средств законом запрещены и являются преступлением. Ошибка №5 «УК и ТСЖ жируют, воруют и обогащаются из коммунальных платежей жителей». Воровство осуществляется при «освоении» денег из бюджета на капитальные и текущие ремонты. ТСЖ к этим ремонтам вообще не причастно, руководители «чиновничьих» УК пилят БЮДЖЕТНЫЕ деньги вместе с чиновниками. Воровать из коммунальных платежей жителей нечего. Ошибка №6 «никакой конкуренции среди УК нет» «Это уже даже не ошибка, а откровенная ложь. Конкуренция среди УК очень большая. Более того некоторые ТСЖ развиваясь начинают конкурировать с УК и брать на эксплуатацию соседние дома. Укрупнение ТСЖ и их объединение в ассоциации один из путей дополнительной экономии денег жильцов. Источник: online812.ru

Тарифы для управляющих компаний. Технология обмана. Согласно жилищному законодательству управляющая компания обязана осуществлять содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, все инженерные коммуникации , которые не относятся к индивидуальным , кровли, уборку подъезда, вывоз мусора, уборку придомовой территории. Все эти обязанности должны быть записаны в договоре и договор должен быть обязательно на руках каждого жильца! (ЖК РФ, ФЗ «Защите прав потребителя», Постановление правительства РФ №491 От 13.08.2006 г «Об утверждении правил содержания общего имущества ») Основными государственными структурами, осуществляющими контроль деятельности УК, являются Государственная жилищная инспекция, Роспотребнадзор. В эти организации необходимо обращаться, если УК недобросовестно выполняет свои обязанности. Инспектора выпишут недобросовестной УК штрафы. В случае если штрафные санкции не возымели должного эффекта, я рекомендую обращаться в суд (по закону о защите прав потребителя) с иском к УК об обязанности исполнять условия договора, а также перерасчете коммунальных платежей за тот период, когда услуга не представлялась. В случае предоставления услуг низкого качества жильцы вправе требовать уменьшения сумы квартплаты и отчета по произведенным компанией тратам. Как показывает моя практика независимого депутата, больше всего жалоб и обращений поступает на то, что УК не идет на взаимодействие с собственником, до сих пор считая, что, если договор с ними заключили, то никто и ни во что не должен вмешиваться. УК не воспринимает жителей, как заказчика и своего работодателя, к которому обязан бегать по первому требованию, разговаривать и объяснять. Мы, жители, обязаны контролировать УК, а УК обязана предоставлять смету доходов и расходов в виде ежегодного отчета по договору, о том, сколько собрала и на что потратила деньги. (ФP 237-ФЗ) Но реализация нашего права получать услуги соответствующего качества в сфере ЖКХ, в соответствии с законами, становится порой невозможна в силу того что местные органы власти, в том числе представительные органы власти (Советы депутатов) лоббируют интересы управляющих компаний, пренебрегая правами жителей и своими предвыборными обещаниями, а также законами прописанными в Жилищным кодексе РФ (ст. 165 ЖК РФ «Органы местного самоуправления должны создавать условия для правильного управления многоквартирным домом»). Загляните в платежки после нового года, там вы встретите фразу, которую с немалым удовольствием цитируют управляющие компании. «По решению совета депутатов установлены тарифы за содержание и ремонт жилых помещений дома» . В решении Совета депутатов, опубликованном в местных органах печати, будет присутствовать фраза , что «собственники жилых помещений на общем собрании не приняли решения об установлении размера оплаты услуг УК» По своему опыту работы в Совете депутатов, могу с немалой горечью сказать, что, при принятии тарифов с такой формулировкой из уст администрации и представителей УК на Совете депутатов звучат фразы – собственники не хотят, заботиться о совей собственности. При этом депутаты, не вникая в законы РФ, в суть проблемы принимают тарифы предложенные УК. Для управляющих компаний такие депутаты – находка, так как для них это путь бесконтрольно и на правах феодальных хозяев владеть доходными домами. Что в этой ситуации надо знать и делывать людям, чтобы избежать кабально-феодальных отношений с управляющими компаниями? Во перовых - уяснить одну важную истину. Ваши права - это ваше дело. К сожалению, в нашей нецивилизованной, местами (и временами) впадающей в феодализм, стране это так. Если Вы хотите, чтобы законы работали на Вас - прекратите верить местной власти, управляющим компаниям – начинайте организовываться в инициативные группы и коллективно работать с одной целью – защиты ваших прав в этой сфере. И в первую очередь надо научиться проводить ежегодные собрания собственников. Как проводить и оформлять протоколы? Информацию можно найти в Интернете на специализированных сайтах, посвященных ТСЖ. Решение собственников после этой процедуры становится законом. Первый раз провести собрание будет трудно, но опыт - вещь наживная. Вы, сейчас, чтобы добиться качественного обслуживания, оббиваете пороги Управляющих компаний, пороги местной администрации (если УК муниципальная), кланяетесь депутатам от власти. После проведения собрания и установления справедливых тарифов – управляющая копания будет идти за вашими деньгами и вашими пожеланиями, иначе она просто не заработает денег. Управляющие компании знают жилищное законодательство (это их хлеб). Понимая, что собственники когда-нибудь научатся проводить общие собрания и потребуют качественного обслуживания, управляющие компании в нарушение закона (а инициатором собрания должны быть именно собственники) пытаются провести общие собрания в обслуживаемых домах, как правило - в конце года с понятным им результатом – якобы тарифы жители приняли. При этом наблюдаются интересные моменты - жители исключаются из этой процедуры, т.е. не участвуют в счетной комиссии, не подписывают акты, протоколы. После проведения таких “собраний”, окончательные протоколы не вывешиваются на информационных досках (по ЖК РФ – обязаны известить в 10- дневный срок). Страх компании - понятен, как правило жители не соглашаются с предложенными таким образом тарифами, и, увидев обратный результат (тарифы принят), законно потребуют пересчета голосов. Посему - управляющих компании, оценив ситуацию после проведения таких собраний (с результатом - тарифы приняты), начинают совершать некие незаконные телодвижения. Кстати, прокуратура г Щелково уже заметила эти телодвижения. В МУ СПА «Биотоп» (п.Биокомбинат) прокуратура внесла представление по факту «Управляющая организация неправомерно с 2009 г. по настоящее время применяет размер платы за содержание и ремонт жилых помещений , установленных органом местного самоуправления, поскольку он применяется только в случае , отсутствия такого решения собственников.» . Т.е. если решение собственников есть , то решение Совет депутатов не нужно .. К сожалению в нашем предельно коррумпированном государстве важны связи, а не законы (которые прокуратура неэффективно контролирует) и МУ СПА «Биотоп» делает вид что этих протоколов (которые сами и состряпали в 2010 г.) не существует к концу 2010 г., а некомпетентные депутаты в Совете депутатов Анискинского с/п принимают тарифы на 2011 г.с привычной формулировкой «собственники жилых помещений на общем собрании не приняли решения об установлении размера оплаты услуг управляющей компании» Управляющие Компании, с учетом этого опыта, в дальнейшем будут выбирать легкий путь – простой имитации проведения общих собраний собственников (инициатор УК) с предсказуемым результатом – «тарифы собственниками не приняты». А на подхвате будут стоять послушные депутаты и лоббирующая интересы УК (небескорыстно) местная власть. Такой вариант сейчас и развивается в сельском поселении Анискинское. Признаком этого является тот факт что управляющие компании не отчитались перед собственниками весной (1 квартал года), . Обязанность управляющей организации предоставлять собственникам отчет предусмотрена ч. 11 ст. 162 ЖК РФ: "Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год." Статьей 1 Федерального закона 237-ФЗ статья 161 ЖК РФ дополнена пунктом 10 следующего содержания: "Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации» . Т.е. - по первому вашему требованию. Отчетов УК ООО "Управдом" и МП СПА "Биотоп" в с/п Анискинское в настоящее время не предоставили. В связи с вступившими в силу поправками ЖК РФ (Российская газета" - Федеральный выпуск №5497 (121) 07.06.2011, 00:49) возможно привлечение управляющих компаний к административной ответственности за нарушение времени и формы проведения отчетов. Наказание предусматривает меры вплоть до увольнения и запрета заниматься такой деятельностью в течение 3-х лет для директоров УК. Нарушение времени проведения отчетов (ч11, ст. 162 ЖК РФ), т.е. проведение отчета в конце года, приводит к тому что собственники будут лишены возможности вовремя оценить отчет УК, собрать общее собрание собственников, провести в случае необходимости экспертизу стоимости работ и услуг УК , воспользоваться помощью специалистов для оценки деятельности УК и повторно провести собрание в очной или заочной форме с необходимым кворумом. (ст. 45 -48 ЖК РФ). Примеры прямого лоббирования интересов со стороны власти управляющей компаний ООО «Управдом», эксплуатирующей дом с грубейшими пожарными нарушениями могут привести к трагедии. (достаточно привести примеры «Булгарии» , «Хромой лошади», (смотрите статью. «От дома Солнца попахивает хромой лошадью»)) В ФЗ №131 "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» не прописаны полномочия Советов депутатов в отношении частных управляющих компаний. Т.е местные органы власти не могут принимать тарифы для частных УК. В отношении УК с муниципальной долей – могут (МУ СПА «Биотоп» –муниципальное предприятие) . Несмотря на это, Совет депутатов Анискинского с/п своим решением от 30 12.2010 г принимает тарифы для частной УК ООО «Управдом» без заявления директора ООО « Управдом» . Махмудова Б.Т. и протокола общего собрания дома №16. Вы можете абстрактно представить - без обращения, т.е. заявления, зарегистрированного в журнале регистрации, без долгого хождения по кабинетам в нашем насквозь бюрократическом государстве - Вам в течение суток принесли деньги на блюдечке с голубой каемочкой? Не можете представить? Значит, здесь действуют другие - коррупционные факторы. А с неугодными депутатами и инициативными гражданами, которые инициировали судебные процессы в 2011 года против принятия тарифов для УК «Биотоп» и «Управдом», разговор у власти особый. Для депутата Молчановой – уголовное дело за «Клевету» , для жительницы с. Козловка – угрозы привлечения за «Клевету», запугивание малолетнего ребенка гражданской активистки со стороны председателя совета депутатов ( по-видимому , скоро совет депутатов Анискинского с/п превратиться в карательный орган замещающий милицию, суды и прокуратуру. – мое оценочное мнение.) В этом году, в связи с тем, что отменен предельный максимальный индекс изменения размера платы граждан за жилое помещение, муниципалитет (администрация), являясь собственником муниципальных жилых помещений должна равноправно со всеми другими собственниками участвовать в принятии решений на общем собрании . Главная фраза – должны равноправно со всеми собственниками принимать тарифы на общих собраниях собственников. А для этого, первое - надо признать что они как власть на одной доске в жителями в сфере принятия тарифов, второе - на равных разговаривать и с УК и с жителями, и третье – помочь, в том числе и материально, жителям в правильном проведении такого собрания. Для власти этот шаг значить отдать сладкую конфету и получить горькую пилюлю, т.е. недовольство УК, которым придется разговаривать с жителями напрямую, минуя «приятно-послушный» Совет депутатов. Вспомнят ли они фразу что “власть для народа, а не народ для власти”?! Вспомнят ли, что этот год предвыборный, а правящая пария стремительно теряет голоса? Всего Вам доброго! Депутаты Анискинского с/п Молчанова Галина, Евсеева Наталья и юристы Партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ. (Письмо за подписью Миронова находиться у депутата Молчановой). Ссылка на данный материал http://podmoskovye.bezformata.ru/listnews/...ompanij/976596/

Уважаемые инициаторы по созданию ТСЖ Московия! Готовы ли вы обсудить на собрании о другой форме управлением домом? Например «НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ ОБЩИННОЕ УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ЖИЛЫМ ДОМОМ» сокращенно НОУД Вот Вам ссылка по данному материалу http://n-a-panov.narod2.ru/

Вот Вам Уважаемые Одиннадцать способов обмануть жильца! 1. ТСЖ заключает с подрядчиком договор на выполнение ремонтных работ или оказание услуг с завышенной сметой. Работы могут вообще не выполняться, тогда составляются фиктивные акты выполненных работ. Украденные у потребителя деньги делятся с подрядчиком. 2. В многоквартирном доме установлен общий прибор учета тепловой энергии. Оплата по счетчику, как правило, на порядок ниже, чем оплата по тарифам из расчета за 1 кв. м, установленным органами местного само­управления, так как в последнее время стоят очень теплые зимы. ТСЖ выставляет счета жильцам исходя из расчета тарифа за 1 кв. м, а оплачивает ресурсоснабжающим организациям по счетчику. Разница присваивается. 3. ТСЖ сдают в аренду общее имущество многоквартирного дома по невысокой цене. Разницу между этой ценой и рыночными ставками получают с арендаторов черным налом. 4. Руководство ТСЖ может сдавать в аренду глухие стены высотных домов для размещения наружной рекламы, а крыши — для размещения антенн операторов сотовой связи. Арендные платежи могут занижаться или утаиваться от жильцов. 5. По договору подряда специализированные фирмы устанавливают на многоквартирный дом двери с домофоном. Существует два варианта их содержания и обслуживания: оплата разовых ремонтов в случае поломки и абонентское обслуживание. ТСЖ выбирает второй, невыгодный жильцам вариант, ежемесячно перечисляет абонентскую плату, получая откат. 6. Должностные лица ТСЖ берут под отчет денежные средства, а в качестве подтверждающих документов об их использовании предоставляют товарно-кассовые чеки на покупку канцтоваров и ГСМ. Ревизия часто показывает, что затраты на бензин и канцелярию сильно завышаются. 7. ТСЖ на общем собрании собственников утверждает некоторые договоренности с подрядчиком, а фактически в договор включаются другие условия. Часто обманывают по сроку действия договора: вместо оговоренного одного года вписывают срок действия договора в пять лет. 8. ТСЖ взимают с жильцов дополнительную плату за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Но эти расходы уже включены в ежемесячные платежки в графе «Плата за содержание и ремонт жилого помещения». И люди платят за ремонт дважды. 9. С помощью различных схем руководство ТСЖ может зарабатывать на дотациях, выделенных на услуги ЖКХ, и средствах, выделенных на капитальный ремонт здания. 10. ТСЖ включают в договор на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт многоквартирного дома пункт об оплате повышенной пени за просрочку платежа. Образуется разница между пеней, установленной законом, и фактической, незаконно собираемой с жильцов. 11. В новых зданиях управляющие организации часто не запускают лифт и мусоропровод в эксплуатацию до полного заселения дома. Они ссылаются на то, что в лифте будут возить строительный мусор и выведут его из строя. При этом в счета за обслуживание оплата лифта и мусоропровода включается. Данный материал предоставлен из http://expert.ru/expert/2011/23/odinnadtsa...7q0;livejournal

Уважаемые Форумчане! Есть ТСЖ есть УК но есть еще НОУД. Прошу ознакомится с данным материалом и высказаться. http://panovnikolai.livejournal.com/1850.html

Уважаемый YOUrAl ! Мои вопросы предназначены для общего понимания собственников с кем Мы будем иметь дело. Я искренне желаю ,чтобы нашим домом управляли люди с профессиональной квалификацией. Это отображается в моём вопросе № 3. В отношении того ,что в нашей УК сидят не профессионалы ,сомнений Нет! Речь идет о профессионализме их руководства . «Каждый Руководитель Начальник ! Но не каждый Начальник Руководитель!» А «желание сделать лучше и видение, как это сделать» может собственный опыт в подобной деятельности и без образования или образование в нужной сфере с перспективой обретения данного опыта. В связи с данной дискуссией готов переформулировать свои вопросы: 1)Есть ли у Вас собственный положительный опыт финансовой деятельности и подтверждение такового?(желательно документально). 2)Имеете ли Вы собственный положительный опыт управления людьми и организацией(Когда и где) 3)Готовы ли Вы в случае отсутствия соответствующего опыта и образования пройти обучение за свои средства и в каком образовательном учреждении?

Уважаемые инициаторы по созданию ТСЖ Московия! 1)Есть ли у Вас опыт финансовой деятельности и соответствующее образование? 2)Имеете ли Вы представление об управленческой и организационной части структуры ТСЖ и соответствующее образование? 3)Готовы ли Вы в случае отсутствия соответствующего образования пройти обучение за свои средства и в каком образовательном учреждении? 4)Когда, где и в какой форме Вы дадите ответы на эти вопросы? P.S. Сам Я собственник квартиры в корпусе 3 второй подъезд.

С Днём ВДВ!