Московский27

Новый Витязь Я то же так думаю, так как нигде про 100% не сказано. Если застройщик не оформил Вам землю, то необходимо ее оформлять самому. У нас участок земли площадью 0,95Га оформлен в совместную долевую собственность собственников МКД. Я потратил год или чуть больше на это. После получения кадастрового паспорта в силу закона земля становится вашей. А вот нужна ли регистрация этой земли я описал выше.

Здравствуйте, форумчане! Меня интересовал вопрос оформления земли под нашим МКД, но так можно зарегистрировать любое общее имущество. Ответ . В рег палату необходимо представить документы показывающее возникновение права собственности ( в нашем случае кадастр и постановление Главы), затем решение всех 100% собственников жил и нежил помещений о наделении председателя или другого лица полномочием предоставлять интересы собственников. 100% копий свидетельств права собственности ( хотя если новостройка, то регистрация прав собственности проходила в нашей рег палате и все свидетельства у них есть, они сами сомневались, нужны свидетельства или нет). Оплатить квитанцию. Ни одного случая регистрации в Пушкино и районе нет. На мой вопрос, а нужна ли она вообще регистрация? Ответ: право собственности на общее имущество возникает на основании закона и обязательной регистрации не требуется, но для «успокоения души» можно зарегистрировать. В свидетельствах собственников помещений изменения не вносятся. Сведения заносятся в ЕГРП и при желании можно получить выписку из него.

04,08,11 был в регистрационной палате, по вопросу регистрации земли и другого общего имущества МКД. Если кого интересует поделюсь ответом рег пал.

Новый Витязь подпишусь под каждым словом, так и есть.

cha Могу поспорить, я г-же Лагуниной (директор жилэкса) сказал, что деньги меня не интересуют, а интересует только нормальное обеспечение дома. В силу своих возможностей их " контролировал". То, что мы с ними расстались лучшее подтверждение того, что я именно пытался "контролировать", а не лавэ собирать. Все зависит от человека.

Новый Витязь Нет, все ТО идет на погашение всех долгов. Инетчики, потом я нашел арендаторов на общее имущество и.т.д. Отвечу сразу на два вопроса - договор с Ж С был такой. Деньги шли на их счет и возможности "давить" на них не было. Судится с ними можно только после выплаты долга, регрессивный иск. Что и делаем, по уже выплаченным искам.

OFFER В жилэксе новый юрист, с ее слов, сейчас все "веселее" пошло. Может, предыдущий юрист физически не справлялась. Они с Н.В. Косачевой были постоянными гостями на ак. Сахарова.

Новый Витязь Поменяли 4 повысительных насоса, восстановили 3 электродвигателя для них, поменяли два КВШ в лифтах, поменяли три лифтовых каната, промыли первый раз за все время существования дома трубы. Поменяли в подвале канализационные трубы(еще строители сделали неправильную разводку). Сделали металлический козырек вдоль части дома, чтобы не разрушались кирпичи. Сделали нормальную кровлю над 2м подъездом. Частично сделали теплоизоляцию межсекционного шва. Восстановили разрушенные ступеньки дома. Купили два украденных жилексом устройства для диспетчерской связи(для лифтов). Заменили все спускники воздуха на всех стояках всех секций . Восстановили электропроводку в щитках трех подъездов на всех 12 этажах. Это то, что вспомнил сходу, можно посмотреть отчеты, там еще страниц на 5-6. И все это должен был сделать жилэкс, 5 лет сидел на доме. Кроме лампочек, наверное, они ничего и не меняли. Если честно, жилэкс. Они нам долг более 1 500 000 рублей оставили. Сейчас мы обязаны его выплачивать, соответственно деньги идут не на развитие, а на погашение долга. Поэтому и статья ТО у нас выше, чем у Вас. Как долг погасим, опять не сможем облагораживать территорию, нам надо делать ремонт в доме, в подъездах. Восемь лет дому, ни разу ремонта не было!!! даже косметического, кроме одного этажа в первом подъезде. Единственное, что у нас на данный момент лучше- у нас нет досборов с жителей. За охрану, стоянку жители ничего не платят. В любом случае у нас есть к чему стремиться, может со временем догоним Вас, а может и перегоним. Выиграют то жители, а это главное!!!!!!!!! Для них ведь работаем.

OFFER Два письма в Прокуратуру, три письма в УБЭП- представлены факты(платежки жителей с отметками Сбербанка) ответ из УБЭП - !!!!!!!!!!со слов!!!!!!!!!!! зам Лагуниной деньги уходили в ТСЖ. Нет состава преступления. Так что к проверкам Жилэкса надо относиться с ........пониманием...... . За пять лет их обслуживания ни одного иска к неплательщикам.

Новый Витязь Вам респект, красивый ухоженный двор и дом.

Новый Витязь Здравствуйте, давно конечно было, но если память не изменяет 1или2 жителя воздержались, по моему, один против, остальные за то, чтобы выгнать Жилэкс. Все решения общего собрания есть.

Nasty broom Как ни странно нет, дом кинули сразу, а вот на котельной задержались. Есть много новых домов, которые можно доить, если "сесть" на них.

dn_electro Если создано ТСЖ, то председатель, вроде как, быть обязан. Платить или не платить должны решать жители( по крайней мере у меня так было и есть). Конечно же председатель ни в коем случае не должен брать деньги у УК, иначе он будет отстаиваться интересы не жильцов, а УК. Воздействовать на УК, конечно сложно, но можно. Я, когда у нас еще была УК, "тоннами" возил им письма, писал в УБЭП, Прокуратуру, Администрацию. Есть еще Жилищная инспекция. В дальнейшем эти письма сильно пригодились и для суда, и для разрыва с УК. Это нам, в свое время, был навязан лоховской договор, по которому УК все деньги собирала на свой счет, а если деньги идут через счет ТСЖ, возможностей воздействовать становится гораздо больше.

Земляк Мы с "Новым Витязем" в разных условиях начинали. В НВ многое застройщик сделал, а у нас застройщик ни то, что ничего не сделал, а еще много всякой гадости наделал. Еще, чем больше дом, тем выгоднее его обслуживать. Маркин молодец, а вообще, Бог даст, и мы свой дом поднимем и еще соревнование устроим, чей дом, двор лучше.

Сивко Спасибо!

Земляк Если у Вас хороший дом, что могу сказать: Ваш председатель молодец и с домом Вам повезло. На своем доме хочу то же сделать Эдем, но пока все деньги отдаем крохоборам . По Жилэксу - в том году делали промывку сетей, только на 4 раз из труб потекла вода, до этого глина( промывки сетей не было ни разу!). Практически во всех редукторах лифтов, вместо масла была олифа. Мы заменили 2 КВШ( канатно ведомые шкивы ) - износ 70% лифтам всего 5 лет!!!!!. Можно много продолжать. А в остальном, наверное, самая лучшая компания в городе, которую почему то со всех домов хотят выгнать.

Спасибо всем, кто поддерживает !

10 минут писал про себя грешника, а комент куда-то пропал

во время съемки Первым каналом передачи один из представителей админов на камеру меня назвал вором, а это прерогатива суда, и есть презумпция невиновности. Получу материалы, подам в суд на защиту чести и достоинства, а еще деловой репутации, со всеми компенсациями, а еще напишу письмо Главе, чтобы уволил с позором и по статье этого чиновника, который о других судит так как сделал бы и делает он сам( чиновник может ведь быть и женщиной и мужчиной). Это, почему то прошло без комментариев, может об этом поговорим......

Теплосеть пользуется тем, что она естественный монополист. Кстати, естьТСЖ "Новый Век, который отсудил у Теплосети часть денег. Так что они не святые и не эталон. Не берусь обсуждать сам ТСЖ НВ, не владею информацией, но знаю, что на их председателя начались гонения, причем админов. Опять вопрос: какое их собачье дело? Есть Суд!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Сивко Дело не в тарифе, я уже раньше писал методика от 2001года учитывает то, за что мы не имеем право собирать деньги с жильцов. Поэтому есть норматив (постановление от 2006года). Не беру новые правила....... Может я глупый, подскажите у кого нибудь в платежках есть статья отопление части подвала и чердака, отопление части коэффициента на просушку здания и т.д.?

До августа 2010 года нашу котельную обслуживала УК, соответственно в начале 2010г нами были утверждены тарифы, по которым мы с жителей и собирали деньги. Вопрос не в этом, нам рассчитывают потребление по методике максимального потребления на объем всего здания 105 от 2001г. мы собираем от жилой площади на норматив. Нежилые помещения тут огромной роли не сыграют. На нас пытаются повесить пред лифтовые холлы, пред квартирные холлы, подвалы, технический этаж и лестничные пролеты, а еще есть коэффициент на просушку здания. Хотя по 306 постановлению все это включено в норматив. По новым постановлениям, есть статья на общедомовые нужды, по старым нет. Как уже ранее писал, есть и разъяснения Министерств и постановления ВАС, но местные админы и т д с ними, решили, что город их собственность и они сами решают кого казнить, а кого миловать.

Сивко Договоренностей не было и методику мы не меняли.

Сивко Я фаталист, чему быть того не миновать. Я определил 3х человек, которые виноваты, попробуют незаконно осудить, появится четвертый. Крыса не нападает на человека, который проходит мимо, но если ее зажимают и ей деваться некуда она бросится и на стократ превышающую ее .....жертву. Это правильно. Дерево я посадил, дом "построил", сына "родил", а сдохнем мы все, ....каждый в свое время.

Сивко Я еще зарегистрирован на втором сайте города, это вырезка оттуда Хотел бы поправить автора статьи, ТСЖ Московский 27 не может быть хроническим должником Теплосети, так как обслуживание ведется с августа 2010года и до Января 2011 года долгов не было. В остальном правильно, здесь спор хозяйствующих субъектов, но.....есть разъяснение Министерства Регионального Развития, разъяснения Министерства ЖХХ Московской области, постановление Высшего Арбитражного Суда, которое четко говорит, что методика расчета не может применяться. А на мой запрос в Администрацию города насчет тарифа мне приходит ответ с приложенной ксерокопией ответа Теплосети. У нас что МУП "Теплосеть" - это истина в высшей инстанции или какой эталон? Получается - Администрация города защищает интересы Теплосети, а не жителей? Вопрос второй : 27 мая 2011 в Администрацию нами направлено письмо .....С ПРОСЬБОЙ....... обосновать возможность досбора денег с населения для скорейшего погашения задолженности перед МУПом. О содержании ответа я написал выше, он датирован по штемпелю на письме 30 июня 2011года. То есть получается для Администрации этот вопрос не столь важен, а может даже и хорошо, что ТСЖ "весит на крючке" с таким "якобы долгом" ???? Может кто сможет объяснить: почему у ТСЖ Московский 27 была отключена подача ГВС, ведь это просто спор хозяйствующих субъектов? Почему Администрация города не предложила обратиться Теплосети в Суд на ТСЖ? Когда приехал Первый канал, на камеру господил Лисин В.В. сказал, что жители не должны быть без горячей воды и он дал распоряжение возобновить подачу воды на Московский 27, а как же жители других домов "Жилэксовских", "Профжилкомплексовых", они, наверное, вне себя от счастья, что у них нет горячей воды и просили им ни за что воду не включать? Во время приема у Главы района я принес папку со всеми платежками жителей и нежилых помещений с отметками банка(начисление 5 170 000) и счета Теплосети(с учетом увеличевшегося тарифа будет около 8 000 000) : разница около 3х миллионов( не берем в расчет правильно или не правильно произведено начисление). В конце заседания Виктор Васильевич сказал, что даст задание УБЭП проверить куда делись деньги??????????????? КАКИЕ ??????????? если выставленные счета на 3 млн больше? Мы что, на разных языках общаемся? После моего возражения, что уже 3 месяца проверяют и ничего не нашли, получил ответ: еще проверят, то есть, как я понимаю, Глава намекнул, что будут искать до победного? А за тех ли людей мы голосовали ? У нас была "заначка", около 2 млн рублей, мы перевели ее в Теплосеть, ничего на доме не делаем, все деньги сливаем в Теплосеть и, ЯКОБЫ, "должны" им 2 900 000. Админы вообще больные что-ли, считают, что деньги оседают у нас (у меня, только у меня печать и я расписываюсь в документах) в карманах? Пусть проштудируют учебники по физике: энергия в одном месте убывает, в другом прибывает и из ниоткуда появиться не может. Если мы собираем деньги с жильцов и комерсов за 100 кв м, а Теплосеть выставляет счет за 300 кв м, то откуда их взять? По логике админов деньги есть, просто председатель их своровал. Кстати, во время съемки Первым каналом передачи один из представителей админов на камеру меня назвал вором, а это прерогатива суда, и есть презумпция невиновности. Получу материалы, подам в суд на защиту чести и достоинства, а еще деловой репутации, со всеми компенсациями, а еще напишу письмо Главе, чтобы уволил с позором и по статье этого чиновника, который о других судит так как сделал бы и делает он сам( чиновник может ведь быть и женщиной и мужчиной).