Дорогие жители комплекса СБ.
Честно скажу, что зашла на форум после объявления об отключении горячей воды. Как и большинство жителей СБ, которые работают, я просто оплачивала квитанции и голосовала без особого анализа информации. Я понимаю и ценю людей, которым не всё равно, которым до всего есть дело. Хотя именно сейчас надо понять что делать, а не кто виноват. Виноваты все: и жители, и Правление, и его Председатель. И это аксиома, всё обсуждение на форуме – это просто сброс энергии, если кому-то от этого легче, то и ладно.
Как я понимаю, на форуме присутствуют люди из Правления. Во избежание пересудов и домыслов, почему бы не выложить на форум все документы: акты Ростехнадзора, протоколы, решение суда и т.д. Понятно, что до этого времени всё замалчивалось и тормозилось, чтобы избежать претензий и обвинений. Сейчас уже поздно прятать голову в песок. Всё-равно люди приходят, и кто-то просит объяснить и показать документы, а кто-то требует, скандалит и выплёскивает эмоции на членов Правления. Необходимо срочным образом решать существующую проблему. Для этого можно и нужно привлечь как можно больше людей, которых нужно обеспечить объективной информацией. Информацию нужно вывесить в каждом подъезде и на форуме. Все могут почитать, а те, кто может помочь делом или советом - откликнутся.
Сразу предложение. Сейчас идёт очень вялый процесс сбора подписей под протоколом 2007 года. Вот это точно абсурд. Хорошо, если часть из участвовавших в голосовании, просто продали квартиры и переехали – их можно найти и слёзно попросить подписать протокол (интересно, кто это будет делать?), а если с человеком случилось несчастье и его нет на этой земле – будете заниматься подлогом? Учитывая сложившуюся обстановку в СБ, я бы не исключала, что найдутся люди, которые опротестуют эти протоколы в суде. Лучше сразу провести внеочередное заочное голосование, которое определит и утвердит состав общего имущества многоквартирного дома, будут подписаны акты каждым голосовавшим. Это будет 100% законно. Только необходимо провести разъяснительную работу среди жителей комплекса, объяснить и успокоить людей, что как раз это всё законно, и это узаконит право всех собственников помещений на общую собственность. В каждом подъезде есть доски, где нужно вывесить законы, разъясняющие письма, примеры арбитражной практики. Там же нужно вывешивать протоколы Правления и информацию о существующем положении, как «сводки с фронта». Затраты на бумагу и картридж нет смысла сравнивать с потерянными нервными клетками жителей и членов Правления.
Хотелось бы обратить внимание сомневающихся. Требование Ростехнадзора представить документ, подтверждающий право собственности на котельную, законно. Другое дело, что требование предоставить копии Свидетельств точно незаконно. Собственники вправе самостоятельно определять состав объектов общего имущества в доме (п. 1 Правил содержания общего имущества, Письмо Минрегиона России от 04.04.2007 N 6037-РМ/07 "Об определении перечня общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме"). Собственники помещений в многоквартирном доме, в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, вправе самостоятельно определять состав общего имущества в многоквартирном доме, руководствуясь статьей 36 Жилищного кодекса РФ и пунктами 2 - 9 Правил содержания общего имущества. Протокол общего собрания и будет являться документом, который подтверждает право собственности на общее имущество. Есть решение арбитражного суда (Постановление ФАС СЗО от 2 февраля 2011 г. по делу N А05-3085/2010) о том, что решение заочного общего собрания об утверждении состава общего имущества правомочно.
