Перейти к содержанию

veka2011

Пользователи
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    68

  • Зарегистрирован

  • Посещение

Сообщения, опубликованные veka2011

  1. Опубликовано

    "по прокладке трубопровода ливневой

    канализации от ул. ,Дзержинец до ул. Набережная"

     

    Не понятно, в какую сторону они будут ливневку тянуть? До ул Набережная - это что ли к новому микрорайону О Пушкино???? А наши сточные воды, что все стекают от Дзержинца к нам? Куда их девать они планируют? что-то написал Агасиев не по-русски. Действительно, нужен переводчик.

  3. Опубликовано · Изменено пользователем veka2011

    Хотелось бы узнать, как работает УК в плане их должностных обязанностей. за что мы платим квартплату. Контролирует ли наше ТСЖ работу УК? Пошел третий год, как мы живем в доме и шестой год, как дом построен. Проводится ли ревизия дома по тем параметрам, которые привожу ниже? Хотелось бы услышать о состоянии крыши нашего дома. Как известно, крыша Громадины полностью пришла в негодность и ее полностью переделывают. А как у нас, наша крыша еще раньше сделана умелыми руками Славян? Слышала, были протечки нашей крыши,их наш дворник (??????) залатал (??????). А как это соответствует нижеприведенным правилам обслуживания дома? Это вопрос к председателю нашего ТСЖ, в чьи обязанности входит представительство интересов жильцов дома перед УК. Граждане мужчины - жильцы дома, специалисты! Будьте здесь хозяевами тоже, кроме членов ТСЖ!

     

    Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.2003 г. № 170, предусмотрены перечень работ по содержанию жилых домов, перечень работ, относящихся к текущему ремонту жилищного фонда и капитальному ремонту жилищного фонда.

     

    В перечень работ по содержанию жилых домов входят:

    работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов: устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, центрального отопления и горячего водоснабжения, устранение неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, мелкий ремонт электропроводки и т.д.), прочистка канализационного лежака, проверка исправности канализационных вытяжек, осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах;

    работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период: укрепление водосточных труб, колен и воронок; расконсервирование и ремонт поливочной системы; снятие пружин на входных дверях; консервация системы центрального отопления; ремонт оборудования детских и спортивных площадок; ремонт просевших отмосток;

    работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период: утепление оконных и балконных проемов; замена разбитых стекол окон и балконных дверей; утепление чердачных перекрытий, проверка исправности слуховых окон и жалюзи; ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления; утепление бойлеров; замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений; консервация поливочных систем; поставка доводчиков на входных дверях; ремонт и укрепление входных дверей и др.;

    работы, выполняемые при проведении частичных осмотров: промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли; смена прокладок в водопроводных кранах; уплотнение сгонов; прочистка внутренней канализации; регулировка смывного бачка; набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках; укрепление трубопроводов; проверка канализационных вытяжек; мелкий ремонт изоляции; устранение мелких неисправностей электропроводки; смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей и др.;

    прочие работы: регулировки и наладка систем центрального отопления, вентиляции; промывка и опрессовка системы центрального отопления; очистка и промывка водопроводных кранов; озеленение территории; удаление с крыш снега и наледей; очистка кровли от мусора, грязи; уборка и очистка придомовой территории; мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках; удаление мусора из здания и его вывозка и др.

    В перечень работ, относящихся к текущему ремонту жилых домов, входят:

    Фундаменты: устранение мелких деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

    Стены и фасады: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; ремонт и окраска фасадов.

    Перекрытия: частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

    Крыши: устранение неисправностей стальных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

    Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: восстановление или замена отдельных участков и элементов.

    Центральное отопление: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.

    Водопровод и канализация, горячее водоснабжение: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

    Электроснабжение и электротехнические устройства: установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

    Внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха.

    В перечень работ, относящихся к капитальному ремонту жилых домов, входят:

    Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

    Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

    Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м., ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%, и др.

    Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров);

    Замена внутриквартальных инженерных сетей.

    Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).

    Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.

    Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.

    Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях, созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.

    Ремонт встроенных помещений в зданиях.

    http://gov.cap.ru/hi...2/649760/651168

    Цитата

  4. Опубликовано

    УК вступает в свои права при подписании Договоров не менее 51% жителей дома. Не нужно подписывать с этой компанией Договор. Искать в Пушкино УК трудно (Надо искать и спрашивать в других новостройках). Лучшая УК у Евроспецстроя, но они обслуживают построенные ими дома. Вопросами найма УК занимается ТСЖ, которое избирается тоже не менее 51% жителей. возможно заочное голосование по анкетам (надо организовать!), но с соблюдением всех формальностей (Читать закон о ТСЖ!). Лучший вариант - ТСЖ. оно или само нанимает специалистов для обслуги и распределяет собранные деньги через свою бухгалтерию (штат!), или жестко контролирует работу УК. В Пушкино есть один такой дом на Московской, кажется (узнать на сайте новостроек!). Для решения всех вопросов пока дом не встанет "на ноги" нужна инициативная группа из 5-7 чел, которая проработает закон о ТСЖ, будет обзванивать всех жильцов для принятия коллегиального решения (51%). Это очень кропотливая работа. Но если инициативу сейчас отдать нынешней УК, оно всех жильцов, принимающих квартиры заставит сразу подписывать Договор. Но никто лучше самих жильцов вопрос не разрулит. (Все написанное из опыта вселения в новостройку на Серебрянке)

    • Нравится 6

  5. Опубликовано

    Во втором подъезде с 14 по 10 этаж возле лифта справа пошла трещина, Трещина обнаружилась сегодня по опавшей по всей длине трещины штукатурке на 10-м этаже. Как выдумаете, что это такое (морозы?) и как это может навредить нашему дому?

  6. Опубликовано · Изменено пользователем veka2011

    Просьба к ТСЖ - уберите общежитие гастрбайтеров из консъержной комнаты 2 подъезда! Специфические запахи национальной кухни не всем нам нравятся. Это жилой дом, а не кишлак.

  7. Опубликовано

    Здравствуйте, соседи! привожу "выжимки" из ГОСТов по коммунальным услугам. Это для того, чтобы знать, как нам должны оказывать услуги за наши деньги. Кому не лень - ознакомьтесь. Сегодня ходила к диспетчеру жаловаться на плохую уборку подъезда, лифтов и тд. Она сказала, что уже потекла наша крыша (!!!) и ее ремонт (латание) занимается все та же команда гастрбайтеров из 3-х человек, на которых висят 2 дома (электрик, сантехник, Халим). Протечку пока не устранили, хотя по ГОСТу ликвидация протечки крыши регламентируется 1-ми сутками. Очень сомневаюсь, что эта команда квалифицированно выполнит эту работу. Но УК очень выгодно их иметь (по 7 тыс на нос зарплаты). Одни делают вид, что платят, другие- что квалифицированно делают работу. Куда идет бешенная прибыль с наших нехилых квартплат, каждый из нас предполагает. ТСЖ обязано рассмотреть смету расходов по эксплуатации и обслуживанию здания и заложить нормальные ставки для специалистов-профессионалов! На хорошую зарплату пойдут нормальные мужики и женщины, жители близлежащих домов. ТСЖ обязано вести контроль за УК по государственным стандартам, или по заменяющих их региональным документам.

    ГОСТ Р 51617-2000 ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

    ОБЩИЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

    4.1 Жилищно-коммунальные услуги должны соответствовать

    требованиям настоящего стандарта, нормативной и технической

    документации на услуги конкретного вида, а также условиям

    договора между исполнителем и потребителем.

    4.3 Услуги по техническому обслуживанию и ремонту жилых

    зданий, коммунальных гостиниц и прочих коммунальных мест

    проживания должны соответствовать требованиям ГОСТ Р 8.156,

    ГОСТ Р 50645, ГОСТ Р 51185, СНиП 2.08.01, СНиП 2.08.02, [1], [2].

    4.9 Содержание придомовых территорий каждого домовладения

    должно обеспечить свободный проезд (подъезд) технических

    средств специальных служб (пожарная, спасательная, санитарная

    и другая техника).

    Придомовая территория каждого домовладения должна иметь

    санитарный паспорт.

    4.10 Услуги по уборке внутриподъездных и придомовых

    площадей, газонов, детских, спортивных, хозяйственных и других

    площадок, санитарно-гигиенической очистке жилых зданий и

    придомовых территорий должны соответствовать требованиям [1],

    [8].

    4.13 Услуги по техническому обслуживанию и ремонту

    электрических сетей, электротехнической арматуры и

    электрооборудования должны соответствовать требованиям [1],

    [14].

    4.14 Услуги по техническому обслуживанию и ремонту систем

    водоснабжения и канализации должны соответствовать

    требованиям [1], [17].

    4.16 Услуги по техническому обслуживанию и ремонту систем

    отопления и горячего водоснабжения должны соответствовать

    требованиям [1], [20 - 22].

    7.1 Для контроля характеристик и свойств жилищно-

    коммунальных услуг, предоставляемых исполнителями, следует

    использовать следующие методы:

    - визуальный контроль (осмотр зданий и сооружений,

    применяемого оборудования, помещений для хранения

    материалов и пр.);

    - аналитический (анализ документации - содержание договоров,

    актов проверки на прочность и герметичность коммуникаций,

    актов сдачи-приемки ремонтных работ, журналов диспетчерских

    служб и других документов);

    - социологический (опрос или интервьюирование потребителей

    и др.);

    - инструментальный контроль (проверка коммуникаций,

    режимов работы санитарных приборов и оборудования,

    показателей температурного и влажностного режима, анализ

    проб отбора воды и пр.).

    ГОСТ Р 51870-2002

    УСЛУГИ БЫТОВЫЕ. УСЛУГИ ПО УБОРКЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

    4.4. По периодичности услуги подразделяют следующим

    образом:

    - первоначальная комплексная уборка;

    - ежедневная комплексная уборка и уход;

    - еженедельная комплексная уборка и уход;

    - генеральная уборка и уход.

    5.3. Для оказания выполнения услуг по уборке обязательными

    условиями являются:

    - профессиональный уровень мастерства исполнителя и знание

    им требований безопасности, правил обслуживания и санитарных

    норм;

    - наличие технологического оборудования, уборочного

    инвентаря, химических средств;

    - наличие нормативных и технологических документов на

    оказываемые услуги по уборке.

    5.4. Перечень мероприятий по уборке и уходу

    1. Первоначальная комплексная

    уборка

    Удаление пыли с полов, плинтусов, стен, потолков, рам, электрической арматуры, радиаторов или декоративных экранов радиаторов. Мойка окон, сантехники, оборудования. Мойка дверных блоков, окон,стеклянных стен на любой высоте,

    Фасадов. Влажная уборкатерритории,озеленение и т.д.

    2. Ежедневная комплексная уборка

    и уход

    Протирка пыли с ручек дверей, подоконников и прочих поверхностей высотой не более 2 м. Уборка дверных блоков, лестничных пролетов и площадок.

    Вынос мусора из мусорных корзинок, замена полиэтиленовых пакетов в мусорных

    Корзинах.Влажная уборка территории.

    Мероприятия по уборке и уходу за поверхностями внутри зданий, сооружений снаружи зданий,сооружений на прилегающей территории.

    Уборка полов, мягких, твердых, полутвердых (вакуумная обработка,подметание, мойка).

    Удаление пыли с плинтусов, удаление пятен и липких субстанций (жевательной резинки, пластилина и т.п.) с полов.

    Протирка батарей, радиаторов. Чистка и дезинфекция кафельной

    стенки высотой не более 1 м, унитазов,раковин, биде, писсуаров (включая

    удаление ржавчины, мочевого, водногои известкового камня), дезодорация.

    3. Еженедельная комплексная

    уборка

    То же, что и в пункте 2. Уход и уборка всех поверхностей высотой не более 3 м.

    Удаление пыли с рам, не включая стекла.

    Уборка скамеек, беседок, детских и спортивных площадок.

    4. Генеральная уборка и уход

    То же, что в пунктах 2, 3.

    Чистка стекол настенных и потолочных светильников снаружи и внутри при

    высоте не более 3 м.Удаление пыли с решеток приточно-вытяжной вентиляции на потолках истенах. Мойка окон с четырех сторон.То же, что и впунктах 2, 3.

    Мойка окон,стеклянных стен налюбой высоте снаружи и изнутри.Мойка крыш,

    фасадов, лепнины,скульптуры,поверхностей со сложным микрорельефом.

    Удаление высолов с кирпича.

    Протирка ограждений и выездных ворот, козырьков и навесов.Чистка сливных и

    Канализационных решеток, труб и желобов

    П р и м е ч а н и е - В зимний период проводят следующие дополнительные

    работы:

    при первоначальной комплексной уборке - чистку проходных зон;

    при ежедневной комплексной уборке - сбор мусора, снега, обработку

    проходных зон антискользящими средствами;

    при еженедельной комплексной уборке - очистку кровель от снега и льда,

    сосулек, скалывание наледи с проходных зон;

    при генеральной уборке и уходе - мойку окон, стеклянных стен на любой

    высоте, утепление окон, замену уплотнителя.

    5.5. Химические средства, (моющие, полирующие,

    пятновыводные, дезинфицирующие, шампуни, антистатики,

    мастики, грунтовки, лаки, защитные составы), применяемые при

    оказании услуг по уборке, а также уборочный инвентарь

    (уборочные тележки, протирочный материал, швабры, щетки,

    губки) должны использоваться в соответствии с требованиями

    инструкций фирм-изготовителей.

    5.6. Уборочный инвентарь после использования следует

    промывать горячей проточной водой с моющими средствами. Не

    допускается многоразовое использование текстильных

    материалов, применяемых при уборке промышленных помещений.

    База нормативной документации: www.complexdoc.ru

    10

    5.6.1. Уборочный инвентарь должен быть кодирован

    различными цветами, сигнальной маркировкой, надписью или

    другим способом для исключения использования одного и того же

    уборочного инвентаря в разных помещениях и ограничения

    распространения бактерий.

    5.7. Удаление грязи с различных поверхностей следует

    осуществлять с применением соответствующего способа уборки.

    Не допускается оставлять грязь на ступеньках, краях, в углах и

    других труднодоступных местах.

    5.8. При уборке помещений с применением химических средств

    следует защищать поверхности и окружающие предметы, не

    подлежащие уборке.

    5.9. При проведении влажной уборки твердых и полутвердых

    полов для снижения опасности травматизма запрещается

    использовать мыло и порошкообразные синтетические моющие

    средства.

    5.12. Для повышения противоскользящего эффекта и

    устойчивости к воздействию подошв обуви или колес машин

    твердые и полутвердые полы следует покрывать защитными

    консервирующими средствами.

    Требования к качеству убранных поверхностей

    Уборка пыли и мусора - Отсутствие скопления пуха, грязи, пыли или мусора под мебелью, в углах, на плинтусах и в других труднодоступных участках, а также

    остатков волокон протирочного материала.

    Выведение пятен - Отсутствие невыведенных пятен

    Влажная уборка, чистка (Твердые и полутвердые полы) - Отсутствие скопления

    грязи, пыли, пуха и прочих твердых частиц в труднодоступных местах,пятен и разводов,оставленных шваброй или щеткой (насадкой)машины, чрезмерной сырости, мутности и потери блеска поверхности полов. Помытые поверхности пола не должны быть скользкими после

    высыхания.

    6.7. Использованный уборочный инвентарь (протирочный

    материал, швабры, щетки и др.), подлежащий дезинфекции в

    соответствии с технологией, должен быть дезинфицирован после

    уборки [3 - 19].

    6.13. При уборке помещений специального назначения для

    исполнителя услуг требуется наличие медицинских книжек.

    6.14. В целях сохранности имущества потребителя услуг

    исполнители услуг по уборке должны быть ознакомлены с

    правилами пожарной безопасности по ГОСТ 12.1.004 и

    существующими процедурами при возникновении пожаров в тех

    зданиях, где проводятся операции по уборке и уходу.

    7.2. Технологическое оборудование и уборочный инвентарь

    следует хранить чистыми и исправными в отведенных для этих

    целей помещениях, за исключением машин для мокрой и сухой

    уборки больших площадей аккумуляторного типа (кислотных),

    которые должны храниться в сухих проветриваемых помещениях в

    соответствии с ГОСТ 23216.

    7.3. Химические средства должны храниться только в

    оригинальной упаковке фирм-производителей в специально

    отведенных местах в соответствии с ГОСТ 12.1.004.

    7.4. Отходы, образующиеся при проведении операций по уборке

    и уходу, подлежат размещению в соответствии с требованиями.

×